يشهد قطاع العقارات الخضراء تسارعاً ملحوظاً.

تتوسع شهادات المباني الخضراء بسرعة في سوق العقارات في فيتنام؛ فمن المكاتب والمجمعات الصناعية إلى المشاريع متعددة الاستخدامات، يقوم المزيد والمزيد من المطورين بدمج معايير الاستدامة منذ مرحلة التصميم لتعزيز قيمة العقارات وجذب المستأجرين الدوليين.

تشهد فيتنام تقدماً سريعاً في تصنيفات المباني الخضراء.

أصبحت شهادة المباني الخضراء اتجاهاً تنموياً بارزاً في سوق العقارات العالمي، وفيتنام ليست استثناءً.

بحسب بيانات المجلس الأمريكي للمباني الخضراء (USGBC)، بحلول عام 2025، سيبلغ عدد المشاريع التجارية الحاصلة على شهادة LEED في العالم أكثر من 7500 مشروع، بمساحة إجمالية تتجاوز 147 مليون متر مربع. وفي فيتنام وحدها، حصلت حوالي 2.6 مليون متر مربع من المساحات الأرضية موزعة على 100 مشروع على شهادة LEED، ما يضع فيتنام في المرتبة الثامنة بين الدول والمناطق خارج الولايات المتحدة.

يستند تصنيف المجلس الأمريكي للمباني الخضراء (USGBC) إلى إجمالي مساحة الأرضيات المعتمدة خلال العام، مما يعكس حجم سوق المباني الخضراء ومعدل نموه في كل دولة. ويُظهر إدراج فيتنام ضمن أفضل عشرة أسواق تحولاً ملحوظاً في نهج تطوير العقارات، حيث تُعتبر العوامل البيئية والكفاءة التشغيلية معايير بالغة الأهمية.

مصدر الصورة: TL

والجدير بالذكر أن فيتنام كانت تحتل المرتبة 28 في هذا التصنيف قبل عامين فقط. ويعكس هذا الصعود السريع في التصنيف النمو القوي لسوق المباني الخضراء المحلية.

إلى جانب هذا التوجه التصاعدي، يتسع نطاق معايير البناء الأخضر بسرعة. فبينما كانت المشاريع المعتمدة سابقًا تتركز في قطاعات محددة، أصبحت هذه المعايير تُطبق الآن على نطاق واسع من أنواع العقارات. وتتبنى مباني المكاتب والمجمعات الصناعية والمصانع والمشاريع متعددة الاستخدامات بشكل متزايد معايير البناء الأخضر لتعزيز قدرتها التنافسية وجذب المستأجرين الدوليين.

يعكس هذا التوجه أيضاً تحولاً في عقلية المستثمرين تجاه التطوير العقاري. فبينما كان يُنظر سابقاً إلى شهادة الاستدامة الخضراء كخطوة إضافية في المرحلة النهائية من المشروع، باتت العديد من الشركات اليوم تُدمج معايير الاستدامة منذ مراحل التصميم والتخطيط. يتيح هذا النهج الاستخدام الأمثل للطاقة والمياه والمواد طوال دورة حياة المبنى، كما يمنح المشاريع ميزة تنافسية طويلة الأجل في السوق.

أصبحت معايير الاستدامة تدريجياً مقياساً لقيمة الأصول.

بحسب لوكا فادالا، المدير الوطني لتطوير الأعمال، خدمات إدارة المرافق المتكاملة (IFM) في سافيلز فيتنام، فإن العقارات الصناعية واللوجستية تلعب دورًا رائدًا في اتجاهات التنمية المستدامة في فيتنام.

في سياق سلاسل التوريد العالمية التي تركز بشكل متزايد على معايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية، تعطي العديد من الشركات المصنعة وشركات التكنولوجيا الأولوية لاختيار المصانع والمجمعات الصناعية التي تلبي المعايير البيئية الدولية.

بعد مرحلة التصميم، يولي السوق الآن اهتماماً أكبر بالكفاءة التشغيلية العملية للمباني. توفر المباني الخضراء عادةً بيانات محددة حول استهلاك الطاقة، واستخدام المياه، والانبعاثات. تساعد هذه المعلومات المستثمرين والمستأجرين على التحكم في تكاليف التشغيل وتحسين استخدام الموارد على المدى الطويل.

بحسب الخبراء، فإن الحصول على شهادة المباني الخضراء لا يضمن بالضرورة عوائد أعلى فوراً. مع ذلك، يمكن لمعايير الاستدامة أن تسهم في تحسين السيولة واستقرار قيمة الأصول على المدى الطويل.

مع تزايد اهتمام المستثمرين المؤسسيين بعوامل الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية، غالباً ما يتم تصنيف المشاريع التي تستوفي المعايير البيئية وتظهر الشفافية في البيانات التشغيلية بدرجة أعلى خلال عملية العناية الواجبة بالاستثمار.

مع تزايد عدد المشاريع التي تطبق حلول الاستدامة القابلة للقياس، أصبح العامل "الأخضر" تدريجياً جزءاً لا يتجزأ من أساليب تقييم العقارات، بدلاً من كونه مجرد مبادرة فردية لكل مطور.

المصدر: https://daibieunhandan.vn/bat-dong-san-xanh-tang-toc-10409328.html