متى سيتم الانتهاء من شقة جولدن سيتي؟

تحيط الشباك بجميع الكتل الأربع في مبنى شقق جولدن سيتي (المرحلة الأولى)، لكن البناء بطيء للغاية، مع عدم اكتمال العديد من العناصر بعد.

لا أستطيع الانتظار، أُجبرت على إنهاء العقد

في يناير 2021، وقع السيد نجوين با كونغ (33 عامًا، مقيم في الجناح 2، مدينة تاي نينه ) عقدًا لشراء شقة B12-11-B2 من مشروع شقق الإسكان الاجتماعي Golden City (Golden City) في الجناح 2، المدينة. تاي نينه المستثمر هو شركة جولدن سيتي للاستثمار المساهمة، والتي التزمت بتسليم المنزل في الربع الرابع من عام 2022. وحتى الآن، وبعد العديد من الوعود التي لم يتم الوفاء بها، جاء السيد كونغ إلى مكتب الشركة لطلب إنهاء العقد.

في محضر العمل المؤرخ 21 أغسطس 2023، طلب السيد كونغ من شركة ثانه فو فانغ استرداد المبلغ المدفوع وقدره 869.3 مليون دونج، وفي الوقت نفسه، دفع فائدة بنسبة 1٪ وفقًا للعقد الموقّع، وتاريخ التصفية هو 8 سبتمبر 2023. وتعتقد الشركة أن العملاء الذين يرغبون في إنهاء العقد قبل الموعد النهائي سيتعين عليهم دفع غرامة بنسبة 10٪ من قيمة العقد؛ لا يتم استرداد المبالغ المدفوعة إلا بعد أن تقوم الشركة ببيع شقة العميل إلى طرف ثالث.

تقترح الشركة خيارين: إذا استمر العميل في تنفيذ العقد، من يوليو 2023 حتى إشعار تسليم الشقة، ستدعم الشركة 3.5 مليون دونج / شهر، وهذه هي التكلفة التي يتحملها العميل لاستئجار منزل أثناء انتظار تسليم الشقة.

الخيار 2، لن يخضع العملاء الذين يقومون بإنهاء العقد مبكرًا لغرامة قدرها 10٪ من قيمة العقد وسيتم استرداد المبلغ فقط بعد أن تبيع الشركة الشقة لطرف ثالث. واتفق الجانبان على انتظار موافقة مجلس الإدارة حتى 8 سبتمبر 2023.

في 11 سبتمبر 2023، تمت دعوة السيد كونغ إلى مكتب الشركة للتفاوض بشأن إنهاء عقد البيع بين الطرفين. وبناء على ذلك، سيتم إنهاء عقد البيع والملاحق ومحضر الاتفاق المرفق به وتصبح غير صالحة بعد تاريخ توقيع محضر التصفية (11 سبتمبر 2023).

الشروط والأحكام: يتلقى السيد كونغ 1% فقط من إجمالي مبلغ الغرامات التي يتعين على شركة Thanh Pho Vang دفعها لتأخير تسليم الشقة لأكثر من 180 يومًا، أي ما يعادل 17.3 مليون دونج. يجب أن يكون الموعد النهائي للدفع في موعد أقصاه 60 يومًا من تاريخ توقيع محضر تصفية العقد.

منذ عام ٢٠٢١ وحتى الآن، دفعتُ للشركة ٨٦٩.٣ مليون دونج، ولم أستلم الآن سوى أكثر من ٨٨٦.٧ مليون دونج، بينما تقع المسؤولية على عاتقهم (شركة ثانه فو فانغ) لتأخر تسليم المنزل للعميل. من المستحيل فهم حساباتهم. منذ طلب إنهاء العقد، لم تُبدِ الشركة أي موقف ودي تجاه العميل. أريد إنهاء العقد في أسرع وقت ممكن. - كان السيد كونغ مستاءً.

شرح شركة جولدن سيتي

مجمع شقق جولدن سيتي هو أول مشروع شقق سكنية اجتماعية في مقاطعة تاي نينه، بدأ البناء في أبريل 2016، وقبول تسجيل شراء المنازل من يناير 2021. يتكون المشروع من 7 كتل سكنية من 15 طابقًا، بمساحة إجمالية 3.35 هكتار، مع 1652 شقة تتراوح مساحتها من 50 مترًا مربعًا إلى 180 مترًا مربعًا. يتم تنفيذ المشروع على مرحلتين، المرحلة الأولى تتضمن بناء 4 كتل سكنية A1، A2، B1، B2، ومن المتوقع الانتهاء منها في الربع الرابع من عام 2022؛ ومن المقرر أن تبدأ المرحلة الثانية من تشييد المباني السكنية الثلاثة المتبقية في الربع الثاني من عام 2020، ومن المتوقع الانتهاء منها في الربع الثاني من عام 2023.

وبحسب سجلات المراسل، فإن 4 كتل من مبنى شقق جولدن سيتي (المرحلة الأولى) محاطة بالشباك، لكن البناء بطيء وبطيء، ولا يوجد عمال، والعديد من العناصر غير مكتملة. بالمعدل الحالي، لا نعلم متى سيحصل العملاء على منازلهم.

وهذا ليس إحباط السيد كونغ فحسب، بل هو أيضا إحباط العديد من الأشخاص الذين سجلوا لشراء المساكن الاجتماعية في المشروع منذ أكثر من عامين. يريد العملاء أيضًا مرافقة المستثمر، ولكن بعد العديد من الوعود، لم يتقدم المشروع كثيرًا، والعديد من العناصر بطيئة.

في أبريل 2023، أوضحت شركة Thanh Pho Vang في رسالة رسمية أُرسلت إلى السيد Khuong: في الماضي، بسبب الوباء المطول، تم تنفيذ العزلة الاجتماعية عدة مرات لمنع الوباء؛ إن الاقتصادات العالمية والمحلية تمر بمرحلة صعبة ومتقلبة؛ ارتفعت أسعار المواد والعمالة بشكل كبير؛ ويتم تشديد قنوات الائتمان والبنوك الداعمة للخطط المالية للتركيز على الأهداف ذات الأولوية المتمثلة في السيطرة على التضخم واستقرار الاقتصاد الكلي... مما يؤدي إلى العديد من الصعوبات والمشاكل في تنفيذ المشاريع.

سيقوم المستثمر بتركيز كافة الموارد لإكمال المشروع في الموعد المحدد وتسليمه للعميل بعد اكتمال المشروع. وفي الوقت نفسه، الالتزام بإكمال بناء المنطقة 1أ التي تضم 4 كتل أ1، أ2، ب1، ب2 لتسليم المنازل في نهاية الربع الأول من عام 2024.

في أغسطس 2023، واصلت الشركة التصريح بأن مشروع شقق الإسكان الاجتماعي في Golden City مدرج في قائمة المشاريع المؤهلة للوصول إلى حزمة الائتمان الحكومية البالغة 120 ألف مليار دونج لدعم المستثمرين ومشتري المنازل. لكن في الوقت الحالي لم يحصل مستثمر المشروع على الدعم حسب السياسة العامة. عند حصول المستثمرين على الدعم، سيكون لديهم المزيد من الشروط لإتمام تسليم منازلهم قريبًا. وأضافت الوحدة أن إجمالي الاستثمار الحالي في قيمة البناء غير المكتمل في الموقع يزيد عن 630 مليار دونج.

عُرِّفتُ بسكن اجتماعي لذوي الدخل المحدود، بموقع جميل وواسع، في قلب المدينة، ومريح، فسجلتُ للشراء. في البداية، بذلوا جهدًا كبيرًا! جعلنا التقدم السريع للمشروع نفقد صبرنا، ونرغب بشدة في استلام المنزل. وعد المستثمر في العقد بتسليم المنزل في الربع الأخير من عام ٢٠٢٢، ثم أجّله إلى عام ٢٠٢٣، ثم واصل وعده في الربع الأخير من عام ٢٠٢٤. حاولنا الانتظار، لكننا لم نتلقَّ إشعارًا بتسليم المنزل. كان كل شيء مخالفًا لتوقعاتي، كما صرّح السيد كونغ.

تام جيانج

في 19 أبريل 2023، أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية القرار رقم 929/QD-UBND بالموافقة على تعديل سياسة الاستثمار لمشروع شقق الإسكان الاجتماعي في المدينة الذهبية. وبناءً على ذلك، تم تعديل تقدم تنفيذ مشروع الاستثمار إلى الربع الأول من عام 2024 على أقصى تقدير بالنسبة للمنطقة 1أ (تشمل 4 كتل أ1، أ2، ب1، ب2) والربع الرابع من عام 2025 بالنسبة لـ 3 كتل ج1، ج2، ج3. كلفت اللجنة الشعبية للمقاطعة شركة جولدن سيتي للاستثمار بتنفيذ التقدم الملتزم به وتحمل المسؤولية أمام اللجنة الشعبية للمقاطعة وأمام القانون في حالة انتهاكها للتقدم الاستثماري لمشروع شقق الإسكان الاجتماعي في جولدن سيتي.

وفي السابق، بتاريخ 9 نوفمبر 2020، تم تعديل سياسة الاستثمار الخاصة بالمشروع بموجب القرار رقم 2732/QD-UBND الصادر عن اللجنة الشعبية الإقليمية.

مصدر