حزمة جديدة بقيمة 145 مليار دونج تلتزم بصرف 5.7٪، والبنك المركزي يريد تخفيف معايير الدخل

صرح بنك الدولة الفيتنامي (SBV) بأن العائق الأكبر الذي يُعيق صرف حزمة قروض الإسكان الاجتماعي البالغة 145 ألف دونج هو نقص المعروض ومعايير الإقراض الصارمة للغاية. ووافق البنك على مقترح وزارة البناء بالنظر في تعديل معايير الدخل.

بطء الصرف بسبب نقص العرض والشروط الصارمة

وفقًا لنائب محافظ بنك الدولة الفيتنامي، فام كووك دونغ، يُكلَّف بنك الدولة الفيتنامي حاليًا بتنفيذ ثلاثة برامج ائتمانية تتعلق بتطوير الإسكان الاجتماعي. البرنامج الأول هو برنامج بقيمة 120 ألف مليار دونج، وقد سجلت تسعة بنوك حتى الآن للمشاركة بمبلغ 145 ألف مليار دونج، متجاوزةً بذلك الحد الأقصى المحدد وهو 120 ألف مليار دونج. أما البرنامج الثاني الجاري تنفيذه فهو برنامج ائتماني للأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا. أما البرنامج الثالث فهو برنامج قروض الإسكان الاجتماعي بموجب المرسوم رقم 100 لعام 2024 الصادر عن رئيس الوزراء .

فيما يتعلق بنتائج الصرف، خصصت البنوك التجارية حتى 30 يونيو/حزيران 8,300 مليار دونج لـ 41 مشروعًا للإسكان الاجتماعي، أي ما يعادل 5.7% فقط. كما تجاوزت قيمة قروض الإسكان الاجتماعي المستحقة لبنك السياسة الاجتماعية بموجب المرسوم رقم 100، 19,000 مليار دونج.

بالنسبة للأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا، يوجد برنامجان. الأول هو برنامج قروض الإسكان الاجتماعي. ومع ذلك، نظرًا لأن هذه السياسة لم تُطبّق إلا مؤخرًا، ولا يزال عرض المساكن الاجتماعية محدودًا، فإن الرصيد المتبقي من القروض المتاحة لمن تقل أعمارهم عن 35 عامًا لشراء مساكن اجتماعية متواضع للغاية حاليًا، ولا يتجاوز بضع عشرات المليارات من الدونغ الفيتنامي.

بالإضافة إلى الإقراض لتطوير المساكن الاجتماعية، قدّمت البنوك أيضًا حزم قروض لأنواع أخرى من المساكن. وفي فترة قصيرة من التنفيذ، صرفت أربعة بنوك تجارية حكومية ما يقرب من 20,000 مليار دونج من قروض أنواع أخرى من المساكن.

وفقًا لنائب المحافظ، فإن السبب الرئيسي لبطء صرف حزمة الـ 145,000 مليار دونج هو نقص المعروض. وذكر تقرير وزارة البناء أنه بحلول نهاية يوليو، لم يصل عدد المشاريع المنجزة والبدء فيها إلا إلى 59.6% من التقدم. وقد أزال القرار رقم 201 الصادر عن الجمعية الوطنية العديد من الصعوبات والعقبات، ولكن هذا القرار قد صدر للتو، ولم يدخل المرسوم الحكومي رقم 192 الذي يوجه تنفيذ هذا القرار حيز التنفيذ إلا اعتبارًا من 1 يوليو، ولم يكن لديه الوقت الكافي للتنفيذ بعد. ويتوقع نائب المحافظ أنه عندما تدخل جميع هذه السياسات حيز التنفيذ، سيزداد عرض الإسكان الاجتماعي، وعندها سيكون صرف القطاع المصرفي أكثر جدوى.

الصعوبة الثانية تتعلق بالمقترض. فاللوائح الحالية المتعلقة بالمقترضين صارمة للغاية، وتُطبق بشكل موحد في جميع أنحاء البلاد، في حين أن متوسط الدخل في مختلف المناطق غير معقول. لذلك، يوافق بنك الدولة على اقتراح وزارة الإنشاءات بالنظر في تعديل معايير الدخل المذكورة.

أسعار الفائدة على قروض الإسكان للأسر الفقيرة مرتفعة للغاية

وفقًا للبنك المركزي، عُدِّل سعر فائدة الإقراض لحزمة الـ 120,000 مليار دونج (التي تبلغ حاليًا 145,000 مليار دونج) ست مرات منذ إصدارها. وبناءً على ذلك، وجّه البنك المركزي مؤسسات الائتمان لخفض أسعار فائدة الإقراض من 8.2% في البداية إلى 6.4% فقط، وللمقترضين إلى 5.9% فقط سنويًا. ويُعدّ هذا السعر أقل من سعر فائدة الإقراض للأسر الفقيرة، وفقًا للمرسوم رقم 100، الذي يُقرّر أن يُقرضه بنك السياسة الاجتماعية بنسبة 6.6% سنويًا.

بخصوص هذا المحتوى، صرّح نائب المدير العام لبنك السياسات الاجتماعية، فونغ فان مينه، بأنه حتى 31 يوليو، خصصت المحليات أكثر من 1600 مليار دونج لنظام إقراض الإسكان الاجتماعي. وفيما يتعلق بأسعار الفائدة، سيعمل بنك السياسات على التنسيق لتنفيذ تخفيضات في أسعار الفائدة تتناسب مع الوضع الراهن وظروف التنمية الاجتماعية والاقتصادية في الفترة المقبلة.

وفقًا للخطة الموضوعة من الآن وحتى عام ٢٠٣٠، من المتوقع أن يُكمل الطلب على رأس المال (خاصةً في العامين الماضيين) بناء أكثر من ٥٠٠ ألف شقة. وقد نسق بنك السياسات بشكل استباقي مع المحليات لمراجعة الطلب، ومن المتوقع أن يبلغ رصيد إسكانه الاجتماعي حوالي ٣٣ ألف مليار دونج بحلول عام ٢٠٣٠. لذلك، يوصي بنك السياسات وزارة المالية بضمان توازن تحويل رأس المال في الموازنة لتنفيذ البرنامج.

لتعزيز صرف قروض الإسكان الاجتماعي في الفترة المقبلة، اقترح نائب المحافظ فام كوانغ دونغ أن تسعى وزارة الإنشاءات إلى مراجعة الصعوبات والعقبات التي تعترض المشاريع وتذليلها لتسريع وتيرة التقدم وزيادة المعروض في السوق. وفي الوقت نفسه، ينبغي على الحكومة إصدار مرسوم بشأن الصندوق الوطني للإسكان قريبًا، وفقًا لما ينص عليه قرار الجمعية الوطنية رقم 201.

بالنسبة للجان الشعبية في المحافظات والمدن، يوصي بنك الدولة بإكمال الأهداف المتعلقة بالإسكان الاجتماعي كما هو مخطط له لضمان العرض في السوق، وإصدار لوائح مفصلة بشأن دعم الإسكان الاجتماعي للأشخاص الذين يعيشون بعيدًا عن أماكن عملهم في أقرب وقت، وخاصة اللوائح التفصيلية بشأن المسافة...

المصدر: https://baodautu.vn/goi-145000-ty-dong-moi-cam-ket-giai-ngan-57-ngan-hang-nha-nuoc-muon-noi-tieu-chi-ve-thu-nhap-d362913.html