ماذا تقول وزارة الإعمار عن قيام مستثمرين عقاريين بتحريك رؤوس الأموال بطريقة غير شرعية من مشتري المنازل؟

[إعلان 1]

تلقت وزارة البناء سؤالا من مندوب الجمعية الوطنية نجوين ثي لي (وفد الجمعية الوطنية لمدينة هوشي منه) حول الوضع الحالي حيث يقوم المستثمرون بتعبئة رأس المال بشكل غير قانوني من مشتري المنازل دون استكمال الإجراءات المقررة، أو بعد الانتهاء من المشروع (تسليم الشقة للمشتري للاستخدام) لم يقم المستثمر بإصدار رهن البنك على قرض الاستثمار والبناء السابق، مما أدى إلى عدم منح مشتري المنازل شهادة ملكية المنزل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض.

Bộ Xây dựng nói gì về chủ đầu tư bất động sản huy động vốn trái phép từ người mua nhà? - Ảnh 1.

يوجد حاليًا وضع حيث يقوم المستثمرون بتعبئة رأس المال بشكل غير قانوني من مشتري المنازل دون استكمال الإجراءات المطلوبة - صورة توضيحية

وتساءل المندوب: "إذن، ما هي الإجراءات التي اتخذها الوزير ووزارة الإنشاءات (بما في ذلك الإجراءات الإدارية والجنائية) للحد من مخالفات مستثمري المشاريع؟ وفي الفترة المقبلة للتحضير لتعديل قانون الإسكان، هل هناك أي مقترحات لوضع ضوابط صارمة لضبط المخالفات ومعالجتها، بحيث لا يرتكب المستثمرون الأخطاء أو يجرؤون عليها؟"

ردًا على هذا المحتوى، أفادت وزارة الإنشاءات بأن سوق العقارات شهد تطورًا ملحوظًا في الآونة الأخيرة، مما ساهم في تعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية للبلاد، وتلبية احتياجات الشركات والأفراد. إلا أن السوق كشف أيضًا عن عدد من النواقص والمشاكل، منها ما ذكره المندوب. وهذا يؤدي إلى صعوبات في إتمام الإجراءات، وعدم القدرة على تسليم شهادات ملكية المنازل وحقوق الانتفاع بالأرض للمشترين.

فيما يتعلق بالحلول، إلى جانب الحلول الفورية، وضعت وزارة البناء وقدمت إلى رئيس الوزراء لإصدار التوجيه رقم 13/CT-TTg بتاريخ 29 أغسطس 2022 بشأن عدد من الحلول لتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات؛ حيث طلب رئيس الوزراء تعزيز التفتيش والفحص والتدقيق لإزالة العقبات، ومعالجة الانتهاكات لحماية السوق، وحماية أصول الناس، وعدم تقنين الانتهاكات، وفي الوقت نفسه تقييم موضوعي وتحديد الأسباب، والحصول على آلية لإزالة العقبات العملية.

تشرف وزارة الإنشاءات حاليًا على صياغة قانون الإسكان المُعدَّل والمكمَّل، وقانون الأعمال العقارية المُعدَّل والمكمَّل. وقد ركَّزت مسودة القانونين المُعدَّلين والمكمَّلين المذكورين أعلاه على بناء منظومة لوائح تُوفِّر لوائح متزامنة وشاملة تُؤسِّس آلياتٍ وظروفًا مُلائمة، مع ضمان إدارةٍ ورقابةٍ صارمةٍ للامتثال للأنظمة القانونية في مجال تعبئة رأس المال واستخدامه من قِبَل مستثمري المشاريع العقارية؛ ولوائحٍ تُنظِّم أشكال تعبئة رأس المال وإدارة استخدامه من قِبَل مستثمري المشاريع العقارية.

تشكلت في المستقبل لوائح بشأن تطبيق التدابير الأمنية في معاملات بيع وشراء العقارات؛ ولوائح صارمة وعملية بشأن شروط العقارات المطروحة في الأعمال التجارية.

تنظم مسؤوليات مستثمري المشاريع والبائعين والمؤجرين ومؤجري العقارات في الالتزام بالقانون وضمان حقوق العملاء، ومسؤولياتهم في تطبيق وتوقيع وتنفيذ عقود الأعمال العقارية وفقاً للقانون.

لائحة تنظيمية لتحسين شروط ومسؤوليات وقدرة الهيئات والأفراد العاملين في مجال الوساطة العقارية...

وبحسب وزارة البناء، هناك العديد من الأسباب التي تدفع المستثمرين إلى التحايل على القانون لتعبئة رأس المال دون استيفاء المتطلبات القانونية، بما في ذلك بعض الأسباب المباشرة مثل: القوانين الحالية ليست كاملة ومتسقة بعد لضمان الوقاية الشاملة من أعمال التحايل على القانون لتعبئة رأس المال في المعاملات العقارية؛ لم يتم فحص قدرة مستثمري المشاريع العقارية بشكل جيد؛ المعرفة القانونية والامتثال لمنظمات الأعمال العقارية والأفراد ليست عالية، مع عقلية تسعى إلى الربح؛ المعلومات حول سوق العقارات ليست شفافة بعد؛ التفتيش والفحص ونشر القوانين والإشراف على الامتثال للوائح القانونية في أنشطة الأعمال العقارية لم تفي بعد بمتطلبات إدارة سوق العقارات.

[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm