العرض المحدود يدفع أسعار المساكن إلى الارتفاع
وفقًا لبيانات جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، ارتفعت أسعار العقارات عشرات المرات خلال السنوات العشر الماضية. في عام 2021، ارتفع متوسط سعر المنزل بنسبة مئوية مزدوجة، بل وتضاعف عدة مرات خلال الفترة نفسها. ويُعدّ انخفاض أسعار الفائدة وارتفاع التضخم القياسي من العوامل المساهمة في الارتفاع الحاد في أسعار المنازل، إلا أن جوهر المشكلة يكمن في انخفاض المعروض.
سترتفع أسعار العقارات بمعدلات متفاوتة في مختلف المناطق والأسواق، ويعتمد ذلك بشكل رئيسي على توازن العرض والطلب. ومع ذلك، قد لا تشهد أسعار المساكن ارتفاعًا كبيرًا في عام ٢٠٢٤. فقد بدأت الحلول الجذرية لمعالجة صعوبات سوق العقارات تؤتي ثمارها، حيث استفاد جانب العرض في السوق من تدفقات رأس المال الائتماني.
مع ذلك، تشهد قروض الإسكان تراجعًا. ففي ظل الظروف الاقتصادية الصعبة، لا تُعدّ قروض الإسكان لتلبية الاحتياجات السكنية الحقيقية من أهم أولويات الناس في الوقت الحالي. علاوة على ذلك، لا يُلبي العرض الحالي في السوق احتياجات الأغلبية وقدراتهم المالية. إضافةً إلى ذلك، تُجبر شروط القروض "الصارمة" التي يصعب استيفاؤها، إلى جانب بيئة الاستثمار والأعمال المحفوفة بالمخاطر، المستثمرين على توخي المزيد من الحذر، مما يُؤدي إلى انخفاض عدد العملاء المحتملين المشاركين في السوق.
كما أن الصعوبات التي تواجه تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي، بما في ذلك التعامل مع إجراءات الاستثمار، والحصول على رأس المال، والمبيعات... سوف تؤثر بشكل مباشر على أسعار المساكن لأنها تؤثر على تقدم تسليم وبناء المساكن.
في الآونة الأخيرة، ازداد خطر الديون المعدومة، مما أجبر البنوك على بيع آلاف العقارات باستمرار لسداد ديونها. ومن المتوقع أن تُستحق ملايين القروض العقارية الرهنية قريبًا. ويمكن لنتائج هذه القروض وكيفية تعامل الشركات مع هذه التسوية المالية أن تؤثر على أسعار المنازل. وسيؤدي اختيار المقترضين بيع منازلهم أو حجزها إلى زيادة المعروض منها، مما يُبطئ من معدل ارتفاع الأسعار في السوق.
وبحسب خبراء VARS، فإن قطاع الشقق في المدن الكبرى سيستمر في الزيادة بشكل مطرد لأن العرض لم يتكيف بعد مع احتياجات العملاء والمستثمرين.
رابط لزيادة أسعار العقارات
لزيادة فرص الحصول على مساكن آمنة وبأسعار معقولة في ظل النمو السكاني والتوسع العمراني، من الضروري معالجة أهم مشكلة في ارتفاع أسعار العقارات، ألا وهي نقص المعروض نتيجةً لعدم الاستخدام الأمثل للأراضي. وفي الوقت نفسه، من الضروري استخدام أدوات لتنظيم العرض والطلب بما يضمن تطور السوق بشكل ملموس.
وفقًا لـ VARS، أولًا، من الضروري تشديد الانضباط في التخطيط والتقييم والموافقة والتنفيذ. ثانيًا، من الضروري القضاء على التخطيط المُعلّق وإنشاء ممر قانوني منفصل لتجارة الأراضي في المناطق المخططة.
في الوقت نفسه، من الضروري فرض رقابة صارمة على الخبرة الإدارية والقدرة المالية للمقاول لضمان تقدم المشروع، وتجنب الخسائر المالية وهدر الموارد. كما يجب دراسة خطة تطبيق معدلات ضريبية مناسبة على الأصول المتراكمة، بما يتناسب مع كمية وحجم العقارات المملوكة، للحد من دوافع المضاربة. وفي الوقت نفسه، تُوضع سياسات ائتمانية للحد من المضاربة.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)