سوق العقارات في دا نانغ: نمو قوي ولكن هناك حاجة إلى تحقيق التوازن بين العرض والطلب

يعتبر العرض من الشقق في دا نانغ وفيرًا، بدءًا من قطاعات الأنهار الراقية، ومجمعات المنتجعات الساحلية إلى الإسكان الاجتماعي، مما يخلق صورة تطوير شاملة، ويفتح توقعات جديدة للمدينة الساحلية الديناميكية.

يقول الخبراء إن سوق الشقق في دا نانغ يدخل مرحلة نمو جديدة. صورة توضيحية: ترونغ هونغ

تم استئناف سلسلة من المشاريع

في عام 2024، ستعلن إدارة البناء في مدينة دا نانغ بشكل مستمر عن المشاريع المؤهلة لبيع المساكن المستقبلية، مما يؤدي إلى إزالة العديد من الاختناقات القانونية، وإطلاق العرض "المضغوط" طويل الأجل.

وتشمل الأمثلة النموذجية مجمع الشقق الشاهق الارتفاع في منطقة الخدمات التجارية والرياضية في المدينة الجديدة (نجو هانه سون) والذي يضم أكثر من 1700 شقة؛ كما يوفر مشروع أبراج أولالاني ريفرسايد على نهر هان أكثر من 1400 شقة، مع إطلالات على النهر والبحر، وهو ما يعد بأن يكون معلماً معمارياً بارزاً جديداً.

في وسط المدينة، يلبي برج باك كوونج الذي يضم أكثر من 100 شقة احتياجات الإسكان الحقيقية؛ ويعاد فتح شبه جزيرة دا نانغ للبيع في قطاع العقارات الفاخرة؛ وسلمت سانج ريزيدنس أكثر من 400 شقة خلال العام.

بالإضافة إلى ذلك، أضافت مدينة FPT مئات الشقق والمنازل المتلاصقة؛ ووسّعت منطقة هوا شوان منطقة الفلل على طول نهر كام لي. في عام واحد فقط، عادت سلسلة من المشاريع، من متوسطة إلى فاخرة، في آنٍ واحد، مُبشّرةً بدورة تطوير جديدة.

إلى جانب المشاريع متوسطة الحجم، يُعد مشروع "لانغ فان" العملاق دفعة قوية لسوق العقارات. بمساحة تزيد عن 500 هكتار وبرأس مال استثماري يقارب 44,000 مليار دونج، سيشكل المشروع "مدينة داخل مدينة" تضم فللًا وشققًا ومنتجعات ومراكز تجارية وخدمات ترفيهية.

بعد تأكيد أهليتها لحشد ما يقرب من 17,000 مليار دونج لتنفيذ مشروع الإسكان، تَعِد شركة لانغ فان ليس فقط بدفع عجلة سوق العقارات، بل أيضًا بخلق عشرات الآلاف من فرص العمل، وتعزيز التجارة والسياحة. ويُعدّ هذا المشروع أيضًا محوريًا في استراتيجية تنمية شمال غرب البلاد، ويرتبط بميناء ليان تشيو والطرق السريعة بين المناطق.

وعلق السيد هو فان دوي، وهو مستثمر عقاري من هانوي، قائلاً إنه عندما يبدأ مشروع لانغ فان في العمل، فإن توفير المساكن والخدمات في دا نانغ سوف يتحسن، وفي الوقت نفسه سوف يرفع من مكانة المدينة على خريطة المنتجعات الحضرية الدولية.

على عكس ما كان عليه الحال في السابق، لا تقتصر دا نانغ في هذا الازدهار على الشقق التجارية فحسب، بل تُركز أيضًا على تطوير المساكن الاجتماعية. ووفقًا لبرنامج تطوير الإسكان 2021-2030، خططت المدينة لـ 69 منطقة، منها 15 قيد التنفيذ. وتُسرّع العديد من المشاريع، مثل شقق آن ترونغ 2 للعمال في منطقة هوا خان الصناعية، أو المناطق في كام لي، ونغوان هانه سون، وتيرة التقدم، مما يُضيف آلاف الشقق بأسعار معقولة للمواطنين.

يُسهم التطور المتزامن للتجارة الراقية والإسكان الاجتماعي في تنويع السوق وتحسين تشكيلة المنتجات. وتشهد أسعار السلع الأولية استقرارًا حاليًا، بينما ارتفعت أسعار السلع الثانوية بشكل طفيف، بنحو 4% مقارنةً بنهاية عام 2024، مما يُشير إلى اتجاه انتعاش مستدام، بعيدًا عن حالة الركود الاقتصادي.

نحو تنمية متناغمة ومستدامة

وبحسب السيدة دونج ثوي دونج، المديرة التنفيذية لقسم الأبحاث في شركة سي بي آر إي فيتنام (وحدة متخصصة في البحث في سوق العقارات الفيتنامية)، فإن العقارات في دا نانغ كانت في السابق تتكون بشكل أساسي من منازل متصلة بالأرض.

خلال العامين الماضيين، تغير هذا التوجه مع نمو سوق الشقق بشكل كبير وقبول السوق لها. ارتفعت أسعار الشقق الأولية بنسبة 27% في عام واحد فقط. وسجّلت المشاريع المعروضة للبيع من عام 2024 حتى الآن أسعارًا تتراوح بين 65 مليون دونج فيتنامي ^{للمتر المربع} ؛ ووصلت أسعار العديد من المشاريع على طول نهر هان إلى ما بين 130 و200 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وفي الأشهر السبعة الأولى من عام 2025، زاد العرض بنسبة 43% (أكثر من 2000 شقة)، وارتفعت المعاملات بنسبة 57%.

إن وجود شركات كبيرة مثل Sun Group و Vingroup و Masterise Homes… لا يؤدي إلى تحسين جودة المنتج فحسب، بل يؤدي أيضًا إلى تشكيل مناطق حضرية حديثة ذات نظام بيئي تجاري وتعليمي وطبي وترفيهي متزامن.

يقول الخبراء إن سوق الشقق في دا نانغ يدخل مرحلة نمو جديدة. صورة توضيحية: ترونغ هونغ

وبحسب السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، فإن سوق الشقق في دا نانغ غير متزامن مع قطاعات العقارات الراقية والفاخرة التي تمثل 78% من إجمالي العرض، في حين أن المنتجات متوسطة المدى - التي تخدم الاحتياجات السكنية الحقيقية للسكان المحليين - محدودة.

يهيمن المشترون من هانوي ومدينة هو تشي منه، ويركزون على الشقق الفاخرة والراقية للاستثمار. في المقابل، يبحث معظم سكان دا نانغ عن شقق متوسطة المستوى للاستقرار، لكنهم يجدون صعوبة في الحصول عليها لأن أسعارها تفوق قدراتهم المالية بكثير.

تتراوح أسعار العديد من المشاريع المركزية حاليًا بين 80 و100 مليون دونج للمتر المربع؛ بينما تصل أسعار المشاريع الواقعة على طول نهر هان، والتي تُطورها شركات كبرى، إلى ما بين 150 و170 مليون دونج ^{للمتر المربع} . ووفقًا للسيد ثانغ، فإن هذا السعر "يتجاوز الحد الأقصى" مقارنةً بالطلب الحقيقي على المساكن.

على الرغم من ارتفاع الأسعار، لا تزال سيولة السوق إيجابية. ففي الأشهر السبعة الأولى من عام ٢٠٢٥، زاد الاستهلاك بأكثر من ٥٠٪ مقارنةً بالفترة نفسها. ومع ذلك، لتحقيق التنمية المستدامة، يحتاج السوق إلى المزيد من المشاريع متوسطة التكلفة. وإلا، فإن خطر فائض السوق المحلي، عند ازدياد المعروض من السلع الفاخرة بسرعة وعدم قدرة الطلب الحقيقي على مواكبة الطلب، أمرٌ لا مفر منه.

قال السيد ثانغ إن ارتفاع تكاليف الأراضي والمواد والتمويل يُصعّب انخفاض الأسعار. وستستمر الفجوة بين قدرة الناس على الدفع وأسعار البيع في الاتساع. على المدى القصير، سيظل الطلب من المستثمرين من المحافظات الأخرى محافظًا على السيولة؛ ولكن على المدى المتوسط ​​والطويل، ستكون المنافسة شرسة، مما سيُجبر العديد من المشاريع على تطبيق خصومات وحوافز.

وفقاً لمستثمري العقارات، يشهد سوق الشقق في دا نانغ نمواً قوياً، مما يعكس جاذبية هذه المدينة الساحلية النابضة بالحياة. ومع ذلك، في حال وجود نقص في المنتجات المناسبة للسكان المحليين، سيزداد الخلل وضوحاً.

لضمان التنمية المستدامة، من الضروري أن تتدخل الحكومة في تنظيم هيكل المنتجات، وتشجيع شرائح الدخل المتوسط ​​والمتوسط، ومراقبة تقدم المشاريع وجودتها عن كثب. ولا يمكن لدا نانغ الحفاظ على زخم نمو مستقر، سعيًا منها لأن تصبح مركزًا حضريًا وخدميًا وسياحيًا رائدًا في المنطقة، إلا من خلال الموازنة بين مصالح المستثمرين واحتياجات الإسكان الفعلية.

المصدر: https://baodanang.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-tang-truong-manh-nhung-can-can-doi-cung-cau-3305311.html