اقتراح بخفض سعر الفائدة على قروض الإسكان الاجتماعي من 6.6% إلى 4.8%

يبلغ معدل الفائدة الحالي على قروض استئجار وشراء المساكن الاجتماعية 6.6% سنويًا. ويقترح مشروع اللائحة الجديد خفضه إلى 5.4% سنويًا، إلا أن جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه ترى أن هذا المعدل لا يزال مرتفعًا جدًا.

في العاشر من أكتوبر، واصلت جمعية مدينة هو تشي منه العقارية (HoREA) تقديم تعليقاتها على مشروع المرسوم المُعدّل والمُكمّل لعدد من مواد المرسوم 100/2024/ND-CP بشأن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي. ومن أهم المواضيع التي تُوليها الجمعية اهتمامًا خاصًا سياسة الائتمان وأسعار الفائدة التفضيلية على القروض لمشتري ومستأجري الإسكان الاجتماعي، بالإضافة إلى مستثمري المشاريع.

وفقًا لـ HoREA، فإن تعديل سياسة سعر الفائدة التفضيلي للقروض لشراء وتأجير المساكن الاجتماعية كما هو منصوص عليه في المرسوم 100/2024/ND-CP ضروري للغاية.

وفقًا للبند 4 من المادة 48 من المرسوم 100/2024/ND-CP، يخضع "مشتري المساكن الاجتماعية والمستأجرون" لـ"أسعار فائدة قروض تساوي أسعار فائدة القروض للأسر الفقيرة، كما يحددها رئيس الوزراء في كل فترة". يبلغ سعر فائدة القروض للأسر الفقيرة حاليًا 6.6% سنويًا، مما اضطر مشتري المساكن الاجتماعية والمستأجرون إلى الاقتراض بفائدة 6.6% سنويًا منذ 1 أغسطس 2024. ووفقًا لهيئة الإسكان والتنمية الريفية، فإن هذا السعر "مرتفع جدًا". وبالمثل، ووفقاً للمرسوم رقم 100، فإن مستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي يخضعون لـ"أسعار فائدة قروض تعادل 120% من أسعار فائدة القروض لمشتري الإسكان الاجتماعي والمشترين بالتقسيط"، وبالتالي يتعين عليهم الاقتراض بمعدل فائدة 7.92% سنوياً، وهو أعلى من سعر الفائدة في بنك فيتكومبانك ، الذي يقرض حالياً الإسكان الاجتماعي بمعدل فائدة يتراوح بين 5.9% و6.1% سنوياً فقط.

يقترح مشروع تعديل المرسوم رقم 100 تحديد أسعار فائدة تفضيلية للقروض لاستئجار وشراء السكن الاجتماعي بنسبة 5.4٪ سنويًا.

ومع ذلك، ترى الجمعية أن هذا المعدل من الفائدة لا يزال مرتفعًا وتوصي بمواصلة تطبيق سياسة سعر الفائدة على القروض التفضيلية بنسبة 4.8٪ سنويًا كما في الفترة 2021-07/2024 وفي "حالة الضرورة لتغيير سعر الفائدة على القروض"، "يجب على الوحدات ذات الصلة التقدم إلى رئيس الوزراء للنظر والقرار" لإنشاء آلية مرنة لتنظيم سياسة سعر الفائدة على القروض التفضيلية لشراء وتأجير المساكن الاجتماعية اعتمادًا على موارد ميزانية الدولة في كل سنة مالية.

أوصت الجمعية أيضًا بأن يكون بنك الدولة (SBV) - بدلاً من بنك السياسة الاجتماعية - الجهة المسؤولة عن اقتراح تعديلات أسعار الفائدة التفضيلية السنوية. ويرجع ذلك إلى أن بنك الدولة يتمتع بمركز وزاري، ويمكنه التنسيق بشكل أكثر فعالية مع وزارة البناء في موازنة موارد الائتمان وضمان اتساق السياسات بين قطاعي النقد والإسكان الاجتماعي.

المصدر: https://baodautu.vn/de-xuat-giam-lai-vay-nha-o-xa-hoi-tu-66-xuong-48-d409287.html