بالتعاون مع CIZIDCO لتطهير الأراضي للمناطق الصناعية

مجمع تام ثانغ الصناعي. تصوير: هو كوان

لتعزيز جذب الاستثمار المحلي والأجنبي في المناطق الصناعية في المرحلة الجديدة، من الضروري إزالة الاختناقات في إعادة التوطين وتعويضات إزالة الموقع.

من منطقة باك تشو لاي الصناعية

يقع مجمع باك تشو لاي الصناعي في بلدية تام هيب، مقاطعة نوي ثانه، بمساحة إجمالية تبلغ 361.4 هكتارًا. منها المرحلة الأولى التي تبلغ مساحتها حوالي 177 هكتارًا، وقد اكتمل مشروع BT-GPMB. وتواصل شركة CIZIDCO حاليًا تنفيذ المرحلة الثانية، بمساحة 185.4 هكتارًا.

حتى الآن، أكملت الشركة الاستحواذ على الأراضي وتطهيرها لحوالي 134 هكتارًا؛ ومن بينها مساحة 61.8 هكتارًا من المتوقع استصلاحها وتسليمها من قبل اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام إلى شركة Truong Hai Auto Corporation لتوسيع مشروع منطقة THACO لصناعة السيارات الميكانيكية، أكملت الشركة الاستحواذ على الأراضي وتطهيرها لـ 23.5 هكتارًا.

بالنسبة للمساحة المتبقية البالغة 38.3 هكتارًا، أوقفت الشركة مؤقتًا أعمال التعويض وتطهير الموقع، وهي بصدد استكمال إجراءات تقليص المساحة وفقًا لتوجيهات اللجنة الشعبية للمقاطعة. أما بالنسبة لمساحة 122.7 هكتارًا، فهناك حاليًا 9.2 هكتارات من الأراضي التي تحتاج إلى تعويض وتطهير الموقع. وتعمل شركة CIZIDCO على استكمال إجراءات استكمال العمل، على أن يتم الانتهاء منه في عام 2024.

بالإضافة إلى النتائج المحققة، لا تزال أعمال تعويضات استملاك الأراضي العامة وتطهيرها تواجه العديد من الصعوبات والمشاكل. وتحديدًا فيما يتعلق بتعويضات الأراضي العامة: ضمن مساحة 9.2 هكتار قيد التنفيذ، توجد 38 قطعة أرض بمساحة تزيد عن 26,960 مترًا مربعًا من الأراضي العامة، يستخدمها المواطنون ويزرعونها باستمرار. ومع ذلك، ووفقًا للقانون، لن يحصل المواطنون على تعويضات عن هذه الأراضي.

حتى الآن، دخل الاستثمار في إنشاء البنية التحتية التقنية لمجمع شمال تشو لاي الصناعي (المرحلة الثانية) مرحلةً ملحةً. لذلك، على اللجنة الشعبية لمنطقة نوي ثانه والجهات المعنية النظرَ في أمرٍ عاجلٍ وإصدارَ تعليماتٍ عاجلةٍ لحل مشكلة الأراضي العامة، وتسريعَ اعتماد خطط التعويض وترتيبات إعادة التوطين لتسليم الأراضي للمشروع.

فك التشابك في منطقة تام ثانغ الصناعية

تبلغ المساحة الإجمالية لمجمع تام ثانغ الصناعي أكثر من 197 هكتارًا في بلدية تام ثانغ (مدينة تام كي). حتى الآن، أنجزت شركة CIZIDCO تعويضات لـ 159.29 هكتارًا، وتواصل تنفيذ حوالي 20% من المساحة المتبقية (38.3 هكتارًا). في هذه المساحة، تُخصص التعويضات بشكل رئيسي للأراضي الزراعية والسكنية (أراضي المحاصيل الدائمة، وأراضي الحدائق، وأراضي البرك)، بالإضافة إلى ترتيبات إعادة توطين حوالي 100 أسرة، ونقل 1500 قبر من مختلف الأنواع.

حتى الآن، تمت الموافقة على 7 خطط تعويض لما مجموعه 809 قبور، مع دفع تعويضات لـ 696 مالك قبر ونقل 511 قبرًا. مع ذلك، أشارت بعض الأسر إلى أن تعويضات قبور الأراضي لا تزال منخفضة، ولا تكفي لتغطية تكلفة بناء قبور في منطقة إعادة الدفن الجديدة بالبلدية.

في الوقت نفسه، لم يُنقل موقع دفن السيد كي وغابة السيد ترا بعد، وهما أرضان منخفضتان، ويحتاجان إلى تحسين لتجنب الفيضانات. ولهذا، تعاونت شركة CIZIDCO بنشاط مع اللجنة الشعبية لبلدية تام ثانغ لدعم الأهالي بتوفير وسائل نقل التراب لردم الأرض، لتسريع عملية التعويض.

فيما يتعلق بمساحة الأراضي الزراعية البالغة ١١ هكتارًا، تم حتى الآن تأكيد أصل الأرض ١٢ مرة، بمساحة ٤.٨ هكتار. تكمن المشكلة الأكبر في أن الوضع الحالي لاستخدام الأراضي لا يزال يتضمن العديد من الحالات التي لا تتطابق مع سجلات شهادة حق استخدام الأراضي، مما يُصعّب تحديد أصل الأرض. ولا سيما أنه لا يوجد سعر محدد للأرض، وبالتالي لا يوجد أساس لوضع خطة تعويض.

فيما يتعلق بالأراضي السكنية والسكنية، أكملت شركة CIZIDCO حصر 23 قطعة أرض بمساحة 4.2 هكتار، وتواصل تطبيق برنامج BT-GPMB على المساحة المتبقية. مع ذلك، لا يوجد حاليًا سعر محدد للأرض، وبالتالي لا يوجد أساس لوضع خطة تعويض.

بالإضافة إلى ذلك، هناك حالات أخرى قائمة مثل: حالة 5 أسر لديها منازل، وكان هناك قرار بالموافقة على خطة التعويض في نهاية نوفمبر 2017، ولكن في ذلك الوقت لم يكن هناك ما يكفي من أموال الأراضي لإعادة التوطين لذلك تم تعليقها مؤقتًا حتى الآن.

أصدر مركز تطوير صندوق أراضي مدينة تام كي مؤخرًا تقريرًا رقم 639 بتاريخ 24 أبريل 2024 بشأن المحتويات الموجودة واقترح على لجنة شعب مدينة تام كي دراسة الأمر وتقديم تقرير إلى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة لتقديم المشورة إلى لجنة الشعب الإقليمية لإعطاء التعليمات الخاصة بالتنفيذ لهذه الحالات المتبقية، ولكن حتى الآن، لم تكن هناك وثيقة إرشادية من الرؤساء.

خلق اختراق جديد

بالنسبة للمنطقة الصناعية الموسعة تام ثانغ بمساحة إجمالية قدرها 242 هكتارًا في بلدية بينه نام، ثانغ بينه، باستثمار إجمالي قدره 768 مليار دونج، تم تعيين شركة CIZIDCO من قبل رئيس الوزراء كمستثمر في يناير 2022.

على مدى العامين الماضيين، أكملت شركة CIZIDCO مشروع BT-GPMB لمساحة 45 هكتارًا ضمن 50.1 هكتارًا من الاستحواذ على الأراضي (المرحلة 1)، ونقل 321 قبرًا... لم تتم الموافقة على المساحة المتبقية البالغة 5.1 هكتارًا، بسبب مشاكل مثل منتزه Bac Chu Lai الصناعي، ومنتزه Tam Thang الصناعي في تحديد أسعار الأراضي، والميراث، و5٪ من الأراضي، وقطع الأراضي المتداخلة مع منتزه Tam Thang 2 الصناعي...

وبالإضافة إلى ذلك، ونظراً للحاجة إلى تعديل شهادة استثمار المشروع لتكون أساساً لتنفيذ تخصيص الأراضي وتأجير الأراضي وفقاً للجدول الزمني وضمان اللوائح الحالية، فقد طال أمد استكمال إجراءات تأجير الأراضي.

حاليًا، سلّمت اللجنة الشعبية الإقليمية لمجلس إدارة المناطق الاقتصادية والمجمعات الصناعية في مقاطعة كوانغ نام مساحةً قدرها 10.35 هكتارًا/45 هكتارًا تم تعويضها. ومع ذلك، نظرًا لعدم وجود أسعار محددة للأراضي، لم يوافق مجلس إدارة المناطق الاقتصادية والمجمعات الصناعية في المقاطعة على تأجير الأرض لشركة CIZIDCO. وبالتالي، لا تستطيع شركة CIZIDCO تأجير الأرض للمستثمر (مجموعة هيوسونغ)، مما يؤثر سلبًا على فرص جذب الاستثمارات إلى المنطقة الصناعية.

أكد السيد نجوين فينه دونج نائب مدير شركة CIZIDCO أن التقدم الذي أحرزته BT-GPMB في مشاريع المنطقة الصناعية الموسعة تام ثانج تم تنفيذه بقوة، لكن حل المشاكل لا يزال بطيئًا.

لم يتم الانتهاء من الموافقة على المشروع بسبب التقييم من قبل العديد من الجهات المختصة، وتم إطالة أمد تقييم الاستثمار الإجمالي للمشروع بسبب تحديد رأس مال الاستثمار للمشروع، ولم يتم حل المشاكل القائمة داخل المنطقة التي تبلغ مساحتها 50.1 هكتارًا لتلبية المتطلبات.

الأسباب الموضوعية هي أنه يجب تنفيذ العديد من الإجراءات المتعلقة بالميراث؛ الأراضي العامة، الأراضي بدون سعر تعويض، الأراضي غير المؤهلة للتعويض، الأراضي ذات الحدود المتداخلة؛ ملف القياس 89.5 هكتار لا يلبي المتطلبات.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن تنفيذ الوثائق والإجراءات المتعلقة بالأراضي وإعادة التوطين والتعويض وتطهير الموقع سوف يتأثر أيضًا في المستقبل القريب لأننا مضطرون إلى انتظار الجهات المختصة لتوجيه وإرشاد التنفيذ وفقًا لقانون الأراضي الجديد الذي سيدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.

من الآن وحتى نهاية عام ٢٠٢٤، عازمة شركة CIZIDCO على تحقيق تقدم كبير في إنجاز المهام الرئيسية، مثل استكمال مشروع BT-GPMB بمساحة ٥٠.١ هكتار، والموافقة على الخريطة، وتنفيذ إجراءات التعويض لمساحة ٨٩.٥ هكتار، واستكمال الموافقة على تقرير دراسة الجدوى.

الموافقة على خطة اختيار المقاولين، وتنفيذها، وإزالة الألغام. وفي الوقت نفسه، إجراء المسوحات، وإعداد وثائق التصميم الخاصة بحماية البناء لمساحة حوالي 130 هكتارًا وتقديمها للموافقة عليها؛ واستكمال تعديل شهادة تسجيل الاستثمار لمنطقة تام ثانغ الصناعية الموسعة؛ والتفاوض على مذكرة التفاهم وصياغة عقد تأجير الأرض من الباطن مع شركة هيوسونغ؛ وإعداد وثائق لإضافة خطوط أعمال إلى منطقة تام ثانغ الصناعية الموسعة.

حتى 30 يونيو 2024، استقطبت المناطق الصناعية الثلاث التي استثمرت فيها شركة CIZIDCO 55 مشروعًا استثماريًا. منها 25 مشروعًا محليًا برأس مال مسجل إجمالي يقارب 4,577 مليار دونج؛ و30 مشروعًا للاستثمار الأجنبي المباشر برأس مال مسجل إجمالي قدره 758.5 ​​مليون دولار أمريكي.

مجموعة هيوسونج الكورية هي أكبر مستثمر برأس مال مسجل إجمالي قدره 445 مليون دولار أمريكي مع مشروعين استثماريين: مصنع نسيج الوسائد الهوائية للسيارات (35 مليون دولار أمريكي)؛ ومصنع نسيج الستائر (410 مليون دولار أمريكي) في منتزه تام ثانج الصناعي وتوسعة منتزه تام ثانج الصناعي، على مساحة تزيد عن 80 هكتارًا.

المصدر: https://baoquangnam.vn/cung-cizidco-giai-phong-mat-bang-cho-cac-khu-cong-nghiep-3139433.html