صرح وزير الموارد الطبيعية والبيئة، دو دوك دوي، بأن جوهر مشروع القرار يكمن في إضافة آلية للوصول إلى الأراضي في تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري. وكان تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري، بموجب قانون الأراضي لعام 2003 وقانون الإسكان لعام 2005، يخضع لآليتين لنقل حقوق استخدام الأراضي: إلزامية واختيارية.

أوضح الوزير أنه وفقًا لقوانين التخطيط العمراني الحالية، تبلغ مساحة المشاريع عادةً 20 هكتارًا أو أكثر. وفي حال كانت المساحة أصغر ولا تستوفي متطلبات منطقة حضرية متكاملة، فلن تقوم الدولة بالاستحواذ على الأراضي.

202411211019058538_z6054171432645_79d619c893cac5ec1871e733592d322e.jpg
وزير الموارد الطبيعية والبيئة، دو دوك دوي، يتحدث هذا الصباح. الصورة: الجمعية الوطنية

وسلط الوزير الضوء على الصعوبات التي تواجهها المناطق، وخاصة المناطق الصغيرة ذات أسواق العقارات المحدودة وقلة مشاريع التنمية الحضرية الكبيرة التي تتجاوز مساحتها 20 هكتارًا.

لذا، فإن الغرض من إصدار هذا القرار هو إزالة الصعوبات والعقبات التي تواجهها المناطق في جميع أنحاء البلاد، ولا سيما في المحافظات الصغيرة ذات أسواق العقارات المحدودة وقلة مشاريع التنمية الحضرية التي تبلغ مساحتها 20 هكتارًا أو أكثر. أما المشاريع المتبقية، فتفتقر إلى الأراضي اللازمة لتنفيذها.

أكد الوزير دو دوك دوي على ضرورة تطبيق هذا على الصعيد الوطني لضمان العدالة والتغلب على آلية "الطلب والمنح".

وفيما يتعلق بشروط تنفيذ المشروع التجريبي، صرح الوزير دو دوك دوي بأن مسودة القرار تتضمن لوائح محددة للغاية تشترط على المشاريع استيفاء خمسة شروط: يجب أن تكون متوافقة مع برامج تخطيط استخدام الأراضي وتخطيط البناء والتخطيط الحضري وبرامج تطوير الإسكان؛ ويجب أن تكون الأرض المخصصة للمشروع مدرجة في قائمة المشاريع التي وافق عليها مجلس الشعب الإقليمي...

بالنسبة للأراضي المخصصة لأغراض الدفاع والأمن القومي، يلزم الحصول على موافقة خطية من وزارة الدفاع الوطني ووزارة الأمن العام .

سيُسمح للمشاريع المؤهلة بتغيير الغرض من استخدام الأراضي الزراعية وغير الزراعية التي لا تُصنف كأراضٍ سكنية...

وفيما يتعلق بمسألة ضمان الأمن الغذائي، والحفاظ على استقرار 3.5 مليون هكتار من أراضي الأرز، وضمان معدل غطاء غابات متوسط ​​بنسبة 42٪ على الصعيد الوطني، صرح الوزير دو دوك دوي بأنه تم تنفيذ ذلك والتحكم فيه بشكل صارم منذ مرحلة التخطيط الوطني والإقليمي لاستخدام الأراضي، وكذلك التخطيط الحضري وتخطيط البناء.

عند صياغة الخطة، من الضروري تحديد مقدار الأراضي الزراعية التي سيتم تحويلها إلى أغراض غير زراعية ومقدار الأراضي السكنية التي سيتم تطويرها خلال فترة التخطيط، مع ضمان استقرار مساحة زراعة الأرز عند 3.5 مليون هكتار والحفاظ على غطاء غابي مستقر بنسبة 42٪.

وفيما يتعلق بالأراضي المخصصة للدفاع والأمن الوطنيين، صرح وزير الموارد الطبيعية والبيئة بأنه في مسودة التصميم، سيتم إعطاء الأولوية لتخصيص الأراضي التي تم التخطيط لإزالتها بالفعل من خطط الدفاع والأمن الوطنيين، والتي تتوافق مع التخطيط لتطوير الإسكان ولكن لم يتم تسليمها بعد إلى المناطق، لوزارة الدفاع الوطني ووزارة الأمن العام لتنظيم تنفيذ مشاريع الإسكان التجارية لبيعها لضباط وجنود القوات المسلحة.

صرح الوزير دو دوك دوي بأن هذا النظام مصمم لتسهيل التحويل السريع لأراضي الدفاع والأمن الوطني إلى أراضٍ سكنية وفقًا للتخطيط، وبالتالي تلبية احتياجات السكن لضباط وجنود القوات المسلحة.

يحدد القرار خطةً لتكليف وزارة الدفاع الوطني ووزارة الأمن العام بمسؤولية اختيار مستثمر المشروع. وبمجرد اختيار المستثمر، سيتعين عليه اتباع جميع الإجراءات والشكليات والشروط نفسها المطبقة على المشاريع الأخرى.

الوزير دو دوك دوي: إزالة العقبات التي تعترض الوصول إلى الأراضي لمشاريع الإسكان التجاري.

الوزير دو دوك دوي: إزالة العقبات التي تعترض الوصول إلى الأراضي لمشاريع الإسكان التجاري.

ووفقاً لوزير الموارد الطبيعية والبيئة دو دوك دوي، فإن القرار التجريبي بشأن اتفاقيات حقوق استخدام الأراضي يهدف إلى معالجة العقبة في الوصول إلى الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجارية.
اقتراح لتجربة توسيع نطاق بناء المساكن التجارية على الأراضي الزراعية.

اقتراح لتجربة توسيع نطاق بناء المساكن التجارية على الأراضي الزراعية.

في صباح يوم 13 نوفمبر، قدم وزير الموارد الطبيعية والبيئة دو دوك دوي مشروع قرار الجمعية الوطنية بشأن تجربة مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات حقوق استخدام الأراضي أو حقوق استخدام الأراضي القائمة.