الشقق التي على وشك التسليم تجذب الزبائن إلى "دفع المال"

وتجذب المشاريع التي على وشك التسليم العملاء بفضل التقدم الواضح، مما يخلق الثقة لدى مشتري المنازل، فضلاً عن جذب المستثمرين بسبب إمكانية ارتفاع الأسعار فور التسليم.

وتجذب المشاريع التي على وشك التسليم العملاء بفضل التقدم الواضح، مما يخلق الثقة لدى مشتري المنازل، فضلاً عن جذب المستثمرين بسبب إمكانية ارتفاع الأسعار فور التسليم.

إغلاق المنزل الجديد لتيت

السيد هوي، موظف مكتب في مدينة هو تشي منه، يخطط لشراء منزل منذ سنوات. مع نهاية عام ٢٠٢٤، ومع انتعاش سوق العقارات تدريجيًا وتقديم المستثمرين العديد من الحوافز، قرر تحقيق حلمه بامتلاك شقته الخاصة مع حلول عيد رأس السنة.

بعد بحثٍ مُكثّف، اختار شقةً بغرفتي نوم في مشروعٍ مُكتملٍ حديثًا في مدينة دي آن ( بينه دونغ ). سعر هذه الشقة معقول (1.6 مليار دونج)، وهي مدعومة بقروضٍ منخفضة الفائدة، وتأتي مع باقة أثاثٍ أساسية. والميزةُ المميزةُ أن المشروعَ جاهزٌ للتسليم، لذا لن يضطرَّ للانتظار طويلًا، ويمكنه الانتقالُ إليه قريبًا.

بالنظر إلى المساحة المريحة لمنزله الجديد، شعر السيد هوي أن قرار شراء منزل في نهاية العام كان قرارًا صائبًا وذا معنى. قال السيد هوي بحماس: "بالنسبة لي، المنزل ليس مجرد ثروة، بل هو أيضًا ملتقى للعائلة، وخاصةً خلال رأس السنة القمرية الجديدة. شراء منزل في نهاية العام لا يوفر حوافز عديدة فحسب، بل يمنحني أيضًا شعورًا ببدء حياة جديدة تمامًا".

وبالمثل، حصلت السيدة فو ثي باك، وهي معلمة في مدينة هوشي منه، على شقة جديدة في المنطقة السابعة في أوائل ديسمبر/كانون الأول 2024. وهذا إنجازها الشخصي بعد سنوات عديدة من الادخار، وهو أيضًا هدية تيت ذات مغزى لعائلتها.

قالت إن نهاية العام تُطلق العديد من السياسات التفضيلية في المشاريع، خاصةً للشقق التي على وشك التسليم. بعد إجراء مسح، اختارت شقة بثلاث غرف نوم في مشروع مُكتمل، بسعر 3.2 مليار دونج. يقع المشروع بالقرب من المركز، ومُؤثث بالكامل، مما يُساعدها على توفير التكاليف ووقت التحضير.

شراء منزل في نهاية العام مريح للغاية، إذ يُمكنني الانتقال إليه فورًا وتزيينه استعدادًا لرأس السنة القمرية الجديدة. إن شعوري بلقاء منزل جديد يُثير حماسي. فالمنزل الجديد لا يُوفر مساحة معيشة أكثر راحة فحسب، بل يُمثل أيضًا بداية موفقة، مليئة بالتوفيق لعام ٢٠٢٥، كما قالت السيدة باك.

عامل الأمان هو الأهم

بحسب الخبراء، غالبًا ما تشهد سوق العقارات ازدهارًا في نهاية العام، لا سيما في مشاريع الشقق التي على وشك التسليم. وقد حلل السيد دينه مينه توان، مدير شركة جورو للعقارات في الجنوب، أنه على الرغم من أن أسعار بيع المشاريع التي على وشك التسليم أعلى من المرحلة الأولى، إلا أنها تبعث على الطمأنينة بفضل التقدم الفعلي وإمكانية تحقيق ربح فوري. ويمكن للمشترين التحقق من جودة المشروع مباشرةً، بدلًا من الاعتماد فقط على صور وهمية أو معلومات من الوسطاء.

مع ذلك، لا تجذب جميع المشاريع التي على وشك التسليم العملاء، بل إن بعض المشاريع في المناطق الواعدة فقط سجلت قوة شرائية إيجابية. على سبيل المثال، يجذب مشروع "بي كونز سيتي" في مدينة دي آن (بينه دونغ) العملاء بفضل موقعه الملائم قرب مركز مدينة هو تشي منه، وسعره المعقول (1.6-1.8 مليار دونج للشقة بغرفتي نوم)، وإمكانية التسليم المبكر، مما يلبي احتياجات السكن أو الإيجار. وبالمثل، يحظى مشروع "فو دونغ سكاي جاردن" بإقبال كبير من المستثمرين بفضل وضعه القانوني الكامل، وبنيته التحتية المتكاملة، وموقعه القريب من مدينة هو تشي منه، حيث يتراوح سعره في السوق الثانوية بين 2 و3.5 مليار دونج للشقة.

في جنوب مدينة هو تشي منه، يجذب مشروع فلورا بانوراما في منطقة ميزوكي بارك الحضرية، بأسعار تبدأ من 47 مليون دونج للمتر المربع، المشترين بفضل مرونة الدفع وتجهيزات الديكور الداخلي، بالإضافة إلى بنية تحتية متكاملة. هذا يُسهم في زيادة عدد الزوار ومعدل نجاح المعاملات.

علق السيد لي دينه لانغ، مدير شركة سونغ لونغ العقارية المحدودة، قائلاً إنه في الماضي، عندما كان السوق يشهد نمواً قوياً، كان الكثيرون يتهافتون على العقارات، ثم تُطرح مشاريع جديدة للبيع في صورة مشاريع مستقبلية، ما يدفع العملاء إلى الشراء. في ذلك الوقت، كان العملاء يختارون هذه المشاريع لما تتمتع به من هوامش ربح عالية وسرعة مبيعات عالية. إلا أن عواقب بعض المشاريع دفعت الكثيرين إلى تغيير طريقة استثمارهم في العقارات.

في ظل تقلبات السوق الحالية، يضطر المستثمرون إلى اختيار الخيار الآمن. وهذا بدوره يُسهم في زيادة نشاط السوق تدريجيًا في الأشهر الأخيرة من العام، مع عودة نمو المعاملات.

أفادت السيدة كاو ثي ثانه هونغ، المديرة الأولى في سافيلز هو تشي منه، بأن شراء المشاريع التي على وشك التسليم حاليًا يحظى باهتمام المستثمرين. ولا تزال المعاملات الثانوية وعمليات نقل الملكية نشطة للغاية. وهذا يُظهر أن العملاء يُعطون الأولوية تدريجيًا للمشاريع ذات الإجراءات القانونية السليمة للحد من المخاطر وتحقيق هوامش ربح معتدلة. وهذا أيضًا ما تسعى إليه الشركات والهيئات.

مع ذلك، يُوصي هذا الخبير المشترين بمقارنة الأسعار وشروط الدفع بعناية. غالبًا ما تكون أسعار المنتجات في المرحلة السابقة أقل، لكنها تتطلب تدفقات نقدية أكبر في وقت قصير، لذا من الضروري التحضير المالي بعناية قبل اتخاذ القرار.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-sap-ban-giao-thu-hut-khach-hang-xuong-tien-d232141.html