يحاول رئيس مجلس إدارة شركة سوديكو الصمود أمام الضغوط، مصمماً على عدم "بيع المشروع قبل الأوان".

رئيس مجلس إدارة شركة سوديكو: "كيف يمكننا تعظيم قيمة أصول سوديكو الحالية؟"

رداً على أسئلة المساهمين، صرح رئيس مجلس الإدارة دو فان بينه بأن شركة سوديكو أمضت أربع سنوات في انتظار تقييم الأصول في صفقة بيع شركة سونغ دا.

في 19 أبريل 2022، باعت شركة سونغ دا جميع أسهمها البالغ عددها 41.7 مليون سهم في شركة سوديكو، مما خفض حصتها من رأس المال المصرح به من 36.35% إلى 0%. في المقابل، اشترت شركة آن فات للاستثمار والتجارة المساهمة 41.7 مليون سهم من أسهم سوديكو، مما رفع حصتها من رأس المال المصرح به من 0% إلى 36.35%. إلا أن الصعوبات لم تنتهِ عند هذا الحد، ففي عام 2023، أُمرت سوديكو بسداد 593 مليار دونغ فيتنامي كضرائب وغرامات تأخير.

يبرز مشروع نام آن خان حاليًا بين مشاريع سوديكو العقارية الشاسعة. فعلى الرغم من موقعه المتميز وتصميمه الرحب، إلا أن أسعار العقارات فيه أقل بنحو 30% من أسعارها في المناطق الحضرية المجاورة. ويعزو رئيس مجلس الإدارة، دو فان بينه، السبب إلى أن المرافق، بما فيها خمس مناطق عامة وخدمية، لم تحصل بعد على تراخيص الاستثمار، وأن الإجراءات القانونية اللازمة لذلك معقدة وتستغرق وقتًا طويلاً.

عندما اقترح أحد المساهمين بيع جزء من المشروع لمعالجة مشاكل التدفق النقدي، صرّح رئيس مجلس الإدارة، دو فان بينه، قائلاً: "البيع الآن أشبه بالبيع قبل الأوان. كما أن فريق الإدارة يحاول الصمود أمام كل الضغوط. المنتج في مرحلة انتظار البيع، وليس أنه غير معروض للبيع".

يجري تطوير مشروع منطقة نام آن خان الحضرية، الذي يمتد على مساحة تقارب 288 هكتارًا، كمنطقة حضرية متنوعة تضم حوالي 2000 وحدة سكنية، تشمل منازل تاون هاوس وفيلات ومتاجر. وقد بدأ العمل في المشروع منذ أكثر من عقد من الزمان، والعديد من المناطق الفرعية فيه تعمل بالفعل.

سلسلة من المشاريع العقارية الرئيسية كـ"وفورات"

إلى جانب نام آن خان، تمتلك شركة سوديكو حاليًا احتياطيات كبيرة من الأراضي في مواقع أخرى عديدة. ويتأخر مشروع تيان شوان حاليًا عشر سنوات عن الجدول الزمني المحدد. وفيما يتعلق بأسباب هذا التأخير، أوضح السيد بينه أن ذلك يعود إلى ضرورة انتظار ربط البنية التحتية بين منطقة هوا لاك الوظيفية والمدينة التابعة، مما تسبب في تأخير المشروع لسنوات عديدة. ولم يتم إلغاء المشروع كما يظن الكثيرون. ويجري حاليًا استكمال مراجعة وضع الأراضي في مشروع تيان شوان، بالإضافة إلى التحضير لتعديل المخطط التفصيلي بمقياس 1/500.

تمت الموافقة عليه من قبل الجمعية العامة للمساهمين في شركة سوديكو. الصورة: SJS — أقرّ اجتماع الجمعية العمومية لشركة سوديكو أهداف العمل لعام 2024. الصورة: SJS

فيما يتعلق بمشروعي فان لا وفان خي في ها دونغ، اللذين كان من المقرر أن يبدآ في عام 2023، فقد تأخر المشروع بسبب انتظار موافقة تخطيطية محددة. وقد بذل فريق إدارة سوديكو جهوداً كبيرة لاستكمال الإجراءات، وهي الآن على وشك الانتهاء.

وافق الاجتماع العام للمساهمين على أهداف محددة لإنجاز خطة العمل لعام 2024. ويُقدّر إجمالي الاستثمار في مشاريع سوديكو بـ 1,421.1 مليار دونغ فيتنامي. وقد تم تحديد ثلاثة مشاريع كمشاريع استثمارية رئيسية: مشروع نام آن خان (424.9 مليار دونغ فيتنامي)؛ مشروع ثينه لانغ - هوا بينه (371.5 مليار دونغ فيتنامي)؛ ومشروع فان لا (296.6 مليار دونغ فيتنامي).

فيما يتعلق بخطة زيادة رأس مالها، تعتزم شركة سوديكو إصدار 126.3 مليون سهم لزيادة رأس مالها المُصرّح به بنسبة 110%. سيتم ذلك من خلال طريقتين: إصدار 29.86 مليون سهم كأرباح موزعة عن السنوات من 2018 إلى 2021، وإصدار 96.27 مليون سهم مجاني بنسبة 84%. سيتم تمويل الإصدار من الأرباح غير الموزعة بعد الضريبة ومن علاوة الإصدار. بعد الإصدار، تتوقع سوديكو أن يرتفع رأس مالها المُصرّح به من 1,148 مليار دونغ فيتنامي إلى 2,411 مليار دونغ فيتنامي.

تخطط شركة سوديكو في عام 2024 لتحقيق إجمالي إيرادات بقيمة 858 مليار دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 60.1% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وأرباح قبل الضرائب بقيمة 350 مليار دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 38.3% مقارنة بعام 2023، وتوزيعات أرباح متوقعة تتراوح بين 10% و15%.

مصدر