تشكيل اتجاه جديد في قنوات الاستثمار السكني: "صعود" الشقق الفاخرة ذات الملكية الدائمة على البحر

(NLDO) - عند التركيز على المعيشة المتوازنة، يفضل المشترون مساحات المعيشة عالية الجودة بدلاً من الشقق الفندقية، التي هي غير سائلة وغير فعالة ولديها إجراءات قانونية معقدة.

وفي الوقت نفسه، لا يزال قطاع الشقق الساحلية الفاخرة في المدن الكبرى يسجل إشارات إيجابية، على الرغم من أن الأسعار ارتفعت بشكل حاد على مدى السنوات الخمس الماضية، حيث بلغت ذروتها عند 500 مليون إلى أكثر من مليار دونج/متر مربع.

"كنز نادر" من المشاريع الساحلية

يُشار إلى أنه في العديد من البلدان، تشهد المناطق المرتبطة بالسياحة البحرية والجزرية تطورات سوق عقارية أكثر إيجابية من المستوى العام. وبحسب صحيفة الغارديان، ارتفع عدد العقارات المؤجرة في المدن الساحلية في إنجلترا وويلز بنسبة 56% من عام 2019 إلى عام 2022، في حين وصلت النسبة في المناطق الأخرى إلى 15% فقط. يبلغ متوسط ​​حجم التداول في منطقة تيندرينغ حوالي 17,817 دولارًا أمريكيًا (~14,000 جنيه إسترليني)، مع معدل إشغال يبلغ حوالي 38٪ ومتوسط ​​إيجار يبلغ 160 دولارًا أمريكيًا في الليلة.

وفي الولايات المتحدة، لا تزال مدينة ميامي الساحلية تحتفظ بجاذبيتها الدائمة. وبحسب موقع Redfin، بحلول نهاية عام 2022، عندما كان متوسط ​​سعر المساكن في جميع أنحاء الولايات المتحدة راكداً، ارتفعت أسعار المساكن في ميامي بشكل حاد بنسبة 19.7% خلال نفس الفترة.

بحلول نهاية عام 2024، وصلت أسعار المساكن في ميامي إلى 650 ألف دولار، بزيادة قدرها 12.1% في عام واحد، مسجلة رقماً قياسياً بلغ 133 شهراً متتالياً من النمو - وهي شهادة واضحة على زخم النمو في العقارات الساحلية الفاخرة.

وفي فيتنام، تشهد العقارات الساحلية أيضًا تطورات مماثلة. وفقًا للإدارة الوطنية للسياحة في فيتنام، سيصل عدد الزوار الدوليين إلى فيتنام في عام 2024 إلى أكثر من 17 مليونًا، بزيادة قدرها 47% مقارنة بعام 2023. ويبلغ متوسط ​​معدل إشغال الغرف في الفنادق من فئة 4 إلى 5 نجوم في المدن الساحلية الكبرى مثل ها لونج، ودا نانغ ، ونها ترانج، وفو كوك 70-75% خلال موسم الذروة، وفقًا لشركة سافيلز فيتنام. ارتفعت أسعار الغرف في الفنادق ذات الخمس نجوم في المدن الساحلية بنسبة تتراوح بين 15 و20% خلال عام واحد، مما يشير إلى ازدهار الطلب على الإقامة الساحلية.

وخاصة في دونج هوي - المدينة الساحلية المحتملة التي تشبه "ميامي فيتنام" - تشهد تغيرات مثيرة للإعجاب. وبحسب إدارة السياحة في كوانغ بينه ، من المتوقع أن تستقبل دونغ هوي في عام 2024 أكثر من 3.2 مليون سائح، بزيادة قدرها 38% مقارنة بعام 2023. ووصل متوسط ​​معدل إشغال الغرف في الفنادق من فئة 4 إلى 5 نجوم في المنطقة المركزية في دونغ هوي وشاطئ نهات لي إلى أكثر من 75%، وهو أعلى مستوى على الإطلاق. وبالإضافة إلى ذلك، ووفقا لموقع Batdongsan.com.vn، ارتفعت أسعار الأراضي على الطرق الساحلية مثل Truong Phap وVo Nguyen Giap بنسبة 15% في عام واحد فقط.

ارتفاع نسبة الشقق الفاخرة ذات الملكية طويلة الأمد

وبحسب شركة سافيلز فيتنام، فإن المعروض من الشقق الساحلية ذات الملكية طويلة الأمد أصبح نادراً على نحو متزايد. من بين العدد الإجمالي للمشاريع التي تم افتتاحها حديثًا في المدن الساحلية مثل دا نانغ، ونها ترانج، وفو كوك، ودونغ هوي، حصل حوالي 8-10% فقط من المنتجات على الكتب الوردية طويلة الأجل. أما النسبة الأكبر من الباقي فهي منتجات مملوكة لمدة تتراوح بين 50 و70 عامًا.

وفي دا نانغ، وفقًا لشركة CBRE Vietnam، سيصل متوسط ​​سعر الشقق الساحلية طويلة الأجل في عام 2024 إلى 85-100 مليون دونج/م2، وهو أعلى بنحو 25-30% من الشقق في نفس الموقع ولكن مع ملكية محدودة فقط. وقد سجلت بعض المشاريع البارزة مثل فيلموري دا نانغ أو بريميير سكاي ريزيدنسز معدلات امتصاص تجاوزت 90% في جولات المبيعات الأولى.

وفي دونغ هوي، تشكل هذا الاتجاه وتطور بسرعة أيضًا. أبرز ما يميز هذا المشروع هو مجمع الشقق الساحلية الفاخر Regal Residence والذي يتكون من 4 أبراج تحتوي على كتب وردية اللون.

وبالمثل، في نها ترانج، وفقًا لـ DKRA Vietnam، ارتفع سعر الشقق الساحلية ذات الملكية طويلة الأجل بمعدل 12-15٪ سنويًا في الفترة 2021-2024، وهو ضعف معدل نمو منتجات الملكية المحدودة الأجل. تم افتتاح مشروع شقق شاطئية بنظام التملك طويل الأمد في باي دونج للبيع في الربع الأول من عام 2024، مسجلاً معدل مبيعات بنسبة 95% بعد شهرين فقط.

في فوكوك، منذ أن أصبحت رسميًا أول مدينة جزيرة في فيتنام، كان العرض من الشقق المملوكة على المدى الطويل محدودًا للغاية. وبحسب شركة كوليرز فيتنام، في عام 2024، سيكون لدى فوكوك أقل من 5% من المنتجات الجديدة في السوق في شكل ملكية طويلة الأجل. وقد سجلت هذه المنتجات أسعارًا أعلى بنسبة تتراوح بين 20% و35% من الشقق ذات الملكية المحدودة، وتم تداولها بنجاح تقريبًا بعد بضعة أشهر فقط من الإعلان عنها.

إن ندرة العرض، إلى جانب تفضيل الأصول الموروثة والطلب المتزايد على الشفافية القانونية، يعزز بقوة اتجاه اختيار الشقق الساحلية الفاخرة مع الملكية طويلة الأجل. وعلى وجه الخصوص، في سياق اعتبار العقارات الفاخرة "ملجأً قيماً وآمناً"، تشكل الشقق الفاخرة على البحر رمزاً لأسلوب حياة الطبقة العليا وقناة استثمار مالي مستدامة طويلة الأجل.

المصدر: https://nld.com.vn/dinh-hinh-xu-the-moi-kenh-dau-tu-nha-o-su-len-ngoi-cua-can-ho-hang-sang-so-huu-lau-dai-ben-bien-19625042819583301.htm