شهادة خضراء في تطوير المشاريع العقارية في فيتنام

مع دخول فيتنام فترة التنمية المستدامة مع الالتزام بتحقيق انبعاثات صافية صفرية بحلول عام 2050، تشهد صناعة العقارات تحولاً نحو نماذج التنمية "المحايدة للكربون" والمباني المعتمدة الخضراء.

العقارات الخضراء في فيتنام

وفقًا لتقرير نظرة عامة على سوق المباني الخضراء في فيتنام لعام 2024 الذي نشرته نظام شهادة المباني الخضراء EDGE ومؤسسة التمويل الدولية IFC، يوجد في فيتنام حاليًا 559 مبنى معتمدًا باللون الأخضر بمساحة بناء تزيد عن 13.6 مليون متر مربع حصلت على شهادة البناء الأخضر و31384 شقة و3234 منزلًا فرديًا حصلت على الشهادة الخضراء. في عام 2024 وحده، سيكون لدى فيتنام 163 مبنى حاصل على شهادة خضراء، وهو أكثر من ضعف عدد المباني في عام 2023 وثلاثة أضعاف عدد المباني في عام 2022 (54 مبنى) وأكثر من 27 ضعف عدد المباني في عام 2014 (6 مبان).

ومع ذلك، وبالمقارنة مع إجمالي المعروض العقاري في السوق، فإن معدل المشاريع المعتمدة الخضراء لا يزال متواضعا. لا تزال معظم الأسواق تعطي الأولوية لتكلفة الاستثمار الأولية على حساب قيمة التشغيل والاستخدام على المدى الطويل. ويُظهر هذا أنه بالإضافة إلى التحسن الواضح في الوعي، فإن سوق العقارات الفيتنامي لا يزال في طور تحويل سلوك الاستثمار والاستهلاك نحو الاستدامة.

مشروع قرية لوتس فيتنام، المبنى الأخضر، شركة Phuc Khang Corp كمطور.

إن أحد العوائق التي تواجه المستثمرين عند الرغبة في تطوير المشاريع الخضراء هو التكلفة الأولية المرتفعة مقارنة بالمشاريع التقليدية. ويأتي ذلك نتيجة لمتطلبات التصميم الهندسي الأعلى، ومواد البناء الصديقة للبيئة، فضلاً عن أنظمة التكنولوجيا الموفرة للطاقة والمياه ومعالجة النفايات.

وفي فيتنام، نفذ البنك المركزي في الآونة الأخيرة أهداف الاستراتيجية الوطنية للنمو الأخضر بشكل نشط، وحقق العديد من النتائج الرائعة. وقد قامت البنوك التجارية في البداية بتنفيذ العديد من الأنشطة المحددة مثل بناء العمليات وتنفيذ حزم القروض التفضيلية للشركات ذات المشاريع الخضراء. ومع ذلك، لا يزال تطوير الائتمان الأخضر في فيتنام يواجه بعض القيود مثل: لا توجد قائمة تصنيف خضراء وطنية كأساس لتخصيص الائتمان الفعال وتعبئة رأس المال الاستثماري الأخضر؛ ولا تزال المؤسسات الائتمانية تفتقر إلى سياسات داخلية وأقسام متخصصة في إدارة المخاطر البيئية؛ غالبًا ما تكون للمشاريع الخضراء فترات سداد طويلة وتكاليف مرتفعة، في حين تفتقر إلى الآليات اللازمة لدعم مصادر رأس المال التفضيلية طويلة الأجل...

علاوة على ذلك، يفتقر سوق العقارات الفيتنامي إلى مجموعة واضحة من المعايير الوطنية لتقييم المشروع على أنه "أخضر"، مما يؤدي إلى عدم وجود أساس للمستثمرين للتوجه نحو التصميم والبناء، فضلاً عن تقديمه للبنوك أثناء تقييم وصرف القروض الخضراء التفضيلية.

لذلك، وبحسب خبراء العقارات، لتشجيع تطوير العقارات الخضراء، يتعين على الوزارات والفروع والمحليات التنسيق لتطوير وإصدار مجموعة من المعايير الوطنية للمباني الخضراء التي تصدرها الوكالات الحكومية بما يتوافق مع خصائص السوق الفيتنامية؛ إنشاء آليات الدعم المالي مثل الصندوق الوطني للاستثمار الأخضر، الذي يقدم قروضاً تفضيلية أو ضمانات ائتمانية للمشاريع التي تلبي المعايير الخضراء؛ تعزيز دور التواصل لرفع مستوى الوعي العام حول الفوائد طويلة الأمد للمباني الخضراء.

اتجاه لا مفر منه

تبذل فيتنام جهودًا قوية لتحقيق التزامها بالانبعاثات الصفرية الصافية بحلول عام 2025. ويمثل قطاع العقارات حوالي 39% من إجمالي انبعاثات الغازات المسببة للاحتباس الحراري (بما في ذلك أعمال البناء والتشغيل وفقًا لبرنامج الأمم المتحدة للبيئة)، ويجري تغييرات إيجابية للمساهمة في تحقيق الهدف الوطني. ويؤكد سوق العقارات الخضراء، مع المشاريع "المحايدة للكربون" والشهادات الخضراء، الاتجاه المستدام، مما يجلب قيمة اقتصادية عملية للمستثمرين.

وأظهرت نتائج استطلاع رأي Batdongsan.com.vn حول نفسية العملاء في نهاية عام 2024 أيضًا أن 86% من المشاركين في الاستطلاع مهتمون بشراء منزل صديق للبيئة وأن 88% كانوا على استعداد لدفع المزيد مقابل منزل صديق للبيئة. وبالمقارنة بتطوير المشاريع العقارية التقليدية، فإن تطوير المشاريع الخضراء يساعد المستثمرين أيضاً على الاستفادة من السياسات عندما تتخذ الدولة العديد من الإجراءات المتزامنة لتعزيز تطوير المباني الخضراء. وعلى وجه التحديد، حددت الخطة الوطنية الشاملة للفترة 2021-2030، مع رؤية حتى عام 2050، "تطوير المناطق الحضرية الخضراء والذكية ومنخفضة الانبعاثات" كأحد التوجهات الرئيسية.

بالإضافة إلى ذلك، تعمل وزارة البناء أيضًا على تحسين الإطار القانوني للمباني الخضراء تدريجيًا من خلال المعايير الفنية الجديدة وتحديث لوائح البناء نحو توفير الطاقة واستخدام المواد المستدامة والتكيف مع تغير المناخ. وقد أدرجت المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه، ودا نانغ، وهانوي معايير البناء الأخضر في شروط الموافقة على التخطيط وتصاريح البناء لمشاريع الإسكان الاجتماعي، والمناطق الحضرية الجديدة، والمراكز التجارية.

كما يظهر الواقع أن المشاريع العقارية التي تلبي المعايير الخضراء لديها القدرة على الاحتفاظ بقيمتها بشكل أفضل في السوق الثانوية. تسجل مشاريع الإسكان المعتمدة بيئياً زيادات مستقرة في الأسعار واحتفاظاً أفضل بالقيمة خلال فترات السوق المتقلبة. وبحسب المجلس العالمي للمباني الخضراء (WorldGBC)، فإن المباني الخضراء قادرة على زيادة القيمة الإجمالية للعقارات بنسبة تصل إلى 7% على مدى خمس سنوات.

علاوة على ذلك، فإن الاستثمار في المباني الخضراء يحقق أيضًا كفاءة اقتصادية واضحة مع وقت سريع لاسترداد رأس المال وتكاليف تشغيل منخفضة. تشير البيانات الصادرة عن نظام شهادات المباني الخضراء الحالي إلى أن التكلفة الإضافية للمشروع الأخضر تكون عادةً ضمن نطاق معقول ويمكن استردادها في وقت قصير.

إن الاتجاه نحو إنشاء مشاريع عقارية "محايدة للكربون" والحصول على شهادة خضراء في فيتنام هو خطوة تتماشى مع التزام فيتنام بالصفر الصافي بحلول عام 2050. لذلك، يحتاج مطورو المشاريع العقارية إلى تحديث المعايير الخضراء الدولية بشكل نشط، ودمج متطلبات توفير الطاقة والمواد المستدامة والحلول التكنولوجية مباشرة من مراحل التصميم والتخطيط؛ التعاون بشكل فعال مع المنظمات الدولية للحصول على رأس المال التفضيلي والاستشارات الفنية لتطوير المباني الخضراء.

توصي جمعية العقارات الفيتنامية بأن تستكمل الدولة قريبًا نظام المعايير واللوائح والممرات القانونية المتعلقة بالمباني الخضراء والتنمية الحضرية منخفضة الكربون والانبعاثات المحايدة. وفي الوقت نفسه، تصميم سياسات تحفيزية محددة للمشاريع المعتمدة باللون الأخضر مثل: الموافقة على التخطيط الأولي، وخفض ضريبة استخدام الأراضي، والحوافز الائتمانية أو الحوافز من خلال معايير تقديم العطاءات لاستخدام الأراضي.

ومن منظور الأعمال، علقت السيدة لوو تي ثانه ماو، الرئيسة التنفيذية لشركة فوك كانج (الشركة الرائدة في فيتنام في تطوير المباني الخضراء)، بأن البناء وفقًا لمعايير المباني الخضراء سيساعد المستثمرين على توفير تكاليف التشغيل؛ خلق الفرص للشركات لتوفير الحلول والتقنيات الخضراء؛ رفع مستوى الوعي العام، وزيادة فرص الحصول على رأس المال بسهولة أكبر، حيث أصبحت العديد من صناديق الاستثمار تعطي الأولوية الآن لتمويل المشاريع المستدامة.

وقال السيد تران نغوك دوي، نائب مدير إدارة العقارات في سافيلز هانوي، إنه للحصول على الاعتراف بالمباني الخضراء، بالإضافة إلى تلبية المعايير المستدامة من حيث تصميم البناء ومواد البناء، تحتاج المشاريع إلى تلبية الأداء البيئي وعمليات توفير الطاقة. هناك أربعة أنواع شائعة من شهادات البناء الأخضر اليوم: LEED، وEdge، وWell Building Standard، وLotus، وهي معترف بها من قبل المنظمات الدولية.

وفقا لbaotintuc.vn

المصدر: https://baolaocai.vn/chung-chi-xanh-trong-phat-trien-du-an-bat-dong-san-tai-viet-nam-post400956.html