تنويع سلسلة التوريد يمثل فرصة للقطاع العقاري الصناعي في فيتنام

تنويع سلسلة التوريد يمثل فرصة للقطاع العقاري الصناعي في فيتنام

هذا ما قاله السيد إدوين تشي، مدير العمليات في شركة إس إل بي فيتنام، لمراسلي صحيفة الاستثمار في منتدى العقارات الصناعية في فيتنام (VIPF) 2024.

تُعزز شركة إس إل بي، التابعة لمجموعة جي إل بي، نفوذها بشكل متزايد في البنية التحتية الصناعية واللوجستية في فيتنام، إلى جانب استثماراتها القوية في أنظمة المستودعات والمصانع الحديثة. وقد أجرى السيد إدوين تشي، المدير العام لشركة إس إل بي فيتنام، جلسة حوارية مع صحيفة داو تو. على هامش منتدى العقارات الصناعية في فيتنام (VIPF) 2024 تحت عنوان "التخضير للترحيب بموجات الاستثمار الجديدة" حول الاتجاهات الناشئة في السوق الفيتنامية واستراتيجيات الشركة لاستغلال إمكانات التطوير.

بعد إنشاء صندوق تنمية الخدمات اللوجستية في فيتنام بقيمة مليار دولار أمريكي في عام 2022، كيف خصصت SLP هذا الصندوق لتوسيع العمليات في السوق الفيتنامية؟

منذ تأسيس صندوق التنمية اللوجستية الفيتنامي، اتبعت شركة إس إل بي استراتيجيةً لتخصيص الاستثمارات لمشاريع البنية التحتية الرئيسية في جميع أنحاء فيتنام. وقد استثمرنا في تطوير بنية تحتية صناعية ولوجستية حديثة في مواقع استراتيجية مثل باك نينه، وهاي فونغ، ولونغ آن ، وفينه لونغ، وقريبًا في هونغ ين ودونغ ناي.

تُمكّننا هذه الاستثمارات من بناء نظام حديث للمستودعات والمصانع، مما يُسهم في تعزيز تنافسية قطاعي التصنيع والخدمات اللوجستية في فيتنام، ويساهم في جذب المستثمرين العالميين. بالإضافة إلى ذلك، نُخصص جزءًا كبيرًا من أموال الصندوق لتطبيق تقنيات وميزات مُتقدمة لتحسين عمليات SLP، بالإضافة إلى تحسين رضا المستأجرين.

هل يمكنكم مشاركتنا بالفرص والمنافسة في سوق العقارات الصناعية في فيتنام في سياق إعادة هيكلة سلسلة التوريد العالمية؟

يزخر سوق العقارات الصناعية في فيتنام بالعديد من الفرص، في ظل سعي الشركات المستمر لتنويع سلاسل التوريد. وقد جعل موقعها الاستراتيجي، واتفاقياتها التجارية المواتية، وتكاليف العمالة التنافسية، فيتنام وجهة استثمارية جذابة. إلا أن هذا أدى أيضًا إلى زيادة المنافسة بين مطوري العقارات الصناعية.

ولكي تبرز في السوق، تستفيد شركة SLP من معرفتها الواسعة بالصناعة وممارساتها ذات الخبرة العالمية ومعرفتها وقوتها المالية لتوفير حلول مخصصة لمتطلبات المستأجرين، مما يساهم في جذب العملاء ذوي الجودة العالية والاحتفاظ بهم.

تسعى فيتنام إلى جذب استثمارات أجنبية مباشرة عالية الجودة، لا سيما في مجالات أشباه الموصلات والإلكترونيات والمركبات الكهربائية. ما هي توصياتكم لفيتنام لتحسين سياساتها العقارية الصناعية لجذب هؤلاء المستثمرين؟

لجذب الاستثمارات الأجنبية إلى قطاعات التكنولوجيا المتقدمة، مثل أشباه الموصلات والإلكترونيات والمركبات الكهربائية، تحتاج فيتنام إلى بناء مجمعات صناعية متخصصة ومناطق تكنولوجية متقدمة. ولتحقيق هذا الهدف، يتعين على فيتنام تقديم حوافز جذابة، وتبسيط الإجراءات الإدارية، وضمان دعم قوي للبنية التحتية.

علاوةً على ذلك، تحتاج فيتنام أيضًا إلى تنفيذ برامج تعليمية وتدريبية مُستهدفة لبناء قوى عاملة ماهرة. وتلتزم SLP بدعم هذه المبادرات من خلال تطوير مشاريع تُلبي الاحتياجات الخاصة للصناعات التكنولوجية المتقدمة.

السيد إدوين تشي، مدير العمليات في شركة إس إل بي فيتنام

كثّف مطورو العقارات الصناعية أنشطة الدمج والاستحواذ. كيف تُنفّذ شركة SLP استراتيجيتها للدمج والاستحواذ لتعزيز حضورها في فيتنام؟

تركز استراتيجية SLP للاندماج والاستحواذ على الاستحواذ على أصول عالية الجودة وقطع أراضي في مواقع مميزة تتوافق مع أهداف نمو الشركة. ومن خلال دمج هذه الأصول في محفظتها الاستثمارية الحالية، تستطيع SLP الاستفادة من خبرتها التشغيلية والتطويرية لطرح منتجات عالية الجودة في السوق. كما نشجع التعاون مع مطورين ذوي سمعة طيبة لتسريع خططنا التوسعية.

بشكل عام، يزخر سوق العقارات الصناعية الفيتنامية بعمليات اندماج واستحواذ واعدة في عام ٢٠٢٤. ومع نضج السوق، نتوقع استمرار اتجاه الدمج فيه، حيث يسعى المطورون إلى تعزيز محافظهم الاستثمارية من خلال عمليات استحواذ استراتيجية. ومن المتوقع أن يزداد نشاط عمليات الاندماج والاستحواذ في ظل المنافسة والطلب المتزايد على المرافق الصناعية واللوجستية الحديثة والفعالة.

تتمتع شركة SLP بمكانة جيدة للاستفادة من هذه الفرص بفضل الدعم المالي القوي والخبرة في السوق.

كثّف العديد من مطوري العقارات الصناعية استخدام الذكاء الاصطناعي والأتمتة والروبوتات لخفض تكاليف التشغيل. هل ترى أن هذا التوجه يحظى بترحيب من مطوري العقارات الصناعية في فيتنام؟

نعم، يكتسب تبني التكنولوجيا زخمًا متزايدًا بين مطوري العقارات الصناعية في فيتنام، وإن كان بوتيرة أبطأ من الأسواق الناضجة. وتتمثل العوائق الرئيسية في نقص البنية التحتية والمعرفة التقنية والمهارات اللازمة.

ومع ذلك، لاحظنا أيضًا بعض الجوانب الإيجابية الملحوظة. في SLP، نسعى دائمًا إلى اغتنام فرص دمج التكنولوجيا بفعالية. على وجه التحديد، قامت SLP بتطبيق بوابات ذكية في عدد من المشاريع. ليس فقط لأسباب أمنية، بل يُسهم هذا أيضًا في استغلال البيانات لضمان عمليات أكثر كفاءةً وفعاليةً من حيث التكلفة واستدامةً. تُعد هذه البوابات الذكية جزءًا أساسيًا من عملية التحول الرقمي التي تُحدث ثورةً في إدارة مرافق العقارات الصناعية.

المصدر: https://baodautu.vn/da-dang-hoa-chuoi-cung-ung-la-co-hoi-cua-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-d221280.html