شقق سكنية بأقل من مليار دونج "تنتعش" بالقرب من مدينة هوشي منه - مشروع وين سيتي لونغ آن يفتح تدفقًا جديدًا للسوق

مع ارتفاع أسعار المساكن في مدينة هو تشي منه إلى ما يتجاوز الحد المسموح به، مما ترك معظم المشترين الحقيقيين في حالة من "العجز"، فإن المشاريع الضواحي مثل The Win City Long An بأسعار تقل عن مليار دونج/وحدة تخلق موجة قوية من الاهتمام من قبل السكان والمستثمرين الصغار على حد سواء.

حلم الاستقرار يتراجع عن مدينة هو تشي منه مع وصول أسعار المساكن إلى ذروة جديدة

في مدينة هو تشي منه، سجلت أسعار الشقق ارتفاعات قياسية جديدة باستمرار خلال السنوات الأخيرة. ووفقًا لتقرير صادر عن شركة CBRE فيتنام، تجاوز متوسط ​​سعر الشقق الرئيسية المطلوبة في مدينة هو تشي منه في الربع الثاني من عام 2025، 60 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، أي ما يعادل 3.2-3.5 مليار دونج فيتنامي لشقة بغرفتي نوم. وبالنسبة لشاب بمتوسط ​​دخل شهري يتراوح بين 18 و25 مليون دونج فيتنامي، فإن هذا الرقم يكاد يكون "بعيد المنال".

ارتفاع الأسعار لا يعني بالضرورة ارتفاع الطلب. بل على العكس، شهد استهلاك الشقق في مدينة هو تشي منه انخفاضًا ملحوظًا لأربعة أرباع متتالية. ويُعزى ذلك إلى اختلال التوازن بين العرض والطلب، إذ يقتصر السوق على المنتجات المتوسطة والفاخرة، بينما يتركز الطلب على قطاع الإسكان الميسور.

في ظل هذه الظروف، يتضح جليًا التوجه نحو نقل مشتريات المنازل من وسط المدينة إلى المناطق المجاورة. وقد برزت مناطق مثل لونغ آن (مقاطعة تاي نينه حاليًا)، وخاصةً حي دوك هوا القديم، كوجهات بديلة بفضل قربها من مدينة هو تشي منه، وسهولة الوصول إليها، وانخفاض أسعارها.

من الجدير بالذكر أن العديد من مشتري المنازل لأول مرة، بدلًا من البحث عن شقق في الأحياء ١٢ وبينه تان وتان فو كما في الفترة السابقة، قد حوّلوا اهتمامهم الآن إلى مناطق مثل دوك هوا وبين لوك، حيث لا تبعد مدينة هو تشي منه سوى جسر أو طريق رئيسي، ولكن يمكن تخفيض السعر بنسبة تصل إلى ٥٠٪. لم تعد المسافة الجغرافية عائقًا تقريبًا، لا سيما في ظل التحسن الكبير في البنية التحتية لحركة المرور، وأصبحت الحاجة إلى امتلاك منزل خاص أكثر واقعية من استئجار منزل في وسط المدينة.

تبرز مدينة وين لونغ آن بين موجة الأشخاص الذين يغادرون المناطق الحضرية

يقع مشروع "وين سيتي لونغ آن" في منطقة دوك هوا بمقاطعة لونغ آن (المعروفة الآن بمقاطعة تاي نينه )، وهو مجمع حضري ضخم يتميز بتخطيط ممنهج، ويضم أنواعًا متنوعة من الشقق والمنازل السكنية والخدمات التجارية. ويحظى قطاع الشقق هنا بإقبال كبير في السوق، حيث تبدأ أسعاره من 900 مليون دونج فقط للوحدة، وهو سعر نادر في السوق الحالية.

يقع مشروع "ذا وين سيتي لونغ آن" بالقرب من الطريق الإقليمي رقم 10، وهو الطريق الذي يربط مدينة هو تشي منه مباشرةً بمقاطعة دوك هوا، ويبعد حوالي 30-45 دقيقة فقط عن منطقتي بينه تان وبينه تشانه. وهذا عامل يُساعد المشروع على جذب انتباه المشترين الحقيقيين بسرعة، أولئك الذين يرغبون في إيجاد مكان للسكن بالقرب من المدينة وبسعر يناسب ميزانيتهم.

يستفيد المشروع أيضًا من البنية التحتية الإقليمية سريعة التطور. ويجري تنفيذ أو توسيع طرق مرورية رئيسية، مثل طريق مدينة هو تشي منه - موك باي السريع، والطريق الدائري 3، والطريق السريع الوطني 1، مما يُسهم في زيادة سرعة الربط في جميع أنحاء المنطقة. وقد أدى ذلك إلى زيادة ملحوظة في قيمة العقارات في الضواحي.

ما يميز هذه المنطقة هو أنها لا تجذب المشترين الحقيقيين فحسب، بل تجذب أيضًا المستثمرين طويلي الأجل. فوجود العديد من المناطق الصناعية الكبرى، مثل هاي سون، وتان دوك، ودوك هوا 3...، يخلق طلبًا على السكن للعمال والمهندسين والخبراء العاملين في المنطقة. ويُفضل العديد من صغار المستثمرين شراء شقة في "ذا وين سيتي لونغ آن" بعقد إيجار طويل الأجل أو انتظار زيادة الأسعار، نظرًا لإمكانية تحقيق نمو مستقر وإمكانية تحقيق ربح من تدفقات الإيجار فور التسليم.

سعر "ناعم" وتخطيط "صارم" - الفرق بين ذا وين سيتي لونغ آن

شهد السوق العقاري العديد من مشاريع الشقق منخفضة التكلفة، التي تفتقر إلى المرافق، أو وضع قانوني غير واضح، أو بنية تحتية ضعيفة، مما يُثني المشترين. ومع ذلك، تُقدم "ذا وين سيتي لونغ آن" نموذجًا مختلفًا: أسعار معقولة مع ضمان جودة الاستثمار.

وفقًا لإعلان المستثمر، يُنفذ مشروع "ذا وين سيتي لونغ آن" وفقًا لنموذج مدينة متكاملة. يضم المشروع العديد من التقسيمات السكنية والتجارية والشقق، بالإضافة إلى سلسلة من المرافق الخدمية المغلقة.

- حديقة خضراء وبحيرة مركزية

- نظام المدارس بين المستويات

- مركز تجاري - خدمات - سوبر ماركت ضمن المنطقة

- منطقة رياضية خارجية، حمام سباحة، ملعب للأطفال

- عيادة الرعاية الصحية الأساسية

يتميز المشروع بنسبة بناء معقولة، مع إعطاء الأولوية للمساحات الخضراء والأنشطة المجتمعية، وخلق بيئة معيشية جديدة - وهو أمر نادرًا ما نراه في المنتجات في القطاع الذي يقل سعره عن مليار دونج.

من الناحية القانونية، يحظى مشروع "ذا وين سيتي لونغ آن" بتقدير كبير، حيث ستُمنح كل شقة دفترًا ورديًا منفصلًا وفقًا لجدول التسليم. وقد اكتملت جميع الإجراءات القانونية، بدءًا من التخطيط بنسبة 1/500، وموافقة المشروع، ووصولًا إلى تصريح البناء. وهذا عاملٌ يُضفي راحة البال المطلقة على المشترين الحقيقيين، وكذلك على المستثمرين الباحثين عن الأمان في ظل سوقٍ متقلب.

علاوة على ذلك، يُعدّ التصميم المميز ميزةً كبيرة. شقق المشروع مُرتبة بشكل معقول، مع مساحة استخدام فعّالة، ورياح جيدة، وإضاءة طبيعية. هذه التفاصيل تُضفي شعورًا بالاتساع على الرغم من صغر المساحة، وهي مُناسبةٌ خاصةً للعائلات الشابة أو المشترين الجدد.

شقق بأقل من مليار دونج: قناة استثمارية جديدة ناشئة لرأس المال الصغير

لا يقتصر مشروع "ذا وين سيتي لونغ آن" على توفير حلول سكنية فحسب، بل أصبح وجهةً جذابةً أيضًا لرؤوس الأموال الاستثمارية الصغيرة. بفضل تكاليف الاستثمار الأولية المنخفضة (أقل بقليل من مليار دونج)، يُقدَّر أن الشقق المعروضة هنا تتمتع بسيولة جيدة وهامش زيادة واضح في الأسعار.

وفقًا لسجلات عدد من مكاتب الوساطة، ارتفع عدد العملاء المهتمين بمنتجات الشقق، التي تتراوح قيمتها بين 800 مليون ومليار دونج، في الربع الأخير بنسبة تزيد عن 45% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. معظم هؤلاء المستثمرين أفراد، ويرغبون في تخصيص رأس مالهم لمنتجات قابلة للتأجير وإعادة البيع بسهولة عند ارتفاع الأسعار.

يتراوح سعر إيجار الشقق في منطقة دوك هوا حاليًا بين 4 و6 ملايين دونج فيتنامي شهريًا. باستثمار حوالي 900 مليون دونج فيتنامي، يمكن أن يصل معدل ربح الإيجار إلى 6-7% سنويًا - وهو أعلى بكثير من المدخرات ويعادل معدل ربح المشاريع متوسطة التكلفة في مدينة هو تشي منه، ولكنه يتطلب رأس مال أقل بكثير.

علاوة على ذلك، مع سرعة إنجاز البنية التحتية الإقليمية، يُقدّر المستثمرون بشدة إمكانية ارتفاع الأسعار على المدى المتوسط. لا يزال سعر الشقق في دوك هوا يتراوح بين 40% و50% فقط مقارنةً بضواحي مدينة هو تشي منه. مع اكتمال طرق المرور الرابطة، لن تُشكّل المسافة الجغرافية عائقًا، وستصبح فرصة ارتفاع الأسعار ممكنة تمامًا.

علاوة على ذلك، فإن تكاليف الإدارة ونفقات المعيشة في المناطق الحضرية، مثل مدينة وين لونغ آن، أقل بكثير منها في وسط المدينة. وهذا ليس مفيدًا فقط للسكان، بل يجذب أيضًا مُلّاك العقارات، لأن أسعار الإيجار المعقولة ستحافظ على معدلات إشغال أعلى وتساعد على استمرار التدفق النقدي.

من "الحل الظرفي" إلى "الاختيار الاستراتيجي" للسوق

يُغيّر ظهور مشاريع مثل "ذا وين سيتي لونغ آن" تدريجيًا منظور السوق تجاه الإسكان الميسور. فبينما كان مُشتري شقق الضواحي يُربطون سابقًا بمفهوم "السكن المؤقت" أو "الحلول الظرفية"، أصبحوا الآن يعتبرونه خيارًا استراتيجيًا، مُناسبًا ماليًا، وذو إمكانية ارتفاع سعره مع مرور الوقت.

إن انفجار قطاع الشقق التي تقل قيمتها عن مليار دونج، كما هو الحال في The Win City Long An، هو دليل واضح على اتجاه السوق نحو التعديل الذاتي: العودة إلى الاحتياجات الحقيقية، مع المنتجات المناسبة للقدرة المالية للأغلبية.

علاوةً على ذلك، تُظهر سياسات الائتمان لمشتري المساكن الاجتماعية والقطاعات منخفضة التكلفة حاليًا العديد من المؤشرات الإيجابية. وإذا استمر توسيع نطاق حزم القروض التفضيلية، فمن المتوقع أن ينمو هذا القطاع بشكل أقوى في السنوات القادمة، وستكون مشاريع مثل "ذا وين سيتي لونغ آن" في قلب هذه الموجة.

استنتج

في ظل موجة الهجرة من وسط المدينة إلى الضواحي، برز مشروع "وين سيتي لونغ آن" كنقطة انطلاق واعدة. فبسعر يقل عن مليار دونج فيتنامي، وموقعه المجاور لمدينة هو تشي منه، ومرافقه المتكاملة، ووضعه القانوني الواضح، لا يلبي المشروع احتياجات الإسكان العاجلة فحسب، بل يتيح أيضًا فرص استثمارية طويلة الأجل لصغار عملاء التجزئة. وعندما يستعيد سوق العقارات توازنه، ستكون منتجات مثل "وين سيتي لونغ آن" دافعًا هامًا لتدفق السيولة النقدية واستعادة ثقة السوق.

في

المصدر: https://baolongan.vn/can-ho-duoi-1-ti-dong-hoi-sinh-sat-tp-hcm-the-win-city-long-an-khoi-dong-chay-moi-cho-thi-truong-a203374.html