العقارات: إرسال رسمي يطلب تصحيح أعمال مزاد الأراضي، 3 عوامل تؤثر على أسعار العقارات، إجراءات تأكيد الدخل عند شراء السكن الاجتماعي

أصدر رئيس الوزراء مذكرة رسمية يطلب فيها تصحيح مزاد حقوق استخدام الأراضي، والشباب الذين يواجهون صعوبات في شراء المنازل، وإجراءات تأكيد الدخل عند شراء المساكن الاجتماعية... هي أحدث أخبار العقارات.

العقارات: أرض معروضة للبيع بالمزاد العلني في لونغ خوك، بلدية تيان ين، منطقة هواي دوك، هانوي، تقع بجوار مشروع الطريق الدائري رقم 4. (المصدر: فيتنام نت)

رئيس الوزراء يوجه بعقوبات صارمة لمن يدفع أسعارا مرتفعة في مزادات الأراضي

أصدر رئيس الوزراء فام مينه تشينه للتو المرسوم الرسمي رقم 134/CD-TTg بتاريخ 14 ديسمبر 2024 يطلب من الوزارات والمحليات ذات الصلة تصحيح عمل بيع حقوق استخدام الأراضي على الفور.

وجاء في الإرسالية أنه في 21 أغسطس 2024، أصدر رئيس الوزراء الإرسالية رقم 82/CD-TTg موجهاً المحليات إلى تصحيح أعمال مزاد حقوق استخدام الأراضي على الفور وحقق نتائج معينة.

ومع ذلك، لا تزال عملية تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي في بعض المناطق تعاني من بعض النواقص والقيود، مثل ظاهرة قيام المشاركين في المزاد بدفع أسعار مرتفعة بشكل غير عادي، أو ظهور علامات تضخم الأسعار، أو التواطؤ والتآمر للتلاعب بالأسعار لتحقيق الربح، مما يتسبب في اضطراب السوق.

ولتحسين فعالية وكفاءة مزادات حقوق استخدام الأراضي، والمساهمة في إيجاد سوق عقارية صحية، طلب رئيس الوزراء ما يلي:

يوجه رؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية الأجهزة والوحدات الوظيفية بمراجعة تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي في المنطقة لضمان الالتزام بالقانون والدعاية والشفافية. الكشف في الوقت المناسب والتعامل بصرامة مع المخالفات في مزادات حقوق استخدام الأراضي، ومنع أعمال الاستفادة من مزادات حقوق استخدام الأراضي لتحقيق مكاسب شخصية وتعطيل السوق.

والتركيز بشكل خاص على تنفيذ الحلول مثل تنظيم التخطيط العام وخطط استخدام الأراضي وتخطيط البناء والتخطيط الحضري للمنطقة التي تقام فيها مزادات حقوق استخدام الأراضي والمناطق المجاورة. هناك تدابير لضمان أن يكون العرض من العقارات والأراضي السكنية مناسبًا لإمكانيات الوصول والقدرة على الدفع لغالبية الأشخاص المحتاجين، والتغلب على اختلال التوازن بين العرض والطلب في سوق العقارات.

اخبار ذات صلة

السفير تا فان ثونغ: الاستغلال الناجح للسوق الإندونيسية سيكون بمثابة جواز سفر جيد للشركات الفيتنامية لاختراق صناعة الحلال العالمية.

قبل تحديد السعر الابتدائي وفقاً لقائمة أسعار الأراضي لمزاد حقوق استخدام الأراضي، من الضروري مراجعة وتعديل واستكمال سعر الأرض المقابل في قائمة أسعار الأراضي في المنطقة وموقع المزاد وفقاً لأحكام قانون الأراضي، والتأكد من أن السعر الابتدائي المعروض للمزاد يجب أن يكون متسقاً مع ظروف البنية التحتية المستثمرة ومستوى سعر الأرض الفعلي في منطقة المزاد.

يجب أن يكون اتجاه بناء خطة مزاد حقوق استخدام الأراضي صارمًا وعلميًا وخاضعًا لرقابة الجهات المختصة، وتجنب حالة الاستفادة من المزاد لتحقيق مكاسب شخصية والتسبب في اضطراب السوق. وعلى وجه الخصوص، لاحظ اللائحة الخاصة بتقصير الموعد النهائي لسداد مبلغ الفوز بالمزاد، وتحديد المبلغ المناسب الذي يجب دفعه في المرة الأولى للحد من حالة التخلي عن الوديعة؛ توجيه الوحدة المختصة بتنظيم مزاد حقوق الانتفاع بالأراضي والهيئة التي تمارس مزاد العقارات لاختيار أشكال وأساليب المزاد المناسبة للحد من التواطؤ أو قمع الأسعار أو تضخمها.

وفي الوقت نفسه، تعزيز تطبيق تكنولوجيا المعلومات والتحول الرقمي في تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي. وفقًا للوائح القانونية الحالية، اتخاذ التدابير المناسبة لإدارة المعلومات المتعلقة بسجل المشاركة في المزاد والتدفق النقدي في حساب الدفع للفائز بالمزاد بشكل صارم؛ وخاصة الحالات التي تحتوي على علامات غير عادية في المزاد مثل: شخص واحد أو مجموعة من الأشخاص يسجلون للمزايدة على العديد من قطع الأراضي في نفس منطقة المزاد، أو مشاركين في المزاد يقدمون عروضا مرتفعة بشكل غير عادي أو يفوزون بعروض عالية ولكنهم يتخلون عن الودائع...

يكون رئيس اللجنة الشعبية للمحافظات والمدن مسؤولاً أمام القانون ورئيس مجلس الوزراء عن تنظيم وتنفيذ مزادات حقوق استخدام الأراضي لضمان الدعاية والشفافية والموضوعية وحماية مصالح الدولة وحقوق ومصالح الأطراف ذات الصلة.

هانوي تعتزم طرح 52 قطعة أرض إضافية في مزاد علني

في صباح يوم 30 ديسمبر، ستقوم شركة المزاد الوطنية المساهمة رقم 5 بالتنسيق مع مركز تنمية صندوق الأراضي في منطقة كوك أواي بتنظيم مزاد لأصول اللجنة الشعبية لمنطقة كوك أواي.

على وجه التحديد، طرح حق استخدام 26 قطعة أرض (مناطق LK2 وLK6) في مزاد علني ضمن مشروع بناء البنية التحتية الفنية للأرض التي تم طرحها في مزاد علني لحقوق استخدام الأراضي في المديرية العامة 31، قرية ين كوان، بلدية تان فو، منطقة كوك أواي.

هذه هي قطع الأراضي السكنية الريفية ذات الاستخدام الطويل الأمد. مساحة قطعة الأرض من 73.2 إلى 101.5 متر مربع.

السعر الابتدائي هو 4.7 مليون دونج/م2؛ ما يعادل 344 مليون إلى 477 مليون دونج/قطعة أرض. هذا هو السعر الابتدائي للجولة الأولى؛ ابتداءً من جولة المزاد الثانية، سيكون السعر الابتدائي هو أعلى عرض صالح في جولة المزاد السابقة مباشرة. في حالة أن أعلى عرض صالح في الجولة السابقة يساوي السعر الافتتاحي لجولة المزاد، فإن السعر الافتتاحي للجولة التالية يساوي سعر الجولة السابقة زائد خطوة سعرية واحدة.

الخطوة السعرية العامة المطبقة على قطع الأراضي وفي جولات المزاد هي 3 مليون دونج/م2. موعد بيع واستلام وثائق المزاد حتى الساعة الخامسة مساءًا في 27 ديسمبر.

يتم إجراء المزاد عن طريق التصويت المباشر في جولات متعددة في المزاد وعلى الأقل 6 جولات إلزامية. تنتهي عملية التصويت المباشر متعدد الجولات في المزاد عندما لا يقوم أي شخص آخر بالمزايدة. طريقة العرض التصاعدي.

أقيم المزاد في مركز الثقافة والإعلام والرياضة بمنطقة كوك أواي.

كما ستواصل شركة المزادات المساهمة رقم 5 - الوطنية، في الموقع المذكور أعلاه، صباح يوم 18 يناير 2025، بالتنسيق مع مركز تنمية صندوق الأراضي في منطقة كوك أواي، تنظيم مزاد الحق في استخدام 26 قطعة أرض (مناطق LK1 وLK2) وهي أصول اللجنة الشعبية لمنطقة كوك أواي.

26 قطعة أرض معروضة للبيع بالمزاد تنتمي إلى مشروع إنشاء البنية التحتية الفنية لمنطقة مزاد الأراضي لحقوق استخدام الأراضي في المديرية العامة 31، قرية ين كوان، بلدية تان فو، منطقة كوك أواي.

مساحة قطعة الأرض من 85-122م2. السعر الابتدائي هو 4.7 مليون دونج/م2؛ ما يعادل 399.5 مليون إلى أكثر من 573 مليون دونج/قطعة أرض.

موعد بيع واستلام وثائق المزاد حتى الساعة الخامسة مساءًا في 15 يناير 2025.

يتم إجراء المزاد عن طريق التصويت المباشر في جولات متعددة في المزاد وعلى الأقل 6 جولات إلزامية. تنتهي عملية التصويت المباشر متعدد الجولات في المزاد عندما لا يقوم أي شخص آخر بالمزايدة. طريقة العرض التصاعدي.

وفي وقت سابق، في شهر نوفمبر/تشرين الثاني، نجحت منطقة كووك أواي في بيع عشرات قطع الأراضي في قرية ين كوان، ببلدية تان فو في مزاد علني. تبلغ قيمة الأرض ذات أعلى سعر فائز 94.7 مليون دونج/م2.

ويواجه الشباب صعوبة متزايدة في شراء منزل.

وقال نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn نجوين كووك آنه إن الشباب الفيتناميين في الوقت الحاضر يواجهون دائمًا صعوبة في شراء منزل عندما ترتفع أسعار العقارات باستمرار. عند مقارنة متوسط ​​الرواتب وأسعار المساكن في الماضي والحاضر، يمكننا أن نرى أنه ليس فقط الجيل Z اليوم ولكن أيضًا الشباب الفيتناميون، بغض النظر عن العصر، يواجهون العديد من الصعوبات في شراء منزل.

في عام 2004، احتاج فرد من الجيل السابع إلى حوالي 31.3 سنة من الدخل لشراء شقة (60 مترًا مربعًا) مقابل 0.6 مليار دونج، بشرط أن يكون معدل الفائدة على التعبئة 7.4%. بعد مرور 10 سنوات، يصبح عدد سنوات الدخل اللازمة لفرد من جيل 8x لشراء الشقة المذكورة أعلاه هو 22.7 سنة. ارتفعت أسعار الشقق إلى 1.5 مليار دونج بينما انخفضت أسعار الفائدة على الودائع إلى 6٪.

بحلول عام 2024، يحتاج الفرد 9x إلى 25.8 سنة من الدخل لشراء الشقة المذكورة أعلاه (بسعر 3 مليار دونج) بشرط معدل فائدة تعبئة 4.5٪. على الرغم من أن عدد سنوات الدخل ومعدلات الفائدة قد انخفضت بمرور الوقت، إلا أن الشباب من جميع الأجيال بشكل عام ما زالوا بحاجة إلى العمل الجاد لفترة طويلة حتى يتمكنوا من امتلاك منزل.

الارتفاع المستمر في أسعار العقارات جعل من عام 2024 عام قلق كبير بشأن أسعار البيع وصعوبة امتلاك العقارات. وعلق السيد كوك آنه بأن الاقتصاد والإدارة والمجتمع هي العوامل الثلاثة الرئيسية المؤثرة على أسعار العقارات.

من الناحية الاقتصادية، تعد فيتنام دولة تتمتع بنمو اقتصادي قوي للفرد ومعدل تضخم. وفي الوقت نفسه، تعمل بيئة أسعار الفائدة وكفاءة الاستثمار في القنوات المحلية على تعزيز الطلب الاستهلاكي على العقارات.

وعلى وجه التحديد، بلغ معدل نمو نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي في فيتنام حاليا 34.8%، وهو أعلى من المتوسط ​​العالمي (20.8%) وأعلى من المتوسط ​​في البلدان النامية (22%). ومن ناحية أخرى، فإن معدل التضخم في فيتنام أعلى أيضًا من المتوسط ​​في البلدان الأخرى. في الوقت الحالي، تعود بيئة أسعار الفائدة في فيتنام تدريجياً إلى مستوى أكثر ملاءمة، ونسبة الأصول المخزنة في الناتج المحلي الإجمالي لفيتنام مرتفعة للغاية (32.8%)، وتحتل المرتبة 27 في العالم (متوسط ​​27.1%).

أما العامل الثاني فهو الإدارة، حيث تشكل الضرائب مصدراً للإيرادات وأداة لإدارة السوق. وتشير بيانات منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية إلى أن نسبة ضريبة العقارات في الناتج المحلي الإجمالي حسب البلد في فيتنام تبلغ (0.03%)، وهي أقل بكثير من دول أخرى مثل الصين وسنغافورة (1.5%) واليابان (2.6%) وكوريا الجنوبية (4%).

وأخيرا، هناك العامل الاجتماعي. يُظهر معدل السكان والتحضر في فيتنام العديد من الفرص لنمو الطلب على العقارات. ويؤدي اتجاه الأسر الأصغر حجماً أيضاً إلى زيادة الطلب على شراء العقارات لورثتها من الجيل القادم ورحلة امتلاك المنازل للشباب. علاوة على ذلك، من الناحية الثقافية، لدى الشعب الفيتنامي رغبة كبيرة في امتلاك العقارات في حياتهم.

وبحسب السيد كوك آنه، في مواجهة ارتفاع أسعار العقارات، وفي إشارة إلى بعض الدول البارزة في العالم، يمكن ملاحظة أن ضريبة العقارات تُستخدم كسياسة لإدارة السوق وتحسين الإيرادات. ومع ذلك، قبل التنفيذ، هناك حاجة إلى النظر بشكل صحيح في العديد من التحديات النظرية والتشغيلية. إن مستقبل فيتنام يكمن في وجود العديد من التحديات بدءًا من النظرية وحتى التطبيق المناسب للضريبة العقارية.

تأكيد الدخل عند شراء السكن الاجتماعي

يواجه العديد من العاملين لحسابهم الخاص صعوبة في التحقق من دخلهم لشراء المساكن الاجتماعية. بدون عقد عمل، عند الذهاب إلى البلدية لطلب تأكيد الدخل، تم رفض الطلب لعدم وجود أساس لإثبات ذلك. فما هي القواعد القانونية وماذا يجب على الناس أن يفعلوا؟

مشروع الإسكان الاجتماعي في هانوي. (الصورة: كي تواي)

رداً على مخاوف الناس، قالت إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء) إنه في 27 نوفمبر 2023، في الدورة السادسة، أقر المجلس الوطني الخامس عشر قانون الإسكان رقم 27/2023/QH15 (ساري المفعول اعتبارًا من 1 أغسطس 2024). في 26 يوليو 2024، أصدرت الحكومة المرسوم رقم 100/2024/ND-CP الذي يفصل عددًا من مواد قانون الإسكان بشأن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي (ساري المفعول اعتبارًا من 1 أغسطس 2024). في 31 يوليو 2024، أصدر وزير البناء التعميم رقم 05/2024/TT-BXD الذي يتضمن تفصيل عدد من مواد قانون الإسكان.

وبناءً على ذلك، تنص المادة 78 من قانون الإسكان لسنة 2023 في الفقرة (ب) من البند 1 على ما يلي: "يجب على الأشخاص المحددين في البنود 5 و6 و7 و8 من المادة 76 من هذا القانون، لكي يكونوا مؤهلين لشراء أو شراء مسكن اجتماعي، أن يستوفوا شروط الدخل التي تحددها الحكومة".

تنص المادة 2 من المادة 30 من المرسوم رقم 100/2024/ND-CP على ما يلي: "في حال عدم وجود عقد عمل للموضوع المحدد في المادة 5 من المادة 76 من قانون الإسكان، وإذا كان أعزبًا، يجب ألا يتجاوز الدخل الشهري الفعلي الذي يتلقاه 15 مليون دونج فيتنامي، وإذا كان متزوجًا وفقًا لأحكام القانون، يجب ألا يتجاوز إجمالي الدخل الشهري الفعلي الذي يتلقاه مقدم الطلب وزوجته 30 مليون دونج فيتنامي. وفي غضون 7 أيام من تاريخ استلام طلب التأكيد، يجب على اللجنة الشعبية على مستوى البلدية تأكيد حالة الدخل في عام واحد متتالي من وقت تقديم الموضوع المحدد في هذا البند طلبًا صالحًا إلى المستثمر للتسجيل لشراء أو استئجار مسكن اجتماعي".

تنص المادة 1 من المادة 8 من التعميم رقم 05/2024/TT-BXD على ما يلي: "يُطبّق نموذج المستندات التي تُثبت شروط الدخل لشراء أو استئجار مسكن اجتماعي وفقًا للنموذج رقم 04 (للمواضيع المحددة في البنود 5 و6 و7 و8 من المادة 76 من قانون الإسكان) أو النموذج رقم 05 (للمواضيع المحددة في البند 5 من المادة 76 من قانون الإسكان ولكن بدون عقد عمل) في الملحق الأول الصادر مع هذا التعميم. في حال كان مقدم طلب شراء أو استئجار مسكن اجتماعي متزوجًا، يجب على زوجته/زوجها أيضًا التصريح عن نموذج المستندات التي تُثبت شروط الدخل وفقًا للنموذج رقم 04 أو النموذج رقم 05 في الملحق/الصادر مع هذا التعميم".

لذلك، ووفقًا للمرسوم رقم 100/2024/ND-CP، يجب على اللجنة الشعبية على مستوى البلدية، في غضون 7 أيام من تاريخ تلقي طلب التأكيد، تأكيد شروط الدخل لمدة عام متتالي واحد من الوقت الذي يقدم فيه الشخص المحدد في هذه الفقرة طلبًا صالحًا إلى المستثمر للتسجيل لشراء أو شراء سكن اجتماعي. في البند 1، المادة 8 من التعميم رقم 05/2024/TT-BXD، لتأكيد الدخل، يتعين على الأشخاص الذين ليس لديهم عقود عمل إعداد النموذج رقم 05 في الملحق الأول من هذا التعميم.