أصدرت الحكومة مؤخرًا المرسوم رقم 10/2023/ND-CP، الذي يُعدّل ويُكمّل عددًا من مواد المراسيم التوجيهية لتنفيذ قانون الأراضي. وبناءً عليه، ستُمنح شهادات ملكية للشقق الفندقية، والشقق السياحية ، ومكاتب الإقامة، والفيلات السياحية، وغيرها من المنشآت التي تُعنى بالإقامة والسياحة على الأراضي التجارية والخدمية، في حال استيفائها للشروط.
ومن المتوقع أن يكون للمرسوم الجديد تأثير إيجابي على سوق الشقق السياحية، الذي أهمله المستثمرون في السنوات الأخيرة بسبب القضايا القانونية.
من خلال مسح مواقع العقارات، يمكننا أن نرى أنه في الآونة الأخيرة كان هناك العديد من الإعلانات عن الشقق الفندقية مع خسارة مئات الملايين من الدونغ.
تُباع العديد من الشقق الفندقية بخسائر فادحة. (لقطة شاشة)
على سبيل المثال، باع مالك شقة فندقية في فو ثو بخسارة قدرها 750 مليون دونج. وبناءً على ذلك، كان سعر الشقة 1.6 مليار دونج، لكن المالك يعرضها حاليًا للبيع مقابل 1.1 مليار دونج، شاملةً رسومًا للتصميم الداخلي بقيمة 259 مليون دونج ورسوم نقل الملكية.
أو أن أحد العملاء يبيع شقة فندقية بمساحة 45 مترًا مربعًا في خان هوا بخسارة قدرها 1.1 مليار دونج، أي بخصم 50% من السعر الحالي الذي يبيعه المستثمر.
وبالمثل، تُعرض شقة أخرى في بينه ثوان بموقعها الجميل، وطابقها العلوي، وإطلالة مباشرة على البحر. تبلغ مساحة هذه الشقة 30 مترًا مربعًا، وتحتوي على غرفة نوم واحدة، وتُباع بسعر 1.1 مليار دونج فيتنامي. صرّح المستثمر بأنه اضطر لبيع هذه الشقة الفندقية بسعر منخفض نظرًا لحاجته إلى المال لسداد قرض البنك. وقد خفّض سعر البيع الحالي خسارة قدرها 200 مليون دونج فيتنامي مقارنةً بسعر العقد لعام 2019، مع التزام بربح سنوي بنسبة 12%.
اشترى معظم هؤلاء العملاء الخاسرين شققًا فندقية منذ عامين أو ثلاثة أعوام وأعلنوا عن بيعها في العديد من الأماكن ولكنهم لم يجدوا مشترين.
أشار تقرير حديث صادر عن وزارة الإنشاءات إلى استمرار تباطؤ حركة المعاملات العقارية في الربع الأول من عام 2023. ولا تزال العديد من المشاريع تواجه صعوبات في السيولة في السوقين الأولية والثانوية، على الرغم من أن المستثمرين لا يزالون يقدمون العديد من السياسات، مثل دعم أسعار الفائدة التفضيلية وفترة سماح سداد رأس المال، لجذب العملاء.
لكي يتطور سوق الشقق الفندقية، يرى الخبراء أنه من الضروري توضيح العديد من الأمور وتطبيق المرسوم الجديد في أقرب وقت. (صورة توضيحية)
وفقًا للسيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، فإن سوق عقارات المنتجعات يعاني من مشاكل قانونية منذ فترة طويلة، مما أدى إلى تجميد العديد من المستثمرين في هذا القطاع لسنوات طويلة. ولذلك، يشعر الكثيرون حاليًا بعدم الثقة تجاه هذا النوع من العقارات.
وأوصى السيد دينه بأنه من أجل تعافي سوق العقارات السياحية قريبًا، بعد صدور المرسوم، يتعين على الحكومة توجيه السلطات المحلية في المقاطعات والمدن للعمل بشكل عاجل مع المستثمرين لتنفيذ اللوائح الجديدة موضع التنفيذ.
وفي العملية الفعلية لمنح الشهادات لهذه المنتجات، من الضروري أن نكون مرنين ونزيل العوائق في الإجراءات الإدارية حتى نحصل على الشرعية الكافية في أقرب وقت، وتساعد في طرحها للتداول في السوق، وتخلق السيولة للاقتصاد، وتساعد في خفض الديون المعدومة.
وفقًا للمحامي نجوين هونغ، مدير مكتب فوك خان هونغ للمحاماة، أرسى المرسوم رقم 10 إطارًا قانونيًا أساسيًا لمنح شهادات حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بها لأغراض العقارات السياحية. إلى جانب ذلك، يحمي القانون حقوق المستثمرين، ويمكن لهذه الأصول المشاركة في المعاملات المدنية مثل الرهن العقاري، والرهون العقارية، والمساهمة في رأس المال، والتبرعات، وغيرها.
إلا أن المشكلة الأكبر في الوقت الراهن تكمن في تطبيق السياسات، أي تطبيقها وفقًا لأحكام قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون تنظيم الأعمال العقارية، والعديد من اللوائح القانونية المتخصصة الأخرى. في حين أن هذه القضايا لا تزال تُمثل مشكلةً صعبةً للعديد من المستثمرين.
" أعتقد أنه لوضع هذه السياسة الجديدة موضع التنفيذ، تحتاج وكالتنا إلى تعليمات أكثر تفصيلاً "، أكد المحامي نجوين هونغ.
قال السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة EZ للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة (EZ Property)، إن المشكلة الحالية تكمن في إصدار "دفتر إيداع" لشقق الكوندوتيل ذات المدة المحدودة. لذا، السؤال هو: من سيستعيدها عند انتهاء مدة دفتر الإيداع؟ المستثمر أم الدولة؟ وكيف ستُدفع الضرائب؟ لا توجد حاليًا تعليمات محددة بشأن ما سيحدث في حال استمرار إمكانية استخدام المشروع مع انتهاء فترة تخصيص الأرض. من المرجح جدًا أن ينخفض سعر شقق الكوندوتيل بشكل حاد عند انتهاء مدة دفتر الإيداع.
" يجب توضيح هذه المسألة ليشعر الناس بالأمان ويستثمروا في هذا القطاع. حينها فقط سيستقر السوق ويستعيد نشاطه"، هذا ما حللّه السيد توان.
تشاو آنه
مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)