العقارات الصناعية والشقق الفندقية تستفيد من طفرة الاستثمار الأجنبي المباشر

وفقًا لإحصاءات وكالة الاستثمار الأجنبي التابعة لوزارة التخطيط والاستثمار ، بلغ إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر في فيتنام 15.2 مليار دولار أمريكي بنهاية يونيو من هذا العام، بزيادة قدرها 13.1% عن الفترة نفسها من العام الماضي. وتستعد فيتنام أيضًا لاستقبال الموجة الرابعة من الاستثمار الأجنبي المباشر، مع التركيز على مجالات التكنولوجيا المتقدمة مثل أشباه الموصلات، والكهرومغناطيسية، والطاقة المتجددة.

وفي سياق رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر الوفير، شهدت بعض قطاعات العقارات نمواً ملحوظاً، بما في ذلك الشقق الفندقية والعقارات الصناعية.

يشهد قطاع الشقق الفندقية في هانوي طلبًا مستقرًا بفضل الاستثمار الأجنبي المباشر

وفقًا لتقرير سافيلز للنصف الأول من عام 2024، بلغ عرض الشقق الفندقية في الربع الثاني من عام 2024، 6,096 وحدة، بزيادة قدرها 0.3% مقارنةً بالربع الأول من عام 2024. وبلغ معدل الإشغال 83%. كما ارتفع متوسط ​​سعر إيجار هذا المنتج السكني، ليصل إلى 601,000 دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا، بزيادة قدرها 4% على أساس ربع سنوي و5% على أساس سنوي.

العقارات الصناعية والشقق الفندقية تستفيد من طفرة الاستثمار الأجنبي المباشر. (الصورة: ST)

حاليًا، تُشكّل الشقق ذات غرفتي النوم 58% و53% من الطلب على الشقق الفندقية في المنطقة المركزية والمناطق الأخرى على التوالي. في الوقت نفسه، يُفضّل معظم المستأجرين في الغرب الشقق الصغيرة، مثل الاستوديوهات أو الشقق بغرفة نوم واحدة.

في معرض تقييمه لتأثير رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر على سوق الشقق الفندقية، قال السيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي: "لقد جذبت رؤوس الأموال الأجنبية المتدفقة إلى فيتنام العديد من الخبراء الدوليين للعمل، مما أدى إلى خلق شريحة عملاء رئيسية في سوق الشقق الفندقية. وغالبًا ما يختار هؤلاء استئجار شقق فندقية تديرها وتشغلها وحدات دولية، مما يلبي العديد من متطلبات جودة الخدمة".

يُعد تطوير البنية التحتية عاملاً رئيسياً في زيادة جاذبية قطاع الشقق الفندقية. ووفقاً لتقرير سافيلز، تخطط هانوي لتسريع تنفيذ مشاريع رئيسية، منها: جسر ثونغ كات، وجسر فان فوك عبر النهر الأحمر، وطريق الخدمة الشرقي لطريق فاب فان - كاو جي السريع، والطريق الذي يربط بين مي دينه وبا ساو وباي دينه.

ومن المتوقع أن تساعد هذه المسارات في تقليل وقت السفر من وسط هانوي - حيث تتركز العديد من الشقق الفندقية - إلى المناطق الصناعية المجاورة.

إمكانات العقارات الصناعية قبل الموجة الرابعة من الاستثمار الأجنبي المباشر

وفقًا لإعلان هيئة الاستثمار الأجنبي حول وضع جذب رأس المال الأجنبي خلال الأشهر الستة الأولى من عام ٢٠٢٤، يتركز ما يصل إلى ٧٠.٤٪ من إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر في قطاعي التجهيز والتصنيع. في الوقت نفسه، تُتاح لفيتنام فرصة لاستقبال الموجة الرابعة من الاستثمار الأجنبي المباشر.

قد تركز هذه الموجة من الاستثمار الأجنبي المباشر على قطاعات التكنولوجيا المتقدمة، مثل الإلكترونيات وأشباه الموصلات والذكاء الاصطناعي والطاقة المتجددة. ويؤثر تطوير هذه القطاعات بشكل مباشر على العقارات الصناعية، بفضل تزايد الطلب على المصانع التي تلبي متطلبات البنية التحتية والخدمات.

يقول خبراء سافيلز: إن أكبر مشكلة تواجهها المناطق الصناعية حاليًا هي الطاقة. (صورة: ST)

لم تعد حاجة المستثمرين إلى تنويع سلاسل التوريد الخاصة بهم في سياق إنشاء مصانع في الصين الخيار الأمثل من حيث التكلفة، بل ساهمت في جعل فيتنام وجهةً يُنظر إليها من قِبَل العديد من المستثمرين. ومؤخرًا، تعهدت شركة إنفيديا الأمريكية بتحويل فيتنام إلى مركز تكنولوجي جديد بصفقة قيمتها 200 مليون دولار أمريكي؛ وكذلك هانا ميكرون الكورية وإنتل بمشاريع تصل قيمتها إلى مليارات الدولارات.

من حيث مناطق التنمية، ووفقًا لبيانات هيئة الاستثمار الأجنبي، لا تزال باك نينه وجهةً مفضلةً للمستثمرين، بإجمالي رأس مال استثماري مسجل يبلغ 2.58 مليار دولار أمريكي، ما يمثل 17% من إجمالي رأس المال الاستثماري في البلاد. وتأتي با ريا - فونغ تاو في المرتبة الثانية برأس مال استثماري يبلغ 1.54 مليار دولار أمريكي، ثم كوانغ نينه في المرتبة الثالثة برأس مال استثماري يبلغ 1.36 مليار دولار أمريكي. تليها هانوي، وهاي فونغ، ومدينة هو تشي منه.

مع ذلك، وللحفاظ على جاذبية الاستثمار في الفترة المقبلة، لا تزال هناك صعوبات كثيرة بحاجة إلى حل. أشار السيد توماس روني، المدير الأول لقسم العقارات الصناعية في سافيلز، هانوي، إلى أن أكبر مشكلة تواجهها المناطق الصناعية حاليًا هي الطاقة. يحتاج بعض المستثمرين إلى كميات كبيرة من الطاقة، تتراوح بين 10 و30 ميجاواط. وهذا رقم يصعب تحقيقه في المناطق الصناعية حاليًا.

للتغلب على مشكلة نقل الطاقة قريبًا، خططت الحكومة لتنفيذ مشروع محطة الطاقة الحرارية في بلدية كوينه لاب، بمقاطعة نغي آن، بطاقة 1500 ميجاوات، ومن المتوقع تشغيلها في الفترة 2029-2030. تُعدّ هذه الجهود جهودًا بارزة للحفاظ على جاذبية السوق الفيتنامية للمستثمرين الأجانب.

بالإضافة إلى ذلك، أشار السيد توماس إلى ضرورة اهتمام المناطق الصناعية بالاتجاهات الخضراء لزيادة جاذبيتها للمستثمرين: يُعدّ تطوير المناطق الصناعية الخضراء توجهًا سائدًا ليس فقط في فيتنام، بل عالميًا أيضًا. لذلك، يتزايد تركيز المستثمرين على الاقتصاد الدائري. وتهدف فيتنام إلى تحقيق انبعاثات صفرية صافية بحلول عام 2050.

لذلك، لا ينبع الطلب على العقارات الصناعية الخضراء من التنمية المستدامة في قطاع التصنيع فحسب، بل أيضًا من متطلبات الحكومة. ومن المرجح أن تكون أكبر عقبة الآن هي المشكلات المالية واللوائح الحكومية. ومع ذلك، سيتعاون المستثمرون بالتأكيد لحلها في المستقبل، وفقًا لخبراء سافيلز.

بناءً على بيانات أولية مستقاة من العمل مع العملاء، يُقدّر السيد توماس أن ما بين 80% و85% من المستثمرين الأجانب مُلتزمون بمعايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية. في الوقت نفسه، تتكيف فيتنام مع هذا التوجه.

وبحسب بيانات وزارة التخطيط والاستثمار، فإنه بحلول عام 2030، ستخطط حوالي 40% - 50% من المقاطعات والمدن في جميع أنحاء البلاد لتحويل المتنزهات الصناعية القائمة إلى متنزهات صناعية صديقة للبيئة، وستكون لدى 8% - 10% من المقاطعات والمدن توجهات لبناء متنزهات صناعية صديقة للبيئة جديدة.

المصدر: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-can-ho-dich-vu-huong-ke-loi-ich-tu-su-bung-no-fdi-post305372.html