خبير: مزاد أرض ثانه أواي 100 مليون دونج/متر مربع، والناس متعطشون جدًا للاستثمار

الناس متعطشون للاستثمار.

أُقيم مزادٌ لـ 68 قطعة أرض في منطقة نجو با، قرية ثانه ثان، بلدية ثانه كاو (ثانه أواي، هانوي ) صباح يوم 10 أغسطس، مما أثار ضجةً في الرأي العام. تراوحت مساحات قطع الأراضي المعروضة في المزاد بين 60 و85 مترًا مربعًا، بأسعار ابتدائية تراوحت بين 8.6 مليون دونج فيتنامي/متر مربع و12.5 مليون دونج فيتنامي/متر مربع. وفي نهاية المزاد، بلغ سعر قطعة الأرض الزاوية ذات أعلى سعر فائز ما يقرب من 100.5 مليون دونج فيتنامي/متر مربع، أي أعلى بثماني مرات من سعر البداية. أما قطع الأراضي العادية، فقد تراوحت أسعارها الفائزة بين 63 و80 مليون دونج فيتنامي/متر مربع، أي أعلى من سعر البداية بما يتراوح بين 5 و6.4 مرات.

في ورشة العمل "ديناميكيات جديدة، فرص جديدة، تحديات من قانون الأراضي 2024 والقوانين ذات الصلة" التي نظمتها مجلة Thuong Gia في صباح يوم 15 أغسطس، قال السيد نجوين فان دينه - نائب رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام - إن هذه الظاهرة هي مشكلة السوق.

وبحسب قوله، فإن العملية الطويلة لتعديل وإصدار القوانين لم تُسفر عن تقلبات تُذكر في سوق العقارات. ففي هانوي، خلال السنوات الثلاث أو الأربع الماضية، لم تُطرح أي مشاريع رسمية جديدة في السوق تقريبًا. كما أن مشاريع الأراضي شبه معدومة. وقد باءت العديد من مزادات الأراضي في عامي 2022 و2023 بالفشل.

قال إن المعروض من العقارات ضعيف، لكن الطلب قوي جدًا. تُظهر بيانات جمعية العقارات الفيتنامية أن الطلب كبير جدًا بين الناس، بما في ذلك طلب السكن والاستثمار. إنهم ينتظرون مشاريع قانونية كاملة، مثل مزاد أراضي ثانه أواي الأخير. ولهذا السبب، هناك آلاف الأشخاص مهتمون بعشرات قطع الأراضي، وحوالي ألف شخص يشترون وثائق للمشاركة في المزاد.

مشهد من مزاد 68 قطعة أرض في بلدية ثانه كاو (ثانه أوي، هانوي) (الصورة: DT).

قال السيد دينه: "إذا كان العرض منخفضًا والطلب مرتفعًا، فسيتهافت الناس على السوق عند زيادة العرض. الناس متعطشون للاستثمار والسلع". وأضاف أن هذه الظاهرة طبيعية، لكن السعر أعلى من مستوى السوق.

يُحسب المشاركون في السوق ارتفاع الأسعار، ولكن ستكون هناك تعديلات في العرض والطلب. صرّح السيد دينه بأنه في الأيام الأخيرة، سارع البعض إلى تقليص خسائرهم. لذلك، يحتاج المشاركون في السوق إلى المعرفة والخبرة.

ضرورة إصدار سياسة ضريبية على العقارات المهجورة

خلال المؤتمر، قيّم فان دوك هيو، عضو الجمعية الوطنية الدائم في اللجنة الاقتصادية بالجمعية الوطنية، قوانين العقارات الثلاثة بأنها تتضمن أحكامًا تُعزز شفافية السوق وعدلها وشموليتها. ومع ذلك، أشار إلى أن قانون الأراضي لن يحل جميع مشاكل السوق.

سأتحدث عن هذه القضية حتى تقاعدي. لن يتمكن قانون الأراضي من حل مشكلة قيمة حقوق استخدام الأراضي بشكل كامل، كما أكد السيد هيو.

قال إن قانون الأراضي الحالي يتبنى نهجًا شاملًا، حيث تُحدد أسعار الأراضي وفقًا لمبادئ السوق. ومع ذلك، إذا اعتمدت الآلية على قانون الأراضي فقط، فمن المرجح أن ترتفع أسعار الأراضي فقط دون أن تنخفض.

السيد فان دوك هيو، العضو الدائم في اللجنة الاقتصادية للجمعية الوطنية (الصورة: اللجنة المنظمة).

ينص القرار رقم 18 أيضًا على أن الدولة، بالإضافة إلى قانون الأراضي، يجب أن تضع سياسة ضريبية تُفرض على استخدام مساحات واسعة من الأراضي، والاستخدام البطيء لها، والتخلي عنها، وتُسمى ضريبة الأملاك على الأراضي. إذا لم تُصدر الحكومة هذه السياسة الضريبية قريبًا، فلن تتمكن من معالجة مشاكل سوق العقارات بشكل شامل.

أعتقد أنه في بلدنا، ليس من الضروري، بل من المُلحّ للغاية، إصدار سياسة ضريبية فورية للعقارات المهجورة، كما أكد السيد هيو. وأوضح أنه من المستحيل استخدام آليات إدارية لفرض ارتفاع أو انخفاض أسعار الأراضي، بل يجب استخدام آليات السوق وأساليب التدخل الجديدة بالتزامن مع ذلك.

إذا لم تُفعّل الحكومة قريبًا مشروع ضريبة العقارات لتنظيم سوق العقارات وفقًا لآليات السوق، فلن يكون قانون الأراضي قادرًا على حل المشكلة المذكورة أعلاه. وبالطبع، يجب أن تضمن معايير تقدير الضرائب العدالة.

أعتقد أنه عند إصدار هذه الضريبة، سيؤثر ذلك فورًا على سوق العقارات. فمجرد بدء تطبيقها، حتى دون الموافقة عليها، سيؤثر على السوق بالفعل، كما أكد السيد فان دوك هيو.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm