شارك السيد دو فان نام (من مقاطعة نام تو ليم، هانوي ) قصته مع شراء أرضٍ بينية. قبل بضع سنوات، اشترى منزلًا من الطابق الرابع مبنيًا على أرضٍ بينية بأكثر من 600 مليون دونج. ساعده هذا السعر المنخفض نسبيًا على استقرار حياته، والحصول على مسكنٍ دون الحاجة إلى دفع الإيجار الشهري.
مؤخرًا، عندما علم أن جاره خلف منزله قرر بيع 30 مترًا مربعًا من الأرض المتناثرة، لم يتردد في إنفاق المال لشراء هذه الأرض بهدف تجديد منزله وزيادة اتساعه. قال نام: " إذا أضيفت هذه الأرض إلى منزلنا الحالي، ستصبح مساحة معيشة عائلتي أكثر راحةً واتساعًا" .
ولكن بعد شراء الأرض والاستعداد لبدء البناء، واجه السيد نام مشاكل أدت إلى فقدان أرضه التي تبلغ قيمتها مئات الملايين من الدونغ كل قيمتها فجأة.
كن حذرًا عند شراء أرض بدون سجل تجاري. (صورة توضيحية: CafeF)
على وجه التحديد، يتشارك منزل السيد نام، من الطابق الرابع، زقاقًا مع ثلاثة جيران آخرين. وقد نشأ هذا الزقاق نتيجةً لتشارك المنازل الأربعة في الزقاق. في الوقت نفسه، لا تُعدّ الأرض الواقعة خلف المنزل، والتي اشتراها السيد نام مؤخرًا، جزءًا من قطعة الأرض التي تسكنها المنازل الأربعة. لذلك، عندما سعى السيد نام إلى توسيع منزله، عارضه الجيران الثلاثة المتبقون بحجة أن الأرض الخلفية غير مسموح لها بمشاركة الزقاق.
عادةً ما نكون جميعًا جيرانًا مقربين، وكثيرًا ما نزور بعضنا البعض لتناول الطعام والشراب. من كان ليصدق أنهم يُجبرونني الآن على دفع تكاليف الزقاق المشترك لأتمكن من بنائه ؟ قال السيد نام ساخطًا.
وبحسب السيد نام، فإن حجم الأموال اللازمة لاستخدام هذا الزقاق المشترك يصل إلى عشرات الملايين من الدونغ، بينما اضطر السيد نام إلى بيع سيارته واقتراض المال من الأصدقاء لشراء قطعة أرض مساحتها 30 مترًا مربعًا.
الآن، ليس لديّ مال، ولا أريد التنازل عن حقوقي مع جيراني بعد الآن، فأنا مستاءٌ للغاية. لن أبني منزلًا بعد الآن، وأنا مستعدٌّ لاستخدام هذه الأرض لزراعة الخضراوات، قال السيد نام.
وفقًا للسيد نام، نظرًا لتداخل الأراضي وعدم وجود سوى وثائق مكتوبة بخط اليد، يصعب عند نشوء نزاع إحالة الأمر إلى الحكومة للتدخل والمعالجة. لذلك، إذا كنت ترغب في البناء، فالحل الوحيد هو التفاوض مع الجيران المحيطين. واعترف السيد نام قائلًا: " شراء الأراضي المتداخلة يتميز برخص ثمنه، ولكن عند نشوء نزاع، يصعب حله" .
كان السيد نجوين فان فونج (من ثانه هوا ) أقل حظًا من السيد نام، حيث تعرض "للخداع" بعد شراء قطعة أرض في منطقة فينه هونغ (منطقة هوانج ماي، هانوي).
يواجه العديد من الأشخاص صعوبة في شراء الأراضي المتفرقة. (صورة توضيحية: نغوك في).
عن طريق وسيط، عُرِّف السيد فونغ على قطعة أرض مساحتها 42 مترًا مربعًا تقع في زقاق عرضه 5 أمتار، حيث يسهل مرور السيارات. تتميز القطعة بموقعها المميز، وقد بُنيت منازل في المناطق المجاورة، إلا أن سعر المتر المربع لهذه الأرض لا يتجاوز 32 مليون دونج فيتنامي. في حين يبلغ سعر المتر المربع للأرض المجاورة حوالي 90 مليون دونج فيتنامي.
لأن الأرض جميلة جدًا وقد وعد مالك الأرض والسمسار أنه بعد حوالي 3 أشهر من البيع والشراء، سيساعدون صاحب المنزل في الحصول على الإجراءات اللازمة لبناء منزل من المستوى الرابع مع علية، وهو منزل مكون من طابق ونصف.
وبعد الاستفسار من الجيران، علم السيد فونج أيضًا أن العديد من الأشخاص جاءوا للاستفسار عن قطعة الأرض هذه وكانوا راضين للغاية، وكان لدى صاحب المنزل شبكة واسعة من الاتصالات، لذلك كان بإمكانه المساعدة في إجراءات البناء.
وبناء على ذلك، قرر السيد فونج، بعد يومين فقط من رؤية الأرض، إيداع مبلغ 100 مليون دونج ودفع ثمن الأرض بالكامل بعد سبعة أيام.
ولكن بشكل غير متوقع، بعد ثلاثة أشهر، عندما جاء الموعد النهائي لمالك المنزل لدعم إجراءات البناء، لم يتمكن السيد فونج فجأة من الاتصال إما بمالك المنزل أو بالسمسار.
ومما زاد من صدمته أنه عندما وصل إلى قطعة الأرض التي اشتراها للتو، صدم عندما رأى لافتة على قطعة الأرض تقول: "الأرض متنازع عليها، والبناء والتجارة ممنوعان".
عند الاتصال برقم الهاتف الموجود على اللافتة، صُدم السيد فونغ عندما علم أن قطعة الأرض هذه قد بيعت لثلاثة أشخاص على الأقل. كان الشخص الذي علّق اللافتة وشخص آخر على خلاف أيضًا، والآن أصبح السيد فونغ المالك الثالث لهذه القطعة.
ذهبنا للبحث عن مالك الأرض، لكننا لم نتمكن من الاتصال به. كان العنوان المذكور في الوثائق المكتوبة بخط اليد مزورًا. ومعلومات الوسيط مزورة أيضًا. ولأن الأرض كانت متناثرة، كان البيع والشراء قائمًا في الغالب على الثقة، لذا عند حدوث أي خطر، كان المشتري هو المتضرر الوحيد. لقد كانت حقًا ثمرة مريرة لن أنساها أبدًا ، قال فونغ بحزن.
بحسب العديد من خبراء العقارات، تكمن جاذبية الأراضي البينية الخالية من السجل العقاري في سعرها الزهيد. ومع ذلك، عند شراء أرض بينية، يجب على المشترين إدراك أنها لا تختلف عن لعبة "الأحمر والأسود" بنسبة ربح وخسارة 50/50. لأن أي معاملة عقارية بدون وثائق قانونية كاملة وفقًا للأنظمة الحالية تعني عدم وجود ما يضمن الملكية القانونية للمشتري.
نغوك في
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)