الخيار 1: بالنسبة للأسر والأفراد الذين لديهم الحق في استخدام الأراضي السكنية وفقًا للوائح عند بناء منازل من طابقين أو أكثر، وفي كل طابق شقة مصممة ومبنية للبيع أو الإيجار، يجب أن يستوفوا الشروط ليكونوا مستثمرين في مشروع استثماري لبناء المساكن.
وفي الوقت نفسه، يتم تنفيذ الاستثمار في البناء وفقًا لأحكام قانون البناء والقوانين ذات الصلة بمشاريع الاستثمار في بناء المساكن.
عند بيع أو تأجير شقة يجب الالتزام بأحكام قانون الأعمال العقارية.
يجب أن يتوافق البناء مع أحكام قانون البناء للمنازل الفردية، ويجب أن تتوافق إدارة السلامة من الحرائق مع أحكام قانون الوقاية من الحرائق ومكافحتها للمنازل الفردية المقترنة بالإنتاج والأعمال.
وتتم الإدارة والتشغيل وفقاً للوائح إدارة واستخدام المباني السكنية التي يصدرها وزير البناء .
إن إنشاء مشروع استثماري لبناء المساكن سيساعد على إدارة الشقق الصغيرة بدقة وفقًا للتخطيط ومؤشرات السكان، مع ضمان البنية التحتية التقنية والاجتماعية. كما يحدّ هذا من تطوير الشقق الصغيرة غير المطابقة لتراخيص البناء، والتي لا تستوفي اللوائح والمعايير، وخاصةً المتعلقة بالوقاية من الحرائق ومكافحتها، كما حدث مؤخرًا.
في حالة بناء شقق صغيرة للإيجار، يجب على مالك المنزل الالتزام بلوائح الاستثمار الإنشائي الخاصة بالمنازل الفردية. تُطبق إدارة السلامة من الحرائق وفقًا للوائح الخاصة بالمنازل الفردية، بالإضافة إلى الإنتاج والأعمال التجارية. تُدار وتُشغل المنازل متعددة الطوابق وفقًا للوائح إدارة واستخدام المباني السكنية الصادرة عن وزير البناء.
الخيار الثاني: يجب أن يستوفي منزلٌ يتألف من 22 طابقًا فأكثر، ويُصمَّم ويُبنَى كل طابق بشقتين أو أكثر للإيجار، متطلبات هذا القانون وشروطه، وتحديدًا مساحة الاستخدام الخاص للشقة، ومساحة الاستخدام المشترك للمنزل، والتجهيزات اللازمة للاستخدام المشترك.
يجب تصميم وبناء الشقق بشكل مغلق، بحيث لا تقل مساحة كل شقة عن المساحة المحددة وفقًا للمعايير الفنية الوطنية للمباني السكنية. ويجب أن يتوافق تصميم وتقييم إجراءات الوقاية من الحرائق ومكافحتها مع لوائح المباني السكنية.
ترى وزارة الإنشاءات أن الشقق الصغيرة المخصصة للإيجار لا تستوفي بالضرورة جميع الشروط الواردة في مشروع القانون الذي عدّلته لجنة مجلس الأمة ، إذ يتضمن القانون ضوابط محددة لإدارة الاستثمار في بناء المنازل الفردية (غير الخاضعة لإقامة المشروع)، بالإضافة إلى إجراءات السلامة والوقاية من الحرائق.
يقترح مشروع القانون أيضًا عدم إصدار دفاتر وردية لكل شقة في مبنى سكني صغير. لذلك، ليس من الضروري وضع شرط فصل المساحات المشتركة عن المساحات الخاصة كما في الخيار الثاني.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)