شركات العقارات تطلق مشاريع جديدة.

بعد سنوات من الركود، تم "فتح" العديد من المشاريع، وبدأ المستثمرون في استئناف التنفيذ بتوقعات أكثر إيجابية.

أصبحت مدينة هو تشي منه مركزاً محورياً لسوق العقارات حيث يتم استئناف العديد من المشاريع، واستكمال بيع الوحدات المتبقية، وتسريع وتيرة المشاريع الجديدة بعد فترة طويلة من الركود.

الجو يزداد حرارة يوماً بعد يوم.

لقد مر وقت طويل منذ أن شهدت مدينة هو تشي منه هذا الكم من المشاريع العقارية الجديدة والقائمة التي يتم طرحها باستمرار في السوق من قبل المطورين كما هو الحال الآن.

كما يتم تسريع العديد من المشاريع الأخرى لإكمال الإجراءات القانونية من قبل المستثمرين، بما في ذلك المشاريع التي حصلت على تراخيص البناء وتنتظر التنفيذ؛ والمشاريع التي حصلت على موافقة الاستثمار وموافقة التخطيط بمقياس 1/500... يشعر المستثمرون بسعادة غامرة لأن مشاريعهم قد "أطلقت" أخيرًا بعد فترة طويلة من الركود.

صرح ممثل عن مستثمر مشروع سكني في المنطقة التاسعة سابقًا (مدينة ثو دوك حاليًا) بأن مشروع شركته قد حصل مؤخرًا على موافقة التخطيط بمقياس 1/500، وهو الآن بانتظار رخصة البناء. وقد اكتمل تصميم المشروع الذي يضم حوالي 400 شقة فاخرة. وأضاف: "انتظرنا من 5 إلى 7 سنوات لتذليل جميع العقبات. ومع ذلك، ومع التقدم الحالي في حل المسائل القانونية ودعم قادة مدينة هو تشي منه، فإننا على ثقة تامة بأن المشروع سيبدأ في الربع الثالث أو الرابع من هذا العام".

استأنف مشروع عقاري أعمال البناء بعد فترة طويلة من التوقف.

في شارع نغوين هو ثو (حي نها بي)، تستعد شركة كين أ المساهمة، المستثمرة للمشروع، لتنفيذ المرحلة الثالثة من مشروع منطقة لافيلا الحضرية، والتي تضم 800 شقة. وقد حصل المشروع على موافقة الاستثمار، ويجري الاستعداد للمضي قدماً في المراحل التالية.

بالإضافة إلى ذلك، أطلق هذا المطور العقاري مؤخرًا الدفعة الأخيرة من مشروع "سيتي" في شارع دونغ فان كونغ (بالقرب من ميناء كات لاي، مدينة ثو دوك)، والتي تضم أكثر من 200 شقة. ويجري حاليًا بناء المشروع حتى الطابق الثاني عشر، حيث يبلغ سعر الشقة المكونة من غرفتي نوم حوالي 2.8 مليار دونغ فيتنامي. ووفقًا للمطور، فقد ارتفع سعر هذه المرحلة الأخيرة بنسبة تتراوح بين 15% و20% مقارنةً بالإطلاق السابق.

أعلنت شركة نوفا لاند (مجموعة نوفا للاستثمار العقاري المساهمة) مؤخرًا عن إطلاق مشروعين جديدين في مدينة هو تشي منه في مارس ويونيو 2025، وهما بارك أفينيو (المنطقة 11) وبالم سيتي (مدينة ثو دوك). كما تخطط المجموعة لتسليم آلاف الوحدات السكنية في مشاريع أخرى مثل نوفا وورلد فان ثيت، وأكوا سيتي، ونوفا وورلد هو ترام. وتثق نوفا لاند في تحقيق هدفها المتمثل في الوصول إلى صافي إيرادات من تسليم العقارات بقيمة تقارب 21 تريليون دونغ فيتنامي في عام 2025، بزيادة قدرها 153% مقارنة بالعام السابق، وأرباح صافية بعد الضريبة بقيمة 1.4 تريليون دونغ فيتنامي.

المزيد من التحفيز

إلى جانب إعادة إطلاق وبيع العديد من المشاريع القديمة، أعلنت قيادة مدينة ثو دوك مؤخرًا عن قائمة بمشاريع عقارية حصلت على موافقة استثمارية في المنطقة. ستة مشاريع على الأقل جاهزة للتنفيذ، بينما يسعى العشرات غيرها إلى جذب الاستثمارات، ما يثير اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين. وبالمقارنة مع المناطق والمحافظات الأخرى، تُعتبر مدينة ثو دوك ذات إجراءات أكثر ملاءمة لتنفيذ المشاريع.

علاوة على ذلك، يعتقد الخبراء أن استعداد مدينة هو تشي منه لطرح ثلاث قطع أراضٍ في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة في الربع الثاني من عام 2025، بسعر ابتدائي يزيد عن 5000 مليار دونغ فيتنامي، سيجعل الجزء الشرقي من مدينة هو تشي منه أكثر حيوية.

بحسب بيانات قسم الأبحاث في سافيلز فيتنام، من المتوقع أن يصل المعروض المستقبلي من الشقق في مدينة هو تشي منه إلى أكثر من 40,000 وحدة سكنية حتى عام 2027، حيث تمثل مدينة ثو دوك نصف هذا العدد. أما في قطاع المنازل/الفلل، فيُتوقع أن يبلغ المعروض حوالي 4,000 وحدة من 19 مشروعًا، وتمثل مدينة ثو دوك 30% منها. وقالت السيدة كاو ثي ثانه هوونغ، المديرة الأولى لقسم الأبحاث في سافيلز هو تشي منه: "في السنوات الأخيرة، ركزت استثمارات البنية التحتية في مدينة هو تشي منه بشكل كبير على المنطقة الشرقية. ولذلك، فإن الاهتمام بسوق مدينة ثو دوك لم يقتصر على مرحلة التخطيط الجديدة فحسب، بل كان موجودًا منذ فترة طويلة".

بحسب السيدة هوونغ، هناك عدة عوامل تجعل الجزء الشرقي من مدينة هو تشي منه وجهةً رئيسيةً للمستثمرين والمشترين. فإلى جانب موقعه الاستراتيجي وأراضيه النظيفة، جذبت عمليات المزاد المفتوحة والشفافة العديد من المستثمرين المحليين والأجانب. وعلّقت السيدة هوونغ قائلةً: "الأهم من ذلك، أن العقبات القانونية التي طال أمدها تُزال تدريجياً، مما يُهيئ ظروفاً مواتية لتنمية هذه المنطقة".

أعرب رئيس جمعية هو تشي منه العقارية (HoREA)، السيد لي هوانغ تشاو، عن سعادته برؤية العديد من المشاريع تتقدم بسلاسة رغم الصعوبات المتبقية. ويرى أن عام 2025 عام محوري لانتقال سوق العقارات إلى مرحلة تنمية أكثر صحة واستدامة ابتداءً من عام 2026. وأكد السيد تشاو قائلاً: "حالياً، لا تزال مئات المشاريع تواجه عقبات قانونية أو تعاني من نقص في قدرات المطورين. وإذا لم تُحل هذه المشكلات قريباً، فستُهدر موارد الأراضي، وتُفقد إيرادات الميزانية العامة، وستواجه الشركات صعوبات، وسيظل المعروض من المساكن شحيحاً، مما يُصعّب انخفاض أسعار المنازل على المدى القريب".

أسعار الأراضي تعكس الواقع بدقة.

بحسب السيدة نغوين فونغ لين، الحاصلة على درجتي الماجستير في العلوم والآداب، من مكتب سينلو للمحاماة، فإن تطبيق القوانين الجديدة، مثل قانون الأراضي لعام 2024، وقانون أعمال العقارات لعام 2023، وقانون الإسكان لعام 2023، منذ منتصف عام 2024 وحتى الآن، قد أحدث تغييرات جوهرية، مما ساهم في تعزيز شفافية سوق العقارات وتقليل المخاطر القانونية. ومن أبرز هذه التغييرات إلغاء إطار تسعير الأراضي، واستبداله بجدول أسعار يُحدَّث سنوياً، مما يُساعد على عكس قيمة الأراضي بدقة ويُقلل التباين بين أسعار المعاملات والأسعار التي تُحددها الدولة.

علاوة على ذلك، تُشدد اللوائح الجديدة شروط حصول المطورين على رأس المال، إذ تلزمهم بالوفاء بالتزاماتهم المالية قبل إطلاق أي مشروع، مما يحمي حقوق مشتري المنازل ويقلل من مخاطر السوق. وفي الوقت نفسه، تُبسط الإجراءات الإدارية، مما يُقصر مدة الترخيص ويُسرع من تنفيذ المشاريع.

المصدر: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-tung-hang-196250310210727556.htm