عقارات باك نينه في استراتيجية تنمية الفضاء الاقتصادي الحضري الوطني

بعد اندماج مقاطعتي باك نينه وباك جيانج، من المتوقع أن تصبح مقاطعة باك نينه مدينةً ذات حكم مركزي بحلول عام 2030، لتصبح بذلك قطبًا استراتيجيًا للنمو في منطقة العاصمة هانوي، متصلةً مباشرةً بممرات التنمية في الشمال. ويُعد هذا قرارًا إداريًا وتحولًا جوهريًا في الاستراتيجية الوطنية لتنمية الفضاء الاقتصادي الحضري.

في ندوة: "فرصة ذهبية لقطاع العقارات في باك نينه بعد توسيع مساحة التطوير" التي نظمتها جمعية العقارات الفيتنامية (فنريا)، ومجلة العقارات الإلكترونية في فيتنام بالتعاون مع معهد أبحاث العقارات في فيتنام في 16 أكتوبر في هانوي، قال السيد فام نجوين توان، نائب رئيس فنريا، ورئيس تحرير مجلة العقارات الإلكترونية في فيتنام، ورئيس جمعية العقارات الصناعية في فيتنام، إن اندماج مقاطعتي باك جيانج وباك نينه قد فتح مساحة تطوير جديدة واعدة للمنطقة، بهدف أن تصبح مركزًا صناعيًا وخدمات معرفية وابتكارًا لمنطقة العاصمة الموسعة؛ وفي الوقت نفسه، فإنه يفتح فرصة ذهبية لباك نينه في جذب الاستثمار وتطوير سوق العقارات.

وتحدث في الندوة السيد فام نجوين توان، نائب رئيس شركة فنريا.

حاليًا، تُشكّل طرق المرور الرئيسية، مثل طريق هانوي - باك جيانج السريع، والطريق السريع الوطني 18، والطريق الدائري 4، والطرق الدائرية الرابطة بين المحافظات، شبكة ربط إقليمية متكاملة، مما يفتح آفاقًا واعدة للنمو في المناطق الحضرية الكبرى والمجمعات الصناعية. كما يُسهم وجود الشركات الكبرى في المناطق الصناعية والمجمعات الصناعية في زيادة الطلب على العقارات وخدمات الدعم الحضري.

وبحسب الخبراء، فإن مساحة وإمكانات سوق العقارات في باك نينه تكمن في تنوع القطاعات، بما في ذلك: المناطق الحضرية الساتلية والمناطق الحضرية الجديدة على طول محاور المرور الاستراتيجية؛ السكن للخبراء والمهندسين والعمال في المتنزهات الصناعية الموسعة؛ العقارات التجارية والخدمية واللوجستية المرتبطة بالمتنزهات الصناعية الرئيسية؛ المشاريع الحضرية الذكية والمناطق السكنية الحديثة التي تلبي احتياجات السكان الحضريين بسرعة.

يتوقع الخبراء أن تكون الفترة من 2025 إلى 2030 فترةً محوريةً للمناطق لإعادة تموضع سوق العقارات في الشمال. وتحديدًا، مع الارتفاع الحاد في أسعار العقارات في المناطق المركزية، يميل المستثمرون الأفراد إلى "تسريع" حركة التدفقات النقدية إلى المناطق التي لا تزال أسعار الأراضي فيها منخفضة وتتمتع بإمكانات نمو عالية. وفي ظل ندرة موارد الأراضي في المناطق المركزية والكثافة السكانية العالية، تُعدّ المناطق الحضرية الفرعية الحل الأمثل لمشكلة التشتت السكاني وتشتت الاستثمارات وإعادة توزيع موارد التنمية الإقليمية. وتُعتبر مناطق مثل تان ين، وين فونغ، وتين دو، وتوان ثانه... "مناطق واعدة" للاستثمارات الجديدة، بفضل ارتفاع الأسعار وتوفر السيولة. ومن المتوقع أن ترتفع قيم العقارات في المناطق المستفيدة من البنية التحتية بمعدل 10-15% سنويًا في الفترة من 2025 إلى 2030.

توقعًا لاتجاه السوق وتحول التدفق النقدي، سارع العديد من المستثمرين إلى تسريع عملية التنفيذ، وهم على استعداد لإطلاق سلسلة من المنتجات العقارية المحتملة ذات الوضع القانوني الواضح. ومن الجدير بالذكر أن مشروع منطقة باك كاو ثونغ السكنية (هاوي باركلاند كاو ثونغ) في تان ين تستثمر فيه شركة هاوي العقارية المساهمة. يضم المشروع أكثر من 30 مرفقًا داخليًا، مثل الساحة المركزية، وحديقة البحيرة، والملعب الرياضي، ومنطقة الأنشطة المجتمعية، والنادي، والمركز التجاري، لتلبية الاحتياجات السكنية والتجارية للسكان.

منظور مشروع منطقة باك كاو ثونغ السكنية.

أشار السيد فام نجوين توان إلى أن باك نينه تُعرف في الآونة الأخيرة بأنها "نقطة إشعاع صناعي"، و"معمل" للاستثمار الأجنبي المباشر، يضم أسماءً لامعة ومجمعات صناعية رائدة. لذلك، ينبغي النظر إلى باك نينه في الفترة المقبلة برؤية أشمل، لتصبح قطب نمو جديد في سوق العقارات الشمالية، بفضل مزاياها العديدة، مثل: أن المنطقة تُشكل مركزًا صناعيًا عالي التقنية في ين فونغ، وفيت ين، ودينه ترام... بالإضافة إلى الاستثمار الأجنبي المباشر الرائد، وصناعات أشباه الموصلات، والإلكترونيات، والميكانيكا الدقيقة.

بالإضافة إلى ذلك، أنشأت المقاطعة مركزًا استراتيجيًا للبنية التحتية اللوجستية، مرتبطًا بمحاور النقل الرئيسية: طريق هانوي - لانغ سون السريع، وخط سكة حديد لاو كاي - هانوي - هاي فونغ، ومستقبلًا مطار جيا بينه، الذي يُعدّ نقطة ارتكاز لتوسع باك نينه في المنطقة؛ وهناك أحزمة حضرية تابعة ناشئة، مثل تان ين ونها نام، تتميز بمساحات شاسعة من الأراضي النظيفة، وأسعار معقولة، ومواقع استراتيجية، وشبكة مواصلات عالية. هذه هي الصورة الاستراتيجية التي تُشكّل "فرصة ذهبية" لسوق العقارات.

تناولت الندوة تحليل الوضع الحالي لسوق العقارات في باك نينه، مما ساعد وكالات إدارة الدولة والخبراء والعلماء على مناقشة كيفية تحويل مساحة التطوير إلى مساحة للطموح؛ ومناقشة الحلول المؤسسية والسياسية لتحويل "الفرصة الذهبية" إلى "نظام بيئي للتنمية المستدامة"؛ واقتراح فرص وتجارب استراتيجية طويلة الأجل للمستثمرين، بدلاً من مطاردة "الموجات الساخنة" قصيرة الأجل.

أكد الأستاذ المشارك، الدكتور تران دينه ثين، عضو المجلس الاستشاري للسياسات التابع لرئيس الوزراء، والمدير السابق للمعهد الاقتصادي الفيتنامي، أن باك نينه تتمتع بمزايا من حيث الثقافة والتاريخ التقليديين العريقين؛ ومزايا من حيث الحجم عند الجمع بين قوة العاصمتين الصناعيتين باك نينه وباك جيانج (القديمة) اللتين تسيران على طريق التنمية القوية، مع القدرة على جذب استثمارات أجنبية مباشرة كبيرة من الشركات متعددة الجنسيات؛ ومزايا في البنية التحتية لحركة المرور حيث تمر العديد من الطرق المهمة في المنطقة والبلاد عبر المقاطعة. بفضل موقعها كحلقة وصل مهمة في منطقة العاصمة، تتمتع باك نينه بظروف مواتية للتطوير الحضري والعقاري في اتجاه التكنولوجيا المتقدمة مع الحفاظ على الهوية الثقافية.

من منظور تخطيطي، يتوقع الأستاذ المشارك الدكتور نجوين كوانغ توين، نائب رئيس مجلس الجامعة وعميد كلية القانون الاقتصادي بجامعة هانوي للقانون، أنه بحلول عام 2030، سيصل عدد سكان العاصمة هانوي إلى 10 ملايين نسمة، وقد يصل عدد سكان منطقة هانوي الحضرية (المدينة الكبرى) إلى ما بين 21 و23 مليون نسمة. في هذا السياق، ستستفيد باك نينه من موجة قوية من التشتت السكاني. في ذلك الوقت، ستصبح باك نينه "محطة عبور" مهمة لمنطقة العاصمة هانوي، ليس فقط من حيث الخدمات اللوجستية والتجارة والصناعة، بل أيضًا نقطة التقاء لرأس المال الاستثماري والموارد البشرية والتحضر الحديث.

وتعليقًا على ذلك، أشار السيد بوي فان دوانه، مدير معهد أبحاث العقارات في فيتنام، إلى أن مساحات التطوير في المناطق الحضرية المركزية الحالية في المقاطعة تضيق تدريجيًا، بينما بدأت تظهر علامات التحميل الزائد على البنية التحتية التقنية والاجتماعية. لذلك، من المتوقع أن يشهد توسع التنمية في المناطق الحضرية التابعة، مثل تان ين ونها نام (الجديدة) في باك نينه، ازدهارًا كبيرًا، ليصبح بوابةً للتنمية الصناعية والحضرية والتجارية في الشمال.

في هذا الصدد، أشار السيد نجوين توان بينه، نائب المدير العام لشركة كينه باك للاستثمار والتجارة العقارية المساهمة، إلى أن تان ين تمر بمرحلة "ذروة التخطيط"، حيث يتم توظيف البنية التحتية الصناعية بشكل مكثف، ولا تزال أسعار الأراضي أقل بنسبة 30-40% من المناطق الصناعية القديمة مثل ين دونج أو فييت ين. وبمشاركتهم في سوق العقارات في تان ين في هذه المرحلة، يلحق المستثمرون بموجة التخطيط، دون أن يصلوا بعد إلى مرحلة "جني الأرباح". ويمكن للمستثمرين توقع ارتفاع ثابت في الأسعار بنسبة 20-30% عند اكتمال البنية التحتية والسكان، مع الاستفادة من الطلب الكبير على الإيجارات في قطاعي الإسكان المتخصص والعقارات الفاخرة.

يمكن ويجب على منطقة باك نينه أن تصبح نموذجًا جديدًا للتنمية في الشمال، ليس فقط بسبب موقعها الجغرافي أو إمكاناتها المتاحة، ولكن لأن هذا المكان لديه كل الظروف الضرورية والكافية لتصبح قطب نمو نموذجي ليس فقط لمنطقة العاصمة ولكن أيضًا للشمال.

المصدر: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-bac-ninh-trong-chien-luoc-phat-trien-khong-giant-kinh-te-do-thi-quoc-gia-20251016151145363.htm