تظهر على الشقق وقطع الأراضي علامات ارتفاع درجة الحرارة بعد عاصفة تيت.

(NLĐO) - يشهد سوق العقارات الفيتنامي انتعاشاً إيجابياً بعد رأس السنة القمرية لعام الأفعى 2025.

أظهرت بيانات نشرها موقع Batdongsan.com.vn مؤخراً أن الاهتمام بالعقارات في هانوي ومدينة هو تشي منه ارتفع من 4 إلى 6 أضعاف في اليوم التاسع من السنة القمرية الجديدة (6 فبراير 2025) مقارنةً بما قبل العطلة. والجدير بالذكر أن حركة البحث عن العقارات بلغت ذروتها في الأشهر الخمسة الماضية في 10 فبراير 2025 (اليوم الثالث عشر من الشهر القمري الأول).

شهد قطاعا الأراضي والشقق انتعاشاً قوياً في كل من الطلب والعروض. وفي قطاع الإيجار، استمرت الشقق في تصدر قائمة العقارات الأكثر طلباً، تليها المنازل وبيوت الضيافة، مما يعكس استقرار الطلب من الطلاب والعمال والمغتربين.

يتوقع الخبراء أن يشهد السوق ارتفاعات محلية وقصيرة الأجل في بعض المناطق.

في هانوي، يركز المشترون بحثهم على الشقق في المناطق الغربية مثل نام تو ليم وها دونغ؛ وقطع الأراضي في المناطق الضواحي مثل لونغ بين وهواي دوك وها دونغ؛ والمنازل المنفصلة في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية مثل دونغ دا وهوانغ ماي ولونغ بين.

في مدينة هو تشي منه، يتركز الطلب على الشقق بشكل رئيسي في المنطقة الثانية سابقًا (مدينة ثو دوك حاليًا) والمنطقة السابعة؛ وعلى قطع الأراضي في المنطقة التاسعة سابقًا (مدينة ثو دوك حاليًا)؛ وعلى المنازل الخاصة في منطقتي بينه ثانه وجو فاب. أما بالنسبة للإيجار، فتُعدّ الشقق في المنطقتين الثانية سابقًا والسابعة الأكثر طلبًا، بينما تتركز بيوت الضيافة في منطقة بينه ثانه.

في غضون ذلك، أظهر تقرير صادر عن سافيلز فيتنام أن هانوي سجلت في الربع الأخير من عام 2024 أعلى عدد من الشقق التي تم طرحها في السوق منذ عام 2020، حيث بلغ عددها 12,972 وحدة، بزيادة قدرها 146% مقارنة بالربع السابق و351% مقارنة بالعام الماضي. وبلغ المعروض الأولي 16,629 وحدة، بزيادة قدرها 58% مقارنة بالربع السابق و40% مقارنة بالعام الماضي. ووصل إجمالي المعروض الجديد في عام 2024 إلى 24,996 وحدة، وهو أعلى مستوى له في السنوات الخمس الماضية. كما شهدت المبيعات نموًا إيجابيًا، حيث تم بيع 13,401 وحدة في الربع الأخير، بزيادة قدرها 96% مقارنة بالربع السابق و340% مقارنة بالعام الماضي.

في مدينة هو تشي منه، ارتفع المعروض الأساسي من الوحدات السكنية بنسبة 10% على أساس سنوي في عام 2024، ليصل إلى ما يقارب 11,900 وحدة. وسجّل الربع الأخير من عام 2024 نحو 2,700 صفقة، بزيادة قدرها 43% مقارنةً بالربع السابق، ولكن بانخفاض قدره 10% على أساس سنوي. ومن المتوقع أن تشهد مدينة هو تشي منه بحلول عام 2027 إضافة 46,000 شقة سكنية من خلال 69 مشروعًا، حيث تستحوذ مدينة ثو دوك على 52% من المعروض، ومنطقة بينه تان على 11%، والمنطقة السابعة على 10%.

تحظى محافظات ومدن مثل هاي فونغ، وهونغ ين، وبينه دوونغ ، ودونغ ناي، وفونغ تاو باهتمام كبير، بفضل تطوير المناطق الصناعية والبنية التحتية للنقل. وتتصدر دا نانغ قائمة المدن الأكثر طلباً على قطع الأراضي في المنطقة الوسطى.

علّق السيد دينه مينه توان، مدير المنطقة الجنوبية لموقع Batdongsan.com.vn، قائلاً إن السوق قد يشهد ارتفاعات محلية وقصيرة الأجل في الأسعار في بعض المناطق، لكن من غير المرجح حدوث "حمى" واسعة النطاق في أسعار الأراضي كما حدث في عام 2022. ويعود ذلك إلى أن البنوك لا تزال حذرة بشأن إقراض العقارات الاستثمارية، لا سيما في أسواق المحافظات التي شهدت سابقاً ارتفاعات محلية حادة في أسعار الأراضي. ويُعطي المستثمرون حالياً الأولوية للمناطق التي تتمتع ببنية تحتية جيدة وإمكانات تنموية اقتصادية واضحة.

المصدر: https://nld.com.vn/chung-cu-dat-nen-co-dau-hieu-nong-sau-tet-196250219110718061.htm