يعتبر عام 2023 عامًا صعبًا للغاية بالنسبة لسوق العقارات. شارك مع PV. وقال فو كوونغ كويت المدير العام لشركة دات زانه مين باك في تصريح لشبكة فييتنام نت ، إنه بفضل التدخل السريع من جانب الحكومة ، تمكنت شركات العقارات من تأجيل الديون وتمديد ديون السندات،... في الوقت المناسب، وتجنب الإفلاس.

وبحسب السيد كويت، فمن المتوقع أن تنخفض أسعار الفائدة على الودائع في الربعين الثالث والرابع من عام 2023، كما ستنخفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان إلى حوالي 8.5-9%. وبحلول نهاية الربع الرابع من عام 2023 وحتى بداية الربع الأول من عام 2024، ستستمر أسعار فائدة الإقراض في الانخفاض إلى حوالي 7.5-8%، مما يساعد المشترين على الوصول بسهولة إلى القروض من البنوك.

ومنذ ذلك الحين، أظهر السوق علامات جيدة للغاية مع قطاعات العقارات مثل الشقق في هانوي والمقاطعات.

وعلى الرغم من أن بعض قطاعات الاستثمار لا تزال تواجه صعوبات بسبب سيكولوجية التردد وانتظار انخفاض الأسعار، إلا أنه بحلول نهاية عام 2023، فإن بعض الأسواق مثل هانوي لم تنخفض أسعارها، وفي بعض الأماكن، ارتفعت الأسعار قليلاً حتى في منتجات الأراضي والفيلات المجاورة. يبدو أن الاتجاه يتحسن، لكن السيولة لا تزال ضعيفة.

W-business-hope-1.jpg
تتوقع شركات العقارات أن يكون السوق أفضل في عام 2024. (الصورة: هوانغ ها)

في يناير 2024، صدر قانون الأراضي رسميًا، مما أثر على ثقة المستثمرين. وبدأوا بإعادة النظر في الأسواق وقطاعات الاستثمار، بما في ذلك قطاع الأراضي. ونتوقع أن يشهد سوق العقارات تحسنًا في عام 2024، على الرغم من عدم تحقيق أي تقدم حتى الآن، كما قال السيد كويت.

وللتنبؤ بانتعاش السوق، قال رئيس شركة Dat Xanh Mien Bac بحماس: "منذ بداية هذا العام، أعدنا فتح مكاتبنا في أسواق باك نينه، وباك جيانج ، وتاي نجوين، وهاي فونج، وكوانج نينه،... الأسواق التي اضطررنا إلى إغلاقها على التوالي في أوائل عام 2023. ومن المتوقع أن تكون بعض المدن الصناعية في الشمال هذا العام أفضل من العام الماضي".

وبحسب هذا القائد، كان قطاع العقارات بمثابة "إنقاذ" لوحدات التوزيع، وخاصة الشقق في هانوي ومقاطعات باك نينه، وباك جيانج، وتاي نجوين، وفينه ين (فينه فوك). في عام 2024، من المتوقع أن يظل قطاع الشقق في هانوي والمقاطعات جيدًا. وبالإضافة إلى ذلك، فإن قطاع الأراضي سيبدأ بالعودة، وخاصة في المدن الصناعية المتقدمة.

قال السيد كويت: "السياسات الأخيرة قريبة جدًا من واقع الأعمال، مما يُسهم في استقرار سوق العقارات وتحسّنه. ومع ذلك، لكي يُطبّق القانون، لا بد من وجود تعميمات وقرارات إرشادية محددة. ونأمل أن تُصدر الوثائق الإرشادية قريبًا، بحيث تُطبّق القوانين بسلاسة في أوائل عام ٢٠٢٥، عند دخولها حيز التنفيذ".

وتوقعت رئيسة مجلس إدارة مجموعة ها آن، لي ثو ها، أن يتعافى السوق بالكامل بحلول الربع الثاني من هذا العام، وقالت إنه وفقًا للخطة، ستواصل الشركة تطوير المنتجات العقارية للأغراض السكنية والتجارية في سوق كوانج نينه. بالنسبة للشقق، تتراوح الأسعار بين 38-45 مليون دونج/م2؛ تتراوح أسعار الفلل من 100 إلى 150 مليون دونج/م2.

من المتوقع أن نواصل خلال الربعين الثالث والرابع من عام ٢٠٢٤ إطلاق مشاريع سكنية جديدة، تستهدف عملاء الاستثمار، بأسعار تبدأ من حوالي ١٠ مليارات دونج للوحدة. كوانغ نينه مدينة ذات بنية تحتية مرورية مريحة، تجذب السياح... لذا، فإن الاستثمار العقاري فيها مستقر تمامًا. وهذا أيضًا هو سبب تركيز الشركة على الاستثمار في تطوير المشاريع في سوق هذه المقاطعة، كما أوضحت السيدة ها.

قال السيد فام مينه دوك، نائب المدير العام لشركة تان أ داي ثانه جروب العقارية - ميلان، إن عام 2024 سيظل مليئا بالعديد من الصعوبات، لكنه سيكون المرحلة النهائية لعملية "تجميد" العقارات بفضل السياسات الكلية الجديدة والأنظمة القانونية المتعلقة بالعقارات. ومع ذلك، ووفقاً للسيد دوك، وعلى الرغم من تحسن السياسات القانونية العقارية، فإن الأهم هو عملية إنفاذ القانون، وخاصة في الحكومات المحلية.

على مر السنين، أكدت العديد من الشركات أن ما تريده شركات العقارات أكثر من غيره ليس مسألة أسعار الفائدة، بل إزالة آليات السياسة.

في الواقع، غالبًا ما تمتد دورة حياة المشاريع العقارية لفترات طويلة من التغييرات القانونية. وهذه مشكلة شائعة تجعل عملية تطبيق القانون واللوائح الانتقالية حساسة، وهي السبب الرئيسي لتأخير العديد من المشاريع. آمل أن تُصدر الحكومة والوزارات قريبًا في عام ٢٠٢٤ مراسيم وتعميمات لمعالجة المشاكل القائمة ودعم الشركات بشكل كامل، كما قال السيد دوك.

في غضون ذلك، قال السيد نجوين فان هاو، المدير العام لشركة آسيا القابضة العقارية، إن بعض الخبراء يتوقعون أن يكون عام 2024 عامًا صعبًا على العقارات. ومع ذلك، فقد تم إقرار قوانين عقارية مهمة سيكون لها تأثير إيجابي على معنويات المستثمرين.

وحول خطة العمل للعام الجديد، قال السيد هاو إن الشركة ستواصل مشاريع الدمج والاستحواذ في منطقتي دونج ناي وبينه فوك. وبالإضافة إلى ذلك، ستركز الوحدة أيضًا على تطوير حصة السوق في مدينة هوشي منه.

مع انتعاش سوق العقارات، سيقود قطاع العقارات هذا النمو. واستباقًا لهذا التوجه، نبحث عن مستثمرين لتطوير مشاريع سكنية في سوق مدينة هو تشي منه، كما كشف السيد هاو.

مكافأة تيت لشركات العقارات: متى سنمتلك سيارات فاخرة بقيمة مئات الملايين مرة أخرى؟ هناك شركات عقارية لا تقدم مكافآت تيت، بل تقدم فقط هدايا ودعم تذاكر الحافلات للموظفين للعودة إلى منازلهم بمناسبة تيت؛ تحاول بعض الشركات إعطاء مكافأة على الراتب الشهري الثالث عشر...