بسبب الارتباك، لم تصدر 13 مقاطعة حتى الآن الوثائق اللازمة لتنفيذ قانون الأراضي.

في عصر يوم 8 أكتوبر، ترأس نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها مؤتمرا وطنيا عبر الإنترنت بشأن تنفيذ قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية.

ولا تزال العديد من الوثائق قيد الإنشاء، في انتظار التعليقات.

وفي حديثه في المؤتمر عبر الإنترنت، قال نائب وزير البناء نجوين فان سينه، إن وزارة البناء أصدرت في الآونة الأخيرة العديد من الوثائق الإرشادية التي تحث الوزارات والفروع والمحليات على إصدار لوائح وتعليمات مفصلة على الفور بشأن تنفيذ القانونين وفقًا لسلطاتها.

وفيما يتعلق بالوثائق التابعة لسلطة الوزارات والفروع، أصدرت وزارة الإنشاءات تعميمين وقرارين يوضحان ويوجهان تنفيذ قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية.

حتى الآن، لم تصدر وزارة الأمن العام ووزارة الدفاع الوطني ووزارة المالية وبنك الدولة الفيتنامي أي وثائق تفصيلية أو إرشادية لتنفيذ القانونين المذكورين أعلاه أو تعدلهما أو تستكملهما.

نائب وزير البناء نجوين فان سينه يتحدث في المؤتمر (الصورة: VGP).

وبحسب أحدث تقرير صادر عن المحليات بشأن إصدار الوثائق التوجيهية للتنفيذ، أصدرت 13 محلية وثائق تفصيلية لقانون الإسكان، بما في ذلك: لاو كاي، لاي تشاو، باك نينه، فو ثو، ين باي، باك جيانج، تاي نجوين، ها نام، هاي دونج، دا نانغ، بينه دينه، تاي نينه، كا ماو.

50 منطقة لم تصدر تراخيصها بعد، منها 10 مناطق اكتمل بناؤها وتقدمها إلى اللجنة الشعبية الإقليمية للنظر فيها وإصدارها؛ و40 منطقة في طور البناء أو تقدم إلى وزارة العدل للتقييم.

وفي الوقت نفسه، أشار نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة، لي مينه نجان، إلى أن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أصدرت العديد من الوثائق لحث المحليات وتوجيهها بشكل استباقي لتنظيم تنفيذ قانون الأراضي.

حتى الآن، أصدرت 50 مقاطعة ومدينة من أصل 63 مقاطعة عددًا من الوثائق التفصيلية لتنفيذ قانون الأراضي. ومع ذلك، لم تُصدر أي منطقة جميع الوثائق القانونية الخاضعة لولايتها القضائية.

هناك 13 مقاطعة ومدينة لم تصدر وثائق بعد، بما في ذلك كاو بانغ، ونينه بينه، وكوانغ نام، وكوانغ نجاي، وجيا لاي، وداك نونغ، وتيان جيانج، وكان ثو، وباك ليو، وكا ماو، وفو ين، وبينه فوك، وآن جيانج.

العديد من أوجه القصور في مزاد حقوق استخدام الأراضي

وبالإضافة إلى النتائج التي تم تحقيقها، ومن خلال الرصد وفهم الوضع وانعكاسات وكالات الأنباء وتقارير المحليات، اعترف ممثلو وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بصراحة بأن تنظيم التنفيذ لا يزال يعاني من بعض القصور.

أولا، على الرغم من كونهم نشطين ومبادرين، فإن معظم المحليات لا تزال تواجه صعوبات وارتباكا، لذلك لم تصدر الوثائق اللازمة لتنفيذ القوانين الخاضعة لسلطتها على الفور وبشكل كامل.

ولذلك، لم يتم إنشاء ممر قانوني كامل ومتزامن، ولم يتم تعظيم فعالية وكفاءة اللوائح المبتكرة لقانون الأراضي، ولم يتم حل طلبات الأفراد والشركات في الوصول إلى الأراضي على الفور.

ثانيًا، في المناطق خلال الفترة 2021-2024، لم تُعدّل قائمة أسعار الأراضي بانتظام وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2013، أو لم تُعدّل بانتظام. أما الآن، فعند إجراء التعديلات، تُجرى بفارق كبير، مما يُثير ردود فعل لدى الناس والشركات، لأن المبلغ الذي يتعين عليهم دفعه للوفاء بالتزاماتهم المالية على الأراضي سيزداد مقارنةً بتطبيق قائمة أسعار الأراضي القديمة (عدد هذه المناطق ليس كبيرًا).

نائب الوزير لو مينه نجان (المصدر: VGP).

ثالثا، سجل مزاد حقوق استخدام الأراضي أيضا العديد من النواقص؛ حيث افتقرت المحليات إلى المبادرة في إنشاء صناديق الأراضي للمزاد؛ وشارك بعض الأشخاص في مزادات الأراضي بهدف المضاربة والتلاعب بالأسعار من خلال رفع الأسعار وتضخيم الأسعار وإعادة البيع على الفور لتحقيق الأرباح أو خلق مستويات سعرية افتراضية للمناطق المحيطة، وحتى بعد المزاد، لم يدفع بعض الأشخاص رسوم استخدام الأراضي في الوقت المحدد وفقًا للوائح المزاد، وكانت هناك علامات على التخلي عن الودائع مما تسبب في رأي عام سيئ في بعض المحليات.

وبالإضافة إلى ذلك، هناك حالات لم يتم فيها تعديل قائمة أسعار الأراضي في الوقت المناسب، حيث تكون أقل بكثير من مستوى سعر الأرض الفعلي، مما يؤدي إلى فرق كبير بين سعر الفوز بالمزاد والسعر الابتدائي، وهو ما يجذب أيضًا العديد من المزايدين لتحقيق الربح.

"ومن خلال فهم الوضع المذكور أعلاه، يمكننا أن نرى أن المشاكل التي نشأت مؤخرًا تنبع من سوء التنفيذ في بعض المحليات.

وأكد نائب الوزير لي مينه نجان، "لذلك، من الضروري تعزيز القيادة والتوجيه في التنظيم والتنفيذ للحد من أوجه القصور والصعوبات في عملية تنفيذ قانون الأراضي".

تعزيز التفتيش والفحص والتعامل مع المخالفات

وإزاء الوضع المذكور أعلاه، توصي وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بأن تواصل الحكومة ورئيس الوزراء توجيه عدد من المحتويات لتعزيز قيادة وتوجيه لجان الحزب والسلطات المحلية، وتركيز الموارد، والتغلب على الصعوبات، وتعزيز مسؤولية القادة للتركيز على بناء وإتقان الوثائق تحت سلطتهم.

وعلى وجه التحديد، يتعين على هيئات الإدارة الاهتمام بإعداد الظروف اللازمة للتنفيذ الفعال لقانون الأراضي على المستوى المحلي.

إلى جانب ذلك، من الضروري إعداد ظروف الموارد والبنية التحتية للمعلومات وقاعدة بيانات الأراضي بشكل جيد لبناء قائمة أسعار الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024، مع تقييم الأثر والتنسيق الوثيق بين الجهات ذات الصلة في عملية بناء قائمة أسعار الأراضي لتطبيقها اعتبارًا من 1 يناير 2026.

عند تنظيم مزادات الأراضي، يجب على المحليات الإعلان عن التخطيط، وتعديل قوائم أسعار الأراضي، والدعاية للأفراد الذين يعيدون الودائع للحد من استغلال الأفراد لمزادات الأراضي لتحقيق الربح، ورفع الأسعار، وتعطيل سوق العقارات.

على وجه الخصوص، تعزيز عمليات التفتيش والفحص ومعالجة المخالفات من قِبل هيئات إدارة الدولة ومستخدمي الأراضي. وفي المستقبل القريب، تكثيف الرقابة على تطبيق قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ في المحليات.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/do-lung-tung-13-tinh-chua-ban-hanh-cac-van-ban-thi-hanh-luat-dat-dai-204241008165159028.htm