هل يصح تقليل مساحة الأرض السكنية عند إصدار شهادة جديدة؟

يمتلك والد السيد نجوين ثانه قطعة أرضٍ تركها له والده، مُنحت عام ١٩٩٦ من مقاطعة هوا بينه شهادة حقوق استخدام الأراضي، بمساحة ٢٠٠٠ متر مربع من الأراضي السكنية. بعد الدمج، أصبحت الأرض تابعةً لبلدية هوا لاك، مدينة هانوي.

حاليًا، يرغب والد السيد ثانه في تقسيم الأرض بين أبنائه الخمسة. ومع ذلك، عند استكمال إجراءات فصل الأرض وإصدار شهادة ملكية جديدة، لم تعترف الجهة الحكومية إلا بـ 400 متر مربع من الأراضي السكنية، بينما حُوّلت المساحة المتبقية، البالغة 1600 متر مربع، إلى أرض لزراعة المحاصيل المعمرة. في غضون ذلك، بنت عائلته منزلًا على مساحة تزيد عن 800 متر مربع.

وتساءل السيد ثانه، إذا كانت الدولة تعترف فقط بـ 400 متر مربع من الأراضي السكنية، فهل سيتم اعتبار مساحة البناء المتبقية التي تزيد عن 400 متر مربع لعائلته بناء غير قانوني ويتم هدمها بالقوة؟

هل تخفيض مساحة الأراضي السكنية من ٢٠٠٠ متر مربع إلى ٤٠٠ متر مربع متوافق مع القانون؟ إذا كان الأمر كذلك، فما هي سياسات الدعم التي تتبعها الدولة لضمان حقوق المواطنين، وتجنب اضطرار الأسر إلى إنفاق مبالغ طائلة لتحويل استخدام الأراضي من زراعة المحاصيل المعمرة إلى أراضٍ سكنية؟

وقد ردت وزارة الزراعة والبيئة على هذه القضية على النحو التالي:

سؤالك حالة خاصة، ويحتاج إلى إجابة بناءً على السجلات المؤرشفة واللوائح المحلية. لذلك، ليس لدى وزارة الزراعة والبيئة أي أساس للإجابة المحددة. لدى وزارة الزراعة والبيئة رأي عام حول المبادئ التالية:

تنص المادة 256 من قانون الأراضي لسنة 2024 على ما يلي:

٣. شهادات حقوق استخدام الأراضي، وشهادات ملكية المساكن وحقوق استخدام الأراضي، وشهادات ملكية المساكن، وشهادات ملكية أعمال البناء، وشهادات حقوق استخدام الأراضي، وملكية المساكن، وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض، والممنوحة وفقًا لأحكام قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون البناء قبل تاريخ نفاذ هذا القانون، لا تزال سارية المفعول قانونًا ولا تحتاج إلى تغييرها إلى شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض؛ ويمكن عند الحاجة تغييرها إلى شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض وفقًا لأحكام هذا القانون.

وبناء على الأحكام المذكورة أعلاه، إذا كانت شهادة حقوق استخدام الأراضي لعائلتك قد صدرت في عام 1996 وفقًا للقانون، فهي لا تزال صالحة من الناحية القانونية.

وفقاً لأحكام البند ج، البند 3، المادة 152 من قانون الأراضي، إذا تبين للسلطة المختصة المُصدرة للشهادة، وفقاً للمادة 136 من هذا القانون، أن الشهادة الصادرة لا تغطي المساحة الصحيحة، فعليها إعادة النظر، وإخطار مُستخدم الأرض بالسبب، وإصدار قرار بإلغاء الشهادة الصادرة غير المُطابقة للأنظمة. وتُنفذ إعادة إصدار الشهادة بعد الإلغاء وفقاً لأحكام البند 7، المادة 152 من قانون الأراضي.

تُعلمكم وزارة الزراعة والبيئة وتدرس تنفيذه. في حال عدم موافقتكم على نتائج تسوية الإجراءات الإدارية من قِبَل الجهة المختصة المحلية، يحق لكم التظلم والتقاضي ضد القرار الإداري والقرار الإداري المتعلق بإدارة الأراضي، وذلك وفقًا لأحكام المادة ٢٣٧ من قانون الأراضي.

المصدر: https://vtv.vn/giam-dien-tich-dat-o-khi-cap-doi-giay-chung-nhan-co-dung-quy-dinh-100251111153237717.htm