الولايات المتحدة تدرس إصدار قروض عقارية لمدة 50 عامًا لتخفيف عبء شراء المنازل

VTV.vn - اقترح الرئيس دونالد ترامب فكرة الرهن العقاري لمدة 50 عامًا في منشور على وسائل التواصل الاجتماعي.

عقارات للبيع في كاليفورنيا، الولايات المتحدة الأمريكية، ٢٢ مايو ٢٠٢٤. (الصورة: THX/TTXVN)

الهدف هو إطالة مدة القرض لتقليل المدفوعات الشهرية، ولكن هذا يعني أيضًا أن المقترض سوف يجمع رأس المال بشكل أبطأ وسوف يزيد إجمالي الفائدة المستحقة.

وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، يبلغ متوسط ​​سعر المنزل حاليًا حوالي 415,200 دولار أمريكي، بمعدل فائدة 6.3%. يُترجم قرض مدته 30 عامًا بدفعة أولى 20% إلى 2,056 دولارًا أمريكيًا شهريًا من أصل الدين والفائدة. يؤدي تمديد القرض إلى 50 عامًا إلى خفض الدفعة إلى 1,823 دولارًا أمريكيًا، مما يوفر حوالي 233 دولارًا أمريكيًا شهريًا، ولكن إجمالي الفائدة سيكون أعلى بنسبة 40%.

المسألة هي ما إذا كان بإمكان فاني ماي وفريدي ماك - مؤسستي الإقراض العقاري - تقديم القرض، حيث أن القروض التي تمتد لخمسين عاماً لا تنطبق عليها حالياً شروط قانون دود-فرانك، ولكن القواعد قد تتغير إذا وافق عليها الكونجرس .

ومن المرجح أن تكون أسعار القروض لمدة 50 عامًا أعلى بسبب عدم وجود سوق ثانوية، مما يعني أن المقترضين سيواجهون ضربة مزدوجة: دفع رأس مال أقل ولكن المزيد من الفائدة.

يقول الخبراء إن القروض الجديدة ليست سوى حل مؤقت، وليست حلاً طويل الأمد لمشكلة القدرة على تحمل تكاليف السكن. في الواقع، ترتفع أسعار المساكن ببطء، ولا تزال أسعار الفائدة مرتفعة. كما تتطلب مشكلة العرض تنسيقًا بين مختلف مستويات الحكومة وقطاع البناء، إذ تعاني الولايات المتحدة حاليًا من نقص في المساكن يبلغ حوالي 4 ملايين منزل.

قد يساعد القرض لمدة 50 عامًا المشترين، لكنه لا يزال ينطوي على العديد من المخاطر والقيود، ويتطلب سياسة سعر الفائدة وتوفير معروض متزامن من الإسكان لتحسين القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة للناس.

المصدر: https://vtv.vn/my-xem-xet-vay-the-chap-50-nam-nham-giam-ganh-nang-mua-nha-100251111154919491.htm