شقق محتملة للإيجار في بينه دونغ
تُعتبر بينه دونغ من أكبر المراكز الصناعية في فيتنام. تضم هذه "العاصمة" الصناعية حاليًا 28 مجمعًا صناعيًا و10 تجمعات صناعية عاملة، تجذب 45 ألف خبير ومهندس أجنبي ونحو مليون عامل من ذوي المهارات العالية للعمل في مصانعها. ويستمر هذا العدد في الازدياد بنسبة 20-25% سنويًا.
يجذب Legacy Prime عددًا كبيرًا من العملاء في فعاليات الافتتاح.
في عام ٢٠٢٢، سيصل معدل التحضر في بينه دونغ إلى ٨٢٪، متجاوزًا بذلك المتوسط الوطني البالغ ٤٠٪ فقط. كما أنها المنطقة التي تشهد أعلى طلب على المساكن الإيجارية في البلاد بنسبة ٧٤.٥٪. وقد جعلت هذه الأرقام بينه دونغ أرضًا خصبة للمستثمرين في الشقق الإيجارية.
وفقًا لبعض الخبراء، شهدت منطقة بينه دونغ في السنوات الأخيرة موجة هجرة سكانية من مدينة هو تشي منه. والسبب هو الارتفاع المستمر في أسعار العقارات في مدينة هو تشي منه، مما يدفع الكثيرين إلى التوجه إلى بينه دونغ لشراء منزل. وإذا كانت القدرة المالية لشراء منزل لا تزال منخفضة، فإن العديد من الشباب يختارون أيضًا استئجار منزل في بينه دونغ لتوفير التكاليف والحصول على مساحة معيشة أكثر راحة. ولا يزالون يتنقلون يوميًا إلى أعمالهم في مدينة هو تشي منه.
مشروع Legacy Prime قيد الاكتمال، ومن المتوقع تسليم المنازل قبل تيت.
من ناحية أخرى، تجذب شقق الإيجار في بينه دونغ عددًا كبيرًا من الخبراء والمهندسين الأجانب العاملين في المناطق الصناعية. وهؤلاء مستأجرون محتملون للغاية، ويتزايد عددهم باستمرار مع تدفق الاستثمارات الأجنبية إلى بينه دونغ.
بعد جائحة كوفيد-19، ظل الطلب على إيجارات الشقق في بينه دونغ مستقرًا نسبيًا. ويُعتبر هامش الربح من إيجارات الشقق مساويًا لنظيره في مدينة هو تشي منه.
تشير الدراسات الاستقصائية إلى أن متوسط سعر الإيجار الحالي لشقة بغرفتي نوم في ثوان آن ودي آن يتراوح بين 7 و8 ملايين دونج فيتنامي شهريًا (للشقق غير المفروشة). أما الشقق المفروشة، فيتراوح متوسط سعر الإيجار بين 9 و14 مليون دونج فيتنامي شهريًا. ويميل المستثمرون إلى شراء شقق بأسعار معقولة بغرفة نوم واحدة أو غرفتين، بسعر يتراوح بين مليار وملياري دونج فيتنامي للشقة الواحدة للإيجار.
لا يقتصر الأمر على الإيجار فحسب، بل يُراعي العديد من المستثمرين في سوق العقارات في بينه دونغ أيضًا فارق الربح عند بيع الشقق مستقبلًا، بعد فترة من الاستثمار في الإيجار. يبلغ معدل ربح الاستثمار في تأجير الشقق حوالي 6% سنويًا، إلا أن ربح فارق أسعار الشقق قد يصل إلى حوالي 30-40%.
تعتقد السيدة هوينه جيانج، رئيسة قسم الأبحاث في سافيلز فيتنام، أن سوق شقق بينه دونغ لا يزال يزخر بإمكانيات كبيرة للتطوير. لا تزال أسعار الشقق في هذه المنطقة بعيدة كل البعد عن مستوى الأسعار في مدينة هو تشي منه. في الوقت نفسه، تشهد البنية التحتية في بينه دونغ تطورًا قويًا، وتُستثمر الخدمات والمرافق بشكل لا يقل أهمية عن مدينة هو تشي منه. هذا العامل يضمن نموًا قويًا في أسعار العقارات مع مرور الوقت.
اختر المشروع المناسب لدمج الأرباح
يُلاحظ أن سوق بينه دونغ لا يزال يستقبل وفرة جيدة من الشقق. كما أن مستوى اهتمام العملاء بقطاع الشقق لا يزال جيدًا. وعلى وجه الخصوص، تجذب بعض المشاريع، التي تتمتع بوثائق قانونية كاملة وسرعة في البناء وسياسات بيع محفزة، عددًا كبيرًا من المشترين والمستثمرين الحقيقيين.
منظور صالة الألعاب الرياضية وغرفة اليوغا في مشروع Legacy Prime.
يُعد مجمع ليجاسي برايم السكني التابع لمجموعة كيم أونه من أبرز المشاريع الواعدة. يقع المجمع في قلب مدينة ثوان آن، بجوار مركز أيون التجاري، ويتميز بموقعه الاستراتيجي، إذ يقع على مقربة من الطرق الرئيسية، مثل الطريق الدائري 3، وشارع بينه دونغ (الطريق السريع الوطني 13)، وشارع ماي فوك - تان فان، والطريقين السريعين DT 743 وDT 746. كما يشتري العديد من المستثمرين هذا المشروع لاستغلاله في الإيجار، نظرًا لقربه من المناطق الصناعية الكبرى، مثل فيت هوونغ، وسونغ ثان، وVSIP 1...
"أكثر ضمانًا للفوز"، يلتزم المستثمر بتأجير ليجاسي برايم لمدة 36 شهرًا بقيمة إجمالية تصل إلى 216 مليون دونج فيتنامي. حتى العملاء الذين يختارون استئجار منزل للسكن سيحصلون على 50% من قيمة الإيجار الملتزم بها. إذا اختار العملاء الحصول على 50% من قيمة الإيجار الملتزم بها من المستثمر، ثم وجدوا مستأجرين للشقة بأنفسهم، فقد يكون المبلغ أعلى بكثير. هذه سياسة دعم خاصة تُطرح لأول مرة في السوق، مما يضمن أرباحًا مطلقة للمستثمرين.
بالإضافة إلى برنامج الالتزام بتحقيق أرباح ضخمة، أحدث برنامج "ليغاسي برايم" نقلة نوعية في السوق، حيث بدأت أسعار سلة المنتجات الخاصة من 900 مليون دونج فقط للشقة. لا يحتاج العملاء سوى لدفع 99 مليون دونج لتوقيع عقد شراء شقة، والحصول على دعم لقروض تصل إلى 80%، وفترة سماح لمدة 36 شهرًا على سداد أصل الدين، والتمتع بفائدة 0% حتى استلام المنزل.
وفقًا لخطة المستثمر، سيستلم العملاء الذين يشترون وحدات ليجاسي برايم منازلهم قبل عيد تيت. وصرح ممثل مجموعة كيم أونه بأنه من المرجح أن ترتفع قيمة الشقة عند التسليم بنسبة 10-15%. وبعد انقضاء المدة المحددة لتأجير الشقة، يُعدّ إعادة بيعها لتحقيق ربح حلاً مجديًا أيضًا في ظل دخول سوق العقارات في مرحلة انتعاش، بالتزامن مع وتيرة تطوير البنية التحتية في مدينة ثوان آن. وأبرز هذه المشاريع هو الطريق الدائري 3 المجاور لمشروع ليجاسي برايم، والذي يشهد وتيرة بناء متسارعة.
فيما يتعلق بمساحة المعيشة في مشروع ليجاسي برايم، أشاد السيد دوي فوك، وهو عميل اشترى مؤخرًا شقة بغرفتي نوم، بالمشروع لتكامله مع أكثر من 30 مرفقًا متنوعًا، مما يلبي احتياجات السكان اليومية من الترفيه والاسترخاء. وتشمل هذه المرافق مركزًا تجاريًا، وصالة رياضية، وغرفة يوغا، ومنطقة رياضية خارجية، ومسبحًا، ومنطقة للشواء، ومنطقة لعب للأطفال، وروضة أطفال...
في ظلّ تراجع سوق المشاريع التي تقلّ أسعارها عن مليار دونج للوحدة، فإنّ اختيار شراء شقة في موقع جميل، مُخطّط بعناية، ومُجهّزة بكافة المرافق مقابل 900 مليون دونج فقط، سيُحقّق أرباحًا طائلة. ورغم أنني لستُ مُستثمرًا مُحترفًا، إلا أنني أرى آفاقًا واعدة للسوق في السنوات القادمة، لذلك قرّرتُ استثمار المال، حتى لو لم أكن أسكن هناك، فإنّ تأجيرها لا يزال خيارًا واعدًا للغاية، كما قال السيد فوك.
لام آنه
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)