بحسب جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، شهدت معاملات الأراضي زيادة، لكنها لم تصل بعد إلى ذروة حقيقية. علاوة على ذلك، بدأت أسعار البيع تستقر تدريجياً بعد فترة من الارتفاعات الحادة في الربع الأول من عام 2024.
"عندما تدخل قوانين العقارات الجديدة حيز التنفيذ، سيصبح قطاع قطع الأراضي تدريجياً "قناة الاستثمار الرئيسية" مرة أخرى." هذا هو أحدث توقع من جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS) في تقريرها السوقي للأشهر الستة الأولى من عام 2024.
هذا التقييم منطقي، إذ سجل حجم المعاملات في قطاعي المباني المنخفضة وقطع الأراضي في الربع الثاني من عام 2024 زيادة بنسبة 60% مقارنةً بالربع السابق. مع ذلك، لم تعد الأسعار عند ذروتها كما كانت في الربع الأول من عام 2024، بل بدأت تستقر تدريجياً.
 |
| من المتوقع أن تصبح قطع الأراضي قناة استثمارية رئيسية في النصف الثاني من هذا العام. الصورة: دونغ مينه |
بالنسبة لقطع الأراضي التي يقل سعرها عن ملياري دونغ فيتنامي في بعض المحافظات الشمالية، لم ترتفع الأسعار إلا بنسبة تتراوح بين 5 و10%. في الواقع، ظلت أسعار الأراضي في المنطقة الجنوبية راكدة.
في تقريرها عن قطاع الأراضي في الضواحي، أشارت شركة VARS إلى أنه على الرغم من زيادة حجم المعاملات، إلا أن السوق لم يصل بعد إلى ذروة نشاطه. ومع ذلك، شهد السوق تزايداً في عدد المستثمرين الذين يبحثون بنشاط عن الأراضي ويبنون منازل عليها لأغراض تجارية.
"تشهد بعض المناطق نمواً محلياً في المعاملات يتبعه استقرار، وضواحي هانوي ليست استثناءً. فقد ارتفعت الأسعار في هذه المنطقة بنسبة تتراوح بين 10 و20% تقريباً مقارنة ببداية العام"، هذا ما علق به خبراء VARS.
حققت مزادات الأراضي نجاحاً ملحوظاً، سواء من حيث عدد الطلبات أو حجم الأموال التي تم جمعها. ففي النصف الأول من هذا العام، بيعت بعض الأراضي بنجاح في مزادات بأسعار وصلت إلى عشرة أضعاف سعرها الابتدائي.
فيما يتعلق بالعقارات السكنية، فقد تباطأت أحجام المعاملات في مركز المدينة نوعاً ما بعد فترة من النمو السريع. حالياً، تتجه رؤوس أموال المستثمرين نحو مراكز المحافظات والمدن المحيطة بهانوي ومدينة هو تشي منه.
وذكر التقرير أن "المعاملات لا تزال تشمل بشكل رئيسي عقارات تتراوح أسعارها بين 3 و5 مليارات دونغ فيتنامي في وسط المدينة، وحوالي ملياري دونغ فيتنامي في المناطق الضواحي. وتشهد الأسعار حالياً استقراراً أو اتجاهاً تصاعدياً طفيفاً، بنسبة تتراوح بين 5 و10% تقريباً عن أدنى مستوياتها".
وفي حديثها مع مراسل من صحيفة "إنفستمنت نيوزبيبر"، قالت السيدة فام ثي مين، نائبة رئيس قسم أبحاث السوق والاستشارات وترويج الاستثمار في شركة "فارس"، إن تباطؤ ارتفاع الأسعار ليس سوى تصحيح بعد فترة من الزيادات السريعة بنسبة 20-40% في الربع الأول من عام 2023.
وأضافت السيدة مين: "لا يزال سوق الأراضي في المناطق المخطط لها كمناطق حيوية مثل دونغ آنه وجيا لام، أو المناطق المحيطة بالطريق الدائري الرابع، يجذب اهتمام المستثمرين. وفي الوقت الحالي، تشهد أسعار الأراضي في هذه المناطق استقراراً تدريجياً، ولا تشهد سوى زيادات طفيفة".
لا يزال خبير شركة VARS يعتقد أن قطع الأراضي تمثل قطاعًا استثماريًا مجديًا في المستقبل. وعلى وجه الخصوص، تتمتع قطع الأراضي السكنية التي تتراوح أسعارها بين مليارين وثلاثة مليارات دونغ فيتنامي بسيولة عالية جدًا.
وفي سياق متصل، علق السيد نجو شوان تشوك، مدير مركز معاملات عقارية في هانوي، قائلاً إن مشهد سوق الأراضي قد تغير مقارنة ببداية العام.
"انخفضت وتيرة "الحرارة" في هذا القطاع في الربع الثاني من عام 2024. لم تنخفض أسعار الأراضي، لكنها لم تعد ترتفع كثيراً، حتى في المناطق المحيطة بالطريق الدائري 4"، علق السيد تشوك.
بحسب وزارة البناء ، سجل السوق خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2024 ما يقارب 253 ألف صفقة ناجحة. وتركزت غالبية هذه الصفقات في قطاع قطع الأراضي.
بحسب إحصائيات باتدونغسان، فإن الاهتمام بقطع الأراضي في النصف الأول من عام 2024 في طريقه للتعافي، بعد أن بلغ أدنى مستوياته في عام 2023. وعليه، تُعدّ دونغ آنه المنطقة التي شهدت أعلى زيادة في الاهتمام بنسبة 104%، تليها كوك أواي بنسبة 101%، ثم جيا لام بنسبة 95%، وهواي دوك بنسبة 79%، وثاتش ذات بنسبة 48%...
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html
تعليق (0)