اقتراح لتخفيض رسوم استخدام الأراضي عند تحويل أراضي الحدائق إلى أراضٍ سكنية.

اقترحت وزارة المالية دراسة سياسة لخفض رسوم استخدام الأراضي للأسر والأفراد عند تحويل أراضي الحدائق الموروثة، وذلك لتخفيف العبء المالي.

قدمت وزارة المالية مقترحاً لدراسة وإصدار سياسة تهدف إلى تخفيض رسوم استخدام الأراضي للأسر والأفراد عند تحويل أراضي الحدائق العائلية إلى أراضٍ سكنية. وقد عُرض هذا المقترح في الوثيقة رقم 19084/BTC-QLCS المُرسلة إلى وفد الجمعية الوطنية لمدينة هانوي.

تخفيف العبء المالي على الناس.

بحسب وزارة المالية، ينبع هذا المقترح من حقيقة أن العديد من الأسر تواجه صعوبات في الوفاء بالتزاماتها المالية عند تنفيذ إجراءات تغيير استخدام الأراضي. ويتفاقم هذا العبء بشكل خاص في ظل ارتفاع أسعار الأراضي الحالية بشكل ملحوظ مقارنةً بأسعار الأراضي الزراعية .

تم اقتراح دراسة لتخفيض رسوم استخدام الأراضي الموروثة للحدائق العائلية بهدف تخفيف العبء المالي على الناس. (صورة توضيحية)

الأساس القانوني الحالي

من الناحية القانونية، استندت وزارة المالية إلى اللوائح الحالية المتعلقة بتحديد الالتزامات المالية عند تغيير أغراض استخدام الأراضي. وبالتحديد، تنص الفقرة (أ)، البند 1، المادة 156 من قانون الأراضي لعام 2024 على مبدأ دفع رسوم استخدام الأراضي عند تحويل الأراضي الزراعية إلى أراضٍ سكنية.

وبناءً على ذلك، يجب على مستخدمي الأراضي دفع مبلغ يساوي الفرق بين رسوم استخدام الأرض بعد التحويل ورسوم استخدام الأرض قبل التحويل، محسوبة لفترة استخدام الأرض المتبقية.

ينصّ هذا المبدأ أيضاً في المادة 8 من المرسوم رقم 103/2024/ND-CP للأسر والأفراد. تُحسب رسوم استخدام الأرض المستحقة على أساس الفرق بين رسوم استخدام الأرض المحسوبة على أساس أسعار الأراضي السكنية ورسوم استخدام الأرض المحسوبة على أساس أسعار الأراضي الزراعية وقت إصدار السلطة المختصة قرار السماح بتغيير استخدام الأرض.

نحو سياسات تتناسب مع الواقع.

استنادًا إلى اللوائح الحالية والوضع الراهن، تُقرّ وزارة المالية بضرورة إجراء المزيد من البحوث وتحسين السياسات. والهدف من ذلك هو جعل اللوائح أكثر ملاءمةً للواقع العملي، وبالتالي تخفيف العبء المالي على المواطنين، لا سيما في الحالات التي تكون فيها الأرض في الأصل أرضًا زراعية أو بستانًا متوارثًا عبر الأجيال.

المصدر: https://baolamdong.vn/de-xuat-giam-tien-su-dung-dat-khi-chuyen-doi-dat-vuon-sang-dat-o-411045.html