دا نانغ تزيل العقبات أمام الشقق الفندقية وتروج لها

[إعلان 1]

تغيير الاستخدام

تعتبر مدينة دا نانغ واحدة من أقدم المناطق التي طورت الشقق الفندقية. يوجد في المنطقة حاليًا 5 مشاريع شقق فندقية واسعة النطاق تضم آلاف الشقق، بما في ذلك: أبراج CT1 وCT2، ومشروع CT3 وCT7 - دا نانغ تايمز سكوير؛ مجمع ريفيرفيو دانانج الفندقي والمركز التجاري؛ مجمع سوليه صن شاين؛ منتجع إمباير الفاخر والإقامة (كوكوباي، نامان جاردن). في السنوات السابقة، عندما واجهت مشاريع الشقق الفندقية صعوبات في منح شهادات ملكية الشقق (الكتب الوردية)، كان سوق الشقق الفندقية في دا نانغ والمناطق المحيطة بها "متجمداً".

لجنة الشعب بالمدينة مؤخرا. قررت مدينة دا نانغ السماح لشركة كيم لونج نام المساهمة بتغيير غرض استخدام الأراضي لبناء الشقق الفندقية CT1، CT2، CT3، CT7 في مشروع دا نانغ تايمز سكوير. وبناء على ذلك، يُسمح للمستثمر بتغيير غرض استخدام الأرض لـ 3،988 مترًا مربعًا من الأراضي الخدمية التجارية من القطع الأربع المذكورة أعلاه إلى أرض سكنية حضرية لأغراض بناء الشقق.

تعتبر مدينة دا نانغ واحدة من أوائل المناطق التي قامت بتطوير الفنادق السكنية.

هذا هو مشروع الشقق الفندقية التالي الذي وافقت دا نانغ على تحويله من شقة فندقية إلى شقة. في السابق، في فبراير 2020، أصدرت لجنة الشعب بالمدينة أيضًا الإشعار رقم 09/TB-UBND الذي ينقل الآراء الختامية لقادة لجنة الشعب بالمدينة، والموافقة على اقتراح إدارة البناء بشأن تحويل وظيفة مشروع مجمع Vincom Riverview (جنوب شرق جسر نهر هان، منطقة سون ترا) من

من شقة فندقية إلى شقة بدأ تشغيل هذا المشروع في عام 2018 مع 864 وحدة فندقية، وبعد ذلك تقدم المستثمر بطلب إلى المدينة للحصول على إذن لتغيير وظيفته.

بالإضافة إلى المشاريع المذكورة أعلاه، قامت المدينة بإزالة العوائق في تنفيذ مشاريع الشقق الفندقية الأخرى، وخاصة تعديل التخطيط في اتجاه تحويل جزء من الشقق الفندقية في مشروع Empire Resort and Luxury Housing (غرب شارع Truong Sa، منطقة Hoa Hai، منطقة Ngu Hanh Son) الذي استثمرته شركة Thanh Do Investment، Development and Construction Joint Stock Company إلى شقق، مما يزيد العدد الإجمالي للشقق في هذا المشروع إلى 700 بمساحة أرضية إجمالية تبلغ 38890 مترًا مربعًا.

هذه الخطوة من قبل حكومة المدينة. تعتبر مدينة دا نانغ بمثابة "عنق الزجاجة" بالنسبة لمشاريع الشقق الفندقية. وتستعد المدينة حالياً لإصدار الكتب الوردية الخاصة بالإيواء السياحي ، والتي تتضمن:

وفقًا لنائب رئيس اللجنة الشعبية لمنطقة سون ترا نجوين هوانج فيت، بعد أن قام مشروع دا نانج تايمز سكوير بتغيير غرض استخدام الأرض من شقة فندقية إلى شقة، فمن غير المرجح أن يقوم المزيد من مستثمري مشروع الشقق الفندقية في المنطقة بالتحول إلى شقة. وقال السيد نجوين هوانج فيت "إن هذا يهدف إلى إزالة الصعوبات والعقبات أمام المستثمرين وكذلك تنفيذ المشاريع".

لا تزال هناك مخاوف كثيرة

وفقًا لأبحاث من المحليات والإدارات وفروع المدينة. دا نانغ، إن إصدار الحكومة للمرسوم رقم 10/2023/ND-CP بتاريخ 3 أبريل 2023 بشأن تعديل واستكمال عدد من مواد المراسيم التي توجه تنفيذ قانون الأراضي، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 20 مايو 2023، سيزيل الصعوبات والعقبات أمام تنفيذ مشاريع الشقق الفندقية، وخاصة إصدار الكتب الوردية لأنواع أماكن الإقامة السياحية مثل: الشقق الفندقية، والشقق المكتبية المدمجة مع الإقامة، والفنادق...

ومع ذلك، وفقا لقسم إدارة الأراضي في المدينة. دا نانغ، ينص قانون الأراضي والاستثمار على أن مدة استخدام الأراضي لأعمال البناء المستخدمة لأغراض الإقامة السياحية (شقق فندقية، فنادق مكتبية، فيلات سياحية...) يتم تحديدها بـ 50 عامًا من تاريخ اتخاذ المستثمر قرارًا بتخصيص الأرض أو تأجيرها أو تغيير غرض استخدام الأرض (في حالة تأخر المستثمر في استلام الأرض، يتم حساب مدة تشغيل مشروع الاستثمار من تاريخ تسليم الأرض في الموقع).

لكن في الواقع، بالنسبة لأعمال البناء المخصصة لأغراض الإيواء السياحي، فإن مرحلة إعداد الاستثمار غالباً ما تكون طويلة، وفي بعض الحالات من وقت تخصيص الأرض إلى وقت قبول المشروع ووضعه موضع الاستخدام، وتستغرق من 5 إلى 7 سنوات. وعلى وجه الخصوص، هناك حالات يتم فيها نقل حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشاريع استثمارية، ولكن مدة الاستخدام المتبقية هي 35 - 40 سنة فقط بسبب ضياع 10 - 15 سنة.

إذا تم منح أعمال البناء المستخدمة لأغراض الإقامة الكتب الوردية وفقًا لمصطلح استخدام الأرض، فإن العديد من المشاريع لديها فترة استخدام متبقية تبلغ حوالي 40 عامًا، أو حتى أقل من 40 عامًا. إذا كانت مدة الاستخدام الممنوحة قصيرة، فإن المنتج (الشقة) لا يستطيع تلبية متطلبات واحتياجات المشتري، مما يؤدي إلى التأثير على استهلاك المنتج.

لذلك، قسم إدارة الأراضي في المدينة. طلبت دا نانغ من وزارة الموارد الطبيعية والبيئة تقديم إرشادات إضافية بشأن مدة الاستخدام الممنوحة لمشتري شقق الإقامة السياحية. وفي الوقت نفسه، يقترح إزالة هذه العقبة من خلال عدم منح مدة حق استخدام أعمال البناء المستخدمة لأغراض الإيواء السياحي وفقًا لمصطلح استخدام الأرض، ولكن منحها وفقًا لمصطلح استخدام العمل المحسوب من لحظة وضع العمل موضع الاستخدام، من أجل ضمان حقوق المشترين، وكذلك زيادة الكفاءة الاجتماعية والاقتصادية وإطلاق الموارد، وإزالة الصعوبات، وتعزيز سوق العقارات.

السيد فام نام سون - مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بالمدينة. وقال دا نانغ إن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة طلبت حاليا من وزارة إدارة الأراضي والوحدات التابعة لها مواصلة الإبلاغ وشرح الحالات المحددة للمشاكل والصعوبات في تنفيذ لوائح قانون الأراضي (بما في ذلك المشاكل في منح الكتب الوردية للشقق الفندقية والمكاتب والفيلات السياحية وما إلى ذلك). وعلى هذا الأساس سترفع إدارة الموارد الطبيعية والبيئة تقاريرها إلى إدارة الأراضي ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة لمواصلة إزالة العوائق في الفترة المقبلة لتحرير الموارد وتعزيز سوق العقارات وتنمية الاقتصاد والمجتمع.

[إعلان 2]
مصدر