تطبيق معدل تحصيل رسمي بنسبة 3.6% سنويًا على رسوم استخدام الأراضي الإضافية

ينص المرسوم الحكومي رقم 291، الذي صدر للتو ويدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 6 نوفمبر 2025، على أنه سيتم تحصيل رسوم استخدام الأراضي الإضافية بمعدل 3.6٪ سنويًا محسوبة على مبلغ رسوم استخدام الأراضي المستحقة.

مشروع في مدينة هوشي منه لم يحسب سعر الأرض بعد، ولم يتم منح السكان الكتب الوردية بعد - صورة: NG.H.

ويقال إن المرسوم رقم 291 قد استكمل عدداً من مواد المرسوم رقم 103 الذي ينظم رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي.

لم يتم إلغاؤها، فقط تم تخفيضها من 5.4% إلى 3.6% من رسوم استخدام الأراضي الإضافية

وفي مشروع تعديل المرسوم 103 بشأن تنظيم رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي، تريد وزارة المالية الإبقاء على معدل تحصيل إضافي بنسبة 5.4% سنوياً عن رسوم الأراضي غير المدفوعة.

في السابق، تناولت صحيفة "توي تري" باستمرار، من خلال سلسلة مقالات، موضوع "رسوم الأراضي الإضافية غير المعقولة"، وتلقّت العديد من التعليقات من الجمهور. واقترحت الشركات والخبراء إلغاء هذه الرسوم.

وقد عدل المرسوم 291 واستكمل هذه الإيرادات على النحو التالي: يتم احتساب مبلغ المال الذي يجب على مستخدمي الأراضي دفعه بالإضافة إلى الفترة الزمنية التي لم يتم احتسابها بعد لرسوم استخدام الأراضي وفقًا لأحكام الفقرة د، البند 2، المادة 257 من قانون الأراضي لعام 2024 بمعدل 3.6٪ / سنة محسوبة على مبلغ رسوم استخدام الأراضي المستحقة.

يتم حساب الفترة الزمنية غير المحسوبة بعد لرسوم استخدام الأراضي من وقت حساب رسوم استخدام الأراضي إلى اليوم الثامن من العمل من تاريخ قرار سعر الأرض لحساب رسوم استخدام الأراضي.

في حالة تحديد سعر الأرض لحساب رسوم استخدام الأراضي بطريقة معامل تعديل سعر الأرض، يتم حساب الوقت الذي لم يتم فيه حساب رسوم استخدام الأراضي من الوقت الذي يجب فيه حساب رسوم استخدام الأراضي إلى اليوم الثامن من تاريخ قرار سعر الأرض لحساب رسوم استخدام الأراضي.

في حالة تحديد سعر الأرض لحساب رسوم استخدام الأراضي بطرق المقارنة المباشرة والخصم وتحصيل الفوائض على النحو المقرر، يتم حساب الوقت الذي لم يتم فيه حساب رسوم استخدام الأراضي من الوقت الذي يجب فيه حساب رسوم استخدام الأراضي إلى اليوم الثامن من تاريخ قرار سعر الأرض لحساب رسوم استخدام الأراضي.

بعد خصم الحد الأقصى للمدة، يجب على الجهة الحكومية تنظيم تنفيذ تحديد أسعار الأراضي المحددة لحساب رسوم استخدام الأراضي لمدة 180 يومًا.

استرداد الأموال في حالة دفع رسوم استخدام الأراضي الزائدة

ينص المرسوم رقم 291 على أنه في حال دفع رسم انتفاع إضافي بموجب المرسوم رقم 103، يُعاد احتساب المبلغ الإضافي وفقًا لأحكام هذا المرسوم. وفي حال زيادة الفرق بين المبلغ المُعاد احتسابه والمبلغ المدفوع، يُلزم مستخدم الأرض بدفع الفرق.

في حال كانت الدفعة الإضافية بعد إعادة الحساب أقل من المبلغ المدفوع، يُسترد المبلغ عن طريق خصم رسوم الانتفاع أو إيجار الأرض. وفي حال عدم وجود رسوم انتفاع أو إيجار، يُخصم المبلغ من الالتزامات المالية الأخرى وفقًا لأنظمة إدارة الضرائب.

وفي حالة عدم وجود التزامات مالية أخرى يجب خصمها، يتم استرداد المبلغ نقداً وفقاً لأحكام قانون الموازنة العامة للدولة أو القوانين الأخرى ذات الصلة.

ينص المرسوم على تخفيض إيجار الأرض بنسبة 50٪ طوال فترة إيجار الأرض الأولى للأسر من الأقليات العرقية والأفراد الفقراء أو شبه الفقراء والذين يستأجرون أراضي من الدولة لأغراض الإنتاج والأعمال التجارية في مناطق الأقليات العرقية والمناطق الجبلية.

تنص المادة 291 على أنه بالنسبة للفترة التي لم يتم فيها حساب رسوم استخدام الأراضي لمدة عام كامل، يتم حساب مبلغ المال الذي يجب على مستخدمي الأراضي دفعه بالإضافة إلى ذلك من خلال معدل التحصيل الإضافي المذكور أعلاه بناءً على مبلغ رسوم استخدام الأراضي المستحقة الدفع والتي يتم تحديدها وفقًا للوائح.

بالنسبة للفترة الزمنية التي لا تشمل رسوم استخدام الأراضي عن سنة غير مكتملة، يتم حساب مبلغ الرسوم الإضافية التي يجب على مستخدم الأراضي دفعها عن طريق ضرب الرسوم الإضافية/365 يومًا في عدد الأيام غير المكتملة التي يجب دفع مبلغ إضافي عنها، مضروبًا في مبلغ رسوم استخدام الأراضي التي يجب دفعها.

يُحتسب المبلغ الإضافي المستحق على مستخدم الأرض، كما هو مذكور أعلاه، ويُبلّغ به مع إشعار دفع رسوم الانتفاع. ويُحتسب غرامات التأخير (إن وُجدت) وفقًا لأحكام قانون إدارة الضرائب.

في حالة وجود قرار بشأن تخصيص الأراضي أو السماح بتغيير غرض استخدام الأراضي أو تعديل التخطيط التفصيلي وفقًا لأحكام قانون الأراضي والقوانين ذات الصلة قبل 1 أغسطس 2024 ولكن لم يتم تحديد سعر الأرض لحساب رسوم استخدام الأراضي، يتم حساب رسوم استخدام الأراضي وتحصيلها وفقًا لأحكام الفقرة 2 من المادة 257 من قانون الأراضي لعام 2024.

العودة إلى الموضوع

كونغ تريو

المصدر: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-ap-muc-thu-3-6-moi-nam-voi-tien-su-dung-dat-bo-sung-20251107103442495.htm