يُعتبر عام ٢٠٢٣ عامًا بالغ الصعوبة على سوق العقارات. وفي حديثه مع PV. VietNamNet، صرّح السيد فو كونغ كويت، المدير العام لشركة دات زانه مين باك، بأنه بفضل التدخل الحكومي السريع، تمكنت شركات العقارات من تأجيل سداد الديون وتمديد فترة سداد سندات الدين في الوقت المناسب، مما أدى إلى تجنب الانهيار.

وفقًا للسيد كويت، ستنخفض أسعار الفائدة على الودائع، وكذلك أسعار الفائدة على قروض الإسكان، خلال الربعين الثالث والرابع من عام ٢٠٢٣، إلى ما بين ٨.٥٪ و٩٪ تقريبًا. وبحلول نهاية الربع الرابع من عام ٢٠٢٣ وبداية الربع الأول من عام ٢٠٢٤، ستستمر أسعار الفائدة على القروض في الانخفاض إلى ما بين ٧.٥٪ و٨٪ تقريبًا، مما يُسهّل على المشترين الحصول على قروض من البنوك.

ومنذ ذلك الحين، أظهر السوق علامات جيدة للغاية مع قطاعات العقارات مثل الشقق في هانوي والمقاطعات.

رغم أن بعض قطاعات الاستثمار لا تزال تواجه صعوبات بسبب سيكولوجية التردد وانتظار انخفاض الأسعار، إلا أنه بحلول نهاية عام ٢٠٢٣، لم تنخفض أسعار بعض الأسواق، مثل هانوي، بل ارتفعت أسعار قطع الأراضي والفلل المجاورة لها بشكل طفيف في بعض المناطق. يتحسن هذا الاتجاه، لكن السيولة لا تزال ضعيفة.

W-business-hope-1.jpg
تتوقع شركات العقارات أن يكون السوق أفضل في عام 2024. (الصورة: هوانغ ها)

في يناير 2024، صدر قانون الأراضي رسميًا، مما أثر على ثقة المستثمرين. وبدأوا بإعادة النظر في الأسواق وقطاعات الاستثمار، بما في ذلك قطاع الأراضي. ونتوقع أن يشهد سوق العقارات تحسنًا في عام 2024، على الرغم من عدم تحقيق أي تقدم حتى الآن، كما قال السيد كويت.

وللتنبؤ بانتعاش السوق، قال رئيس شركة Dat Xanh Mien Bac بحماس: "منذ بداية هذا العام، أعدنا فتح مكاتبنا في أسواق باك نينه، وباك جيانج ، وتاي نجوين، وهاي فونج، وكوانج نينه،... الأسواق التي اضطررنا إلى إغلاقها على التوالي في أوائل عام 2023. ومن المتوقع أن تكون بعض المدن الصناعية في الشمال هذا العام أفضل من العام الماضي".

وفقًا لهذا المسؤول، شكّل قطاع العقارات "إنقاذًا" لوحدات التوزيع، وخاصةً الشقق في هانوي ومقاطعات باك نينه، وباك جيانج، وتاي نجوين، وفينه ين (فينه فوك). في عام ٢٠٢٤، سيظل قطاع الشقق في هانوي والمقاطعات الأخرى جيدًا. إلى جانب ذلك، سيبدأ قطاع الأراضي بالعودة إلى الواجهة، وخاصةً في المدن الصناعية المتقدمة.

قال السيد كويت: "السياسات الأخيرة قريبة جدًا من واقع الأعمال، مما يُسهم في استقرار سوق العقارات وتحسّنه. ومع ذلك، لكي يُطبّق القانون، لا بد من وجود تعميمات وقرارات إرشادية محددة. ونأمل أن تُصدر الوثائق الإرشادية قريبًا، بحيث تُطبّق القوانين بسلاسة في أوائل عام ٢٠٢٥، عند دخولها حيز التنفيذ".

توقعت السيدة لي ثو ها، رئيسة مجلس إدارة مجموعة ها آن، انتعاش السوق العقاري بالكامل بحلول الربع الثاني من هذا العام، وقالت إنه وفقًا للخطة، ستواصل الشركة تطوير منتجات عقارية سكنية وتجارية في سوق كوانغ نينه. ويتراوح سعر الشقق بين 38 و45 مليون دونج للمتر المربع، بينما يتراوح سعر الفلل بين 100 و150 مليون دونج للمتر المربع.

من المتوقع أن نواصل خلال الربعين الثالث والرابع من عام ٢٠٢٤ إطلاق مشاريع سكنية جديدة، تستهدف عملاء الاستثمار، بأسعار تبدأ من حوالي ١٠ مليارات دونج للوحدة. كوانغ نينه مدينة ذات بنية تحتية مرورية مريحة، تجذب السياح... لذا، فإن الاستثمار العقاري فيها مستقر تمامًا. وهذا أيضًا هو سبب تركيز الشركة على الاستثمار في تطوير المشاريع في سوق هذه المقاطعة، كما أوضحت السيدة ها.

صرح السيد فام مينه دوك، نائب المدير العام لشركة تان آ داي ثانه جروب العقارية - ميلاند، بأن عام ٢٠٢٤ سيظل عامًا صعبًا، ولكنه سيمثل المرحلة الأخيرة من عملية "تجميد" سوق العقارات بفضل السياسات الاقتصادية الكلية والنظام القانوني الجديد. وأضاف السيد دوك أنه على الرغم من تحسين السياسات القانونية العقارية، إلا أن الأهم هو عملية إنفاذ القانون، وخاصةً في الحكومات المحلية.

على مر السنين، أكدت العديد من الشركات أن ما تريده شركات العقارات أكثر من غيره ليس مسألة أسعار الفائدة، بل إزالة آليات السياسة.

في الواقع، غالبًا ما تمتد دورة حياة المشاريع العقارية لفترات طويلة من التغييرات القانونية. وهذه مشكلة شائعة تجعل عملية تطبيق القانون واللوائح الانتقالية حساسة، وهي السبب الرئيسي لتأخير العديد من المشاريع. آمل أن تُصدر الحكومة والوزارات قريبًا في عام ٢٠٢٤ مراسيم وتعميمات لمعالجة المشاكل القائمة ودعم الشركات بشكل كامل، كما قال السيد دوك.

في غضون ذلك، صرّح السيد نجوين فان هاو، المدير العام لشركة آسيا القابضة العقارية، بأنّ بعض الخبراء يتوقعون أن يكون عام 2024 عامًا صعبًا على قطاع العقارات. ومع ذلك، فإنّ القوانين العقارية المهمة التي صدرت ستؤثر إيجابًا على ثقة المستثمرين.

وفي معرض حديثه عن خطة أعمال العام الجديد، قال السيد هاو إن الشركة ستواصل مشاريع الدمج والاستحواذ في منطقتي دونغ ناي وبينه فوك. كما ستركز الوحدة على تعزيز حصتها السوقية في مدينة هو تشي منه.

مع انتعاش سوق العقارات، سيقود قطاع العقارات هذا النمو. واستباقًا لهذا التوجه، نبحث عن مستثمرين لتطوير مشاريع سكنية في سوق مدينة هو تشي منه، كما كشف السيد هاو.

مكافآت تيت لشركات العقارات: متى سنمتلك سيارات فاخرة ومئات الملايين؟ بعض شركات العقارات لا تقدم مكافآت تيت، بل تقدم فقط هدايا ودعمًا ماليًا لعودة الموظفين إلى أوطانهم بمناسبة تيت؛ بينما تسعى بعض الشركات إلى منح مكافآت على رواتب الشهر الثالث عشر...