تغيير الاستخدام
دا نانغ من أوائل المناطق التي طورت نموذج الشقق الفندقية. حاليًا، تضم المنطقة خمسة مشاريع شقق فندقية ضخمة تضم آلاف الشقق، بما في ذلك: مشروع أبراج CT1 وCT2 وCT3 وCT7 في دا نانغ تايمز سكوير؛ مجمع ريفر فيو في دا نانغ، مجمع الفنادق والمراكز التجارية؛ مجمع آنه دونغ سوليه؛ منتجع إمباير الفاخر والإسكان (كوكوباي، نامان جاردن). في السنوات السابقة، عندما واجهت مشاريع الشقق الفندقية صعوبات في منح شهادات ملكية الشقق (الكتب الوردية)، كان سوق الشقق الفندقية في دا نانغ والمناطق المجاورة "متجمدًا".
قررت اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ مؤخرًا السماح لشركة كيم لونغ نام المساهمة بتغيير استخدام أراضي بناء الشقق الفندقية CT1، CT2، CT3، وCT7 في مشروع دا نانغ تايمز سكوير. وبناءً على ذلك، يُسمح للمستثمر بتغيير استخدام أراضي الخدمات التجارية بمساحة 3,988 مترًا مربعًا من القطع الأربع المذكورة أعلاه، لاستخدامها لأغراض سكنية حضرية، تُستخدم لبناء شقق.
هذا هو مشروع الشقق الفندقية التالي الذي وافقت دا نانغ على تحويله من شقق فندقية إلى شقق سكنية. في فبراير 2020، أصدرت اللجنة الشعبية للمدينة أيضًا الإشعار رقم 09/TB-UBND الذي ينقل استنتاجات قادة اللجنة الشعبية للمدينة، بالموافقة على مقترح وزارة الإنشاءات بشأن تحويل وظيفة مشروع مجمع فينكوم ريفر فيو (جنوب شرق جسر نهر هان، منطقة سون ترا) من
من شقق فندقية إلى شقق سكنية. بدأ تشغيل هذا المشروع عام ٢٠١٨ بـ ٨٦٤ وحدة فندقية، ثم تقدم المستثمر بطلب إلى المدينة للحصول على إذن بتغيير وظيفة هذه الوحدات.
بالإضافة إلى المشاريع المذكورة أعلاه، قامت المدينة بإزالة العوائق في تنفيذ مشاريع الشقق الفندقية الأخرى، وخاصة تعديل التخطيط في اتجاه تحويل جزء من الشقق الفندقية في مشروع Empire Resort and Luxury Housing (غرب شارع Truong Sa، منطقة Hoa Hai، منطقة Ngu Hanh Son) الذي استثمرته شركة Thanh Do Investment، Development and Construction Joint Stock Company إلى شقق، مما يزيد العدد الإجمالي للشقق في هذا المشروع إلى 700 بمساحة أرضية إجمالية تبلغ 38890 مترًا مربعًا.
تُعتبر هذه الخطوة التي اتخذتها حكومة مدينة دا نانغ بمثابة "حلٍّ للعقدة" المتعلقة بمشاريع الشقق الفندقية. وتستعد المدينة حاليًا لإصدار كتيبات وردية للإيواء السياحي ، بما في ذلك
شقق فندقية. وفقًا لنائب رئيس اللجنة الشعبية لمنطقة سون ترا، نغوين هوانغ فيت، بعد تغيير استخدام أرض مشروع تايمز سكوير في دا نانغ من شقق فندقية إلى شقق سكنية، من المرجح ألا يتحول أي مستثمر في مشاريع الشقق الفندقية في المنطقة إلى شقق. وصرح السيد نغوين هوانغ فيت: "هذا يهدف إلى إزالة الصعوبات والعقبات أمام المستثمرين، بالإضافة إلى تسهيل تنفيذ المشاريع".
لا تزال هناك مخاوف كثيرة
وفقًا للتحقيق من المحليات والإدارات والفروع في مدينة دا نانغ، فإن إصدار الحكومة للمرسوم رقم 10/2023/ND-CP بتاريخ 3 أبريل 2023 بشأن تعديل واستكمال عدد من مواد المراسيم التي توجه تنفيذ قانون الأراضي، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 20 مايو 2023، سيزيل الصعوبات والعقبات أمام تنفيذ مشاريع الشقق الفندقية، وخاصة إصدار الكتب الوردية لأنواع أماكن الإقامة السياحية مثل: الشقق الفندقية، والشقق المكتبية المدمجة مع الإقامة، والفنادق...
ومع ذلك، وفقًا لقسم إدارة الأراضي في مدينة دا نانغ، ينص قانون الأراضي والاستثمار على أن مدة استخدام الأراضي لأعمال البناء المستخدمة لأغراض الإقامة السياحية (شقق فندقية، فنادق مكتبية، فيلات سياحية...) يتم تحديدها بـ 50 عامًا من تاريخ اتخاذ المستثمر قرارًا بتخصيص الأرض أو تأجيرها أو تغيير غرض استخدام الأرض (في حالة تأخر المستثمر في استلام الأرض، يتم حساب مدة تشغيل مشروع الاستثمار من تاريخ تسليم الأرض في الموقع).
لكن في الواقع، غالبًا ما تكون مرحلة إعداد الاستثمار في أعمال البناء المُخصصة للإيواء السياحي طويلة، إذ تتراوح في بعض الحالات بين 5 و7 سنوات، بدءًا من تخصيص الأرض وحتى قبول المشروع وتشغيله. وفي بعض الحالات، عند استلام نقل حقوق استخدام الأرض لتنفيذ مشروع استثماري، لا تتجاوز مدة الاستخدام 35 إلى 40 عامًا، نظرًا لضياع 10 إلى 15 عامًا.
إذا مُنحت أعمال البناء المُستخدمة لأغراض السكن شهادات ملكية وفقًا لشروط استخدام الأرض، فإن العديد من المشاريع لا تتجاوز مدة الاستخدام المتبقية لها حوالي 40 عامًا، أو حتى أقل. إذا كانت مدة الاستخدام قصيرة، فلن يلبي المنتج (الشقة) متطلبات واحتياجات المشتري، مما يؤثر على استهلاكه.
لذلك، طلبت إدارة الأراضي في مدينة دا نانغ من وزارة الموارد الطبيعية والبيئة تقديم إرشادات إضافية بشأن مدة الاستخدام الممنوحة لمشتري شقق الإيواء السياحي. وفي الوقت نفسه، يُقترح إزالة هذه العقبة من خلال عدم منح مدة استخدام أعمال البناء المستخدمة لأغراض الإيواء السياحي وفقًا لشروط استخدام الأرض، بل منحها وفقًا لشروط استخدام الأعمال المحسوبة من وقت استخدامها، وذلك لضمان حقوق المشترين، بالإضافة إلى زيادة الكفاءة الاجتماعية والاقتصادية، وتوظيف الموارد، وتذليل الصعوبات، وتعزيز سوق العقارات.
صرح السيد فام نام سون، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة دا نانغ، بأن إدارة الموارد الطبيعية والبيئة طلبت من إدارة إدارة الأراضي والوحدات التابعة لها مواصلة الإبلاغ وشرح الحالات المحددة للمشاكل والصعوبات في تطبيق لوائح قانون الأراضي (بما في ذلك مشاكل منح السجلات الوردية للشقق الفندقية والمكاتب والفيلات السياحية، إلخ). وبناءً على ذلك، سترفع إدارة الموارد الطبيعية والبيئة تقاريرها إلى إدارة الأراضي ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة لمواصلة حل هذه المشاكل في المستقبل، بما يُسهم في تحرير الموارد، وتعزيز سوق العقارات، وتنمية الاقتصاد والمجتمع.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)