في صباح يوم 13 نوفمبر/تشرين الثاني، عُقد مؤتمرٌ حول الائتمان العقاري وتطوير الإسكان الاجتماعي في مقرّ البنك المركزي. وحضره ممثلون عن 14 مؤسسة ائتمانية تجاوزت قيمة قروضها العقارية القائمة 20 ألف دونج.
ترأس المؤتمر حاكم الولاية نجوين ثي هونغ، ووزير البناء نجوين ثانه نغي، ورؤساء الإدارات ووكالات الإدارة، وممثلو شركات العقارات الكبرى.
ماذا يقترح قادة الأعمال؟
يمثل مجموعة فين جروب السيد فام ثيو هوا، رئيس مجلس إدارة فين هومز. وصرح السيد هوا بأن الحكومة والبنوك التجارية قامت مؤخرًا بالعديد من الأنشطة والابتكارات ودعم الشركات. وأشار إلى بعض الصعوبات المتعلقة بأسعار الفائدة. ونتيجةً لذلك، لم تتمكن الشركات من الحصول على قروض بفوائد منخفضة، ولا تزال أسعار الفائدة مرتفعة، كما أن بعض البنوك لديها مساحة ائتمان محدودة وهوامش فائدة مرتفعة. وأضاف السيد هوا: "لم تلبِ أسعار الفائدة التوقعات".
كما ذكر السيد هوا قصة مشاريع عقارية عالقة، حيث لا تُصرف العديد من البنوك القروض إلا بضمانات. وقال: "الأسهم المدرجة والآلات الناشئة لا تُعتبر ضمانات".
قال السيد فام ثيو هوا، رئيس مجلس إدارة شركة فينهومز، إن الحكومة والبنوك قامتا مؤخرًا بالعديد من الأنشطة الإبداعية لمساعدة الشركات، ولكن لا تزال هناك بعض الصعوبات في أسعار الفائدة، وأن أسعار الفائدة "لم تلب التوقعات" (الصورة: SBV).
ممثل شركة جلوبال ريال إستيت (GP.Invest) هو رئيس مجلس الإدارة، نغوين كوك هيب. صرّح السيد هيب بأن 70% من المشاكل قانونية. وأشار إلى مشروع قائم منذ 15 عامًا ولم يتم تطهير الأرض بعد، وهو أمر يستغرق وقتًا طويلًا. كما أشار إلى أن المشروع يحتاج إلى أكثر من 30 ختمًا لتنفيذه. وأضاف السيد هيب: "تؤثر المشاكل القانونية على صحة الشركات وبيئة الاستثمار الأجنبي المباشر".
واقترح السيد هييب أيضًا أن تقوم الوكالات ذات الصلة بإعداد خطة لتقييم الأراضي قريبًا لتطبيقها محليًا.
علاوةً على ذلك، ذكر هذا الشخص أن عملية منح الائتمان من البنوك طويلة، تتراوح بين شهرين وثلاثة أشهر. وقال: "البنوك حذرة، لكنها تحاول سحب الأموال في أقل من شهر لدعم الشركات".
أفادت السيدة ها ثو جيانج - مديرة إدارة الائتمان (البنك الحكومي) - أنه اعتبارًا من 31 أكتوبر، وصل الائتمان للاقتصاد إلى أكثر من 12.8 مليون مليار دونج، بزيادة قدرها 7.39٪ مقارنة بنهاية عام 2022.
كما بلغ إجمالي رصيد الائتمان المستحق لقطاع العقارات لدى مؤسسات الائتمان بنهاية سبتمبر 2.74 تريليون دونج، بزيادة 6.04% مقارنة بنهاية العام الماضي، وهو ما يمثل 21.46% من إجمالي الديون المستحقة للاقتصاد.
وبحسب البنك المركزي، فإن نمو الائتمان في قطاع العقارات أعلى من معدل نمو الائتمان العام وفي نفس الفترة من العام الماضي (صورة توضيحية: مانه كوان).
رئيس البنك: نحن مقرضون عقاريون ولكننا الآن خائفون أيضًا!
قال السيد نجوين ثانه تونغ، المدير العام لبنك فيتكوم، إن هيكل المنتجات العقارية غير متوازن، ولا تزال الأسعار مرتفعة مقارنةً بالدخل. وأضاف أن رأس مال العقارات يأتي من قنوات السندات، وأموال العملاء، ورأس مال الائتمان... ووفقًا للسيد تونغ، يُظهر سوق السندات بوادر انتعاش، لكن الضغوط ومخاوف المستثمرين لا تزال كبيرة.
بأموال العميل، أدرك هذا البنك أن العديد من العملاء ينتظرون انخفاض الأسعار، لا أن يستثمروا أموالهم لشراء منزل. وقال: "خفضت البنوك أسعار الفائدة، لكن الودائع لا تزال تشهد زيادة ملحوظة".
صرح ممثل البنك بأن سعر الفائدة قد خُفِّض عدة مرات، ليصل إلى 2.5% للمؤسسات والأفراد، إلا أن مستوى أسعار العقارات مرتفع ويميل إلى الارتفاع. وأضاف: "أسعار فائدة القروض ليست سوى جزء بسيط". تتم معاملات العقارات بشكل رئيسي عن طريق الوسطاء، مما قد يُسبب فقاعة عقارية. وأوضح السيد تونغ أن العقارات تُمثل 24.6% من إجمالي الائتمان المستحق لبنك فيتكوم.
صرح ممثل بنك MB، المدير العام، فام نهو آنه، بأن "أسعار فائدة القروض في أدنى مستوياتها على الإطلاق". وفيما يتعلق بالإجراءات وتقييم القروض، قال السيد آنه إنها مرحلة إلزامية تتطلب تقييمًا دقيقًا نظرًا للصعوبات التي تواجهها شركات العقارات. وأكد على ضرورة التنسيق مع البنوك لتقديم مستندات كاملة وعدم إخفاء أي شيء.
وقال ممثل بنك Techcombank، نائب المدير العام فونج كوانج هونج، إنه عمل مع شركات العقارات لسنوات عديدة، وتعاون بشكل عميق، وشارك في تقييم المشاريع.
فيما يتعلق بأسعار الفائدة، أشار السيد هونغ إلى أنها انخفضت بشكل كبير. انخفضت أسعار فائدة قروض الإسكان بنحو 3% منذ بداية العام، وربما بنسبة 7-8% فقط، حسب المنتج. كما طورت هذه الوحدة العديد من الحلول المالية المتنوعة: قروض رأس المال العامل، والتمويل...
اقترح السيد هونغ أن تُعزز وزارة المالية سيولة سوق السندات لدعم قنوات رأس المال، بدلاً من الاعتماد على الائتمان فقط. كما اقترح أن ينظر البنك المركزي في خفض مُعامل المخاطرة للبنوك، وزيادة نسبة القروض العقارية إلى إجمالي القروض القائمة لتحسين التصنيف الائتماني.
قال السيد نجوين دوك فينه، المدير العام لبنك في بي بانك: "لا يوجد قطاع يحظى باهتمام رئيس الوزراء بقدر اهتمامه بالعقارات". 70-80% من صعوبات هذا السوق لا تكمن في أسعار الفائدة المصرفية، بل في اللوائح والسياسات الحكومية: القانونية، وعملية التنفيذ. وأضاف السيد فينه: "يجب أن تتولى الجهات الحكومية بشكل رئيسي حل مشكلة العقارات".
قال إن حزمة أسعار الفائدة البالغة 2% لم تُجدِ نفعًا رغم الجهود المبذولة. واقترح السيد فينه هذه الحزمة لدعم مشتري المنازل. أما بالنسبة لشركات العقارات، فقال إنها "يجب أن تتغير وتُراجع نفسها"، لا سيما فيما يتعلق بشفافية استخدام رأس المال، ولا يمكنها "احتضان" جميع المشاريع.
وقال السيد فينه "نحن أيضًا مقرضون عقاريون، ولكننا الآن نشعر بالخوف أيضًا".
وقال ممثل البنك إن الشركات بحاجة إلى التنسيق مع البنك لتوفير المستندات الكاملة (صورة توضيحية: مانه كوان).
وقال بنك الدولة إنه يقوم بشكل عاجل بمراجعة وتقييم تنفيذ التعميم رقم 03 والتعميم رقم 06 لإصدار التعديلات والمكملات على الفور وفقًا لواقع السوق، وزيادة الوصول إلى مصادر الائتمان للاقتصاد، وضمان سلامة النظام وفقًا لتوجيهات الحكومة.
وقالت الوحدة إنها ستواصل توجيه مؤسسات الائتمان لتطبيق حلول لتحسين الوصول إلى رأس المال للشركات والأفراد؛ ومواصلة تنفيذ سياسة إعادة هيكلة شروط سداد الديون والحفاظ على مجموعات الديون لدعم العملاء الذين يواجهون صعوبات وفقًا للتعميم رقم 02.
وفي الوقت نفسه، ستعمل هذه الوحدة على التنسيق مع الوزارات والفروع لاستكمال اللوائح القانونية لدعم التنمية المستدامة لسوق العقارات مع ضبط المخاطر وضمان سلامة عمليات المؤسسات الائتمانية.
ورشة عمل "إزالة صمام الائتمان - فتح آفاق النمو" جزء من سلسلة "الحوار والحلول" التي تنظمها صحيفة دان تري . يُعقد البرنامج الساعة 8:30 صباحًا يوم 17 نوفمبر، في قاعة جيم جينتر، الحي الأول، مدينة هو تشي منه، ويُبث مباشرةً عبر صحيفة دان تري وصفحتها الرسمية على فيسبوك. يمكن للقراء التسجيل لحضور الورشة هنا.
في الورشة، تبادل ممثلو البنك المركزي والبنوك التجارية والخبراء والجمعيات وغيرها آفاق نمو الائتمان في الأشهر الأخيرة من العام، والحلول لإزالة صعوبات رأس المال للشركات، والحلول لتحفيز الطلب للترحيب بزيادة الطلب على التسوق في نهاية العام.
وفي إطار الورشة، نظم المنظمون لقاء استشاريا مباشرا للإجابة على الأسئلة وتقديم التوجيه بشأن إجراءات القروض التفضيلية للشركات، وخاصة الشركات الصغيرة والمتوسطة، لتسوية التدفق النقدي وخلق زخم النمو للترحيب بدورة التعافي الجديدة للاقتصاد.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)