في نهاية عام 2023، في أي قطاع عقاري يجب أن تستثمر؟

[إعلان 1]

وبحسب جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، ارتفع عدد معاملات الشقق في الربع الثاني من عام 2023 بأكثر من 30% مقارنة بالربع الأول من عام 2023، ليصل إلى نحو 3704 معاملة. والجدير بالذكر أن 80% من المعاملات الناجحة هي مشاريع شقق سكنية تتمتع بوضع قانوني نظيف، ويتم تطويرها من قبل مستثمرين ذوي سمعة طيبة.

وتظهر بيانات جمعية الوساطة العقارية أيضًا أن حجم المعاملات المحددة للشقق الفاخرة بلغ 40%، والشقق المتوسطة 35%، والشقق ذات الأسعار المعقولة 1% (بسبب المعروض النادر للغاية من الشقق ذات الأسعار المعقولة).

كما صنف تقرير سوق العقارات للربع الثاني من عام 2023 الصادر عن Batdongsan.com.vn الشقق كمنتجات تحافظ على قيمتها بفضل تلبية احتياجات الإسكان الحقيقية.

وفي استطلاع علم نفس المستهلك الذي أجرته Batdongsan.com.vn، جاءت الشقق في المرتبة الثانية (بعد الأراضي) من حيث نوع العقارات التي يرغب المستهلكون في شرائها في العام المقبل.

كما صنف 49% من الوسطاء المشاركين في الاستطلاع الاستثمار في الشقق المعروضة للبيع والإيجار باعتباره النشاط الأكثر احتمالاً في عام 2023.

إن زخم النمو في أسعار الشقق بشكل خاص والعقارات الفيتنامية بشكل عام يأتي من العديد من العوامل مثل العرض المحدود والطلب المتزايد تدريجيًا؛ البنية التحتية تتطور بقوة؛ تتحسن سياسة إدارة الأراضي للدولة بشكل متزايد، وتحسن معدل النمو الاقتصادي على مر السنين...

وبالمثل، أجرى معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية (DXS - PERI) مسحًا لأنواع العقارات التي حظيت باهتمام كبير من العملاء في النصف الثاني من عام 2023.

وتظهر نتائج الاستطلاع أن الشقق حصلت على الاختيار الأكبر بنسبة 73%، بينما اختار 15% المنازل المنخفضة الارتفاع، واختار 10% الأراضي، بينما شكلت العقارات السياحية 2% فقط من الإجابات.

وفيما يتعلق بنطاق أسعار الشقق التي يهتم بها العملاء، أجرى DXS - FERI استطلاعًا، اختار 82% من المستجيبين من العملاء الشقق التي يقل سعرها عن 2.5 مليار، واختار 13% الشقق من 2.5 إلى 3.5 مليار، واختار 5% فقط النطاق السعري فوق 3.5 مليار.

وتظهر نتيجة هذا الاستطلاع أن اختيارات العملاء تتحول بقوة نحو نطاقات أسعار المنتجات العقارية التي تلبي احتياجات العقارات بأسعار معقولة.

وفي تقييمه لإمكانات قطاع الشقق، قال السيد تران كوانج ترونج، مدير تطوير الأعمال في شركة OneHousing، إن القطاعات التي تخدم احتياجات الإسكان الحقيقية في المدن الكبرى لا تزال تحظى باهتمام كبير بسبب عامل العرض المحدود، وعادة ما تكون الشقق.

هذا هو الوقت المناسب للمستثمرين المتوسطين والطويلي الأجل لاختيار الأصول الجيدة للشراء. في الواقع، لا يزال سعر البيع وسعر الإيجار للشقق المتوسطة إلى العالية في هانوي يرتفعان تدريجياً.

وأظهر تقرير حديث صادر عن شركة كوليرز أن أسعار البيع الأولية في هانوي سجلت حوالي 2500 - 4000 دولار أمريكي/متر مربع. ومن المتوقع أن يرتفع سعر سوق الشقق في أواخر عام 2023 بنسبة تتراوح بين 4 و7% مقارنة بعام 2022، وذلك بفضل قيام المستثمرين بتحسين موقع المشاريع إلى جانب المواقع الرئيسية.

وبرأي مماثل، اعتبر السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، أن سوق الشقق في هانوي يعاني حالياً من نقص أساسي في العرض والمشاريع الجديدة مقارنة بالطلب الفعلي.

ولذلك، شهدت معاملات وأسعار البيع وأسعار الإيجار لهذا القطاع ارتفاعاً حاداً في الآونة الأخيرة. بالإضافة إلى الشراء الحقيقي، سجل السوق اتجاهاً جديداً، حيث زادت موجة شراء الشقق لأغراض الاستثمار بشكل حاد في الآونة الأخيرة. ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه بقوة في المستقبل.

وعلق السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، قائلاً إنه في سياق سوق صعبة، فإن المنتجات التي تلبي الاحتياجات الحقيقية مثل الشقق هي النقطة المضيئة في سوق العقارات.

ويؤدي معدل التوسع الحضري السريع إلى استمرار نمو الطلب الحقيقي على الإسكان، وبالتالي فإن إمكانات مشاريع الشقق هائلة. وسيكون هذا النوع بمثابة قوة دافعة مهمة للمساعدة في استعادة زخم النمو، والمساهمة في انتعاش سوق العقارات بحلول نهاية عام 2023.

وقال السيد نجوين تشي ثانه - نائب رئيس مجلس الإدارة والأمين العام لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام - إن الإشارات الإيجابية من السياسات التنظيمية الحكومية لسوق العقارات ساعدت العملاء في البحث والاستماع أكثر إلى القطاع الذي يلبي احتياجاتهم الحقيقية، وخاصة الشقق.

وأكد السيد ثانه أن " أسعار الفائدة المصرفية تظهر علامات على الانخفاض، ويتم حل سوق العقارات بشكل نشط من قبل الحكومة والوزارات... كل هذه العوامل تؤثر بشكل إيجابي على نفسية مشتري المنازل ".

نغوك في

[إعلان 2]
مصدر