الحاجة إلى تطوير سياسات تحفيزية أكثر فعالية لمستثمري المباني الخضراء

[إعلان 1]

من الضروري تطوير سياسات تحفيزية أكثر فعالية للمستثمرين في المباني الخضراء.

تحتاج فيتنام إلى لوائح قانونية لتطبيق سياسات تفضيلية لتطوير المباني الخضراء في الفترة المقبلة. لأن التكلفة الأولية لتنفيذ مشروع بناء أخضر في فيتنام أعلى من تكلفة مشروع بناء عادي، وتتراوح بين 1.2% و10%. في الوقت نفسه، تُعدّ السياسات التفضيلية والدعم الحكومي للمستثمرين في مشاريع البناء الأخضر غير ذات أهمية...

هذا هو أحد المقترحات البارزة في المؤتمر الدولي الأول في فيتنام حول: "السياسات والقوانين المتعلقة بمشاريع البناء الأخضر في فيتنام وبعض البلدان" الذي نظمته جامعة مدينة هوشي منه للقانون وشركة فوك خانج للاستثمار والبناء المساهمة (شركة فوك خانج - PKC) في صباح يوم 10 أبريل 2024.

حضر البرنامج أكثر من 120 ضيفًا من الخبراء والمحامين من سنغافورة وماليزيا والمملكة المتحدة وفيتنام وممثلي وكالات إدارة الدولة والشركات والمحاضرين والباحثين وطلاب الدراسات العليا وطلاب الكليات ذات الصلة.

السياسة - قانون المباني الخضراء في فيتنام والتجارب الدولية

عُقد المؤتمر الدولي بهدف تحديد وتحليل الجوانب القانونية والاقتصادية والبيئية والعملية لتطوير المباني الخضراء في فيتنام، بالإضافة إلى الاستفادة من التجارب الدولية. تضمن البرنامج جلستين رئيسيتين قُدّمت فيهما عروض تقديمية قيّمة حول المباني الخضراء، مثل: عرض تقديمي بعنوان "المباني الخضراء في سنغافورة - تشييد المباني باستخدام طاقة منخفضة للغاية وعدم استخدام أي طاقة"؛ وعرض تقديمي بعنوان "سياسات وقوانين سنغافورة بشأن تطوير المباني الخضراء والدروس المستفادة لفيتنام"؛ وعرض تقديمي بعنوان "القوانين والسياسات الخاصة بمشاريع العقارات الخضراء في ماليزيا"؛ وعرض تقديمي بعنوان "آليات تشجيع المباني الخضراء في لندن، المملكة المتحدة".

بالإضافة إلى ذلك، هناك أيضًا مقترحات بشأن السياسات والقوانين المتعلقة بممارسة تطوير المباني الخضراء في بلدنا في الفترة القادمة مثل: "الأساس القانوني لتنفيذ مشاريع البناء الأخضر في فيتنام"؛ "المباني الخضراء في فيتنام - عملية التنمية والتحديات الجديدة"؛ "القوانين المتعلقة بالائتمان الأخضر والسندات الخضراء لمشاريع الاستثمار: الوضع الحالي والتوصيات"...

وقد استقطب المؤتمر الدولي العديد من الخبراء والمحامين المحليين والدوليين المتخصصين في أبحاث البناء الأخضر.

في كلمته الافتتاحية، أشار الأستاذ المشارك الدكتور تران فيت دونغ، نائب رئيس جامعة مدينة هو تشي منه للقانون، إلى أن "اليوم نشهد عصرًا لم تعد فيه المباني الخضراء مجرد توجه، بل أصبحت جزءًا لا يتجزأ من التزامنا العالمي بالتنمية المستدامة. في الواقع، لا تُحدث المباني الخضراء تغييرات إيجابية في المشهد البيئي فحسب، بل تُرسي أيضًا أساسًا عمليًا وديناميكيًا لبحوث التنمية المستدامة. كما تُؤكد الإنجازات العالمية على إمكانية التعاون بين المؤسسات التعليمية والهيئات الحكومية في توسيع آفاق البناء الأخضر".

في فيتنام، يُشجع قطاع البناء على تبني إجراءات البناء الأخضر، مما يعكس التزام الدولة بالاستدامة وحماية البيئة. وفي هذا السياق، تُدرك جامعة هو تشي منه للقانون الحاجة المُلحة لدمج تطوير أنشطة البناء الأخضر مع أنشطة البحث العلمي . وفي إطار ورشة العمل، سيُمثل التعاون بين جامعة هو تشي منه للقانون وشركة فوك خانج للاستثمار والبناء المساهمة، إلى جانب البحث والتبادل، دليلاً على تعزيز الشراكات للمساهمة في التنمية المشتركة.

خلال الفعالية، أشار المتحدثون أيضًا إلى أوجه القصور التي تحد من تطوير المباني الخضراء في فيتنام. وتحديدًا، لا تزال شركات العقارات مترددة في المشاركة في تطوير هذا المجال نظرًا لارتفاع تكاليف الاستثمار، ولم تُنشر بعدُ تجربة تطوير المباني الخضراء، ولم تكتمل بعد معايير تقييم المباني الخضراء في فيتنام. من جانب الجهات الحكومية، لا تزال وزارة البناء، بالتعاون مع الوزارات والهيئات المعنية، في طور التنسيق لوضع لوائح تفضيلية، ودعم الضرائب والرسوم، وتسهيل الإجراءات والوثائق المتعلقة بالمباني الموفرة للطاقة والمباني الخضراء.

السيد أوين وي - الرئيس المشارك لفريق عمل BCA GreenMark SLE/ZEB، العضو السابق في مجلس المباني الخضراء في سنغافورة في ورشة العمل

لتكون أساسًا للتطبيق في فيتنام، استضافت الورشة أيضًا خبراء ومحامين بارزين من دول مختلفة في مجال البناء الأخضر، حيث قدّموا محتوى عمليًا وشيقًا. وقدّم السيد أوين وي، الرئيس المشارك لفريق عمل BCA GreenMark SLE/ZEB، وعضو مجلس سنغافورة للبناء الأخضر، عرضًا تقديميًا حول المبادرات والتجارب المميزة في مسيرة البناء الأخضر في سنغافورة.

ستلعب الخطة الرئيسية للمباني الخضراء في سنغافورة (SGBMP) دورًا محوريًا في تحقيق بيئة عمرانية مستدامة ومنخفضة الكربون، دعمًا لمبادرة "تخضير سنغافورة 2030"، وهي حركة استدامة وطنية تهدف إلى معالجة تغير المناخ. وتتضمن مبادرة "تخضير سنغافورة 2030" عدة عوامل تمكين رئيسية: (أ) المدن الخضراء؛ (ب) أنماط الحياة المستدامة؛ (ج) إعادة ضبط الطاقة؛ (د) الاقتصاد الأخضر؛ و(هـ) مستقبل مرن. ومن بين هذه العوامل، تهدف مبادرة "المدن الخضراء" إلى تهيئة بيئة معيشية خضراء وصالحة للعيش ومستدامة لجميع السنغافوريين من خلال توسيع المساحات الخضراء، وغرس مليون شجرة في جميع أنحاء الجزيرة، وإنشاء المزيد من الحدائق على بُعد خطوات من المناطق السكنية لإنشاء مصارف للكربون، وفقًا للسيد أوين وي.

توصيات من قادة المطور الرائد للمباني الخضراء

تُعرف السيدة لو ثي ثانه ماو (نائبة رئيس جمعية رواد الأعمال الشباب الفيتنامية، ونائبة رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، والمديرة العامة لشركة فوك خانج) بأنها من القادة الرائدين، ولها العديد من الأنشطة لتعزيز المباني الخضراء في فيتنام. في هذا المؤتمر الدولي حول السياسات والقوانين المتعلقة بالمباني الخضراء، كانت الرئيسة التنفيذية لو ثي ثانه ماو من أبرز المتحدثين، حيث ألقت كلمة حماسية حول موضوع: "سياسات وقوانين سنغافورة المتعلقة بتطوير المباني الخضراء والدروس المستفادة لفيتنام".

بناءً على خبرتها العملية وأبحاثها، اقترحت الرئيسة التنفيذية لو ثي ثانه ماو "ضرورة إصدار مجموعة من أدوات تقييم المباني الخضراء/مشاريع المباني الخضراء، تُطبق خصيصًا في فيتنام، وتنظيم صلاحيات تقييم المباني الخضراء واعتمادها من قِبل هيئة الإنشاءات". يهدف هذا إلى منع التطبيق التعسفي للمباني الخضراء، وإرساء أسس لتطويرها بشكل منهجي وجاد وموضوعي.

الرئيس التنفيذي لوو ثي ثانه ماو (القميص الأحمر) مع الخبراء في المؤتمر الدولي

المقترح التالي لتعزيز المباني الخضراء في فيتنام، والذي أكد عليه الرئيس التنفيذي لشركة فوك كانغ، هو: "يجب وضع خارطة طريق إلزامية لتنفيذ المباني الخضراء/مشاريع المباني الخضراء، للانتقال تدريجيًا من القطاع العام إلى القطاع الخاص". ويُنظر إلى هذا على أنه بمثابة إشارة إلى القطاع الخاص والمستثمرين بأن الحكومة جادة بشأن المباني الخضراء.

أشارت الرئيسة التنفيذية لو ثي ثانه ماو أيضًا إلى أن التكلفة الأولية لتنفيذ مشروع بناء أخضر في فيتنام أعلى من تكلفة مشروع بناء عادي، وتتراوح بين 1.2% و10%. في الوقت نفسه، تُعدّ السياسات التفضيلية والدعم الحكومي للمستثمرين الذين ينفذون مشاريع البناء الأخضر غير ذات أهمية. وهذا يجعل تكلفة مشروع البناء الأخضر أعلى من تكلفة المشروع العادي، مما يُؤدي إلى عزوف المستثمرين عن الاستثمار في قطاع البناء.

بناءً على الحجج المذكورة أعلاه، ترى الرئيسة التنفيذية لو ثي ثانه ماو أن فيتنام بحاجة إلى وضع سياسات تحفيزية أكثر فعالية لمستثمري المباني الخضراء، مثل: (أ) قروض بأسعار فائدة تفضيلية؛ (ب) البحث عن مكافآت معقولة لمساحة البناء؛ (ج) إضافة المزيد من الحوافز لمصدري السندات الخضراء. من الضروري تنظيم جوائز خاصة بالمباني الخضراء لتكريم مساهمات الأفراد والمؤسسات.

وأخيرًا، لتعزيز المباني الخضراء في فيتنام، بالتوازي مع السياسات والقوانين، من الضروري أيضًا رفع مستوى الوعي بها لدى المستثمرين والمستهلكين. وصرحت الرئيسة التنفيذية لو ثي ثانه ماو قائلةً: "يمكن البدء في المناطق الحضرية، من خلال برامج تدريبية في الجامعات، ثم توسيع نطاقها لتشمل جميع شرائح المجتمع، ووضع استراتيجية تواصل حول المباني الخضراء، وترويج مفهوم المباني الخضراء وفوائدها العظيمة للأفراد الراغبين في شراء أو استئجار أو استئجار المباني".

[إعلان 2]
مصدر

علامة: المباني الخضراء

تعليق (0)

أهم الاهتمامات

أحدث

No data