استكمال قضايا تحديد أسعار الأراضي لضمان الاتساق في التنفيذ

وفي أثناء مناقشة المجموعة 14 (بما في ذلك وفود الجمعية الوطنية لمقاطعات كوانج نينه، وأن جيانج، وها تينه) في صباح يوم 19 نوفمبر/تشرين الثاني، اقترح نواب الجمعية الوطنية إضافة حالات تحديد أسعار الأراضي لضمان الاتساق في التنفيذ، وتجنب التداخل أو الصراع عند تطبيق اللوائح المتعلقة بتحديد أسعار الأراضي في الفترة الانتقالية.

ترأس رئيس وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة كوانغ نينه فو داي ثانغ جلسة المناقشة في المجموعة 14

تقصير مدة التعويض ودعم إعادة التوطين

وافقت أغلبية نواب المجموعة الرابعة عشرة في مجلس الأمة على إصدار قرار من مجلس الأمة ينص على عدد من الآليات والسياسات الكفيلة بإزالة الصعوبات والعقبات التي تعترض تنظيم تطبيق قانون الأراضي. وفي الوقت نفسه، اقترحوا مواصلة مراجعة مشروع القرار وتنقيحه بما يتوافق مع السياسات والتوجهات المحددة للجهات المختصة، وضمان دستوريته وقانونيته واتساقه مع النظام القانوني، وضمان جدواه ونزاهته وشفافيته، وعدم تسببه في شكاوى أو دعاوى قضائية تمس حقوق المواطنين.

وقال النائب في الجمعية الوطنية تران دينه جيا ( ها تينه ) إن مشروع القرار سيساهم في حل الصعوبات والمشاكل في تنظيم تنفيذ قانون الأراضي مثل: استكمال الحالات التي تسترد فيها الدولة الأراضي؛ وتنظيم تطبيق جداول أسعار الأراضي ومعاملات تعديل أسعار الأراضي لحساب الالتزامات المالية والتعويضات عندما تسترد الدولة الأراضي بدلاً من تحديد أسعار محددة للأراضي، وبالتالي تقصير الوقت لتحديد الأسعار؛ وتقصير الوقت للتعويض ودعم إعادة التوطين واستصلاح الأراضي...

نائب الجمعية الوطنية تران دينه جيا (ها تينه) يتحدث

وبحسب النائبة في الجمعية الوطنية دو ثي لان (كوانج نينه)، إذا لم يتم تضمين ذلك في القرار لحل القضية، فسوف يتأخر تقدم المشاريع الوطنية العاجلة والمهمة، بما في ذلك مشاريع الاستثمار للوقاية من الكوارث الطبيعية والسيطرة عليها والعواصف والفيضانات وما إلى ذلك، لفترة من الزمن.

تتحدث مندوبة الجمعية الوطنية دو ثي لان (كوانغ نينه)

في معرض تعليقه على لوائح تخصيص الأراضي وتأجيرها وتحويل استخداماتها (المادة 4) من مشروع القرار، اقترح المندوب تران دينه جيا النظر في حذف البند 5، لأنه في حالة مزادات الأراضي السكنية، لا يمكن تحديد مساحة الأرض السكنية في قطعة الأرض إلا بناءً على تقسيم المناطق أو التخطيط العام، مما يؤدي إلى عدم القدرة على حساب سعر الأرض. وفي الوقت نفسه، ووفقًا لمشروع القرار، سيتم تطبيق جدول أسعار الأراضي ومعامل التعديل لتحديد سعر الأرض.

تنص المادة 7 على ما يلي: "السماح بتعديل مدة استخدام الأراضي للمستثمرين الجدد ليحلوا محل المستثمرين المنحلّين أو المفلسين؛ والمستثمرين الذين يتلقون نقل مشاريع استثمارية باستخدام الأراضي. ويتعين على المستثمرين الجدد والمستثمرين الذين يتلقون نقل مشاريع استثمارية دفع رسوم استخدام إضافية للأراضي وإيجارات الأراضي وفقًا لأحكام القانون".

المندوبون الحاضرون في اجتماع المجموعة 14

وبموجب اللائحة المذكورة أعلاه، اقترح المندوب تران دينه جيا أن تقدم الحكومة لوائح مفصلة لضمان وجود أساس كافٍ لتعديل مدة استخدام الأراضي، وتحديد وقت السماح بالتعديل وشكل التعديل بشكل واضح، وتجنب الصعوبات والمشاكل التي تنشأ في عملية التطبيق العملي.

فيما يتعلق بأسعار الأراضي، علّقت النائبة في الجمعية الوطنية، تران ثي كيم نهونغ (كوانغ نينه)، على أن سياسة أسعار الأراضي قد تغيّرت بشكل كبير. ففي السابق، ووفقًا للقرار رقم 18-NQ/TW المؤرخ 16 يونيو/حزيران 2022 بشأن "الاستمرار في ابتكار وتطوير المؤسسات والسياسات، وتحسين فعالية وكفاءة إدارة الأراضي واستخدامها، وخلق زخم لتحويل بلدنا إلى دولة متقدمة ذات دخل مرتفع"، كانت أسعار الأراضي تُحدد بناءً على أسعار السوق.

تتحدث مندوبة الجمعية الوطنية تران ثي كيم نهونغ (كوانغ نينه)

مع ذلك، يُعدّ تغيير المنظور صحيحًا في تحديد أسعار الأراضي وفقًا للسوق، خاصةً عندما تكون قاعدة بيانات الأراضي ومعلومات نقل الملكية غير مكتملة ويصعب تحديدها. حاليًا، عادت السياسة تقريبًا إلى جداول أسعار أراضي البناء كما كانت في السابق.

وفي معرض تعليقه على قائمة أسعار الأراضي في المادة 7، اقترح المندوب تران دينه جيا إزالة الفقرة 6، وفي الوقت نفسه، ينبغي أن تضيف الفقرة 4 حالة تحديد أسعار الأراضي المنصوص عليها في الفقرة 2 من المادة 257 من قانون الأراضي لعام 2024، وتعديلها إلى: "في حالة تطبيق أسعار الأراضي المحددة المنصوص عليها في المادة 160، الفقرة 2 من المادة 257 من قانون الأراضي لعام 2024، ولكن بحلول تاريخ سريان هذا القرار، لم تصدر السلطة المختصة قرارًا بعد بشأن أسعار الأراضي المحددة، يتعين على اللجنة الشعبية على مستوى المقاطعة أن تقرر تحديد أسعار الأراضي وفقًا لأحكام هذا القرار أو الاستمرار في تحديد أسعار الأراضي المحددة وفقًا لأحكام قانون الأراضي...".

المندوبون الحاضرون في اجتماع المجموعة 14

وقال المندوب تران دينه جيا إن التعديل المذكور يهدف إلى ضمان الاتساق في عملية التنفيذ، وتجنب التداخل أو التناقض عند تطبيق اللوائح المتعلقة بتحديد أسعار الأراضي في الفترة الانتقالية.

وفي إطار مشاركتها بهذا الرأي، اقترحت المندوبة دو ثي لان إيلاء المزيد من الاهتمام للمحتوى المتعلق بالقرار بشأن أسعار تعويضات الأراضي في حالات الطوارئ.

المندوبون الحاضرون في اجتماع المجموعة 14

يساعد إنشاء مطار جيا بينه الدولي على تعزيز المزايا وتعزيز التنمية

وفيما يتعلق بسياسة الاستثمار في مشروع بناء مطار جيا بينه الدولي، أكد نواب الجمعية الوطنية للمجموعة 14 أن هذه خطوة استراتيجية ومبتكرة، تساهم في إعادة هيكلة شبكة الطيران في منطقة العاصمة وفقًا للنموذج ثنائي المركز الذي تم تطبيقه بنجاح من قبل العديد من المدن الكبرى في العالم.

مشهد اجتماع المجموعة 14

سيساهم الاستثمار في بناء مطار جيا بينه الدولي في تعزيز مزايا الموقع والمساحة، مما يُعطي زخمًا لتنمية الصناعة والخدمات اللوجستية والتجارة الإلكترونية والسياحة والخدمات في المنطقة. وفي الوقت نفسه، سيلعب دورًا استراتيجيًا مكملًا لمطار نوي باي. يتمتع مطار جيا بينه الدولي بأهمية خاصة في ضمان الأمن القومي وخدمة فعاليات الشؤون الخارجية للدولة، وخاصةً قمة منتدى التعاون الاقتصادي لدول آسيا والمحيط الهادئ (APEC) 2027.

المصدر: https://daibieunhandan.vn/bo-sung-truong-hop-xac-dinh-gia-dat-de-bao-dam-tinh-thong-nhat-trong-thuc-hien-10396222.html