حظر استئجار الشقق لفترات قصيرة وأصوات من الواقع

تقول آراء كثيرة إن حظر أصحاب الشقق من تأجير إقامات قصيرة الأجل من خلال تطبيق Airbnb من قبل المباني السكنية في مدينة هوشي منه ينبع من فهم غير دقيق ولا يتوافق مع اللوائح القانونية الحالية. ولذلك يشير الخبراء إلى أنه من الضروري رفع الحظر وبناء ممر قانوني مناسب بدلاً من ذلك، يوفق بين مصالح الأفراد والجماعات ومتطلبات إدارة الدولة.

بحاجة إلى الاعتراف

بعد أن أصدرت مدينة هو تشي منه القرار رقم 26/2025/QD-UBND، اعتبارًا من 27 فبراير، أعلنت العديد من المباني السكنية في المنطقة في وقت واحد حظرًا على الإيجارات قصيرة الأجل من قبل أصحاب الشقق، بغض النظر عما إذا كانوا أفرادًا مسجلين تجاريين أو شركات تعمل بشكل قانوني.

وبحسب السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، فإن الحظر المفروض على استخدام الشقق لأغراض الإيجار قصير الأجل قد أثر بشكل خطير على العديد من الملاك، مما تسبب في عدم خسارة العملاء فحسب، بل اضطرهم أيضًا إلى تعويض العقود، ومواجهة ضغوط مالية بسبب فقدان الدخل لسداد القروض المصرفية. وقال إن السبب يعود إلى سوء فهم للوائح الواردة في المادتين 12 و13 من القرار 26/2025 للجنة الشعبية لمدينة هوشي منه.

في هذه الأثناء، قالت السيدة نجوين ثونج هواي، ممثلة حوالي 1000 مالك شقة Airbnb في مدينة هوشي منه، إنها تقدمت بطلبات إلى العديد من الوكالات لأكثر من عام. وأكدت أن وزارة البناء ووفد الجمعية الوطنية لمدينة هوشي منه ردا بشكل واضح بأنه لا توجد لوائح تحظر ممارسة الإيجار هذه.

ومن وجهة نظر المستأجرة، قالت السيدة لي ثوي، وهي أميركية من أصل فيتنامي، إن عائلتها المكونة من خمسة أفراد عادت إلى فيتنام لقضاء إجازة لمدة ثلاثة أسابيع في المنطقة الثالثة، لكنها لم تتمكن من استئجار شقة لأن الملاك اشترطوا فترة إيجار لا تقل عن شهرين. أما بالنسبة للفنادق، فليست هناك غرف كبيرة بما فيه الكفاية. إذا كان عليك استئجار 2-3 غرف، فسيكون الأمر مكلفًا للغاية وغير مريح.

وقالت السيدة هوانج كيم في المنطقة السابعة إن عائلتها تسافر إلى الخارج كل صيف، من كوريا إلى ماليزيا. في هذه البلدان، تحظى خدمات تأجير الشقق قصيرة الأجل بشعبية كبيرة، وهي مناسبة للعائلات الكبيرة. ولذلك، فهي تعتقد أن السائحين الدوليين القادمين إلى فيتنام يحتاجون أيضًا إلى خيارات مماثلة.

كما اتفق المحامي ها هاي، نائب رئيس نقابة المحامين في مدينة هوشي منه، على أن القرار رقم 26 الصادر عن لجنة الشعب في مدينة هوشي منه ليس حظراً بل هو لأغراض إدارية. ولذلك، بحسب قوله، يجب على مجالس إدارة الشقق رفع الحظر حتى يتمكن الناس من الاستمرار في الإيجار، طالما أنهم يستوفون الشروط المنصوص عليها في القانون بشكل كامل.

على وجه التحديد، يجب أن تكون الشقة المستخدمة تابعة لمبنى سكني متعدد الاستخدامات وتستوفي الشروط اللازمة لتكون منشأة إقامة سياحية. يجب على الأفراد والمنظمات التي تقدم خدمات الإقامة الالتزام باللوائح المتعلقة بشروط العمل ومعايير صناعة السياحة واللوائح القانونية ذات الصلة.

وأكد السيد لي هوانج تشاو أيضًا على الحاجة إلى وجود ممر قانوني واضح، يسمح بتجربة نموذج Airbnb في مدينة هوشي منه في اتجاه اعتبار هذه الصناعة قانونية. يتطلب هذا النموذج تسجيل الأعمال والإدارة القانونية وإعلان الإقامة ودفع الضرائب كاملة. وهذا لا يتوافق مع الممارسات الدولية فحسب، بل يساهم أيضاً في تطوير السياحة وخلق فرص العمل وزيادة الإيرادات لميزانية الدولة.

وقال إن القرار 98 بشأن الآليات الخاصة بمدينة هوشي منه والتوجه لبناء مركز مالي دولي يشكلان أساساً ملائماً لتجربة وتطوير هذا النوع من الإقامة. على المدى الطويل، يجب الاعتراف بـ Airbnb كشركة رسمية لخدمات الإقامة السياحية.

وضعت العديد من المباني السكنية في مدينة هوشي منه لافتات تمنع استئجار الشقق لفترة قصيرة. الصورة: سون نهونج - هوانج تريو

هناك حاجة إلى أساليب الإدارة المناسبة.

من ناحية أخرى، أعربت السيدة جيانج هوينه، مديرة الأبحاث وS2MM في شركة سافيلز هو تشي منه، عن قلقها من أن الإيجارات قصيرة الأجل للشقق قد تخلق حالة من الفوضى في إدارة السكان.

وبحسب قولها، فإنه من الصعب التحكم في دخول وخروج الضيوف، مما يشكل خطرا محتملا على الأمن والسلامة ويؤثر على المقيمين على المدى الطويل. وأضافت أن عدم تسجيل هذا النشاط وإخضاعه للضريبة بشكل كامل سيؤدي إلى خسائر في الميزانية ويؤثر على أنواع الإقامة التقليدية مثل الفنادق والشقق الفندقية.

ومع ذلك، أعرب السيد تا ترونغ كين، مدير شركة نيوز بروبرتي للعقارات، عن رأيه بأنه إذا تم منح مدينة هوشي منه آلية خاصة، فسيكون من الممكن تمامًا السماح بالإيجارات قصيرة الأجل في الشقق، بشرط الإدارة الصارمة.

وبناءً على ذلك، يتعين على أصحاب الشقق التسجيل كأصحاب أعمال فرديين وإخطار مجلس إدارة المبنى بشأن التأجير عبر Airbnb. وفي الوقت نفسه، يمكن لمجلس الإدارة تطبيق رسوم إدارية أعلى على الشقق المستأجرة للتعويض عن تكاليف الاستخدام المشترك. وبطبيعة الحال، يجب أن تلبي هذه الشقق أيضًا متطلبات السلامة من الحرائق.

وقال السيد كين إن السبب وراء انعكاس هذا النموذج سلباً هو أن بعض المستأجرين يفتقرون إلى الوعي، وخاصة الشباب، الذين يستأجرون الشقق للتجمع وشرب الخمر والتسبب في المشاكل، وحتى استخدام المواد غير القانونية. مثل هذه الحالات تحتاج إلى التعامل معها بجدية، بدلاً من تطبيق إجراء "حظر القرية بأكملها".

من جانب آخر، قال السيد فام لام، نائب رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، إن حظر الإيجارات قصيرة الأجل هو مجرد إجراء مؤقت بسبب الافتقار إلى الإدارة، وقد يؤثر هذا الإجراء على حقوق الملكية الخاصة بالناس.

إذا كان الناس يمتلكون العقار قانونيًا، فلهم الحق في استغلاله للإيجار بأي شكل لا يحظره القانون. وفي حال تسبب المستأجر في إحداث فوضى، فإن ذلك يُعدّ مخالفة من المستأجر نفسه، ولا يمكن تحميل المالك المسؤولية عنها، وفقًا للسيد لام.

وبحسب نائب رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، هناك حاجة إلى طريقة إدارة مناسبة لإدخال أنشطة الإيجار قصيرة الأجل في الإطار القانوني، بدلاً من تطبيق نهج "إذا لم تتمكن من إدارتها، فعليك حظرها"، لأن ذلك سيكون له تأثير طويل الأمد على قيمة نوع العقار الذي تمثله الشقة.

المصدر: https://nld.com.vn/cam-can-ho-cho-thue-ngan-ngay-va-tieng-noi-tu-thuc-te-196250514204413803.htm