نجت البنية التحتية لمنطقة ها تينه السكنية الجنوبية من الركود، حيث تجاوز المزاد السعر الابتدائي البالغ 53.5 مليار دونج.

(Baohatinh.vn) - ارتفع سعر مشروع البنية التحتية للمنطقة السكنية في جنوب ها تينه، الذي فشل في خمسة مزادات وظل راكدًا على مدى السنوات العشر الماضية، فجأة في المزاد الأخير، مسجلاً سعرًا يتجاوز السعر الابتدائي البالغ 53.5 مليار دونج بعد طرح 48 قطعة أرض في المزاد.

وتشتمل الأرض المعروضة في المزاد على 28 تاون هاوس و20 فيلا.

تتضمن الأرض المعروضة للبيع 28 قطعة أرض متجاورة و20 قطعة أرض مخصصة للفلل تقع في مشروع البنية التحتية الحضرية السكنية والتجارية والخدمية في منطقة جنوب شرق كي آنه (المرحلة الأولى) الواقعة في بلديتي كي كانج وكي هوا.

تبلغ مساحة المشروع 38.7 هكتارًا (بمعدل استثماري للمرحلة الأولى 17.2 هكتارًا)، وقد بدأ تنفيذه منذ عام 2015. وبحلول سبتمبر 2017، تم تعليق أعمال البناء مؤقتًا بسبب مشاكل في تطهير الموقع، وبلغ حجم البناء حوالي 85%. ومنذ نهاية عام 2017، بدأ طرح 194 قطعة أرض سكنية (58 قطعة أرض مجاورة و136 قطعة أرض مخصصة للفلل) في مزاد علني ضمن المرحلة الأولى. ومع ذلك، وبسبب العديد من المشاكل، ورغم تنظيمه خمس مرات، إلا أنه فشل ولم يحظَ باهتمام المستثمرين. يقع المشروع في موقع متميز، وقد تأخر تنفيذه لسنوات عديدة.

حظي مزاد 28 قطعة أرض متجاورة باهتمام العديد من المستثمرين.

واستجابة للاحتياجات العملية، وخاصة متطلبات التعامل مع المشاريع المتراكمة، وضمان الشفافية، وتعزيز فعالية تطوير صندوق الأراضي وتوليد إيرادات ميزانية الدولة في عام 2026، قام مركز تطوير صندوق الأراضي الإقليمي بالتنسيق مع السلطات المحلية والإدارات والفروع لمراجعة جميع وثائق المشروع، وإعادة تقييم الوضع الحالي لإيجاد حلول لإزالة "الاختناقات" لإعادة الأراضي "الذهبية" إلى أرضية المزاد.

تم تنظيم مزاد 28 قطعة أرض متجاورة، كل قطعة مساحة من 135 - 150 ^{متر مربع} ، بسعر يبدأ من 975 مليون دونج إلى 1.4 مليار دونج / قطعة أرض، تقع في موقع مناسب للغاية، موازية للطريق السريع الوطني 1، من قبل شركة هونغ لينه للمزادات المشتركة وتم الإعلان عن النتائج في 5 ديسمبر.

وفقًا للسجلات، أحدث المزاد للعثور على مالكي 28 قطعة أرض انطباعًا متفجرًا، حيث جذب ما يقرب من 400 تسجيل مع أكثر من 200 مقدم عرض، والسعر المدفوع لكل قطعة أرض أعلى من السعر الابتدائي، وعدد العطاءات كبير. قال السيد تشو فان كوين، وهو مستثمر من مقاطعة نغي آن : "هذه قطعة أرض تقع في موقع متميز، بالقرب من الطريق السريع الوطني 1، "بوابة" المنطقة الاقتصادية فونغ آنغ؛ يتم استثمار البنية التحتية للمنطقة السكنية بشكل متزامن وحديث، وهي حالة مثالية للمستثمرين لوضع الأموال وتوقع زيادات كبيرة في الأسعار بعد المزاد. لقد صوتت للمزايدة على قطعتي أرض بعطاءات تتجاوز 25 و27 خطوة على التوالي ولحسن الحظ فزت بكليهما. وبالسعر الابتدائي المعروض، أعتقد أنه مناسب تمامًا للسوق".

تقع الأرض في موقع مميز، بالقرب من الطريق السريع 1، "بوابة" المنطقة الاقتصادية فونج آنج؛ وتم الاستثمار في البنية التحتية للمنطقة السكنية بشكل متزامن وحديث.

من خلال النتائج، في المتوسط، كان لكل قطعة أرض من 8 إلى 15 مزايدًا، يدفعون من 22 خطوة سعرية أو أكثر/قطعة أرض. والجدير بالذكر أنه كان هناك قطعتان أرض بأسعار تتجاوز ما يصل إلى 50 خطوة سعرية (كانت كل خطوة سعرية 60 مليون دونج)، وهي قطعة الأرض NLP.1.1 بمساحة 147.5 ^{مترًا مربعًا} ، بيعت مقابل 4,150.5 مليار دونج، متجاوزة السعر الأولي بمقدار 3 مليارات دونج؛ قطعة الأرض NLP.1.28 بمساحة 135.5 ^{مترًا مربعًا} ، بيعت مقابل 4,333.32 مليار دونج، متجاوزة السعر الأولي بأكثر من 3 مليارات دونج. بالإضافة إلى ذلك، كان هناك 7 قطع أرض بأسعار تتجاوز 25 - 29 خطوة سعرية؛ 5 قطع أرض تتجاوز 30 - 35 خطوة سعرية؛ تم بيع 100٪ من قطع الأراضي بنجاح في المزاد. وتجاوز إجمالي المبلغ الذي تم جمعه بعد المزاد التوقعات، حيث وصل إلى 75,082 مليار دونج، متجاوزًا 43.5 مليار دونج مقارنة بالقيمة الإجمالية الأولية.

وشهد المزاد الذي أقيم على 28 قطعة أرض متجاورة 400 طلب حضور، وبلغ عدد المشاركين 200 شخص.

قال السيد نجوين كوانغ لينه، مدير شركة هونغ لينه للمزادات: "بصفتنا الجهة المنظمة لمزاد 28 قطعة أرض في مشروع البنية التحتية الحضرية السكنية والتجارية والخدمية في منطقة جنوب شرق كي آنه، فقد أعدت الشركة جميع المراحل بعناية فائقة. بدءًا من استكمال الوثائق، والامتثال التام لإجراءات ولوائح قانون مزادات العقارات، والإعلان عنها على نطاق واسع، وفي الوقت نفسه، الترويج لها لجذب انتباه السكان والمستثمرين".

قبل يوم واحد (4 ديسمبر)، كان مزاد 20 قطعة أرض في منطقة الفلل ناجحًا أيضًا. على عكس الأراضي المجاورة، حظيت قطع الأراضي الفلل الكبيرة، التي تتراوح مساحتها بين 459 و ^{523 مترًا مربعًا} ، باهتمام أقل من المستثمرين، ولكنها تلقت أيضًا 94 طلبًا، حيث بيعت جميع قطع الأراضي بنجاح، بإيرادات إجمالية تجاوزت 82.3 مليار دونج، متجاوزةً بذلك القيمة الأولية الإجمالية بأكثر من 10 مليارات دونج.

تم طرح 48 قطعة أرض للبيع بالمزاد في المرحلة الأولى وجمعت أكثر من 157.3 مليار دونج، متجاوزة السعر الابتدائي البالغ 53.5 مليار دونج.

لقد رفع المزاد الناجح رسميًا "اللعنة" و"محو حالة عدم البيع" للمشروع الواقع على أرض مميزة جنوب ها تينه . وهذا يُثبت أيضًا أن الحلول التي اتُخذت في إطار الجهود المبذولة لحل مشكلة تراكم مزادات الأصول من قِبل جميع المستويات والقطاعات والمناطق كانت فعّالة، مما عزز ثقة المواطنين والمستثمرين، ووفر الموارد اللازمة للتنمية الحضرية.

وفقًا لممثل مركز تطوير صندوق الأراضي الإقليمي، بمجرد إعادة تنظيمه اعتبارًا من 1 يوليو 2025، اتبعت الوحدة بشكل استباقي توجيهات اللجنة الشعبية الإقليمية، ونسقت مع الإدارات والفروع والمحليات لإيجاد طرق لإزالة ومعالجة المشاكل المتعلقة بهذا المشروع المتراكم، ليس فقط جذب المستثمرين ولكن أيضًا أداء المهمة الموكلة من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية لجمع الميزانية في عام 2026. في الفترة القادمة، سيقترح المركز إكمال استثمار المشروع وفقًا للخطة ومواصلة طرح صندوق الأراضي المتبقي في المزاد.

من المعروف أن المركز سيطرح هذه المرة 76 قطعة أرض تابعة للمشروع في مزاد على ثلاث جولات، منها 20 قطعة أرض مخصصة للفلل و56 قطعة أرض مخصصة للتاون هاوس. ومن المتوقع أن تُستكمل عملية جمع الوثائق في الجولة الثالثة من المزاد، والتي تشمل 28 قطعة أرض مخصصة للتاون هاوس، في 16 ديسمبر/كانون الأول، ويفتتح المزاد في 19 ديسمبر/كانون الأول 2025.

المصدر: https://baohatinh.vn/ha-tang-khu-dan-cu-phia-nam-ha-tinh-thoat-e-dau-gia-vuot-khoi-diem-535-ty-dong-post300692.html