إنفاق مئات الملايين من الدونغ لشراء الأراضي في هانوي ومن ثم... زراعة الخضروات

[إعلان 1]

السيد دو فان نام (منطقة نام تو ليم، هانوي ) يشاركنا قصته حول شراء الأراضي المتفرقة. قبل بضع سنوات، اشترى السيد نام منزلًا من المستوى الرابع مبنيًا على قطعة أرض بمبلغ يزيد عن 600 مليون دونج. يساعد هذا السعر الرخيص السيد نام على استقرار حياته، حيث يجد مكانًا للعيش دون الحاجة إلى إنفاق الأموال على الإيجار الشهري.

مؤخراً، عندما علم أن جاره خلف منزله قرر بيع 30 متراً مربعاً من الأرض المتفرقة، لم يتردد في إنفاق المال لشراء هذه الأرض بقصد تجديد منزله الحالي لجعله أكثر اتساعاً. " إذا تم دمج هذه القطعة من الأرض مع المنزل الحالي، فإن مساحة معيشة عائلتي ستكون أكثر راحة واتساعًا"، شارك نام.

ولكن بعد شراء الأرض والاستعداد لبدء البناء، واجه السيد نام مشاكل أدت إلى فقدان أرضه التي تبلغ قيمتها مئات الملايين من الدونغ كل قيمتها فجأة.

كن حذرا عند شراء الأراضي المتفرقة دون وجود كتاب أحمر. (صورة توضيحية: CafeF)

على وجه التحديد، المنزل الذي يعيش فيه السيد نام في الطابق الرابع لديه زقاق مشترك مع ثلاثة جيران آخرين. تم بناء هذا الزقاق من قبل 4 منازل تتقاسم نفس الزقاق وتستخدم الأرض. في هذه الأثناء، فإن الأرض الواقعة خلف منزل السيد نام والتي اشتراها للتو ليست جزءًا من قطعة الأرض التي تعيش فيها العائلات الأربع. ولذلك، عندما أراد السيد نام توسيع منزله، واجه معارضة من جيرانه الثلاثة المتبقين على أساس أن الأرض خلفه غير مسموح لها بمشاركة الزقاق.

عادةً ما نكون جميعًا جيرانًا مقربين، وكثيرًا ما نزور بعضنا البعض لتناول الطعام والشراب. من كان ليصدق أنهم يُجبرونني الآن على دفع تكاليف الزقاق المشترك لأتمكن من بنائه ؟ قال السيد نام ساخطًا.

وبحسب السيد نام، فإن حجم الأموال اللازمة لاستخدام هذا الزقاق المشترك يصل إلى عشرات الملايين من الدونغ، بينما اضطر السيد نام إلى بيع سيارته واقتراض المال من الأصدقاء لشراء قطعة أرض مساحتها 30 مترًا مربعًا.

" الآن ليس لديّ مال، ولا أريد أن أتنازل عن حقوقي مع جيراني بعد الآن، فأنا مستاء للغاية. لن أبني منزلًا بعد الآن، فأنا مستعد لترك هذه الأرض تنمو فيها الخضراوات "، قال السيد نام.

وبحسب السيد نام، بما أن الأرض متناثرة ولا توجد بها سوى وثائق مكتوبة بخط اليد، فإنه عندما يحدث نزاع، يكون من الصعب للغاية رفع الأمر إلى الحكومة للتدخل والمعالجة. لذا، إذا كنت تريد البناء، عليك التفاوض مع جيرانك. واعترف السيد نام قائلاً: " إن شراء الأراضي المتفرقة له ميزة كونها رخيصة، ولكن عندما تنشأ النزاعات، يكون من الصعب للغاية حلها".

كان السيد نجوين فان فونج (من ثانه هوا ) أقل حظًا من السيد نام، حيث تعرض "للخداع" بعد شراء قطعة أرض في منطقة فينه هونغ (منطقة هوانج ماي، هانوي).

يواجه العديد من الأشخاص مشكلة عند شراء الأراضي الخلالية. (صورة توضيحية: نغوك في).

من خلال أحد الوسطاء، تم تعريف السيد فونج بقطعة أرض مساحتها 42 مترًا مربعًا تقع في زقاق بعرض 5 أمتار، حيث يمكن للسيارات أن تمر بسهولة. تتمتع هذه الأرض بموقع مميز، حيث قام جميع الجيران المحيطين بها ببناء منازل، ولكن تكلفة هذه الأرض تبلغ 32 مليون دونج/م2 فقط. في حين أن سعر الأرض المحيطة يبلغ حوالي 90 مليون دونج/م2.

لأن الأرض جميلة جدًا وقد وعد مالك الأرض والسمسار أنه بعد حوالي 3 أشهر من البيع والشراء، سيساعدون صاحب المنزل في الحصول على الإجراءات اللازمة لبناء منزل من المستوى الرابع مع علية، وهو منزل مكون من طابق ونصف.

وبعد الاستفسار من الجيران، علم السيد فونج أيضًا أن العديد من الأشخاص جاءوا للاستفسار عن قطعة الأرض هذه وكانوا راضين للغاية، وكان لدى صاحب المنزل شبكة واسعة من الاتصالات، لذلك كان بإمكانه المساعدة في إجراءات البناء.

وبناء على ذلك، قرر السيد فونج، بعد يومين فقط من رؤية الأرض، إيداع مبلغ 100 مليون دونج ودفع ثمن الأرض بالكامل بعد سبعة أيام.

ولكن بشكل غير متوقع، بعد ثلاثة أشهر، عندما جاء الموعد النهائي لمالك المنزل لدعم إجراءات البناء، لم يتمكن السيد فونج فجأة من الاتصال إما بمالك المنزل أو بالسمسار.

ومما زاد من صدمته أنه عندما وصل إلى قطعة الأرض التي اشتراها للتو، صدم عندما رأى لافتة على قطعة الأرض تقول: "الأرض متنازع عليها، والبناء والتجارة ممنوعان".

وعند الاتصال برقم الهاتف الموجود على اللافتة، أصيب السيد فونج بالصدمة عندما علم أن قطعة الأرض هذه قد بيعت إلى ثلاثة أشخاص مختلفين على الأقل. الشخص الذي علق اللافتة وشخص آخر هم أيضا في نزاع، والآن السيد فونج هو المالك الثالث لهذه الأرض.

ذهبنا للبحث عن مالك الأرض، لكننا لم نتمكن من الاتصال به. كان العنوان المذكور في الوثائق المكتوبة بخط اليد مزورًا. ومعلومات الوسيط مزورة أيضًا. ولأن الأرض كانت متناثرة، كان البيع والشراء قائمًا في الغالب على الثقة، لذا عند حدوث أي خطر، كان المشتري هو المتضرر الوحيد. لقد كانت حقًا ثمرة مريرة لن أنساها أبدًا ، قال فونغ بحزن.

وبحسب العديد من خبراء العقارات، فإن النقطة الجذابة لهذا النوع من الأراضي الخلالية بدون كتاب أحمر هي سعرها الرخيص للغاية. ومع ذلك، يجب على المشترين الذين يستثمرون في الأراضي الخلالية أن يدركوا أن الأمر لا يختلف عن لعبة "المقامرة" التي تبلغ نسبة الفوز/الخسارة فيها 50/50. لأن أي معاملة عقارية بدون وثائق قانونية كاملة حسب الأنظمة الحالية يعني أنه لا يوجد ما يضمن الملكية القانونية للمشتري.

نغوك في

[إعلان 2]
مصدر