أسعار الأراضي بدأت في التباطؤ

وفقًا لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام، ازداد عدد معاملات الأراضي، لكنه لم يشهد انتعاشًا ملحوظًا. إضافةً إلى ذلك، تشهد أسعار البيع استقرارًا تدريجيًا، بعد فترة من الارتفاع الحاد في الربع الأول من عام ٢٠٢٤.

مع دخول قوانين العقارات الجديدة حيز التنفيذ، سيعود قطاع الأراضي تدريجيًا إلى مكانته الرائدة كسوق استثمارية واعدة. هذا هو أحدث توقعات جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) في تقريرها عن السوق للأشهر الستة الأولى من عام 2024.

هذا التقييم صحيحٌ تمامًا، إذ سجّل حجم تداولات العقارات منخفضة الارتفاع والأراضي في الربع الثاني من عام ٢٠٢٤ زيادةً تصل إلى ٦٠٪ مقارنةً بالربع السابق. إلا أن مستوى الأسعار الحالي لم يصل إلى ذروته كما في الربع الأول من عام ٢٠٢٤، بل بدأ يستقر تدريجيًا.

من المتوقع أن تصبح الأراضي مصدرًا لجذب التدفقات النقدية من المستثمرين في النصف الثاني من هذا العام. الصورة: دونغ مينه

بالنسبة لقطع الأراضي التي تقل قيمتها عن ملياري دونج في بعض المحافظات الشمالية، لم ترتفع أسعارها إلا بنسبة تتراوح بين 5% و10%. بل إن أسعار الأراضي في المنطقة الجنوبية ظلت على حالها.

في سياق الحديث عن قطاع أراضي الضواحي، أشارت VARS إلى أن حجم المعاملات سجل زيادة، وإن لم يكن مزدهرًا. مع ذلك، شهد السوق إقبالًا متزايدًا من المستثمرين على الأراضي وبناء منازل عليها بشكل استباقي لأغراض تجارية.

شهدت بعض المناطق نموًا محليًا في المعاملات، ثم ركودًا، وضواحي هانوي ليست استثناءً. فقد ارتفعت الأسعار في هذه المنطقة بنسبة تتراوح بين 10% و20% تقريبًا مقارنةً ببداية العام، وفقًا لخبراء من VARS.

على وجه الخصوص، شهدت مزادات الأراضي نجاحًا ملحوظًا من حيث عدد الطلبات المقدمة ومبلغ العائدات. في النصف الأول من هذا العام، بيعت قطع أراضي بنجاح بقيمة فاقت سعرها الابتدائي بعشرة أضعاف.

فيما يتعلق بالعقارات السكنية، تباطأ حجم التداول في مركز المدينة قليلاً، بعد فترة من النمو "الحار". حالياً، يتجه تدفق أموال المستثمرين نحو مراكز محافظتي هانوي وهو تشي منه المجاورتين.

لا تزال المعاملات التجارية تتركز بشكل رئيسي على منتجات تتراوح أسعارها بين 3 و5 مليارات دونج في وسط المدينة، وحوالي ملياري دونج في الضواحي. حاليًا، لا تزال الأسعار مستقرة أو تميل إلى الارتفاع بشكل طفيف، بنسبة تتراوح بين 5% و10% مقارنةً بأدنى مستوياتها، وفقًا للتقرير.

وفي حديثها لمراسلي صحيفة داو تو، قالت السيدة فام ثي مين، نائبة رئيس قسم أبحاث السوق والاستشارات الاستثمارية والترويج في VARS، إن تباطؤ زيادة الأسعار هو مجرد تعديل، بعد فترة من الزيادة "الساخنة" بنسبة 20-40٪ في الربع الأول من عام 2023.

لا يزال سوق الأراضي في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية، مثل دونغ آنه وجيا لام والمناطق المحيطة بالطريق الدائري الرابع، يحظى باهتمام المستثمرين. حاليًا، تشهد أسعار الأراضي في هذه المناطق استقرارًا تدريجيًا، مع ارتفاعات طفيفة فقط، وفقًا للسيدة مين.

لا يزال خبير VARS يعتقد أن الأراضي قطاع يستحق الاستثمار فيه مستقبلًا. وتحديدًا، تتمتع الأراضي السكنية التي تتراوح أسعارها بين 2 و3 مليارات دونج بسيولة جيدة جدًا.

وأكد السيد نجو شوان تشوك، مدير مركز المعاملات العقارية في هانوي، أن صورة سوق الأراضي تغيرت مقارنة ببداية العام.

"لقد تباطأ نمو هذا القطاع في الربع الثاني من عام 2024. لم تنخفض أسعار الأراضي، لكنها لم ترتفع كثيرًا، حتى في المناطق المحيطة بالطريق الدائري 4،" علق السيد تشوك.

وفقًا لوزارة الإنشاءات ، سجّل السوق العقاري خلال الأشهر الستة الأولى من عام ٢٠٢٤ حوالي ٢٥٣ ألف صفقة ناجحة. وتركزت معظم هذه الصفقات بشكل رئيسي على قطاع الأراضي.

وفقًا لإحصاءات باتدونجسان، فإن مستوى الاهتمام بالأراضي في النصف الأول من عام 2024 آخذ في الارتفاع، بعد أن وصل إلى أدنى مستوياته في عام 2023. وبناءً على ذلك، تعد دونج آنه المنطقة التي شهدت أقوى زيادة في الاهتمام بنسبة 104٪، تليها كوك أواي بنسبة 101٪، وجيا لام بنسبة 95٪، وهواي دوك بنسبة 79٪، وتاش ذات بنسبة 48٪...

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html