بسبب الارتباك، لم تصدر 13 مقاطعة وثائق لتنفيذ قانون الأراضي.

في عصر يوم 8 أكتوبر، ترأس نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها مؤتمرا وطنيا عبر الإنترنت بشأن تنفيذ قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية.

لا تزال العديد من الوثائق قيد الإنشاء، في انتظار التعليقات.

وقال نائب وزير البناء نجوين فان سينه في حديثه خلال المؤتمر عبر الإنترنت، إن وزارة البناء أصدرت في الآونة الأخيرة العديد من الوثائق الإرشادية التي تحث الوزارات والفروع والمحليات على إصدار لوائح وتعليمات مفصلة على الفور بشأن تنفيذ القانونين الخاضعين لسلطتها.

وفيما يتعلق بالوثائق التابعة لسلطة الوزارات والفروع، أصدرت وزارة الإنشاءات تعميمين وقرارين يوضحان ويوجهان تنفيذ قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية.

حتى الآن، لم تصدر وزارة الأمن العام ووزارة الدفاع الوطني ووزارة المالية وبنك الدولة في فيتنام أي وثائق تفصيلية أو إرشادية لتنفيذ القانونين المذكورين أعلاه أو تعدلهما أو تكملهما.

نائب وزير البناء نجوين فان سينه يتحدث في المؤتمر (الصورة: VGP).

وبحسب أحدث تقرير صادر عن المحليات بشأن إصدار الوثائق التوجيهية للتنفيذ، أصدرت 13 محلية وثائق تفصيلية لقانون الإسكان، بما في ذلك: لاو كاي، لاي تشاو، باك نينه، فو ثو، ين باي، باك جيانج، تاي نجوين، ها نام، هاي دونج، دا نانغ، بينه دينه، تاي نينه، كا ماو.

50 منطقة لم تصدر بعد، منها 10 مناطق استكملت البناء وتقدمت إلى اللجنة الشعبية الإقليمية للنظر فيها وإصدارها؛ و40 منطقة في طور البناء أو تقدمت للحصول على آراء التقييم من وزارة العدل.

وفي الوقت نفسه، أشار نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة، لي مينه نجان، إلى أن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أصدرت العديد من الوثائق لحث المحليات بشكل استباقي وتوجيهها لتنظيم تنفيذ قانون الأراضي.

حتى الآن، أصدرت 50 مقاطعة ومدينة من أصل 63 مقاطعة عددًا من الوثائق التفصيلية لتنفيذ قانون الأراضي. ومع ذلك، لم تُصدر أي منطقة جميع الوثائق القانونية الخاضعة لولايتها القضائية.

هناك 13 مقاطعة ومدينة لم تصدر وثائق، بما في ذلك كاو بانغ، ونينه بينه، وكوانغ نام، وكوانغ نجاي، وجيا لاي، وداك نونغ، وتيان جيانج، وكان ثو، وباك ليو، وكا ماو، وفو ين، وبينه فوك، وآن جيانج.

هناك العديد من النقائص في مزاد حقوق استخدام الأراضي

وبالإضافة إلى النتائج التي تم تحقيقها، ومن خلال الرصد وفهم الوضع وانعكاسات وكالات الأنباء والتقارير الواردة من المحليات، أقر ممثلو وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بصراحة بأن منظمة التنفيذ لا تزال تعاني من بعض القصور.

أولا، على الرغم من كونها نشطة واستباقية، فإن معظم المحليات لا تزال تواجه صعوبات وارتباكا، لذلك لم تصدر الوثائق اللازمة لتنفيذ القوانين الخاضعة لسلطتها على الفور وبشكل كامل.

ولذلك، لم يتم إنشاء ممر قانوني كامل ومتزامن، ولم يتم تعظيم فعالية وكفاءة اللوائح المبتكرة لقانون الأراضي، ولم يتم حل طلبات الأشخاص والشركات في الوصول إلى الأراضي على الفور.

ثانيًا، في المناطق خلال الفترة 2021-2024، لم تُعدّل قائمة أسعار الأراضي بانتظام وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2013، أو لم تُعدّل بانتظام. أما الآن، فعند التعديل، يُجرى التعديل بفارق كبير، مما يُثير ردود فعل الناس والشركات، لأن مبلغ المال الذي يتعين عليهم الوفاء به للوفاء بالالتزامات المالية على الأراضي سيزداد مقارنةً بتطبيق قائمة أسعار الأراضي القديمة (عدد هذه المناطق ليس كبيرًا).

نائب الوزير لو مينه نجان (المصدر: VGP).

ثالثا، سجل مزاد حقوق استخدام الأراضي أيضا العديد من النواقص؛ حيث افتقرت المحليات إلى المبادرة في إنشاء صناديق الأراضي للمزاد؛ وشارك بعض الأشخاص في مزادات الأراضي بهدف المضاربة والتلاعب بالأسعار من خلال رفع الأسعار وتضخيم الأسعار وإعادة البيع على الفور لتحقيق الأرباح أو إنشاء مستويات أسعار افتراضية للمناطق المحيطة، وحتى بعد المزاد، لم يدفع بعض الأشخاص رسوم استخدام الأراضي في الوقت المحدد وفقًا للوائح المزاد، وكانت هناك علامات على التخلي عن الودائع، مما تسبب في رأي عام سيئ في بعض المحليات.

وبالإضافة إلى ذلك، هناك حالات لم يتم فيها تعديل قائمة أسعار الأراضي في الوقت المناسب، حيث تكون أقل بكثير من مستوى سعر الأرض الفعلي، مما يؤدي إلى فرق كبير بين سعر الفوز بالمزاد والسعر الابتدائي، وهو ما يجذب أيضًا العديد من المزايدين لتحقيق الربح.

"ومن خلال فهم الوضع المذكور أعلاه، يمكننا أن نرى أن المشاكل التي نشأت مؤخرًا تنبع من سوء التنفيذ في بعض المحليات.

وأكد نائب الوزير لي مينه نجان، "لذلك، من الضروري تعزيز القيادة والتوجيه في التنظيم والتنفيذ للحد من أوجه القصور والعقبات في عملية تنفيذ قانون الأراضي".

تعزيز التفتيش والفحص والتعامل مع المخالفات

وإزاء الوضع المذكور أعلاه، توصي وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بأن تواصل الحكومة ورئيس الوزراء توجيه عدد من المحتويات لتعزيز قيادة وتوجيه لجان الحزب والسلطات المحلية، وتركيز الموارد، والتغلب على الصعوبات، وتعزيز مسؤولية القادة للتركيز على بناء وإتقان الوثائق تحت سلطتهم.

وعلى وجه التحديد، يتعين على هيئات الإدارة الاهتمام بإعداد الظروف اللازمة للتنفيذ الفعال لقانون الأراضي على المستوى المحلي.

إلى جانب ذلك، من الضروري إعداد شروط الموارد والبنية التحتية للمعلومات وقاعدة بيانات الأراضي بشكل جيد لبناء قائمة أسعار الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024، مع تقييم الأثر والتنسيق الوثيق بين الجهات ذات الصلة في عملية بناء قائمة أسعار الأراضي لتطبيقها اعتبارًا من 1 يناير 2026.

عند تنظيم مزادات الأراضي، يجب على المحليات الإعلان عن التخطيط، وتعديل قوائم أسعار الأراضي، والدعاية للأشخاص المتنازلين عن الودائع للحد من الأشخاص الذين يستغلون مزادات الأراضي لتحقيق الربح، ورفع الأسعار، وتعطيل سوق العقارات.

على وجه الخصوص، تعزيز عمليات التفتيش والفحص ومعالجة المخالفات من قِبل هيئات إدارة الدولة ومستخدمي الأراضي. وفي المستقبل القريب، تكثيف الرقابة على تطبيق قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ في المحليات.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/do-lung-tung-13-tinh-chua-ban-hanh-cac-van-ban-thi-hanh-luat-dat-dai-204241008165159028.htm