العقارات الصناعية ترحب بالمستثمرين وتوقعات بارتفاع أسعار إيجارات الأراضي بنحو 10%

[إعلان 1]

وبحسب تقرير نشرته مؤخرا شركة أبحاث السوق CBRE Vietnam، يواصل قطاع العقارات الصناعية تسجيل أرقام إيجابية. وفي المنطقة الشمالية، بلغ متوسط معدل إشغال المناطق الصناعية في الأسواق من الدرجة الأولى 80.2% في الربع الثالث.

بلغ استيعاب الأراضي الصناعية في الأسواق من الدرجة الأولى 251 هكتارًا في الربع. وفي الأشهر التسعة الأولى من العام، وصل معدل الامتصاص إلى أكثر من 700 هكتار، وهو ما يزيد بنسبة 18% عن معدل الامتصاص للعام 2022 بأكمله.

تستمر أسعار إيجارات الأراضي الصناعية في الارتفاع. وفي الربع الثالث، وصل متوسط الإيجار لسوق الفئة الأولى إلى 131 دولاراً أميركياً للمتر المربع للفترة المتبقية، بزيادة قدرها 2% على أساس ربع سنوي و12% على أساس سنوي.

وفي السوق الصناعية الجنوبية، بلغ متوسط معدل الإشغال في المناطق الصناعية 81.9%. بلغ معدل امتصاص الأراضي الصناعية أكثر من 190 هكتارًا، بزيادة قدرها 5.9% عن الربع السابق، ليبلغ الإجمالي في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 أكثر من 770 هكتارًا، وهو ما يعادل تقريبًا معدل امتصاص عام 2022 بأكمله.

ومن حيث أسعار الإيجار، وصل متوسط سعر إيجار الأراضي الصناعية في الأسواق من الفئة الأولى إلى 189 دولاراً أميركياً للمتر المربع للفترة المتبقية، مواصلاً الارتفاع بشكل طفيف بنسبة 1% مقارنة بالربع السابق وأعلى بنسبة 13% عن نفس الفترة من العام الماضي.

المنطقة الصناعية.jpeg — ارتفاع أسعار إيجارات العقارات الصناعية (الصورة: CP)

وجاءت الصفقات الكبرى من الشركات الصينية واليابانية عبر مجموعة واسعة من الصناعات بما في ذلك الهندسة الميكانيكية والمواد الكيميائية والبلاستيك والمطاط والإلكترونيات.

وفي قطاع المستودعات والمصانع الجاهزة، بلغ حجم المستودعات التي تم تشغيلها حديثًا في السوق الشمالي خلال الأشهر التسعة الأولى من العام 752 ألف متر مربع، بينما بلغ حجم المستودعات التي تم تشغيلها حديثًا في السوق الجنوبي 450 ألف متر مربع.

بالنسبة للسوق الشمالية، يبلغ متوسط سعر إيجار المستودعات 4.6 دولار أمريكي/م2/شهريًا ويبلغ متوسط سعر إيجار المصنع 4.8 دولار أمريكي/م2/شهريًا. تشكل شركات التصنيع في صناعات المكونات الإلكترونية وقطع غيار السيارات مجموعات العملاء الرئيسية التي لديها طلب على استئجار مساحات مصنعية جديدة في الربع الأخير. ولا تزال المعاملات الكبرى تأتي من الأسواق التي تتمتع بتركيزات كبيرة من المعروض مثل باك نينه وهاي فونج.

وفي السوق الجنوبية، مع وفرة المعروض الجديد، فإن أسعار إيجار المستودعات والمصانع الجاهزة مستقرة نسبيًا، حيث يصل متوسط أسعار الإيجار إلى 4.5 دولار أمريكي/م2/شهريًا للمستودعات و4.9 دولار أمريكي/م2/شهريًا للمصانع. ووصلت نسبة إشغال المستودعات الجاهزة إلى 56%، في حين بقيت المصانع الجاهزة عند مستوى جيد حيث وصلت إلى 91%.

المستأجرون من الصين وفيتنام واليابان والولايات المتحدة والاتحاد الأوروبي هم مستثمرون نشطون يبحثون عن الأراضي الصناعية والمستودعات في السوق الفيتنامية.

قالت السيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لشركة سي بي آر إي فيتنام، إنه من المتوقع أن ترتفع أسعار إيجار الأراضي الصناعية خلال العامين المقبلين بنسبة تتراوح بين 6-10% سنويًا في المنطقة الشمالية و4-8% سنويًا في المنطقة الجنوبية. ساهم الطلب الإيجابي من مجموعة واسعة من الصناعات وجنسيات المستأجرين في دفع نمو الإيجار في العديد من المواقع.

في غضون ذلك، من المتوقع أن ترتفع أسعار إيجارات المستودعات الجاهزة قليلاً بنسبة تتراوح بين 2% و4% سنوياً خلال العامين المقبلين، حيث ستكون أسعار الإيجار في المشاريع الجديدة ذات المواصفات الفنية الجيدة والمواقع المناسبة أعلى من متوسط السوق.

ومع قيام فيتنام بترقية علاقاتها التعاونية إلى مستوى استراتيجي شامل مع شركاء رئيسيين مثل الولايات المتحدة وكوريا الجنوبية والصين، فمن المتوقع أن تستمر تدفقات الاستثمار من هذه البلدان في قيادة الطلب على العقارات الصناعية في الفترة المقبلة.

وأضافت أن "السوق سيستمر في مواجهة العديد من التغييرات في الفترة المقبلة، مع توقعات بنمو الاستثمار الأجنبي المباشر، وتحول وتنويع الصناعات التي تعمل بها مؤسسات الاستثمار الأجنبي المباشر، وخاصة في اتجاه المحتوى التكنولوجي العالي".

وزير الصناعة والتجارة يتحدث عن "النسور الأمريكية" لتوسيع الاستثمار في فيتنام قال وزير الصناعة والتجارة إن هناك اتجاها واضحا للشركات الأمريكية الكبرى مثل إنتل وأبل وجوجل وبوينج وول مارت... للبحث والاستثمار في توسيع سلاسل التوريد الخاصة بها في فيتنام.

[إعلان 2]
مصدر