لم تعد الشقق الصغيرة مشروعاً تجارياً مربحاً.

يتردد الكثير من الناس في اختيار الشقق الصغيرة.

تطلب السيدة هوونغ (من الدائرة 13، مقاطعة تان بينه) من وكيل عقارات بيع شقتها الصغيرة التي تبلغ مساحتها 30 مترًا مربعًا، وتضم غرفة نوم واحدة ومطبخًا وغرفة معيشة وحمامًا. اشترتها قبل عامين مقابل ما يقارب مليار دونغ فيتنامي. كانت راضية تمامًا عن موقعها لقربها من مكان عملها وملاءمتها لميزانيتها. إلا أن حادثة حريق الشقة الصغيرة الأخيرة في هانوي لا تزال تؤرقها. وبعد تفكير طويل، قررت عرض شقتها للبيع مقابل 950 مليون دونغ فيتنامي.

"شقتي الحالية تقع في موقع جيد نسبياً، لكنني ما زلت قلقة بشأن السلامة من الحرائق، لذا قررت بيعها. سأستأجر مكاناً مؤقتاً للإقامة، وعندما أجد شقة أخرى بنظام أمان أفضل من الحرائق، سأشتريها. قد يكلفني ذلك مبلغاً كبيراً، لكنني سأقترض المزيد. مع ذلك، يقول سماسرة العقارات إن بيعها سيكون صعباً للغاية في الوقت الحالي لأن العديد من المشترين يخشون الشقق الصغيرة. لبيعها، سأضطر إلى خفض سعرها بشكل كبير"، هذا ما قالته السيدة هوونغ.

على غرار السيدة هوونغ، فكّر السيد والسيدة هاي (المستأجران حاليًا في حي غو فاب) الشهر الماضي في شراء شقة صغيرة لعائلتهما ليستقروا فيها، إذ سئم السيد هاي من الإيجار. إلا أنهما غيّرا رأيهما الآن وسيستمران في الاستئجار. يخطط السيد هاي لتوفير المزيد من المال، ثم البحث العام المقبل عن شقة بالتقسيط في مشاريع تجارية أو شراء مسكن اجتماعي.

قالت السيدة هانغ (مالكة مبنى شقق صغيرة للإيجار في شارع نغوين تراي، المنطقة الأولى): "في الأيام الأخيرة، أعاد العديد من المستأجرين شققهم المؤجرة، بمن فيهم الكثير ممن كانت عقود إيجارهم لا تزال سارية لكنهم أنهوها وقبلوا بخسارة ودائعهم. ورغم أنهم لم يذكروا السبب، إلا أنني أعلم أن حريق الشقق الصغيرة في هانوي قد أثر على نفسية العديد من العملاء. في السابق، كان مبنى الشقق الصغيرة الخاص بي مكتظًا بالسكان دائمًا، أما الآن فهناك العديد من الغرف الفارغة. أقوم حاليًا بتجهيز المبنى والاستثمار في نظام حماية من الحرائق يفي بمعايير السلامة الخاصة بالمباني السكنية الصغيرة، على أمل أن يعود المستأجرون."

بحسب بيانات ضخمة من موقع Batdongsan.com.vn، ارتفع الطلب على استئجار وشراء الشقق التي تقل مساحتها عن 35 مترًا مربعًا في مدينة هو تشي منه بنسبة 24% خلال الأشهر الثمانية الأولى من عام 2023، مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وتُعدّ هذه الشقق عادةً استوديوهات ضمن مشاريع كبيرة أو مبانٍ سكنية صغيرة، ما يجذب اهتمام المشترين نظرًا لأسعارها المعقولة وسهولة إعادة بيعها وتأجيرها. إلا أن حريق المبنى السكني الصغير الأخير في هانوي أثّر بشكل كبير على سوق الشقق الصغيرة.

علّق السيد نغوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، قائلاً إن المرحلة المقبلة ستكون صعبة للغاية على أصحاب مشاريع الشقق الصغيرة، وكذلك على مشتري ومستأجري هذا النوع من العقارات، لأن السلطات ستراجع المشاريع ليس فقط في هانوي، بل في جميع أنحاء البلاد. سيُجبر هذا الإجراء العديد من مالكي الشقق الصغيرة على تعليق أعمالهم مؤقتًا لعدم امتثالهم لأنظمة السلامة من الحرائق الصارمة. وسيخسرون الكثير من الوقت والمال في أعمال الصيانة لتلبية متطلبات تشغيل المبنى. أما بالنسبة للمستأجرين، فقد يضطرون إلى إنهاء عقود إيجارهم والبحث عن سكن جديد إذا لم يكن مكان إقامتهم الحالي آمنًا.

يتوقع العديد من الخبراء، في توقعاتهم لمستقبل سوق الشقق، انخفاضًا في المعروض منها خلال الفترة المقبلة. ويعود ذلك إلى صعوبة حصول مطوري المشاريع على تراخيص البناء وإطلاق عمليات البيع، نتيجةً لتشديد إجراءات السلامة من الحرائق والإنقاذ والتفتيش. كما سترتفع تكاليف البناء والتشغيل تبعًا لإجراءات التصميم والاستلام والصيانة بما يتوافق مع لوائح السلامة من الحرائق. وقد ينخفض الطلب على الشقق الصغيرة أيضًا.

يرى الخبراء أنه بدلاً من البحث عن شقق صغيرة في المناطق المكتظة بالسكان، سيتجه المشترون نحو مشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع الشقق الواقعة على أطراف المدينة، والتي توفر مستوى أمان أفضل وأسعاراً معقولة مقارنةً بشقق وسط المدينة. ونظراً لمحدودية المعروض من هذا النوع من المساكن، فمن المتوقع أن ترتفع الأسعار تدريجياً مع ازدياد الطلب. علاوة على ذلك، ستجذب الشقق الصغيرة في مشاريع الشقق التي تُنفذها شركات تطوير عقاري مرموقة، والمجهزة بأنظمة سلامة من الحرائق معتمدة بالكامل، اهتماماً أكبر.

ينصح المحامي داو شوان سون، من نقابة المحامين في مدينة هو تشي منه، الراغبين في شراء وحدات سكنية صغيرة بفحص المبنى بدقة وشمولية لضمان سلامته القانونية وحماية حقوقهم. ويشمل ذلك النظر في حقوق استخدام الأرض، ووثائق البناء، والتصميم، وجودة البناء، وكفاءة المطور، وشروط الحصول على "شهادة ملكية" من الجهة المختصة وفقًا للقانون. علاوة على ذلك، ينبغي على المشترين التحقق من استيفاء المبنى السكني لجميع متطلبات رخصة البناء، لا سيما فيما يتعلق بالسلامة من الحرائق، إذ غالبًا ما تتكون هذه المباني من طوابق متعددة ومساحة محدودة، مما يصعب معه ضمان أقصى درجات السلامة في حالات الطوارئ.

مصدر