(دان تري) - يقول الخبراء إن العقارات لا تزال تُعدّ قناة الاستثمار الأكثر ربحية في فيتنام خلال السنوات العشر الماضية. وقد حققت الشقق أرباحًا تقارب 300%، والأراضي 237%، مقارنةً بالربع الأول من عام 2015.
وفقًا لتقرير معهد أبحاث العقارات في فيتنام، يُعدّ قطاع العقارات قناة الاستثمار ذات أعلى معدل ربح قصير الأجل في السنوات الأخيرة، بنسبة تصل إلى 14% سنويًا. ويأتي في المرتبة الثانية قطاع الاستثمار في سندات الشركات (8.5% سنويًا).
يحتل سهم SJC للذهب المرتبة الثالثة (7.36% سنويًا). بينما تأتي ودائع الادخار في المرتبة الرابعة بعائد سنوي قدره 6%. أما بالنسبة للأسهم، فهي قناة الاستثمار الأقل تصنيفًا، حيث يمكن أن تصل خسائر المشاركين فيها إلى 20.14% سنويًا.
وفقًا لبعض الدراسات، فإن الشعب الفيتنامي يمتلك من خلال مبلغ المال المدخر بعض قنوات الاستثمار الرئيسية مثل السوق المالية والعقارات والذهب والعملات الأجنبية والادخار.
على وجه الخصوص، لم تشهد قنوات الاستثمار المالي تطورًا قويًا، بل وفرت خياراتٍ عديدة. على سبيل المثال، على الرغم من جاذبية السوق المالية، بما في ذلك الأسهم والسندات وصناديق الاستثمار، صرّح السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، بأن التقلبات معقدة، وعدد الشركات المدرجة صغير، ورأس مال سوق الأسهم مقارنةً بالناتج المحلي الإجمالي يبلغ حوالي 70%، وهو أقل من دول مثل اليابان (146% من الناتج المحلي الإجمالي) وتايلاند (122% من الناتج المحلي الإجمالي).
أما بالنسبة لعائد السندات، فقد قدر السيد كوك آنه أنه لا يتجاوز 2.8%، وكان هناك 14 صندوقًا متداولًا في البورصة (ETFs) وصندوق استثمار عقاري واحد، لكنها لم تكن جذابة. أما بالنسبة لسوق الذهب، فقد كان سعره المحلي أعلى من سعره العالمي، بالإضافة إلى تأثير الوضع الجيوسياسي ، مما جعل الذهب محفوفًا بالمخاطر رغم كونه وسيلة استثمار جاذبة، كما أنه ليس من السهل الاستثمار فيه على المدى الطويل.
قناة العملات الأجنبية، يقدر الخبراء أن الربح من بداية عام 2023 حتى نهاية نوفمبر/تشرين الثاني من هذا العام يبلغ نحو 13%، بينما حساب التوفير يبلغ نحو 9%، وهو آمن ولكن ليس مربحاً جداً.
بناءً على التحليل السابق، يرى الخبير أن العقارات لا تزال قناة الاستثمار ذات العائد الأفضل في فيتنام خلال السنوات العشر الماضية. وقد حققت الشقق أرباحًا تقارب 300%، والأراضي 237%، والذهب 230%، والأسهم 209%،... مقارنةً بالربع الأول من عام 2015.
يُعتبر القطاع العقاري قناة الاستثمار ذات العائد الأفضل في فيتنام خلال السنوات العشر الماضية (صورة توضيحية: تران كانج).
في الآونة الأخيرة، شهد سوق الشقق عمومًا، وهانوي خصوصًا، موجةً قويةً من ارتفاع الأسعار. ووفقًا للدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، فإن الارتفاع المستمر في أسعار شراء وبيع وتأجير الشقق في الآونة الأخيرة قد كسر الصورة النمطية القائلة بأن الاستثمار في الشقق "أصل استهلاكي".
في الماضي، كان معظم الناس يعتقدون أن الشقق نوع من عمليات البيع والشراء غير المربحة، التي لا تُسفر إلا عن خسائر، لكن اختيار الاستثمار في العقارات السكنية، والحصول على قطعة أرض للاستقرار، كان الحل الأمثل نظرًا لسهولة سيولتها وربحيتها العالية. حاليًا، أصبح الاستثمار في الشقق ثم تأجيرها اتجاهًا شائعًا في المدن الكبرى، لأنه لا يُدرّ تدفقًا نقديًا ثابتًا من الإيجارات الشهرية فحسب - وهو ما يفوق المدخرات - بل يستفيد أيضًا من إمكانية ارتفاع الأسعار، كما يقول الدكتور نجوين فان دينه.
قيّم السيد نجوين كوك آنه فيتنام بأنها دولة تتميز بمعدل نمو اقتصادي مرتفع للفرد ومعدل تضخم قوي. في الوقت نفسه، يُعزز استقرار أسعار الفائدة وكفاءة قنوات الاستثمار المحلية طلب المستهلكين على العقارات.
وتشهد أسعار العقارات في فيتنام أيضًا نموًا بمعدل هو الأعلى في العالم، مما يجعل هذا القطاع أكثر جاذبية للمشترين والمستثمرين.
على وجه التحديد، وصل نمو أسعار العقارات في فيتنام في السنوات الخمس (من 2019 إلى 2024) إلى 59٪، وهو أعلى من العديد من البلدان الأخرى مثل الولايات المتحدة (54٪)، وأستراليا (49٪)، واليابان (41٪)، وسنغافورة (37٪).
إن ارتفاع مستوى الأسعار يجعل عائد تأجير العقارات في فيتنام 4% فقط، بينما في العديد من البلدان الأخرى مثل الفلبين وماليزيا وتايلاند وإندونيسيا والمملكة المتحدة وأستراليا والولايات المتحدة تتراوح عوائد تأجير العقارات بين 5-7%.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-la-kenh-dau-tu-co-ty-suat-loi-nhuan-dot-bien-trong-10-nam-qua-20241214114604073.htm
تعليق (0)