تحيط الشباك بجميع الكتل الأربع في مبنى شقق جولدن سيتي (المرحلة الأولى)، لكن البناء بطيء للغاية، مع عدم اكتمال العديد من العناصر بعد.
لا أستطيع الانتظار، أُجبرت على إنهاء العقد
في يناير 2021، وقّع السيد نجوين با كونغ (33 عامًا، مقيم في الحي الثاني بمدينة تاي نينه ) عقدًا لشراء شقة B12-11-B2 من مشروع شقق جولدن سيتي للإسكان الاجتماعي (جولدن سيتي) في الحي الثاني بمدينة تاي نينه . وتعهد المستثمر، شركة جولدن سيتي للاستثمار المساهمة، بتسليم المنزل في الربع الأخير من عام 2022. وحتى الآن، وبعد وعود عديدة لم تُوفَ بها الشركة، توجه السيد كونغ إلى مكتب الشركة لطلب إنهاء العقد.
في محضر الاجتماع بتاريخ 21 أغسطس 2023، طلب السيد كونغ من شركة ثانه فو فانغ استرداد مبلغ 869.3 مليون دونج المدفوع، وفي الوقت نفسه، دفع فائدة بنسبة 1٪ وفقًا للعقد الموقّع، وتاريخ التصفية هو 8 سبتمبر 2023. تعتقد الشركة أن العملاء الذين يرغبون في إنهاء العقد مبكرًا سيتعين عليهم دفع غرامة قدرها 10٪ من قيمة العقد؛ لن يتم استرداد المبلغ إلا بعد أن تبيع الشركة شقة العميل إلى طرف ثالث.
تقترح الشركة خيارين: إذا استمر العميل في تنفيذ العقد، من يوليو 2023 حتى إشعار تسليم الشقة، ستدعم الشركة 3.5 مليون دونج / شهر، وهذه هي التكلفة التي يتحملها العميل لاستئجار منزل أثناء انتظار تسليم الشقة.
الخيار الثاني: لن يُفرض على العملاء الذين يُلغون العقد مُبكرًا غرامة قدرها 10% من قيمة العقد، ولن يُسترد المبلغ إلا بعد بيع الشركة للشقة لطرف ثالث. ويتفق الطرفان على انتظار موافقة مجلس الإدارة حتى 8 سبتمبر/أيلول 2023.
في ١١ سبتمبر ٢٠٢٣، دُعي السيد كونغ إلى مقر الشركة للتفاوض على إنهاء عقد البيع بين الطرفين. وبناءً عليه، يُلغى عقد البيع وملحقاته ومحضر الاتفاق المرفق به، وينتهي سريانه اعتبارًا من تاريخ توقيع محضر التصفية (١١ سبتمبر ٢٠٢٣).
الشروط والأحكام: سيحصل السيد كونغ على 1% فقط من إجمالي قيمة الغرامات التي ستدفعها شركة ثانه فو فانغ عن تأخير تسليم الشقة لأكثر من 180 يومًا، أي ما يعادل 17.3 مليون دونج. ويُحدد موعد السداد في موعد أقصاه 60 يومًا من تاريخ توقيع محضر تصفية العقد.
منذ عام ٢٠٢١ وحتى الآن، دفعتُ للشركة ٨٦٩.٣ مليون دونج، ولم أستلم الآن سوى أكثر من ٨٨٦.٧ مليون دونج، بينما تقع المسؤولية على عاتقهم (شركة ثانه فو فانغ) لتأخر تسليم المنزل للعميل. من المستحيل فهم حساباتهم. منذ طلب إنهاء العقد، لم تُبدِ الشركة أي موقف ودي تجاه العميل. أريد إنهاء العقد في أسرع وقت ممكن. - كان السيد كونغ مستاءً.
شرح شركة جولدن سيتي
مجمع شقق جولدن سيتي هو أول مشروع سكني اجتماعي في مقاطعة تاي نينه، وقد بدأ بناؤه في أبريل 2016، وبدأ قبول طلبات شراء المنازل اعتبارًا من يناير 2021. يتكون المشروع من 7 مبانٍ سكنية، كل منها بارتفاع 15 طابقًا، بمساحة إجمالية قدرها 3.35 هكتار، وتضم 1652 شقة تتراوح مساحاتها بين 50 و180 مترًا مربعًا. يُنفذ المشروع على مرحلتين: المرحلة الأولى تتضمن بناء 4 مبانٍ سكنية (A1، A2، B1، B2)، ومن المتوقع اكتمالها في الربع الأخير من عام 2022؛ والمرحلة الثانية تتضمن بناء المبانِ السكنية الثلاثة المتبقية في الربع الثاني من عام 2020، ومن المتوقع اكتمالها في الربع الثاني من عام 2023.
وفقًا لسجلات المراسل، فإن أربعة مبانٍ سكنية في غولدن سيتي (المرحلة الأولى) محاطة بشباك، لكن البناء بطيء وبطيء، ولا يوجد عمال، والعديد من الأعمال لم تُنجز بعد. بهذا المعدل، من غير المعروف متى سيستلم العملاء منازلهم.
هذا ليس إحباط السيد كونغ فحسب، بل أيضًا إحباط العديد من الأشخاص الذين سجلوا لشراء مساكن اجتماعية في المشروع لأكثر من عامين. يرغب العملاء أيضًا في مرافقة المستثمر، ولكن بعد العديد من الوعود، لم يحرز المشروع تقدمًا يُذكر، والعديد من بنوده بطيئة.
في أبريل 2023، في رسالة رسمية أرسلت إلى السيد كونغ، أوضحت شركة Golden City: في الماضي، بسبب الوباء المطول، والعزلة الاجتماعية عدة مرات لمنع الوباء؛ مر الاقتصاد العالمي والمحلي بفترة من العديد من الصعوبات والتقلبات؛ ارتفعت أسعار المواد والعمالة بشكل كبير؛ تم تشديد قنوات الائتمان والبنوك الداعمة للخطط المالية للتركيز على الهدف الأولوي المتمثل في السيطرة على التضخم واستقرار الاقتصاد الكلي ... مما أدى إلى العديد من الصعوبات والعقبات في عملية تنفيذ المشروع.
سيُكرّس المستثمر جميع موارده لإنجاز المشروع في الموعد المحدد وتسليمه للعملاء بعد اكتماله. وفي الوقت نفسه، يلتزم المستثمر بإكمال بناء المنطقة 1أ، التي تضم 4 كتل سكنية (أ1، أ2، ب1، ب2)، وتسليم الوحدات السكنية بنهاية الربع الأول من عام 2024.
في أغسطس 2023، واصلت هذه الشركة التصريح بأن مشروع شقق الإسكان الاجتماعي "جولدن سيتي" مدرج ضمن قائمة المشاريع المؤهلة للحصول على حزمة ائتمان حكومية بقيمة 120,000 مليار دونج لدعم المستثمرين ومشتري المنازل. ومع ذلك، لم يتلقَّ مستثمر المشروع الدعم بعدُ وفقًا للسياسة العامة. وعند حصوله على الدعم، ستكون لديه شروط إضافية لإتمام تسليم المنزل قريبًا. وأضافت هذه الوحدة أن إجمالي قيمة الاستثمار في أعمال البناء غير المكتملة في موقع البناء يتجاوز حاليًا 630 مليار دونج.
عُرِّفتُ بسكن اجتماعي لذوي الدخل المحدود، بموقع جميل وواسع، في قلب المدينة، ومريح، فسجلتُ للشراء. في البداية، بذلوا جهدًا كبيرًا! جعلنا التقدم السريع للمشروع نفقد صبرنا، ونرغب بشدة في استلام المنزل. وعد المستثمر في العقد بتسليم المنزل في الربع الأخير من عام ٢٠٢٢، ثم أجّله إلى عام ٢٠٢٣، ثم واصل وعده في الربع الأخير من عام ٢٠٢٤. حاولنا الانتظار، لكننا لم نتلقَّ إشعارًا بتسليم المنزل. كان كل شيء مخالفًا لتوقعاتي، كما صرّح السيد كونغ.
تام جيانج
في 19 أبريل 2023، أصدرت اللجنة الشعبية للمقاطعة القرار رقم 929/QD-UBND بالموافقة على تعديل سياسة الاستثمار لمشروع شقق جولدن سيتي السكنية الاجتماعية. وبناءً على ذلك، سيتم تعديل تقدم تنفيذ المشروع الاستثماري في موعد أقصاه الربع الأول من عام 2024 للمنطقة 1أ (بما في ذلك 4 كتل A1، A2، B1، B2)، والربع الأخير من عام 2025 للكتلات C1، C2، C3. وقد كلفت اللجنة الشعبية للمقاطعة شركة جولدن سيتي للاستثمار المساهمة بتنفيذ المشروع وفقًا للتقدم الملتزم به، وتحمل المسؤولية أمام اللجنة الشعبية للمقاطعة وأمام القانون في حال انتهاكها لتقدم الاستثمار في مشروع شقق جولدن سيتي السكنية الاجتماعية.
وفي السابق، بتاريخ 9 نوفمبر 2020، تم تعديل سياسة الاستثمار الخاصة بالمشروع بموجب القرار رقم 2732/QD-UBND الصادر عن اللجنة الشعبية الإقليمية.
مصدر
تعليق (0)