شهادة خضراء في تطوير المشاريع العقارية في فيتنام

مع دخول فيتنام فترة التنمية المستدامة مع الالتزام بتحقيق انبعاثات صافية صفرية بحلول عام 2050، تشهد صناعة العقارات موجة من التحول إلى نماذج التنمية "المحايدة للكربون" والمباني المعتمدة الخضراء.

العقارات الخضراء في فيتنام

وفقًا لتقرير نظرة عامة على سوق المباني الخضراء في فيتنام لعام 2024، الصادر عن نظام EDGE لشهادات المباني الخضراء ومؤسسة التمويل الدولية (IFC)، يوجد في فيتنام حاليًا 559 مبنى حاصلًا على شهادة المباني الخضراء، بمساحة بناء تزيد عن 13.6 مليون متر مربع، بالإضافة إلى 31,384 شقة و3,234 منزلًا فرديًا حاصلًا على شهادة المباني الخضراء. في عام 2024 وحده، سيصل عدد المباني الحاصلة على شهادة المباني الخضراء في فيتنام إلى 163 مبنى، أي أكثر من ضعفي عدد المباني في عام 2023، وثلاثة أضعاف عدد المباني في عام 2022 (54 مبنى)، وأكثر من 27 ضعف عدد المباني في عام 2014 (6 مبانٍ).

ومع ذلك، بالمقارنة مع إجمالي المعروض العقاري في السوق، لا تزال نسبة المشاريع الحاصلة على شهادة الاستدامة متواضعة. ولا يزال معظم السوق يُعطي الأولوية لتكلفة الاستثمار الأولية على حساب قيمة التشغيل والاستخدام على المدى الطويل. وهذا يُظهر أنه بالإضافة إلى التحسن الواضح في الوعي، لا يزال سوق العقارات الفيتنامي في طور التحول نحو الاستدامة في سلوكيات الاستثمار والاستهلاك.

مشروع قرية لوتس فيتنام، البناء الأخضر شركة Phuc Khang Corp كمطور.

من العوائق التي تواجه المستثمرين الراغبين في تطوير مشاريع خضراء ارتفاع التكلفة الأولية مقارنةً بالبناء التقليدي. ويعود ذلك إلى متطلبات التصميم التقني العالي، ومواد البناء الصديقة للبيئة، بالإضافة إلى أنظمة تكنولوجيا موفرة للطاقة والمياه ومعالجة النفايات.

في فيتنام، نفّذ البنك المركزي مؤخرًا أهداف الاستراتيجية الوطنية للنمو الأخضر بنشاط، محققًا نتائج باهرة. وقد نفذت البنوك التجارية في البداية العديد من الأنشطة المحددة، مثل بناء العمليات وتقديم حزم قروض تفضيلية للشركات ذات المشاريع الخضراء. ومع ذلك، لا يزال تطوير الائتمان الأخضر في فيتنام يواجه بعض القيود، مثل: عدم وجود قائمة تصنيف وطنية خضراء كأساس لتخصيص الائتمان الفعال وتعبئة رأس المال الاستثماري الأخضر؛ ولا تزال مؤسسات الائتمان تفتقر إلى سياسات داخلية وإدارات متخصصة في إدارة المخاطر البيئية؛ وغالبًا ما تكون فترات الاسترداد طويلة وتكاليفها مرتفعة، في حين أن هناك نقصًا في آليات دعم مصادر رأس المال التفضيلية طويلة الأجل.

علاوة على ذلك، يفتقر سوق العقارات الفيتنامي إلى مجموعة واضحة من المعايير الوطنية لتقييم المشروع على أنه "أخضر"، مما يؤدي إلى عدم وجود أساس للمستثمرين للتوجه نحو التصميم والبناء، فضلاً عن تقديمه للبنوك أثناء تقييم وصرف القروض الخضراء التفضيلية.

ولذلك، وفقا لخبراء العقارات، لتشجيع تطوير العقارات الخضراء، تحتاج الوزارات والفروع والمحليات إلى التنسيق لتطوير وإصدار مجموعة من المعايير الوطنية للمباني الخضراء التي تصدرها الوكالات الحكومية وفقا لخصائص السوق الفيتنامية؛ وإنشاء آليات الدعم المالي مثل صندوق الاستثمار الأخضر الوطني، وتوفير قروض تفضيلية أو ضمانات ائتمانية للمشاريع التي تلبي المعايير الخضراء؛ وتعزيز دور الاتصالات لرفع وعي الناس بالفوائد الطويلة الأجل للمباني الخضراء.

اتجاه لا مفر منه

تبذل فيتنام جهودًا حثيثة لتحقيق التزامها بتحقيق صافي انبعاثات صفري بحلول عام 2025. ويُجري قطاع العقارات، الذي يُسهم بنحو 39% من إجمالي انبعاثات غازات الاحتباس الحراري (بما في ذلك أعمال البناء والتشغيل وفقًا لبرنامج الأمم المتحدة للبيئة)، تغييرات إيجابية للمساهمة في تحقيق الهدف الوطني. ويؤكد سوق العقارات الخضراء، من خلال أعمال "محايدة الكربون" وشهادات خضراء، هذا التوجه المستدام، مما يُحقق قيمة اقتصادية عملية للمستثمرين.

أظهرت نتائج استطلاع رأي أجرته Batdongsan.com.vn حول آراء العملاء بنهاية عام 2024 أن 86% من المشاركين كانوا مهتمين بشراء منزل صديق للبيئة، وأن 88% كانوا على استعداد لدفع مبلغ أكبر مقابله. وبالمقارنة مع تطوير مشاريع العقارات التقليدية، يُسهم تطوير المشاريع الخضراء في استفادة المستثمرين من السياسات التي تتخذها الدولة بشكل متزامن لتعزيز تطوير المباني الخضراء. وعلى وجه التحديد، حددت الخطة الوطنية الشاملة للفترة 2021-2030، برؤية حتى عام 2050، "تطوير مناطق حضرية خضراء وذكية ومنخفضة الانبعاثات" كأحد التوجهات الرئيسية.

علاوةً على ذلك، تعمل وزارة البناء تدريجيًا على تحسين الإطار القانوني للمباني الخضراء من خلال وضع معايير فنية جديدة وتحديث لوائح البناء بما يضمن توفير الطاقة، واستخدام مواد مستدامة، والتكيف مع تغير المناخ. وقد أدرجت مدن رئيسية، مثل مدينة هو تشي منه، ودا نانغ، وهانوي، معايير البناء الأخضر ضمن شروط الموافقة على التخطيط وتصاريح البناء لمشاريع الإسكان الاجتماعي، والمناطق الحضرية الجديدة، والمراكز التجارية.

في الواقع، أثبتت مشاريع العقارات الخضراء قدرتها على الحفاظ على قيمتها بشكل أفضل في السوق الثانوية. وسجّلت مشاريع الإسكان المعتمدة بيئيًا ارتفاعات ثابتة في الأسعار واحتفاظًا أفضل بقيمتها خلال فترات تقلب السوق. ووفقًا للمجلس العالمي للمباني الخضراء (WorldGBC)، يمكن للمباني الخضراء أن تزيد القيمة الإجمالية للعقارات بنسبة تصل إلى 7% على مدى خمس سنوات.

علاوةً على ذلك، يُحقق الاستثمار في المباني الخضراء كفاءةً اقتصاديةً واضحةً بفضل سرعة استرداد رأس المال وانخفاض تكاليف التشغيل. وتُشير بيانات نظام اعتماد المباني الخضراء الشائع اليوم إلى أن التكلفة الإضافية للمشروع الأخضر عادةً ما تكون ضمن نطاق معقول، ويمكن استردادها في وقت قصير.

إن التوجه نحو إنشاء مشاريع عقارية "محايدة للكربون" والحصول على شهادة خضراء في فيتنام هو خطوة تتماشى مع التزام فيتنام بتحقيق صافي انبعاثات صفري بحلول عام 2050. لذلك، يتعين على مطوري المشاريع العقارية تحديث المعايير الخضراء الدولية بشكل نشط، ودمج متطلبات توفير الطاقة والمواد المستدامة والحلول التكنولوجية منذ مراحل التصميم والتخطيط؛ والتعاون بشكل استباقي مع المنظمات الدولية للحصول على رأس مال تفضيلي واستشارات فنية لتطوير المباني الخضراء.

توصي جمعية العقارات الفيتنامية الدولةَ بإكمال نظام المعايير واللوائح والممرات القانونية المتعلقة بالمباني الخضراء، والتنمية الحضرية منخفضة الكربون، والانبعاثات المحايدة قريبًا. وفي الوقت نفسه، ينبغي وضع سياسات تحفيزية محددة للمشاريع الحاصلة على شهادة خضراء، مثل: إعطاء الأولوية لموافقات التخطيط، وتخفيض ضريبة استخدام الأراضي، وحوافز الائتمان، أو الحوافز من خلال معايير مناقصات استخدام الأراضي.

ومن منظور الأعمال، علقت السيدة لوو تي ثانه ماو، الرئيسة التنفيذية لشركة فوك كانج (الشركة الرائدة في فيتنام في تطوير المباني الخضراء)، بأن البناء وفقاً لمعايير البناء الأخضر من شأنه أن يساعد المستثمرين على توفير تكاليف التشغيل؛ وخلق فرص للشركات لتوفير الحلول والتقنيات الخضراء؛ وزيادة الوعي العام؛ وزيادة فرص الوصول إلى رأس المال بسهولة أكبر لأن العديد من صناديق الاستثمار تعطي الأولوية الآن لتمويل المشاريع المستدامة.

قال السيد تران نغوك دوي، نائب مدير إدارة العقارات في سافيلز هانوي، إنه للحصول على تصنيف المباني الخضراء، بالإضافة إلى استيفائها معايير الاستدامة من حيث تصميم البناء ومواده، يجب أن تحقق المشاريع الأداء البيئي وعمليات توفير الطاقة. وهناك أربعة أنواع شائعة من شهادات المباني الخضراء اليوم: ليد، وإيدج، وويل بيلدينغ ستاندرد، ولوتس، وهي معترف بها من قبل منظمات دولية.

وفقًا لـ baotintuc.vn

المصدر: https://baolaocai.vn/chung-chi-xanh-trong-phat-trien-du-an-bat-dong-san-tai-viet-nam-post400956.html