نقطة التحول في سوق العقارات تظهر في الربع الثاني من عام 2024

في 14 ديسمبر، في مؤتمر العقارات الفيتنامي - VRES 2023، علق السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، أن سوق العقارات الفيتنامي في عام 2023 أظهر تحركات إيجابية مماثلة لوقت الانعكاس في الدورة السابقة.

السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn - المصدر: BTC

على وجه التحديد، في الفترة من 2008 إلى 2012، زاد مخزون العقارات بشكل مستمر، حتى عام 2013، عندما ظهرت إشارات انعكاس السوق عندما تم تخفيف الائتمان، وتم إقرار حزمة الدعم بقيمة 30 مليار دونج وقانون الأراضي المعدل لدعم سوق العقارات.

حاليًا، فيما يتعلق بأسعار الفائدة، منذ بداية عام ٢٠٢٣، خفّض البنك المركزي سقف سعر الفائدة ثلاث مرات، وخفّض سعر الفائدة التشغيلي أربع مرات. وخفّضت العديد من البنوك أسعار فائدتها بشكل حاد بنسبة تتراوح بين ٣٪ و٥٪ مقارنةً ببداية العام. أما فيما يتعلق بنمو الائتمان، فيتراوح حدّ نمو الائتمان لعام ٢٠٢٣ بين ١٤٪ و١٥٪ مقارنةً بـ ١٤٪ في عام ٢٠٢٢. ومع ذلك، اعتبارًا من ٢٢ نوفمبر ٢٠٢٣، بلغ نمو الائتمان للنظام بأكمله ٨.٢١٪ فقط، وهو أقل من الهدف المُحدّد في بداية العام.

بالإضافة إلى ذلك، تم إقرار قانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان في نوفمبر 2023 وسيدخلان حيز التنفيذ اعتبارًا من أوائل عام 2025. كما يستفيد سوق العقارات أيضًا من تحركات الحكومة مثل قرار إنشاء 5 مجموعات عمل لإزالة العقبات أمام الاستثمار العام، وحزمة دعم أسعار الفائدة بنسبة 2٪ (ما يعادل 40 ألف مليار دونج)، وحزمة دعم بقيمة 120 ألف مليار دونج للإسكان الاجتماعي.

وقد صدرت العديد من السياسات الإيجابية مثل: المرسوم رقم 08 ومشروع التعميم رقم 16 (المعدل) لإزالة الصعوبات التي تواجه سوق السندات؛ والقرار رقم 33 لتعزيز سوق العقارات الصحية والمستدامة؛ والمرسوم رقم 10 بشأن توجيه تنفيذ قانون الأراضي، وإزالة الصعوبات التي تواجه العقارات السياحية؛ والتعميم رقم 02 والتعميم رقم 06 اللذين يقدمان حلولاً لمشكلة الديون...

المتحدثون المشاركون في الندوة - المصدر: اللجنة المنظمة

توقع السيد كوك آنه أن "نقطة التحول في سوق العقارات قد تظهر بين الربع الثاني والرابع من عام 2024. سيدخل السوق بعد ذلك دورة جديدة ويمر بأربع مراحل: الاستكشاف، والتوحيد، والنمو، والاستقرار".

وبناءً على ذلك، من المتوقع أن تبدأ مرحلة الاستكشاف في النصف الثاني من عام ٢٠٢٤، مع توفير سيولة محدودة من منتجات الشقق لتلبية الاحتياجات السكنية الفعلية. يلي ذلك مرحلة الدمج، التي من المتوقع أن تمتد من الربع الرابع من عام ٢٠٢٤ إلى الربع الأول من عام ٢٠٢٥، شريطة ترويج الأدوات والسياسات النقدية على نطاق واسع، مما يُسهم في تذليل الصعوبات في مصادر التمويل.

علاوة على ذلك، فإن قانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان، اللذين سيدخلان حيز التنفيذ اعتبارًا من بداية عام 2025، سيساهمان في تحرير الموارد المالية وإزالة العوائق القانونية لتوجيه وتحفيز التنمية المستدامة للسوق.

يتوقع السيد كوك آنه أن يشهد الاقتصاد نموًا قويًا خلال الفترة من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام ٢٠٢٥، وأن يزداد رأس المال الاستثماري في قطاع العقارات. وستؤدي الإمكانات المالية للمستثمرين وتحسن البيئة النقدية إلى انتعاش واسع النطاق في العرض والسيولة، كما ستتحسن أسعار العقارات خلال هذه الفترة بالتزامن مع تحسن العرض والسيولة.

صرّح نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn بأنه بعد الربع الأول من عام ٢٠٢٦، قد يدخل قطاع العقارات تدريجيًا في فترة استقرار. ويواصل السوق نموه الجيد من حيث السيولة والأسعار، وفي الوقت نفسه، تظهر أنواع عديدة من العقارات.

من جانبه، علق الخبير الاقتصادي الدكتور كان فان لوك بأن التعافي الاقتصادي قد أثر بشكل واضح على سوق العقارات. فقد ارتفعت نسبة الديون العقارية المعدومة من 1.72% نهاية العام الماضي إلى 2.89% في سبتمبر من هذا العام. وقال السيد لوك: "إنها في ازدياد واضح، لكنها لا تزال أقل من 3%، وهي تحت السيطرة".

وفقًا لمؤشر VN، يحظى قطاع العقارات بتقييم إيجابي للغاية من قبل المستثمرين، حيث ارتفعت أسعار أسهم العقارات بنسبة تقارب 10%. في حين انخفضت أسهم العقارات بنسبة 38% العام الماضي. ستدخل السياسات المتعلقة بالعقارات التي أقرها المجلس الوطني ، مثل قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، حيز التنفيذ في الربع الأول من عام 2025. ويتوقع السيد لوك أن يُضفي هذا دفعة قوية على قطاع العقارات.

علق الدكتور كان فان لوك بأن مطلع عام ٢٠٢٤ سيكون وقتًا مناسبًا لاتخاذ قرارات استثمارية في سوق العقارات، نظرًا لانخفاض أسعار الفائدة وتنظيم أسعار العقارات بشكل معقول. كما أكد الخبير على أنه من المتوقع أن يزدهر سوق العقارات بدءًا من الأرباع الأولى من عام ٢٠٢٤.

ومن ناحية أخرى، أشار السيد لوك إلى أن الشركات لا تزال تواجه ثلاث صعوبات رئيسية: الأولى هي التدفق النقدي؛ والثانية هي سوق الإنتاج والطلب؛ والثالثة هي مشكلة الموارد البشرية.

إلى جانب هذا الرأي، يرى الخبير أنه من أجل توقع اتجاهات العقارات في الفترة المقبلة، تحتاج الشركات إلى مواصلة تعزيز إعادة الهيكلة، بما في ذلك إعادة هيكلة العمليات والمنتجات والأسواق ومحافظ الاستثمار والمشاريع.

وبحسب قوله، على الشركات أن تكون حاسمة في إعادة هيكلة الأسعار وخفض أسعار العقارات. وتشير البيانات إلى أن أسعار العقارات لا تزال ترتفع بنسبة 6% هذا العام، وهو أمر غير معقول مقارنةً بدخل الأفراد.

علاوةً على ذلك، وفي ظلّ التغيرات الكثيرة التي يشهدها عالمنا اليوم، يرى السيد لوك أن شركات العقارات بحاجة إلى إعادة تحديد مسارها بعد فترة عصيبة، بما يُمكّنها من التكيف مع السوق والنموّ بشكل مستدام مستقبلًا. كما أنّه من الضروريّ ريادة جهود التخضير، والاهتمام أكثر بإدارة المخاطر، والتحضير بشكل استباقي لتطبيق القوانين ذات الصلة.

كما أوصى السيد لوك الخبراء والوسطاء والمستثمرين بضرورة توحيد المعايير وفقًا للقانون. واقترح السيد لوك: "من الآن فصاعدًا، يجب على الوحدات الاستعداد لأنشطة التوحيد قبل سريان القوانين المتعلقة بالقطاع العقاري مطلع عام ٢٠٢٥. لا يمكن إنجاز عملية التوحيد في يوم أو يومين، بل يجب أن تكون جاهزة على مدار عام كامل".

مصدر: https://www.congluan.vn/diem-dao-chieu-cua-thi-truong-bat-dong-san-se-xuat-hien-vao-quy-2-2024-post276564.html