هل الأرض المشتراة من القرية مؤهلة للحصول على شهادة؟

(Chinhphu.vn) - في عام ١٩٩٧، أعلنت قرية السيد فان دونغ (باك نينه) عن سياسة لتهيئة ظروف مواتية للعائلات التي لديها ولدان لشراء أرض على الطريق الإقليمي رقم ٢٨٥ (الجزء المار بالقرية). اشترى والدا السيد دونغ من القرية، وحصلا على قطعة أرض بواجهة طريق بطول ١٠ أمتار، بالإضافة إلى العديد من الأسر الأخرى في القرية.

الوضع الحالي للأرض: عائلة السيد دونغ تستخدمها بانتظام منذ عام ١٩٩٧، ولم يُبنَ عليها أي منزل، ولا نزاعات، ولم يستخدمها سوى مالك واحد منذ تخصيصها حتى الآن. وقد سجلت الخريطة العقارية في البلدية أن والد السيد دونغ يستخدم هذه الأرض، وهي من نوع ONT.

المستندات الموجودة: (1) إيصال دفع ضريبة استخدام الأراضي غير الزراعية السنوية (ما زال محفوظًا من عام 2015 حتى الآن) باسم والد السيد دونج؛ (2) يسجل دفتر ضرائب محاسب القرية مساحة الأرض الخاضعة للضريبة على أنها 199 مترًا ^مربعًا ؛ (3) تبلغ المساحة الفعلية للأرض المستخدمة حوالي 285.8 مترًا ^مربعًا (وفقًا لبيانات من موظف السجل العقاري الإقليمي بشأن أحدث قياس وتحديث لحالة استخدام الأراضي)؛ (4) فاتورة شراء الأرض في عام 1997 (غير متوفرة، لأن القرية تجمع الأموال فقط، وتسجلها في دفتر القرية، ولا تعيد إصدار الإيصالات / الفواتير للشعب)؛ (5) سجل تخصيص الأرض في عام 1997 (غير متوفر، لم تصدره القرية).

بناءً على ما سبق، سأل السيد دونغ، هل يحق لعائلته الحصول على شهادة حقوق استخدام الأراضي؟ وكيف تُحسب رسوم أو ضرائب استخدام الأراضي الواجب دفعها للحصول على الشهادة، وما هي المستندات المطلوبة؟

وقد ردت وزارة الزراعة والبيئة على هذه القضية على النحو التالي:

يجب أن يستند تطبيق سياسات منح الشهادات للأسر والأفراد مستخدمي الأراضي إلى كل حالة على حدة، واستنادًا إلى السجلات، ولذلك، ليس لدى وزارة الزراعة والبيئة أي أساس لتقديم إجابة محددة. لدى وزارة الزراعة والبيئة الرأي المبدئي التالي:

القوانين الحالية المتعلقة بالأراضي: قانون الأراضي 2024 والوثائق التوجيهية واللوائح التفصيلية للتنفيذ (المرسوم الحكومي رقم 101/2024/ND-CP المؤرخ 29 يوليو 2024 الذي ينظم المسح الأساسي للأراضي؛ التسجيل وإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأراضي ونظام معلومات الأراضي؛ المرسوم الحكومي رقم 151/2025/ND-CP المؤرخ 12 يونيو 2025 الذي ينظم تقسيم سلطة السلطات المحلية على المستويين 02 واللامركزية واللامركزية في مجال الأراضي، المرسوم الحكومي رقم 226/2025/ND-CP المؤرخ 15 أغسطس 2025 الذي يعدل ويكمل عددًا من مواد المراسيم التي تفصل تنفيذ قانون الأراضي ...).

إصدار الشهادة الأولى للأسر والأفراد الذين يستخدمون الأرض بوثائق تتعلق بحقوق استخدام الأرض المنصوص عليها في المادة 137 من قانون الأراضي، وبدون وثائق تتعلق بحقوق استخدام الأرض المنصوص عليها في المادة 138 من قانون الأراضي، مخالفين بذلك قوانين الأراضي المنصوص عليها في المادة 139 من قانون الأراضي، والوقوع في حالة تخصيص الأراضي دون ترخيص مناسب المنصوص عليها في المادة 140 من قانون الأراضي.

تود وزارة الزراعة والبيئة إبلاغكم والتواصل مع الجهة المختصة المحلية للنظر في الأمر وحله وفقاً لأحكام القانون.

تشينفو.فن

المصدر: https://baochinhphu.vn/dat-mua-cua-thon-co-du-dieu-kien-cap-giay-chung-nhan-102251124105708375.htm