"نقص" السيولة
انخفضت أسعار الفلل والمنازل في المناطق الضواحي في هانوي مثل هواي دوك، وكووك أواي، ودان فونج... بشكل كبير مقارنة بوقت جائحة كوفيد-19 في 2020-2021. وقال العديد من سماسرة العقارات إنه على الرغم من انخفاض الأسعار بشكل حاد، إلا أن السيولة ضعيفة للغاية، مع وجود عدد قليل جدًا من العملاء المهتمين بزيارة المنزل وطلب معلومات متعمقة حول المنتج.
صف من المنازل في منطقة B في جيليكسيمكو بسعر حوالي 7 مليار دونج/وحدة
وفقًا لمسح، انخفض سعر الفلل والمنازل ذات الواجهات الخارجية المكتملة في المناطق الحضرية Geleximco A وB وC وD على طول شارع Le Trong Tan في منطقة Hoai Duc، الواقعة بالقرب من وسط المدينة، بشكل كبير مقارنة بفترة وباء Covid-19.
اصطحبنا السيد نجوين ترونغ بانغ (35 عامًا، مقيم في بلدية آن خانه، مقاطعة هواي دوك)، وهو وسيط عقاري ذو خبرة طويلة، في زيارة منزل تاون هاوس بمساحة 60 مترًا مربعًا ، مكون من أربعة طوابق، مواجه للغرب، وعرضه 5 أمتار، في منطقة جيليكسيمكو ب. قال لنا إن السعر المطلوب كان 6.5 مليار دونج فقط. ولما رأى السيد بانغ عدم رضا العميل، أشار على الفور إلى صف من حوالي 10 منازل تاون هاوس مماثلة، أراد المالك بيعها، وكان السعر أيضًا حوالي 7 مليارات دونج فقط.
وأضاف السيد بانج أنه في المناطق الحضرية A وB وC وD تمتلك شركة Geleximco أيضًا بعض المنازل المجاورة بمساحة 100 متر مربع للبيع بسعر يزيد عن 8 مليارات دونج؛ ومساحة 120 مترًا مربعًا بحوالي 10 مليارات دونج؛ ومساحة 130 مترًا مربعًا بحوالي 11 مليار دونج؛ وفيلات شبه منفصلة تزيد مساحتها عن 200 متر مربع بحوالي 15 مليار دونج...
انخفضت أسعار الفلل والمنازل في ضواحي هانوي بشكل حاد، لكن السيولة ضعيفة.
انخفض السعر الحالي بنحو 20-35% مقارنةً بفترة ازدهار سوق العقارات في عامي 2020 و2021. على سبيل المثال، خلال جائحة كوفيد-19، كان سعر بيع منزل بمساحة 60 مترًا مربعًا لا يقل عن 8.5-9 مليارات دونج؛ بينما بيع منزل بمساحة 100 متر مربع بما لا يقل عن 9.5-10 مليارات دونج... ولكن الآن، أصبح التدفق النقدي متوقفًا في العديد من قطاعات الإنتاج والأعمال الأخرى، كما هو الحال خلال جائحة كوفيد-19، حيث يصعب الحصول على قروض مصرفية، مما أدى إلى انخفاض حاد في أسعار المنازل، وفقًا للسيد بانغ.
مع ذلك، أقرّ السيد بانغ بأن أسعار المنازل لا تزال أعلى مما كانت عليه قبل جائحة كوفيد-19. وقال: "أُغلقت العديد من مكاتب العقارات في غرب هانوي لعدم فعاليتها. انتقل معظم الوسطاء إلى وظائف أخرى بدلاً من محاولة البقاء، وقليل منهم فقط ما زالوا يجذبون العملاء ويقدمون النصائح، لكنهم لم يُغلقوا أي منزل منذ شهر كامل، فخسارة المال أمر طبيعي، والناس يشعرون بالإحباط".
العقارات الراقية لا تستطيع الهروب من الصعوبات
وتشير المسوحات في بعض المشاريع الأخرى في غرب هانوي: منطقة فيلا فون كام، ومنطقة أن لاك جرين سيمفوني الحضرية، ومنطقة فيلا هوا فونج، ومنطقة نام آن خانه الحضرية، ومنطقة هينود رويال بارك الحضرية، ومنطقة ليديكو الحضرية... في منطقة هوآي دوك، إلى أن أسعار الفيلات والمنازل انخفضت بشكل حاد.
يتم بيع منزل بمساحة 90 - 100 متر مربع في منطقة HUD الحضرية في بلدية فان كان (منطقة هواي دوك) بحوالي 7 مليار دونج على الرغم من أن المنزل قديم جدًا.
أفاد بعض سماسرة العقارات في هذه المنطقة أن معظمهم خفّضوا أسعارهم بنسبة 20% على الأقل مقارنةً بعام 2020-2021. كانت أسعار المنازل المتجاورة (التاون هاوس) التي تتراوح مساحتها بين 90 و100 متر مربع، عندما كان سوق العقارات مزدهرًا، حوالي 10 مليارات دونج للوحدة، بينما انخفضت الآن إلى حوالي 8 مليارات دونج فقط، حسب الموقع، وربما 7 مليارات دونج فقط. ومن الأمور المشتركة أن معظمها معروض للبيع، لكن مبيعاته لا تُباع جيدًا.
في منطقة دان فونغ، انخفضت أسعار الفلل والمنازل في منطقة فينيكس جاردن الحضرية بفونغ تاون انخفاضًا حادًا. ففي السابق، كان سعر البيع يتجاوز 40 مليون دونج للمتر المربع ، أما الآن، فلا يتجاوز 30 مليون دونج للمتر المربع ، ما يعني أن القيمة الإجمالية للمنزل بمساحة 200 متر مربع تبلغ حوالي 7 مليارات دونج فقط.
وفي منطقة كووك أواي، يتقلب سعر الفلل والمنازل في منطقة نيو هاوس الحضرية ومنطقة سوني جاردن سيتي الحضرية أيضًا حول 40 مليون دونج/ م2 اعتمادًا على الموقع، بانخفاض بنحو 20% مقارنة بفترة حمى الأسعار.
يتراوح سعر الفلل والمنازل في ضواحي هانوي مثل منطقتي دان فونج وكووك أواي ما بين حوالي 30 إلى 40 مليون دونج/متر مربع.
وفي تعليقه على سوق الفلل والمنازل في ضواحي هانوي، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS)، إن السيولة ستظل صعبة لفترة طويلة لأن الاقتصاد لا يزال يواجه العديد من الصعوبات، ودخل الناس محدود، وليس هناك حاجة للاستثمار أو التغيير إلى مكان أفضل للعيش فيه.
بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا للسيد دينه، أطلقت بعض البنوك سابقًا حزمًا ائتمانية لقروض العقارات، لكن الحصول على هذا المصدر التمويلي ليس بالأمر السهل، إذ يتطلب استيفاء العديد من الشروط الصارمة. ناهيك عن أن اتجاه حزم الائتمان في الفترة المقبلة سيركز على قطاع الإسكان الميسور بدلًا من العقارات الفاخرة. في الوقت نفسه، لا يوجد تدفق نقدي كبير بين الناس، ويؤدي اتجاه تضييق الإنفاق إلى صعوبة توليد الطلب على شراء الفلل والمنازل في الوقت الحالي.
علاوة على ذلك، تبلغ قيمة كل فيلا ومنزل تاون هاوس في ضواحي هانوي نحو 10 مليارات دونج أو أكثر، وهو مبلغ ليس بالقليل في ظل الوضع الراهن. لذلك، إذا استقر السعر عند هذا المستوى، فسيكون من الصعب جدًا توفير السيولة، كما قال السيد دينه.
وبحسب السيد دينه، لا يزال سوق العقارات بشكل عام يواجه العديد من الصعوبات، وخاصة الحجم الكبير لسندات العقارات التي من المقرر استحقاقها في عامي 2023 و2024. وعلى المدى القصير والمتوسط، ستكون هناك العديد من الصعوبات التي تواجهها قطاعات العقارات الفاخرة والسياحة المنتجعية...
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)