الخبراء: مزادات الأراضي في ثانه أواي بسعر 100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع تُظهر حاجة ماسة للاستثمار من السكان المحليين.

الناس متعطشون للاستثمار.

أثار مزاد بيع 68 قطعة أرض في منطقة نغو با، قرية ثانه ثان، بلدية ثانه كاو (مقاطعة ثانه أواي، هانوي ) صباح يوم 10 أغسطس/آب، ضجةً في الرأي العام. تراوحت مساحات قطع الأراضي المعروضة بين 60 و85 مترًا مربعًا، بأسعار ابتدائية تراوحت بين 8.6 و12.5 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وفي نهاية المزاد، حصدت قطعة الأرض الركنية أعلى سعر، حيث بلغ حوالي 100.5 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، أي ثمانية أضعاف السعر الابتدائي. أما قطع الأراضي العادية، فقد تراوحت أسعارها بين 63 و80 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، أي ما بين 5 و6.4 أضعاف السعر الابتدائي.

في ندوة "ديناميكيات جديدة، وفرص جديدة، وتحديات من قانون الأراضي لعام 2024 والقوانين ذات الصلة" التي نظمتها مجلة الأعمال صباح يوم 15 أغسطس، صرح السيد نغوين فان دينه - نائب رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام - بأن هذه الظاهرة هي مشكلة في السوق.

بحسب قوله، فإنّ طول أمد تعديل القوانين وسنّها لم يُسفر إلا عن استقرار نسبي في سوق العقارات. حتى في هانوي، لم تشهد السنوات الثلاث أو الأربع الماضية دخول أي مشاريع جديدة معترف بها رسمياً إلى السوق تقريباً. كما تكاد المشاريع المتعلقة بالأراضي تكون معدومة. وقد باءت العديد من مزادات الأراضي في عامي 2022 و2023 بالفشل.

أوضح أن المعروض من العقارات ضعيف، بينما الطلب قوي للغاية. وتشير بيانات جمعية العقارات الفيتنامية إلى وجود طلب هائل من الجمهور على السكن والاستثمار على حد سواء. ينتظر الناس مشاريع ذات وثائق قانونية كاملة، مثل مزاد أراضي ثانه أواي الأخير. ولهذا السبب، أبدى آلاف الأشخاص اهتمامهم ببضع عشرات من قطع الأراضي، واشترى نحو ألف شخص وثائق المشاركة في المزاد.

مشاهد من مزاد بيع 68 قطعة أرض في كومونة ثانه كاو (مقاطعة ثانه أواي، هانوي) (صورة: DT).

"عندما يكون العرض منخفضًا والطلب مرتفعًا، يندفع الناس إلى السوق عند وجود فائض في العرض. إنهم في أمس الحاجة إلى الاستثمار، وفي أمس الحاجة إلى السلع"، هكذا علّق السيد دينه. ويعتقد أن هذه الظاهرة طبيعية، إلا أن الأسعار أعلى من متوسط ​​السوق.

تتأثر الزيادات في الأسعار بتحركات محسوبة من قبل المشاركين في السوق، لكن التعديلات القائمة على العرض والطلب أمر لا مفر منه. وأشار السيد دينه إلى أن بعض المستثمرين سارعوا إلى تقليص خسائرهم في الأيام الأخيرة. لذا، يحتاج المشاركون في السوق إلى المعرفة والخبرة.

يجب تطبيق سياسة ضريبية على العقارات المهجورة.

خلال المؤتمر، قيّم مندوب الجمعية الوطنية، فان دوك هيو - العضو الدائم في اللجنة الاقتصادية بالجمعية الوطنية - أن قوانين العقارات الثلاثة تتضمن لوائح تُسهم في جعل السوق شفافة وعادلة وشاملة. ومع ذلك، أشار إلى أن قانون الأراضي لن يحل جميع مشاكل السوق.

"سأواصل مناقشة هذه القضية حتى أتقاعد. لن يحل قانون الأراضي بشكل شامل مسألة قيمة حقوق استخدام الأراضي"، هذا ما أكده السيد هيو.

أوضح أن قانون الأراضي الحالي يتبنى نهجاً شاملاً، حيث تُحدد أسعار الأراضي وفقاً لمبادئ السوق. ومع ذلك، إذا اعتمدت الآلية حصراً على قانون الأراضي، فمن المحتمل أن ترتفع أسعار الأراضي بدلاً من أن تنخفض.

السيد فان دوك هيو، العضو الدائم في اللجنة الاقتصادية للجمعية الوطنية (صورة: اللجنة المنظمة).

ينص القرار رقم 18 أيضاً على أنه بالإضافة إلى قانون الأراضي، يجب أن تتبنى الدولة سياسة ضريبية لفرض ضرائب على الاستخدام المفرط للأراضي، والاستخدام البطيء لها، والتخلي عنها، وتُسمى هذه الضريبة "ضريبة الأملاك على الأراضي". وإذا لم تُصدر الحكومة هذه السياسة الضريبية قريباً، فسيكون من المستحيل معالجة مشاكل سوق العقارات بشكل شامل.

أكد السيد هيو قائلاً: "أعتقد أنه في بلدنا، ليس من الضروري فحسب، بل من الملحّ للغاية، سنّ سياسة ضريبية فورية على العقارات المهجورة". وأوضح السيد هيو أن الآليات الإدارية لا يمكن استخدامها لرفع أو خفض أسعار الأراضي؛ بل من الضروري الجمع بين آليات السوق وأساليب التدخل الجديدة.

إذا لم تُعاود الحكومة قريبًا العمل بمشروع ضريبة العقارات لتنظيم سوق العقارات باستخدام أدوات السوق، فلن يتمكن قانون الأراضي من حل المشكلة المذكورة. وبالطبع، يجب أن تضمن معايير تقييم الضريبة العدالة.

"أعتقد أن إصدار هذه الضريبة سيؤثر بشكل فوري على سوق العقارات. حتى مجرد المسودة، قبل الموافقة الرسمية عليها، ستؤثر بالفعل على السوق"، هذا ما أكده السيد فان دوك هيو.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm