العقارات المنخفضة الارتفاع في غرب هانوي تسخن في نهاية العام

(CLO) تُعدّ الفيلات والمنازل المتلاصقة في غرب هانوي حاليًا قطاعًا رائجًا في سوق العقارات بالعاصمة، حيث تسجل باستمرار مستويات سعرية جديدة تصل إلى 300 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. ما الذي يدفع هذا النمو القوي في سوق العقارات منخفضة الارتفاع في غرب هانوي؟

وفقًا لجمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS)، على مدى السنوات الثلاث الماضية، من عام 2021 وحتى الآن، كان معدل ارتفاع أسعار العقارات في غرب هانوي أعلى من المناطق الأخرى، حيث بلغ متوسطه 7-15%.

حالياً، وصل سعر العديد من مشاريع المباني المنخفضة إلى 300 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. الصورة: منظمة التجارة العالمية

علاوة على ذلك، أشارت تقارير سوق العقارات الصادرة عن شركة VARS لعامي 2022 و2023 إلى أن الشقق في غرب هانوي هيمنت على السوق من حيث العرض والمعاملات لعدة فصول متتالية. ففي الربع الثالث من عام 2023، شكلت الشقق الجديدة المطروحة في غرب هانوي ما يقارب 62% من إجمالي المعروض.

من الربع الأخير من عام 2023 وحتى نهاية الربع الثاني من عام 2024، ظل الجزء الغربي من هانوي المنطقة العقارية الأكثر حيوية في المدينة. وعلى وجه الخصوص، سجلت المباني منخفضة الارتفاع على طول الطريقين الدائريين 3.5 و4 مستويات سعرية جديدة باستمرار.

تشير الدراسات الاستقصائية إلى أن أسعار الفيلات والمنازل في هواي دوك ودان فونغ وها دونغ قد ارتفعت بنسبة 30-50% مقارنة بأكثر من عام مضى.

تشهد أسعار الفيلات والمنازل في غرب البلاد ارتفاعاً مستمراً (وفقاً لمنظمة التجارة العالمية). وفي بعض المناطق الواعدة، حقق وكلاء العقارات انتعاشاً ملحوظاً، ما أدى إلى زيادة كبيرة في عدد المشترين المهتمين، وبالتالي ارتفاع الأسعار في بعض المناطق.

في الواقع، يشهد قطاع المباني المنخفضة في غرب البلاد نمواً ملحوظاً يفوق نظيره في المناطق الأخرى، حيث تتراوح نسبة الزيادة بين 5 و10%. ويرى سماسرة العقارات أنه من الصعب جداً إيجاد عقارات واعدة في هذه المنطقة دون توفر رأس مال لا يقل عن 30 مليار دونغ فيتنامي.

يعزو الخبراء ازدهار سوق العقارات بشكل كبير في الجزء الغربي من العاصمة إلى سببين رئيسيين.

تعتقد السيدة دو كام نونغ، صاحبة مكتب وساطة عقارية في هانوي، أن السبب الأكبر هو التقدم المحرز في التخطيط وتطوير البنية التحتية في هذه المنطقة.

ساهم التطور الملحوظ للبنية التحتية في المنطقة الغربية في خلق مركز نمو قوي لسوق العقارات في الغرب عموماً خلال السنوات العشر الماضية والعشر القادمة. ووفقاً لخطة عام 2050، ستضم المنطقة الغربية مدينتين إضافيتين تحت إدارة مركزية: مدينة هوا لاك للعلوم والتدريب، ومدينة السياحة في منطقة سون تاي - با في.

علاوة على ذلك، ووفقًا لمشروع التخطيط الكبير حتى عام 2030 والرؤية حتى عام 2050، ستتحول هانوي من نموذج المركز الواحد إلى نموذج المراكز المتعددة، وذلك تماشيًا مع الاتجاه العام للمدن الكبرى حول العالم .

وأوضحت السيدة نونغ قائلة: "تهدف هانوي من خلال هذه الخطة إلى تطوير خمس مناطق حضرية تتوافق مع المدن الأربع المذكورة أعلاه، بالإضافة إلى منطقة حضرية مركزية واحدة. وعلى وجه الخصوص، تضم المنطقة الغربية وحدها مدينتين جديدتين، مما سيشكل قوة دافعة قوية لسوق العقارات في هذه المنطقة في المستقبل القريب".

يُعدّ محدودية العرض أحد الأسباب التي جعلت سوق الفيلات والمنازل المتلاصقة قطاعًا رائجًا. الصورة: منظمة التجارة العالمية.

ووفقًا للسيدة دو ثو هانغ، المديرة الأولى للبحوث والاستشارات في سافيلز هانوي، فإن السبب الرئيسي وراء ارتفاع أسعار إعادة بيع الفيلات والمنازل في المنطقة الغربية من الآن وحتى نهاية عام 2024 هو محدودية العرض الجديد وارتفاع أسعار السوق الأولية.

وبالتحديد، بلغ المعروض الأساسي في الربع الثاني ما يزيد قليلاً عن 600 وحدة، بانخفاض قدره 9% مقارنةً بالربع السابق و24% مقارنةً بالعام الماضي. ونظرًا لمحدودية المعروض، ارتفعت أسعار بيع المنازل والفيلات بنسبة تتراوح بين 2% و9%، لتصل إلى 188 و178 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع على التوالي.

"في ظل سوق عقاري يفتقر إلى المنتجات الاستثمارية وأسعار الفائدة المنخفضة لفترة طويلة، كان المستثمرون يبحثون عن فرص في سوق الفيلات والمنازل المتلاصقة."

في هذا السياق، أدى نقص المعروض إلى ارتفاع أسعار الفيلات والمنازل. ويُظهر السوق مؤشرات على انتعاش ملحوظ مقارنةً بالفترة السابقة. وعلّقت السيدة هانغ قائلةً: "حققت العديد من المشاريع التي تم إطلاقها سيولة إيجابية للغاية لأنها استقطبت على الفور الطلب القائم في السوق".

يتميز مجمع هينود رويال بارك في الجزء الغربي من هانوي بتشكيلته الرئيسية من المنازل المستقلة والمتاجر والفيلات. الصورة: منظمة التجارة العالمية.

علاوة على ذلك، فإن جاذبية العقارات في هذه المنطقة أكبر بكثير لأنه في فترة زمنية قصيرة، اجتذبت المنطقة الغربية بسرعة كبار مطوري العقارات بمشاريع المدن الذكية والمشاريع العقارية المميزة.

فعلى سبيل المثال، تمتلك مؤسسة التجارة والإنشاءات (WTO) من خلال مشروعها للمنطقة الحضرية هينود رويال بارك (المنطقة الحضرية كيم تشونغ - دي تراش) بعضًا من أبرز المنازل والمتاجر والفلل في غرب هانوي.

إلى جانب موقعها المتميز في الجزء الغربي من هانوي، تجذب التقسيمات السكنية منخفضة الارتفاع في هينود رويال بارك المستثمرين بسبب أسعار البيع المنخفضة التي لا تزال قائمة والاستثمار المخطط له جيدًا والموحد.

وبحسب المطور، يشمل المشروع أنواعًا مختلفة من المنازل المتلاصقة، والمنازل ذات الحدائق، والفيلات المنفصلة، ​​والفيلات شبه المنفصلة، ​​والمتكاملة مع نظام من وسائل الراحة عالية المستوى.

توفر مناطق الترفيه الراقية المتخللة بالحدائق المركزية وحدائق المدينة الداخلية والمناظر الطبيعية الخضراء المورقة للسكان لحظات هادئة من الاسترخاء وتجديد النشاط بعد يوم طويل وحافل.

المصدر: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html