كيفية تقسيم ميراث الأرض الموهوبة؟

"

توفي والدي في عام 1980. في عام 1987 تزوجت وأعطتني والدتي قطعة أرض بمساحة 200 متر مربع. أنا وزوجي نستخدم هذه الأرض ونزرعها.
في عام 1988، قمت أنا وزوجتي ببناء منزل. في عام 2006، أصدرت الدولة شهادة حقوق استخدام الأراضي (الكتاب الأحمر) باسمي.
في عام 2021، رفعت أنا وإخوتي دعوى قضائية لطلب تقسيم ميراث قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 200 متر مربع لأننا اعتقدنا أنها الإرث الذي تركه والدي.
أريد أن أسأل: هل "الكتاب الأحمر" الذي أصدرته المحلية قانوني؟ هل يحق لإخوتي المطالبة بالميراث على قطعة أرض مساحتها 200 متر مربع؟

(لو ثي تويت ماي، تشونغ ماي، هانوي ).

وفيما يتعلق بسؤالك فإن مكتب المحاماة ينصحك بما يلي:

أولاً، عليك أن تنظر إلى الوضع القانوني للأرض التي تستخدمها بمساحة 200 متر مربع، وتأكد من أن: الأرض التي تبلغ مساحتها 200 متر مربع والتي أعطتها لك والدتك تم استخدامها بشكل مستقر ومستمر من قبلك ومن قبل زوجك؛ إلى جانب ذلك يوجد العقار الملحق بالأرض وهو عبارة عن منزل تم بناؤه عام 1988.

في عام 2006، حصلت على شهادة حقوق استخدام الأراضي (LURC). تم بناء المنزل قبل أن تصدر السلطات المحلية شهادة حقوق استخدام الأرض. وبذلك تكون السلطة المختصة قد ثبتت لك في الوقت نفسه حق استخدام الأرض التي تبلغ مساحتها 200 متر مربع وملكية منزلك.

طبقاً لأحكام قانون الأراضي فإن مفهوم شهادة حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض هو: شهادة حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض.

وهي وثيقة قانونية تصدرها الدولة لتأكيد حقوق استخدام الأراضي القانونية، وحقوق ملكية المسكن، والأصول الأخرى المرتبطة بأرض الشخص الذي يتمتع بحقوق استخدام الأراضي، وحقوق ملكية المسكن، وحقوق ملكية الأصول الأخرى المرتبطة بالأرض.

من خلال شهادة حقوق استخدام الأرض، أكدت الدولة أنه بإمكانك ممارسة حقوقك وفوائدك مع قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 200 متر مربع والمنزل المبني على الأرض. شهادة حق استخدام الأرض هي أساس قانوني مهم ودليل يثبت حقوقك في استخدام الأرض وملكية المنزل.

بالإضافة إلى ذلك، فإن الأدلة التي تثبت قانونية حقوق استخدامك للأرض وملكية المنزل تظهر أيضًا من خلال حقيقة أنك استخدمت قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 200 متر مربع بحسن نية وبحسن نية، وخلال عملية استخدام قطعة الأرض وامتلاك المنزل، لم تكن هناك نزاعات حتى قبل عام 2020؛ تم إصدار شهادة حقوق استخدام الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض بشكل قانوني من قبل السلطات المحلية.

يقدم المرسوم 43/2014/ND-CP إرشادات بشأن الأساس لتحديد استخدام الأراضي المستقرة على النحو التالي:

المادة 21. أساس تحديد الاستخدام المستقر للأراضي:

1. الاستخدام المستقر للأرض هو الاستخدام المستمر للأرض لغرض رئيسي معين من وقت بدء استخدام الأرض لهذا الغرض إلى وقت إصدار شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض أو إلى وقت قرار استصلاح الأرض من قبل الوكالات الحكومية المختصة في الحالات التي لم يتم فيها إصدار شهادة حقوق استخدام الأرض وشهادة حقوق ملكية المسكن وحقوق استخدام الأرض وشهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض (المشار إليها فيما يلي باسم الشهادة).

2. يتم تحديد وقت بدء الاستخدام المستقر للأرض بناءً على الوقت والمحتوى المتعلق بغرض استخدام الأرض المسجل في إحدى الوثائق التالية:

أ) إيصال سداد ضريبة استغلال الأراضي الزراعية وضريبة العقارات؛

ب) محاضر أو ​​قرارات بشأن العقوبات الإدارية عن المخالفات في استخدام الأراضي، ومحاضر أو ​​قرارات بشأن العقوبات الإدارية عن المخالفات في إنشاء الأعمال الملحقة بالأرض؛

ج) قرار أو حكم صادر من محكمة الشعب أصبح نافذاً، أو قرار تنفيذ حكم صادر من جهة التنفيذ تم تنفيذه في شأن العقارات الملحقة بالأرض؛

د) أن يكون قرار حل النزاعات العقارية من قبل إحدى الجهات الحكومية المختصة قد دخل حيز التنفيذ؛ محضر صلح النزاع على الأرض موقع من الأطراف ومصدق عليه من قبل ممثل اللجنة الشعبية للبلدية التي تقع فيها الأرض؛

د) اتخاذ القرارات بشأن حل الشكاوى والبلاغات المقدمة من الجهات الحكومية المختصة فيما يتعلق باستغلال الأراضي؛

هـ) وثائق تسجيل الإقامة الدائمة والمؤقتة طويلة الأمد في المنازل الملحقة بالأراضي السكنية؛ بطاقة الهوية أو شهادة الميلاد، ووثائق دفع فواتير الكهرباء والمياه وغيرها من المدفوعات التي تبين عنوان السكن في قطعة الأرض المسجلة؛

ز) الوثائق المتعلقة بتخصيص أو تخصيص أو منح المساكن أو الأراضي من قبل الهيئات والمنظمات التي تتولى الدولة إدارتها واستغلالها؛

ح) الوثائق المتعلقة ببيع وشراء المساكن وغيرها من الأصول الملحقة بالأرض أو الوثائق المتعلقة ببيع وشراء الأراضي ونقل حقوق استخدام الأراضي بتوقيعات الأطراف المعنية؛

i) الخرائط ودفاتر الجرد ووثائق التحقيق والقياس للأراضي على مر الزمن؛

ك) إعلان تسجيل المسكن والأرض مصدقاً عليه من اللجنة الشعبية على مستوى البلدية عند إعلان التسجيل.

3. في حالة وجود تناقض في وقت استخدام الأرض المبين في الوثائق المحددة في البند 2 من هذه المادة، يتم تحديد وقت بدء الاستخدام المستقر للأرض وفقًا للوثيقة التي تحمل أقدم تاريخ لاستخدام الأرض.

4. في حالة عدم وجود وثيقة محددة في الفقرة 2 من هذه المادة أو لم تحدد الوثيقة بوضوح وقت إنشاء الوثيقة والغرض من استخدام الأرض، يجب أن يكون هناك تأكيد من اللجنة الشعبية على مستوى البلدية بشأن وقت بدء استخدام الأرض والغرض من استخدام الأرض بناءً على جمع آراء الأشخاص الذين كانوا يقيمون في نفس الوقت الذي بدأ فيه الشخص الذي يطلب التأكيد في استخدام الأرض في المنطقة السكنية (قرية، قرية، نخلة، قرية، قرية، قرية، فوم، سوك، مجموعة سكنية) حيث تقع الأرض.

في حالة رفع دعوى لتقسيم الميراث حيث يكون المدعيون المشاركون هم أشقائك، فإن المحكمة سوف تقبل القضية. ومع ذلك، أثناء عملية مراجعة القضية وحلها، يمكنك طلب تطبيق قانون التقادم لفتح الميراث. ينص القانون المدني لعام 2015 على قانون التقادم:

المادة 623. تقادم الميراث:

1. مدة التقادم للوارث في طلب تقسيم الميراث هي 30 سنة للعقارات و10 سنوات للأموال الشخصية، من وقت فتح باب الميراث. وبعد هذه المدة تصبح التركة من نصيب الوارث الذي يدير التركة. في حالة عدم وجود وارث يدير التركة يتم تسوية التركة على النحو التالي:

أ) يكون الميراث للحائز وفقاً لما هو منصوص عليه في المادة 236 من هذا القانون؛

ب) تكون التركة ملكاً للدولة إذا لم يوجد حائز لها وفقاً لما هو منصوص عليه في الفقرة (أ) من هذه المادة.

2. مدة التقادم بالنسبة للوارث الذي يطلب تثبيت حقه في الميراث أو رفض حق غيره في الميراث هي 10 سنوات من تاريخ فتح باب الميراث.

3. مدة التقادم لإلزام الوارث بتنفيذ الالتزامات المتعلقة بأموال المتوفى هي ثلاث سنوات من وقت فتح باب الميراث.

ومع ذلك، يجب عليك الانتباه إلى أحكام قانون الإجراءات المدنية لعام 2015 (CPC) عند طلب تطبيق قانون التقادم لتقديم دعوى قضائية. ينص قانون الإجراءات المدنية لعام 2015 على ما يلي:

المادة 184. مدة التقادم لرفع الدعوى، مدة التقادم لطلب تسوية المسائل المدنية:

1. يتم تطبيق نظام التقادم لرفع الدعوى ونظام التقادم لطلب تسوية المسائل المدنية وفقاً لأحكام القانون المدني.

2. لا تطبق المحكمة أحكام التقادم إلا بناء على طلب تطبيق التقادم من أحد الأطراف أو أكثر، بشرط أن يقدم هذا الطلب قبل أن تصدر المحكمة الابتدائية حكماً أو قراراً لحل القضية.

للمستفيد من تطبيق قانون التقادم الحق في رفض تطبيق قانون التقادم، إلا في الحالات التي يكون فيها هذا الرفض بقصد التهرب من تنفيذ الالتزامات.

عند طلب تطبيق قانون التقادم، يجوز للمحكمة أن تصدر قراراً بوقف الدعوى بسبب انقضاء قانون التقادم استناداً إلى المادة 217 من قانون المرافعات المدنية لسنة 2015.

من حيث المبدأ، في الدعاوى المدنية، يقع عبء الإثبات على عاتق الأطراف، أي أن الإخوة الذين هم ورثة مشتركون ويقدمون دعوى قضائية يجب أن يكونوا مسؤولين عن إثبات أن طلبهم مبرر.

بالنسبة لك، فإن الدليل لحماية حقوقك ومصالحك المشروعة هو في المقام الأول شهادة حقوق استخدام الأرض والأصول المرتبطة بالأرض، إلى جانب الوثائق التي تثبت الاستخدام الصادق والمستقر للأرض أثناء استخدامك للأرض وامتلاكك للمنزل.

مصدر: https://dttg.baotainguyenmoitruong.vn/dat-da-tang-cho-chia-thua-ke-the-nao-366405.html