وفقًا لإدارة الإنشاءات في مدينة هو تشي منه، حتى يونيو 2025، سجّلت المدينة 64 مشروعًا عقاريًا يواجه صعوبات وعقبات. وبعد المراجعة، اعتُبر 35 من أصل 64 مشروعًا منها قد حُلّت أو لم تعد بحاجة إلى المتابعة أو المعالجة. ولم يزد هذا العدد إلا بمشروع واحد مقارنةً بفترة التقرير في ديسمبر 2024.
لا تزال المشاريع التسعة والعشرون المتبقية قيد المتابعة. وتُوجِّه لجنة مدينة هو تشي منه الشعبية الإدارات والفروع المعنية بالتنسيق في معالجة مجموعة من المشاكل، مثل سياسات الاستثمار، والتخطيط، والأراضي، والالتزامات المالية، وغيرها.
وفقًا لآراء الشركات، ورغم إعلان المدينة عن إزالة العقبات، إلا أن العديد من المشاريع لا تزال في الواقع "غير نشطة". ومن الأمثلة النموذجية على ذلك مشروع المركز التجاري والشقق الفاخرة في شارع بن نغي، حي تان ثوان (الاسم التجاري شيزن هوم)، الذي استثمرته شركة جوتيك فيتنام المحدودة. وهو واحد من 35 مشروعًا أعلنت مدينة هو تشي منه عن إزالة العقبات.
يغطي المشروع مساحة 10,076.6 مترًا مربعًا، وكانت ملكيته في البداية لشركة ميناء الخضار والفواكه المساهمة. أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه قرارًا بالسماح بتغيير غرض استخدام الأرض في عام 2011. بعد ذلك، استحوذت شركة جوتيك فيتنام على صندوق الأراضي، وتم الاعتراف بها كمستثمر في عام 2018. حصل المشروع على رخصة بناء في عام 2021، وتم الانتهاء من الأساسات والطابق السفلي.
من يونيو إلى نوفمبر 2022، قدمت شركة جوتيك ثلاثة طلبات لتأكيد أهليتها لبيع وشراء مساكن تجارية بنظام الإيجار، إلا أنها رُفضت. وكان السبب الذي ساقته السلطات هو ضرورة مراجعة تغيير غرض استخدام الأرض ونقل ملكيتها بين الشركتين.
في فبراير 2023، ترأس نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، السيد بوي شوان كونغ، اجتماعًا لإزالة العقبات التي تعترض هذا المشروع وخمسة مشاريع أخرى. وبحلول أبريل 2023، أصدرت اللجنة الشعبية للمدينة وثيقةً توافق فيها على السماح لمشروع شيزن هوم ببيع المساكن المستقبلية بنسبة 50% من مساحة الأرض.
مع ذلك، مرّ أكثر من عام، ولم يُنفَّذ المشروع بعد. ووفقًا لغوتيك، تكمن المشكلة في تحديد الالتزامات المالية التي يجب على الشركات سدادها.
وقال ممثل شركة جوتيك "نحن لا نعرف المبلغ الذي يتعين علينا دفعه، في حين أن المشروع متوقف، مما يسبب صعوبات للشركة".
وليس شركة Gotec فقط، بل إن العديد من الشركات الأخرى مثل Novaland ، وCT Group، وHung Thinh، وPhuc Khang... لديها أيضًا مشاريع في القائمة التي أعلنتها لجنة الشعب في مدينة هوشي منه بأنها "حلت" العقبات، ولكن في الواقع لم يتم تنفيذها بعد.
على سبيل المثال، استكمل مشروع شقق مترو ستار التابع لمجموعة سي تي في ثو دوك أساسات الطابق السفلي منذ فترة طويلة. أُدرج هذا المشروع على قائمة العقبات القانونية التي يتعين حلها في عام ٢٠٢٤، ولكنه ظلّ حتى الآن "متوقفًا". وبالمثل، تدير نوفالاند مشروع منطقة بينه خانه السكنية، الذي خُصصت له أرض وحصل على تصريح بناء، ولكنه أيضًا متوقف لسنوات عديدة.
تعتقد الشركات أن إزالة العقبات السياسية على مستوى لجنة المدينة الشعبية ليست سوى الخطوة الأولى. ولإنجاح المشروع، يجب على الإدارات والفروع التنسيق بفعالية ومعالجة الوثائق في الوقت المحدد. ومع ذلك، لا تزال العديد من الإدارات بطيئة في الاستجابة حاليًا، مما يُسبب ازدحامًا للشركات.
أعرب أحد رواد الأعمال عن استيائه قائلاً: "أقرّت المدينة بتفكيك مشروعنا منذ منتصف العام الماضي، لكن وزارة الإنشاءات طلبت إعادة تأكيد من وزارة الزراعة والبيئة. وزارة الزراعة والبيئة تنتظر التعليمات. انتظر كل جهة أخرى، لكن في النهاية، لم يتمكن المشروع من المضي قدمًا".
إن حالة "تجاهل القمة للقاعدة" تُقلق العديد من الشركات. فالمشاريع مُتوقفة، ما يعني توقف التدفق النقدي، وتعجز البنوك عن صرف الأموال، ويعجز العملاء عن توقيع عقود البيع، وتواجه الشركات تكاليف تشغيلية وأسعار فائدة مرتفعة.
ويؤثر هذا أيضًا بشكل مباشر على سوق العقارات في مدينة هوشي منه، التي تتعافى من أزمة السيولة في عام 2023. إن عدم قدرة المشاريع على الافتتاح للبيع أو التنفيذ من شأنه أن يؤخر العرض ويقلل من حجم السوق ويؤثر على إيرادات الميزانية.
قال أحد ممثلي الشركات بصراحة: "لا نطلب معاملة تفضيلية، بل نريد فقط من الوكالات أن تتولى الأمر على النحو الصحيح وفي الوقت المحدد. لا يمكننا ترك وثيقة تنتقل من إدارة إلى أخرى لأشهر دون أن تعرف الشركات ما يجب فعله".
يتطلب هذا الواقع آليةً لربط الإدارات والفروع لتقصير زمن المعالجة، وتجنب "التشابك في مكان، والتسبب في ازدحام آخر". كما يتعين على الجهات الالتزام بجدول زمني واضح لكل مرحلة معالجة، بما يضمن عدم تجاوزها للموعد النهائي الذي حددته اللجنة الشعبية للمدينة.
المصدر: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-mong-som-thong-suot-toan-bo-quy-trinh-go-vuong-du-an-d342202.html
تعليق (0)