سوق العقارات: العرض على وشك "الانفجار"

انطلقت للتو سلسلة من المشاريع العقارية الجديدة في المقاطعة، وبدأت أعمالها، ثم استؤنفت بعد توقف طويل. هذا يعني أن المعروض من المساكن والأراضي على وشك أن يشهد طفرةً هائلة، مما يفتح آفاقًا جديدةً للمحتاجين إلى السكن.

إنشاء مشروع عقاري تجاري في حي بين هوا. تصوير: هوانغ لوك

وهذه نتيجة إيجابية بعد جهود عديدة لإزالة المعوقات من قبل الحكومة والوزارات والفروع وسلسلة من السياسات المفتوحة التي أصدرتها المحافظة وطبقتها في الآونة الأخيرة.

سلسلة من السياسات "تمهد الطريق" للتعافي

خلال الفترة 2021-2024، كاد سوق العقارات في دونغ ناي، وكذلك في العديد من المناطق في جميع أنحاء البلاد، أن يشهد حالة من الجمود نتيجةً لتداعيات جائحة كوفيد-19 والصعوبات الاقتصادية ، مما أدى إلى انخفاض الطلب على الاستثمار ومصادر رأس المال للسوق. وواجهت العديد من المشاريع مشاكل قانونية بعد عمليات التفتيش والتدقيق والتدقيق. وقد أدى ذلك إلى سلسلة من العواقب، منها: تباطؤ النمو الاقتصادي، وتوقف التدفق النقدي عبر المؤسسات المالية، وفقدان العديد من العمال لوظائفهم، وتضرر الضمان الاجتماعي، وتعليق المشاريع المتوافقة مع خطة التنمية الاجتماعية والاقتصادية.

في مواجهة هذا الواقع، وضع المكتب السياسي والجمعية الوطنية والحكومة والوزارات والهيئات المعنية سياساتٍ عديدةً لحل هذه المشكلة. ومن أبرزها إقرار مشروع قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية. وفي الوقت نفسه، صدرت قراراتٌ بشأن مشاريع الإسكان التجاري التجريبية، وقرارٌ تجريبيٌّ بشأن بعض الآليات المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي، ومشروعٌ لبناء مليون وحدة سكنية اجتماعية خلال الفترة 2021-2030 لذوي الدخل المحدود، وغيرها.

خلال الفترة 2021-2030، كان من المقرر أن تنشئ مقاطعة دونغ ناي أكثر من 66,700 وحدة سكنية اجتماعية. ومع ذلك، بحلول نهاية عام 2024، لن يتم إنجاز سوى حوالي 2000 وحدة فقط، وهو رقم متواضع مقارنةً بالهدف المحدد والطلب الفعلي. وبحلول عام 2025، تم البدء في عشرات المشاريع، مما يفتح آفاقًا جديدة لبرنامج تأمين السكن. وفي الوقت الحالي، كلفت لجنة الحزب بالمقاطعة اللجنة الشعبية بالمقاطعة بتوجيه لجنة الحزب للعمل على بدء حوالي 18 مشروعًا إضافيًا للإسكان الاجتماعي بحلول نهاية الربع الأول من عام 2026 لتوفير المعروض، مما يساهم في استقرار سوق العقارات.

عضو لجنة الحزب بالمقاطعة، نائب رئيس اللجنة الشعبية بالمقاطعة هو فان ها

في دونغ ناي، بلور كلٌّ من لجنة الحزب الإقليمية ومجلس الشعب واللجنة الشعبية القوانين والسياسات المذكورة أعلاه من خلال سلسلة من السياسات والإجراءات. وبناءً على ذلك، راجعت المقاطعة الخططَ لإجراء تعديلاتٍ وإزالة العوائق القانونية أمام المشاريع؛ وعززت إصلاح الإجراءات الإدارية لاختصار الوقت والعمليات؛ ووجّهت المحليات لتسريع التعويضات وتطهير المواقع؛ ونسقت مع فرق العمل المركزية لتذليل الصعوبات والعقبات أمام مشاريع العقارات النموذجية. إلى جانب ذلك، طبّقت المقاطعة بسرعة لوائح جديدة على عدد من المشاريع لتهيئة الظروف لبدء العمل واستئنافه مبكرًا.

وفقًا للسيد فو تان دوك، نائب سكرتير لجنة الحزب الإقليمية ورئيس اللجنة الشعبية الإقليمية، في عام ٢٠٢٢، في مقاطعة دونغ ناي (سابقًا)، كان هناك أكثر من ١٨٠ مشروعًا عقاريًا يواجه صعوبات في مراحل متعددة، مثل: الإجراءات القانونية، وموافقة الموقع، وإجراءات الاستثمار. بعد إصدار سلسلة من السياسات الجديدة، إلى جانب جهود الحكومة المركزية والحكومات المحلية، شهدت العديد من المشاريع تغييرات إيجابية، وأُعيد تنفيذ بعضها واكتمل. هذه النتيجة لا تُسهم فقط في تطهير موارد الأراضي، والانتعاش الاقتصادي، بل تُسهم أيضًا في زيادة المعروض السكني في السوق.

نحو سوق آمن وصحي

في الآونة الأخيرة، انطلقت العديد من المشاريع العقارية، وأُعيد إطلاقها، وأُعيد بناؤها، وعُرضت للبيع في المحافظة. وهذا لا يجذب اهتمامًا كبيرًا من المواطنين فحسب، بل يُحدث أيضًا تأثيرًا إيجابيًا، مما يُسهم في عودة رأس المال الاستثماري إلى السوق.

مشروع عقاري تجاري في بلدية لونغ ثانه. تصوير: هوانغ لوك

وفقًا لمجموعة نوفالاند، يشهد سوق العقارات في دونغ ناي انتعاشًا مجددًا بفضل تضافر عوامل عديدة، منها مشروع مطار لونغ ثانه الدولي، الذي سيكتمل تقريبًا بنهاية عام ٢٠٢٥، بالتزامن مع افتتاح طريق بين هوا - فونغ تاو السريع وبعض أجزاء الطريق الدائري الثالث أمام حركة المرور.
مدينة هو تشي منه، بدأ تشغيل طريق هونغ لو 2. وعلى وجه الخصوص، بعد اجتماع قادة مدينة هو تشي منه ومقاطعة دونغ ناي، اتفق الطرفان على ضخ استثمارات في ثمانية مشاريع طرق وجسور متصلة، والآثار الإيجابية للسياسات الجديدة المطبقة، بالإضافة إلى الجهود المحلية المبذولة لإزالة العوائق القانونية أمام مشاريع العقارات.

يشهد سوق العقارات فترة من التحسن الإيجابي. فالمشاريع التي تُطلق وتُعاد إطلاقها لا تُظهر فقط مؤشرات على تحسن الوضع، بل تعكس أيضًا ثقة المستثمرين في توجهات المنطقة التنموية وإمكاناتها، كما صرّح ممثل عن مجموعة نوفالاند.

في ظلّ تعافي سوق العقارات في دونغ ناي، يُعتبر قطاع الإسكان الاجتماعي نقطةً مشرقةً. من بين أكثر من 10 مشاريع بدأ بناؤها وانطلقت في الربع الثالث من عام 2025، تُدير مجموعة كيم أونه أربعة مشاريع تضمّ أكثر من 7500 شقة في البلديات: نون تراش، وترانج بوم، وهو ناي.

صرحت السيدة دانغ ثي كيم أوآنه، رئيسة مجلس الإدارة والمديرة العامة لمجموعة كيم أوآنه: "تُركز المجموعة على تنفيذ مشاريعها في مدينتي دونغ ناي وهو تشي منه. والمشاريع الأربعة الجديدة التي أُطلقت في دونغ ناي خلال الشهرين الماضيين خير دليل على ذلك". وأشارت إلى أن هذه المشاريع، عند اكتمالها، ستساهم في زيادة العرض، وتلبية الطلب المتزايد على المساكن في السوق، وتُبرز في الوقت نفسه المسؤولية الاجتماعية للشركة.

وفقًا لتقييم مدير إدارة البناء، نجوين آنه توان، يُظهر سوق العقارات في المقاطعة العديد من المؤشرات الإيجابية. وقد أعلنت العديد من المشاريع عن تلقي طلبات، مُستوفية شروط بيع المنازل المُستقبلية. وقد أوصت إدارة البناء، وفقًا للمسؤوليات المُوكلة إليها، اللجنة الشعبية للمقاطعة بتعديل برنامج تطوير الإسكان في مقاطعة دونغ ناي للفترة 2021-2030؛ وإصدار إجراءات مُبسطة لمشاريع الإسكان، وتطبيق سياسات مُحددة وتجريبية؛ وتقديم المشورة بشأن تنفيذ مشاريع الإسكان للمسؤولين وموظفي الخدمة المدنية والقطاع العام بعد اندماج المقاطعة...

للحفاظ على زخم التعافي، نحو تنمية آمنة وصحية لسوق العقارات، تواصل المقاطعة مراجعة وجعل المعلومات التخطيطية والمشاريع شفافة للأفراد والشركات للوصول إليها بسهولة؛ وتسريع استكمال البنية التحتية الحضرية والاتصال الإقليمي، وخاصة مشاريع المرور الاستراتيجية والربط؛ وتوجيه تعزيز السيطرة على المضاربة ومنعها، وضمان استقرار السوق، وخدمة أهداف الأمن الاجتماعي والتنمية المستدامة.

هوانغ لوك

المصدر: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/thi-truong-bat-dong-sansap-bung-no-nguon-cung-5032bfb/