نغي آن للعقارات: التقاء العديد من محركات النمو، اتجاه تطوير المناطق الحضرية الخضراء في وسط المدينة

في ورشة العمل "تشكيل الاتجاهات - تحديد إمكانات سوق العقارات في عاصمة نغي آن " التي أقيمت في نهاية الأسبوع الماضي، حضر ما يقرب من 200 خبير وشركة ومستثمر، مما أظهر حرارة السوق التي تدخل فترة من التحول القوي.

فك رموز محركات النمو

وفقًا للدكتور نجوين فان دينه - نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS): "تتجمع في نغي آن جميع الظروف لدخول دورة نمو مستدامة، خاصة عندما يتم الترويج بقوة لاتجاه تطوير المناطق الحضرية الخضراء، وخاصة في المناطق المركزية من المقاطعات بعد الاندماج".

تتمتع نغي آن بمزايا عديدة لا تتوفر في كل منطقة: موقع جغرافي استراتيجي في قلب المنطقة الشمالية الوسطى، وبوابة تجارية مع لاوس وشمال شرق تايلاند، وإمكانية ربطها السريع مع هانوي وثانه هوا وها تينه عبر شبكة بنية تحتية متكاملة. إن تطوير مطار فينه، وتخطيط ميناء كوا لو للمياه العميقة، وطريق نغي سون - باي فوت السريع، وغيرها، تُحوّل نغي آن من منطقة تابعة إلى وجهة رئيسية للمجموعات الاقتصادية الكبرى.

وفقًا للسيد دينه، يُعطي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر دفعةً قويةً لقطاع العقارات في نغي آن. تجذب سلسلة من المناطق الصناعية قوى عاملة عالية الكفاءة، مما يؤدي إلى طلب كبير على المساكن والخدمات والمراكز التجارية والفنادق والمنتجعات. لا يقتصر الأمر على المستثمرين الأجانب فحسب، بل يشمل أيضًا السكان المحليين الذين يحتاجون إلى امتلاك مساكن أفضل وأكثر مراعاةً للبيئة وأكثر راحةً مع تحسن دخلهم. وهذا يُشكل أساسًا متينًا للطلب الحقيقي، وهو عاملٌ أساسيٌّ لتطور السوق بشكل مستدام.

أكد الدكتور نجوين فان دينه أن قطاع العقارات في نغي آن يدخل مرحلة تطوير جديدة، مع التركيز على المناطق الحضرية الخضراء والعقارات الفاخرة. وهذا ليس مجرد خيار رائج، بل هو أيضًا مطلب يدفع المستثمرين إلى تحسين جودة المنتج.

تدخل نغي آن فترةً "ذهبية" حيث تجتمع جميع الظروف لتحقيق إنجازٍ كبير: تخطيطٌ جيد، وبنية تحتية متزامنة، وتدفقاتٌ رأسماليةٌ وفيرة، وطلبٌ قويٌّ في السوق. أما التحدي المتبقي فهو جودة المشاريع وريادة مطوري العقارات. إذا اغتنمت نغي آن هذه الفرصة، فلن "تنطلق" فحسب، بل ستصبح أيضًا قطبًا رئيسيًا للنمو الاقتصادي والحضري في البلاد في المستقبل القريب،" علق الدكتور نجوين فان دينه.

BĐS Nghệ An: Hội tụ nhiều động lực tăng trưởng, xu hướng phát triển khu đô thị xanh ở trung tâm phố - Ảnh 1. — ألقى الدكتور نجوين فان دينه - نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية ورئيس مجلس إدارة VARS - الكلمة الافتتاحية للورشة

أكد الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين، عضو المجلس الاستشاري للسياسات التابع لرئيس الوزراء والمدير السابق للمعهد الاقتصادي الفيتنامي، أن مدينة فينه القديمة تتمتع "بقوة داخلية قوية"، يعززها موقعها المركزي في المنطقة، وبنيتها التحتية المتطورة، وسياسات جذب الاستثمارات المنفتحة، وتدفق الخبراء والسكان ذوي الكفاءة العالية. وقال: "حان الوقت لدخول نغي آن عصرها".

BĐS Nghệ An: Hội tụ nhiều động lực tăng trưởng, xu hướng phát triển khu đô thị xanh ở trung tâm phố - Ảnh 2. — يعتقد الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين - المدير السابق للمعهد الاقتصادي الفيتنامي - أن مدينة فينه القديمة تتمتع بالعديد من نقاط القوة الداخلية للتنمية.

وفقًا للسيدة فام ثي مين، نائبة مدير VARS IRE: "في عام 2023، لم يكن لدى نغي آن سوى 1100 منتج للبيع، وارتفع هذا العدد إلى 2400 منتج في عام 2024، ولكنه لا يزال منخفضًا جدًا مقارنة بالطلب. وبحلول الفترة 2025-2030، تحتاج المقاطعة إلى إضافة 240 ألف وحدة سكنية إضافية، منها 105 آلاف وحدة يجب أن تجذب استثمارات جديدة".

تجدر الإشارة إلى أن نغي آن لا تفتقر إلى مساكن بأسعار معقولة، ولكنها تعاني من نقص حاد في مشاريع العقارات الفاخرة، وخاصةً في المنطقة المركزية. ويُعتبر هذا "فجوة" ذات إمكانات كبيرة لمطوري المشاريع الأكفاء.

BĐS Nghệ An: Hội tụ nhiều động lực tăng trưởng, xu hướng phát triển khu đô thị xanh ở trung tâm phố - Ảnh 3. — السيدة فام ثي مين - نائبة مدير VARS IRE - تقدم رؤية شاملة لسوق العقارات في نغي آن

تعكس أرقام الاستيعاب بوضوح طلبًا قويًا: 82% في عام 2024، و74% خلال أحد عشر شهرًا من عام 2025؛ وارتفعت المعاملات الثانوية بنسبة 20%؛ بينما ظلت الأسعار الأولية مستقرة. يُذكر أن مستوى أسعار العقارات في نغي آن حاليًا أقل بنحو الثلث من مثيلاتها في الأسواق المماثلة، مما يُشير إلى وجود مجال كبير لارتفاع الأسعار.

المنطقة الحضرية الخضراء - الاتجاه الرائد للقيمة الحضرية الجديدة في نغي آن

في ندوة "المناطق الحضرية الخضراء في مركز المدينة"، اتفق الخبراء على أن الحياة الخضراء أصبحت المعيار الجديد للمناطق الحضرية الحديثة. ووفقًا للدكتور تران شوان لونغ، نائب مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام، فإن المناطق الحضرية التي تستوفي معايير البناء الأخضر لا تُحسّن جودة حياة السكان فحسب، بل تُحسّن أيضًا تكاليف التشغيل، وتُمثل قناة استثمار آمنة، مع إمكانية جيدة لارتفاع الأسعار حتى في ظل ظروف السوق المتقلبة.

BĐS Nghệ An: Hội tụ nhiều động lực tăng trưởng, xu hướng phát triển khu đô thị xanh ở trung tâm phố - Ảnh 4. — خبراء العقارات البارزون يناقشون القضايا الداخلية واتجاهات العقارات في نغي آن في المؤتمر

يتركز الطلب على المناطق الحضرية الخضراء التي تلبي معايير المباني الخضراء والمناظر الطبيعية الخضراء والعمليات الخضراء والمرافق الحديثة بشكل رئيسي في وسط (مدينة فينه) عاصمة نغي آن، حيث العرض نادر للغاية.

وقال الضيف لي فان ثانغ - نائب المدير العام وممثل شركة يورويندو القابضة (مطور سلسلة من مشاريع المناطق الحضرية الخضراء في وسط عاصمة نغي آن) - الذي حضر وشارك في المناقشة - إنه من منظور الأعمال، لا يتوقف المشروع العقاري القيم حقًا عند الهندسة المعمارية الجميلة أو أنظمة المرافق الرائعة ولكن يجب أن يخلق بيئة معيشية مستدامة لمجتمع السكان.

تتمحور استراتيجية يورويندو القابضة لتطوير المناطق الحضرية الخضراء حول المناظر الطبيعية الخضراء، وتلبية معايير البناء الأخضر باستخدام مواد خضراء وصديقة للبيئة، واستخدام الطاقة المتجددة، مثل الطاقة الشمسية، لأنظمة إضاءة واجهات المباني، وإضاءة الحدائق في جميع الفلل والمنازل والمتاجر وبعض أجزاء الحدائق وحدائق الزهور. ولا سيما الاستثمار في تقنيات معالجة مياه الصرف الصحي المتطورة التي تلبي معايير A، ما يعني إمكانية إعادة استخدام المياه المعالجة لري النباتات، مما يساهم في توفير موارد المياه، واستخدام أنظمة ذكية لجمع النفايات، والحد من تلوث الهواء. كما أن التشغيل الأخضر يُسهم في توفير التكاليف وتوفير الراحة للسكان.

أعتقد أن مشاريعنا ستلبي احتياجات العملاء والمستثمرين على أكمل وجه. علاوة على ذلك، تقع جميع مشاريعنا في مراكز المدن والمقاطعات المندمجة، مع احتمالية ارتفاع الأسعار بشكل أكبر بكثير من المناطق الحضرية في الضواحي، كما أكد السيد ثانغ.

قيّم الدكتور نجوين فان دينه مشاريع مثل "يورو ويندو سنترال أفينيو" و"يورو ويندو سبورت جاردن" التي طورتها شركة "يورو ويندو القابضة" وتُسهم في تشكيل المشهد الحضري الجديد، وتُشكّل عامل جذب كبير لمستثمري العقارات في جميع أنحاء البلاد. ويعتقد العديد من الخبراء أن مستوى الأسعار الحالي للمشاريع المركزية المذكورة أعلاه لا يزال يُتيح مجالًا واسعًا للنمو في ظلّ تزايد عدد السكان ذوي الجودة العالية، وأنّ المعروض من العقارات الفاخرة في المركز قد أوشك على النفاد.

ويتوقع رئيس جمعية العقارات في نغي آن - المحامي نجوين كوك خانه - أن أسعار المشاريع العقارية في نغي آن قد تستمر في الارتفاع في عام 2026، وخاصة في المناطق الحضرية ذات التخطيط المتزامن والبنية التحتية الجيدة وتلبية معايير المناطق الحضرية الخضراء والمباني الخضراء.

بفضل العوامل المترابطة: القوة الاقتصادية القوية، والتوسع الحضري السريع، وقلة العرض، واتجاه الحياة الخضراء، ومشاركة الشركات الكبرى، تتمتع نغي آن بأساس متين لدخول فترة "الذهب" خلال السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة. ومن المتوقع أن تُصبح المشاريع الخضراء في المركز، التي طورتها شركة يورو ويندو القابضة، دافعًا هامًا لتحسين جودة الحياة وتعزيز النمو المستدام للمنطقة بأكملها.

المصدر: https://vtv.vn/bds-nghe-an-hoi-tu-nhieu-dong-luc-tang-truong-xu-huong-phat-trien-khu-do-thi-xanh-o-trung-tam-pho-100251208145021409.htm