رئيس مجلس إدارة شركة سوديكو يحاول مقاومة الضغوط، مصمماً على عدم "بيع الأرز الأخضر" للمشروع

[إعلان 1]

رئيس مجلس إدارة سوديكو: "كيف نعيد أعلى قيمة لأصول سوديكو"

وفي رده على أسئلة المساهمين، قال رئيس مجلس الإدارة دو فان بينه إن شركة سوديكو أمضت 4 سنوات في انتظار تقييم الأصول في صفقة بيع شركة سونغ دا.

في 19 أبريل 2022، باعت شركة سونغ دا جميع أسهم شركة SJS، والبالغ عددها 41.7 مليون سهم، مما أدى إلى انخفاض ملكيتها من 36.35% إلى 0% من رأس المال التأسيسي. واشترت شركة مساهمة عامة تابعة لشركة فات لخدمات الاستثمار والتجارة 41.7 مليون سهم من أسهم شركة SJS لزيادة ملكيتها من 0% إلى 36.35% من رأس المال التأسيسي. إلا أن الصعوبات لم تتوقف، ففي عام 2023، فُرضت على شركة سوديكو متأخرات ضريبية وغرامات تأخير في السداد بلغت 593 مليار دونج فيتنامي.

حاليًا، يبرز مشروع نام آن خانه ضمن صندوق سوديكو العقاري الضخم. ورغم موقعه الجميل وتخطيطه المفتوح، فإن سعر العقار الحالي لهذا المشروع أقل بنحو 30% من سعر العقارات في المناطق الحضرية المجاورة. ويرجع رئيس مجلس الإدارة، دو فان بينه، السبب إلى أن الجزء الخدمي، الذي يشمل خمس مناطق عامة وخدمية، لم يحصل على ترخيص استثمار، وأن الإجراءات القانونية المتعلقة بهذا النشاط معقدة للغاية وتستغرق وقتًا طويلاً.

عندما اقترح أحد المساهمين بيع جزء من المشروع لحل مشكلة التدفق النقدي، قال رئيس مجلس الإدارة، دو فان بينه: "إذا بعنا الآن، فسيكون الأمر أشبه ببيع أرز غير ناضج. كما يحاول مجلس الإدارة تحمل كل الضغوط. المنتج في مرحلة انتظار البيع، وليس أنه غير معروض للبيع".

تبلغ مساحة مشروع منطقة نام آن خان الحضرية حوالي 288 هكتارًا، وهو مُطور وفقًا لنموذج حضري متنوع يضم حوالي 2000 منتج، بما في ذلك منازل التاون هاوس والفلل والمتاجر. بدأ بناء المشروع منذ أكثر من عشر سنوات، وتم تشغيل بعض أقسامه الفرعية.

سلسلة من المشاريع العقارية الرئيسية كـ"توفير"

بالإضافة إلى نام آن خانه، تمتلك شركة سوديكو حاليًا أراضٍ واسعة في مواقع عديدة. مشروع تيان شوان متأخر حاليًا عن موعده المحدد بعشر سنوات. وعن السبب، أوضح السيد بينه أن ذلك يعود إلى انتظار ربط البنية التحتية للتخطيط بالتقسيم الفرعي الوظيفي لهوا لاك بالمدينة التابعة، مما تسبب في تأخر المشروع لسنوات عديدة، وليس بسبب إلغائه كما توقع الكثيرون. ويعمل مشروع تيان شوان حاليًا على استكمال مراجعة الوضع الحالي للأراضي، ويستعد لتعديل التخطيط التفصيلي بنسبة 1/500.

الموافقة على اجتماع الجمعية العمومية لشركة سوديكو. الصورة: SJS — وافقت الجمعية العمومية لشركة سوديكو على هدف أعمالها لعام ٢٠٢٤. الصورة: SJS

كان من المقرر أن يبدأ مشروعا فان لا وفان كي في ها دونغ عام ٢٠٢٣، لكن المشروع تأخر بسبب انتظار التخطيط التفصيلي. أمضى مجلس إدارة سوديكو وقتًا طويلًا في استكمال الإجراءات، وهو الآن على وشك الانتهاء.

وافقت الجمعية العامة للمساهمين على أهداف محددة لإتمام خطة الإنتاج والأعمال لعام ٢٠٢٤. ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي استثمارات مشاريع سوديكو ١,٤٢١.١ مليار دونج فيتنامي. منها ثلاثة مشاريع رئيسية، هي: مشروع نام آن خانه (٤٢٤.٩ مليار دونج فيتنامي)؛ ومشروع ثينه لانغ - هوا بينه (٣٧١.٥ مليار دونج فيتنامي)؛ ومشروع فان لا (٢٩٦.٦ مليار دونج فيتنامي).

فيما يتعلق بخطة زيادة رأس المال، تعتزم سوديكو إصدار 126.3 مليون سهم لزيادة رأس المال التأسيسي، بنسبة 110%. منها طريقتان لإصدار الأسهم: إصدار 29.86 مليون سهم لتوزيع أرباح على المساهمين عن الأعوام من 2018 إلى 2021، وإصدار 96.27 مليون سهم منحة، بنسبة 84%. يُستمد رأس مال الإصدار من الأرباح غير الموزعة بعد الضريبة، أي من فائض رأس المال. بعد الإصدار، تعتزم سوديكو زيادة رأس المال التأسيسي من 1,148 مليار دونج فيتنامي إلى 2,411 مليار دونج فيتنامي.

تخطط شركة Sudico في عام 2024 للقيام بأعمال تجارية بإجمالي إيرادات تبلغ 858 مليار دونج، بزيادة قدرها 60.1٪ عن نفس الفترة، وصافي ربح قبل الضرائب قدره 350 مليار دونج، بزيادة قدرها 38.3٪ مقارنة بالتنفيذ في عام 2023، وتوزيعات أرباح متوقعة من 10٪ إلى 15٪.

[إعلان 2]
مصدر