وتأمل الشركات أن تتمكن قريبًا من إتمام عملية إزالة العقبات التي تعترض المشروع بالكامل.

وفقًا لتقرير صادر عن إدارة الإنشاءات في مدينة هو تشي منه، نجحت المدينة في حل 35 من أصل 64 مشروعًا عقاريًا. ومع ذلك، ترى العديد من الشركات أن الإدارات والفروع بحاجة إلى تسريع عملية "الفتح".

وفقًا لإدارة الإنشاءات في مدينة هو تشي منه، حتى يونيو 2025، سجّلت المدينة 64 مشروعًا عقاريًا يواجه صعوبات ومشاكل. وبعد المراجعة، تبيّن أن 35 من أصل 64 مشروعًا قد حُلّت أو لم تعد بحاجة إلى مراقبة أو معالجة. ولم يزد هذا العدد إلا بمشروع واحد مقارنةً بفترة التقرير في ديسمبر 2024.

لا تزال المشاريع التسعة والعشرون المتبقية قيد المتابعة. وتُوجِّه لجنة مدينة هو تشي منه الشعبية الإدارات والفروع المعنية بالتنسيق في معالجة مجموعة من المشاكل، مثل سياسات الاستثمار، والتخطيط، والأراضي، والالتزامات المالية، وغيرها.

وفقًا لآراء الشركات، ورغم إعلان المدينة عن إزالة العقبات، إلا أن العديد من المشاريع لا تزال في الواقع "غير نشطة". ومن الأمثلة النموذجية على ذلك مشروع المركز التجاري والشقق الفاخرة في شارع بن نغي، حي تان ثوان (الاسم التجاري شيزن هوم)، الذي استثمرته شركة جوتيك فيتنام المحدودة. وهو واحد من 35 مشروعًا أعلنت مدينة هو تشي منه عن إزالة العقبات.

تبلغ مساحة المشروع 10,076.6 مترًا مربعًا، وكان في البداية تحت إدارة شركة ميناء الخضار والفواكه المساهمة. أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه قرارًا بالسماح بتغيير استخدام الأرض منذ عام 2011. بعد ذلك، استحوذت شركة جوتيك فيتنام على صندوق الأراضي، وتم الاعتراف بها كمستثمر منذ عام 2018. حصل المشروع على رخصة بناء في عام 2021، وتم الانتهاء من الأساسات والطابق السفلي.

من يونيو إلى نوفمبر 2022، قدمت شركة جوتيك ثلاثة طلبات لتأكيد أهليتها لبيع وشراء مساكن تجارية بنظام الإيجار، إلا أنها رُفضت. وكان السبب الذي ساقته السلطات هو ضرورة مراجعة تغيير غرض استخدام الأرض ونقل الملكية بين الشركتين.

في فبراير 2023، ترأس نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، السيد بوي شوان كونغ، اجتماعًا لحلّ العقبات التي تعترض هذا المشروع وخمسة مشاريع أخرى. وبحلول أبريل 2023، حصلت اللجنة الشعبية للمدينة على وثيقة تُجيز لمشروع شيزن هوم بيع المساكن المستقبلية بنسبة 50% من مساحة الأرض.

مع ذلك، بعد مرور أكثر من عام، لم يُستكمل المشروع. ووفقًا لشركة جوتيك، تكمن المشكلة في تحديد الالتزامات المالية الإضافية التي يتعين على الشركة سدادها.

وقال ممثل شركة جوتيك "نحن لا نعرف المبلغ الذي يتعين علينا دفعه، في حين أن المشروع متوقف، مما يسبب صعوبات للشركة".

وليس فقط شركة Gotec، بل إن العديد من الشركات الأخرى مثل Novaland ، وCT Group، وHung Thinh، وPhuc Khang... لديها أيضًا مشاريع في القائمة التي أعلنتها لجنة الشعب في مدينة هوشي منه "لحل" العقبات، ولكن في الواقع لم تتمكن من تنفيذها.

على سبيل المثال، اكتمل بناء أساسات الطابق السفلي لمشروع شقق مترو ستار التابع لمجموعة سي تي في ثو دوك منذ فترة طويلة. أُدرج هذا المشروع على قائمة العقبات القانونية التي يتعين حلها في عام ٢٠٢٤، ولكنه ظلّ حتى الآن "متوقفًا". وبالمثل، تدير نوفالاند مشروع منطقة بينه خانه السكنية، الذي خُصصت له أرض وحصل على تصريح بناء، ولكنه أيضًا متوقف لسنوات عديدة.

تعتقد الشركات أن إزالة العقبات السياسية على مستوى لجنة المدينة الشعبية ليست سوى الخطوة الأولى. ولإنجاح المشروع، يجب على الإدارات والفروع التنسيق بفعالية ومعالجة الوثائق في الوقت المحدد. لكن في الوقت الحالي، لا تزال العديد من الإدارات بطيئة في الاستجابة، مما يُسبب ازدحامًا للشركات.

أعرب أحد رواد الأعمال عن استيائه قائلاً: "أقرّت المدينة بتفكيك مشروعنا منذ منتصف العام الماضي، لكن وزارة الإنشاءات طلبت تأكيدًا جديدًا من وزارة الزراعة والبيئة. وزارة الزراعة والبيئة تنتظر التعليمات. انتظر كل جهة أخرى، لكن في النهاية، لم يتمكن المشروع من الاستمرار".

إن حالة "تجاهل القمة للقاعدة" تُقلق العديد من الشركات. فتوقف المشاريع يعني توقف التدفق النقدي، وامتناع البنوك عن صرف القروض، وصعوبة توقيع العملاء عقود البيع، وارتفاع تكاليف التشغيل وأسعار الفائدة.

ويؤثر هذا أيضًا بشكل مباشر على سوق العقارات في مدينة هوشي منه، التي تتعافى من أزمة السيولة في عام 2023. إن عدم قدرة المشاريع على الافتتاح للبيع أو التنفيذ من شأنه أن يؤدي إلى انخفاض العرض وتقليص حجم السوق والتأثير على إيرادات الميزانية.

قال أحد ممثلي الشركات بصراحة: "لا نطلب معاملة تفضيلية، بل نريد فقط من الجهات المعنية التعامل مع الأمر بمسؤولية وفي الوقت المحدد. لا يمكننا ترك وثيقة تنتقل من إدارة لأخرى لأشهر دون أن تعرف الشركات ما يجب فعله".

يتطلب هذا الواقع آليةً لربط الإدارات والفروع لتقصير زمن المعالجة، وتجنب "فكّ تشابك جهة، والتسبب في ازدحام أكبر في جهة أخرى". كما يتعين على الجهات الالتزام بجدول زمني واضح لكل مرحلة معالجة، بما يضمن عدم تجاوزها للموعد النهائي الذي حددته اللجنة الشعبية للمدينة.

المصدر: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-mong-som-thong-suot-toan-bo-quy-trinh-go-vuong-du-an-d342202.html